Monet haluavat ostaa asuntoja kerrostalon rakennusvaiheessa. Näin voit ostaa esineitä alennettuun hintaan. Tätä prosessia kutsutaan pääomaosuudeksi rakentamiseen. Jotta koronomistaja olisi luotettavasti suojattu varojen menettämiseltä, sinun on lähestyttävä pätevästi kehittäjän valintaa sekä tutkittava huolellisesti laadittu sopimus. Tämä asiakirja suojaa keskeneräisten esineiden ostajien oikeuksia.
Osakeosuuden ydin
Prosessi olettaa, että kerrostaloja rakennetaan tulevien asunnonostajien kustannuksella. He investoivat talon rakentamiseen, ja sen käyttöönoton jälkeen he voivat rekisteröidä asunnon omistusoikeuden.
Prosessia säätelee liittov altion lain nro 214 "Yhteisrakentaminen" erityislaki, ja siihen tehdään säännöllisesti erilaisia muutoksia osakkeenomistajien oikeuksien turvaamiseksi. Pääomaosuuden pääpiirteitä rakentamisessa ovat:
- kummankin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet ilmenevät vasta sen jälkeensopimuksen allekirjoittaminen;
- DDU määrittelee kaikki yhteistyön vivahteet, ja siinä on merkkejä erilaisista sopimuksista, joihin kuuluu investointi- ja sopimussopimus sekä palveluiden tuottaminen ja osto ja myynti;
- ostetaan sellaisella sopimuksella asunto, joka sijaitsee keskeneräisessä talossa;
- tällaisissa olosuhteissa houkuttelee lukuisia osakkeenomistajia, mikä mahdollistaa sen, että rakennuttaja voi rakentaa kohteen pienellä omalla rahasijoituksella;
- osakkeenomistajaksi voi tulla yksityishenkilön lisäksi myös yritys;
- osallistujat eivät voi vaikuttaa projektin, toimeksiantojen ja muiden talon rakentamisen ehtojen muutokseen.
Kansalaiset, jotka ostavat asuntoja rakenteilla olevista taloista, kohtaavat usein petoksia tai rakentajien konkurssin. Tässä tapauksessa osakkeenomistajan oikeuksia suojaavat DDU:n määräykset. Vaikeissa tilanteissa rakentamisen osakeosuuden siirtäminen muille varojen keräämiseen osallistuville yrityksille tai henkilöille voidaan suorittaa.
Lainsäädäntöasetus
Kun ostat asunnon keskeneräisestä rakennuksesta, sinun tulee kiinnittää huomiota liittov altion lain nro 214 peruslain säännöksiin. Se annettiin jo vuonna 2004, ja juuri hän säätelee kaikkia syntyviä suhteita. kehittäjien ja osakkeenomistajien välillä. Tähän säädökseen on tehty monia muutoksia ja muutoksia. Se on jaettu useisiin osiin ja kappaleisiin, joista jokaisella on oma tarkoituksensa. Tärkeimmät muutokset ja säännökset ovat:
- säännöt on ilmoitetturakentamisen pääomaosuutta koskevan sopimuksen laatiminen ja irtisanominen;
- mahdollisuudesta siirtää oikeuksia kolmansille osapuolille on määrätty;
- kehittäjille on rikosoikeudellinen vastuu, jos he eivät täytä sopimuksen mukaisia velvoitteitaan;
- kehittäjien on ehdottomasti avattava erityistilit, jotka on tarkoitettu osakkeenomistajien varojen siirtoon, ja rahat voidaan käyttää yksinomaan laitoksen rakentamiseen;
- kehittäjillä on oltava oma virallinen verkkosivusto, joka paljastaa kaikki tiedot heidän työstään, mukaan lukien hankkeet, luvat ja muut asiakirjat.
Nyt kaikki kehittäjät avaavat sulkutilin, joka on suunniteltu siirtämään rahaa osakkeenomistajille. Liittov altion laki osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen osoittaa, että tällainen tili suljetaan vasta, kun varat on käytetty kokonaan. Tällaiset ehdot eivät voi muodostua esteeksi oikeuden luovuttamiselle.
Lisäksi laissa säädetään tarpeesta perustaa korvausrahasto. Sitä edustaa osakkeenomistajien vakuutus, koska jos rakennuttaja ei jostain syystä täytä velvoitteitaan, niin osakkeenomistajille aiheutuvat tappiot korvataan tämän rahaston varojen kustannuksella.
Edut ja haitat
DDU:n käyttäminen kodin ostamiseen tarjoaa monia etuja jokaiselle asunnon ostajalle, mutta on tärkeää ottaa huomioon tällaisen päätöksen tietyt haitat. Kiinteistökohteiden yhteisrakentamiseen osallistumista pidetään riskillisenä, mmaina on mahdollista, että kehittäjä ei täytä velvoitteitaan useista syistä.
| Ammattilaiset | Haittoja |
| Esineille asetetaan alhainen hinta, joka on paljon pienempi kuin valmiiden asuntojen hinta ensi- tai jälkimarkkinoilla |
Täytyy odottaa tarpeeksi kauan asunnon valmistumista, joten tätä mahdollisuutta käyttävät ihmiset, joilla on jo asuinpaikka |
| Monet rakennuttajat tarjoavat maksueriä koko talon rakentamisen ajaksi, mikä mahdollistaa asunnon ostamisen ilman alkuperäistä tarvittavaa rahamäärää DDU:ta laadittaessa | Osakkeenomistajat joutuvat usein käsittelemään esineen toimituksen viivästymistä, joten on välttämätöntä periä sakko tuomioistuimessa |
| Asunnon saaminen on taattu lailla, joten osakkeenomistajat voivat edelleen luottaa asuntoon tai tappiokorvaukseen | Jos asunto eri syistä ylittää aiemmin sovitun neliökoon, joudut maksamaan tietyn summan varoja |
| Laki asettaa tiukkoja ja lukuisia vaatimuksia kehittäjille, joten voit olla varma yrityksen luotettavuudesta | Ei ole harvinaista kohdata petoksia, esimerkiksi rakentaja myy yhden asunnon useille osakkeenomistajille tai lain kiertämiseen käytetään muita järjestelmiä, mikä johtaa oikeudenkäyntiin |
|
Jos yritys ei luovuta taloa määräaikaan mennessä, osakkeenomistajat voivat luottaa hyvään sakkoon, joka lasketaan jokaiselta viivästyspäivästä |
Usein yritys ajautuu konkurssiin, mikä johtaa talon siirtymiseen toiselle rakennuttajalle ja kaikki tämä vaikuttaa negatiivisesti kohteen rakentamisaikaan |
Yllämainituista plussista ja miinuksista johtuen jokaisen on itse päätettävä, onko oman pääoman ehtoinen osallistuminen rakentamiseen hänelle sopivaa ja hyödyllistä.
Kuinka ostaa talo DDU:sta?
Prosessia ei pidetä liian monimutkaisena, mutta varmistaakseen sen kannattavuuden ja tehokkuuden mahdollisten ostajien on noudatettava tiettyjä vaiheita.
Ennen kuin otat yhteyttä rakennuttajaan, on tärkeää selvittää häntä koskevat arvostelut, tutkia virallinen dokumentaatio ja myös tarkistaa, kuinka nopeasti tietyn talon rakentaminen tapahtuu.
Hae yrityksen tiedot
Ensinnäkin sinun on varmistettava, että asuntoja myy DDU:n mukaan todella luotettava, varmennettu ja virallisesti rekisteröity organisaatio. Liittov altion laki osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen osoittaa tarpeen hankkia tietoja kehittäjästä:
- sen on oltava virallisesti rekisteröidyn yrityksen edustaja;
- on toivottavaa, että yritys on jo rakentanut ja ottanut käyttöön tilat;
- järjestöä vastaan ei saa olla avoimia oikeudenkäyntejä;
- kaikki menneet talot on kirjattavatoiminta enn alta määrätyssä ajassa;
- kaikki organisaation verkkosivuilla toimitetut asiakirjat tutkitaan huolellisesti, ja ne sisältävät hankkeita, työlupia, ilmoituksia ja muita papereita;
- yrityksellä on oltava oikeudet paikkaan, jossa laitoksen rakennusprosessi tapahtuu.
Jos nämä asiakirjat ja luvat puuttuvat, ei ole suositeltavaa tehdä DDU:ta kehittäjän kanssa.
Mitä tietoja ilmoitus sisältää?
Erityisen paljon huomiota kiinnitetään rakentamisilmoituksen tutkimiseen. Sen tulee sijaita avoimissa lähteissä 14 päivää ennen ensimmäisen sopimuksen tekemistä osakkeenomistajien kanssa. Tämän asiakirjan tulee sisältää tärkeitä tietoja jokaiselle rakentamiseen osallistujalle. Tämä sisältää:
- kehittäjäyrityksen nimi ja virallinen osoite;
- työluvat on listattu;
- ilmoita aiemmin hankitut lisenssit;
- sopi lisenssin voimassaoloaika;
- listaa kaikki yrityksen perustajat;
- ottaen huomioon aiemmat pystytetty esineet yrityksen kolmen toimintavuoden aj alta;
- ilmoita työn taloudellinen tulos;
- antovelat ja -saamiset;
- osoittaa muita tapahtumia, joiden perusteella rakentamiseen on kerätty varoja.
Sopimus rakentamiseen osallistumisesta osakkeenomistajien kanssa tehdään vasta sen jälkeen, kun rakennuttaja ostaa tai vuokraa tontin, jolle talon rakentaminen on suunniteltu.
Mitä pitäisisisällytä projektidokumentaatio?
Se pidetään tärkeänä asiakirjana jokaiselle rakentamiseen osallistuvalle. Asiakirjat on laadittava ja julkaistava 14 päivää ennen ensimmäisen sopimuksen solmimishetkeä osakkeenomistajan kanssa. Keskeisiä tietoja projektista ovat:
- tiedot kehittäjästä;
- tiedot kaikista perustajista;
- tiedot yrityksen taloudellisesta tilasta;
- rakennusluvat ja -lisenssit;
- aika, jonka aikana kohde on suunniteltu rakentamaan;
- rakenteilla olevan talon sijainti;
- yrityksen omaisuus;
- rakennuskustannukset ja mukana olevat urakoitsijat.
Hankedokumentaatiossa olevia tietoja saa muuttaa, jos yrityksen taloudellinen tilanne muuttuu yhden vuosineljänneksen aikana. Lisäksi kaikki nämä säädöt on julkaistava avoimissa lähteissä.
Sopimuksen tekemisen vivahteet
Heti kun kaikki kehittäjää koskevat tiedot on varmistettu, hänen kanssaan on mahdollista tehdä DDD, jos hän on luotettava ja varmennettu. Pääomaosuus rakentamisessa edellyttää välttämättä tämän asiakirjan täytäntöönpanoa, koska muut asiakirjat eivät suojaa osakkeenomistajia liittov altion lain nro 214 määräysten perusteella.
Tietenkin tämä asiakirja sisältää tietoja:
- sopimuksen kohde, joka edustaa asuntoa ja sen neliötä, kerrosten lukumäärää, huoneiden lukumäärää, parvekkeen tai loggian kokoa ja olemassaoloa, tarkka osoite, erilaisten kommunikaatioiden saatavuus sekä joukkomuut tekniset parametrit;
- kiinteistön hinta;
- maksumääräys;
- talon käyttöönoton määräaika;
- takuuajan kesto, joka ei saa olla alle viisi vuotta;
- tapa, jolla valmis asunto siirretään osakkeenomistajille;
- ehdot asuinkiinteistöjen valmistumistarpeelle.
Oikein laaditulla rakentamisen osakeomistusasiakirjalla osakkeenomistajat suojataan luotettavasti rakennuttajan petoksilta tai hänen konkurssilta. Jotkut rakennuttajat tarjoavat mahdollisuuden maksaa asunnosta erissä.
Sopimuksen rekisteröinti
Sopimuksen tekemisen jälkeen se on rekisteröitävä virallisesti. Vain tällaisissa olosuhteissa yhteistä rakentamista suoritetaan laillisesti. Osallistumisehdot viittaavat siihen, että on tarpeen laatia DDU, laitoksen suunnitelma, hankeilmoitus ja ostajan henkilökohtaiset asiakirjat, minkä jälkeen nämä asiakirjat siirretään Rosreestr.
Rekisteröintiprosessi kestää noin 10 päivää. Tästä kansalaisten on maksettava 350 ruplaa.
Mitä oikeuksia osakkeenomistajilla on?
DDA:n perusteella asunnon ostajilla on monia erilaisia oikeuksia. Näitä ovat:
- jos laitoksen käyttöönoton määräajat viivästyvät, voidaan kansalaisilta joutua maksamaan sakkoa rakentamisen pääomaosuussopimuksen perusteella;
- sopimuksen rekisteröinnin jälkeen osakkeenomistajat panttivat itse alueen ja sille rakennettavan kohteen;
- sallittulaatia sopimus vaatetusoikeuden siirtämisestä sopimuksella;
- valmiiksi tehty asunto otetaan vastaan vain erillisen siirtoasiakirjan laadittua;
- jos asunnon tarkastuksessa havaitaan merkittäviä rikkomuksia, lakia ei saa allekirjoittaa, minkä jälkeen koronh altija voi vaatia puutteiden korjaamista.
Jos kotelon käytön alkamisen jälkeen havaitaan erilaisia ongelmia, niin ostaja voi takuuajan perusteella vaatia rakennuttajaa poistamaan ne.
Miten se lopetetaan?
Tämän sopimuksen irtisanomisen ehdot on kirjoitettu suoraan sen kappaleisiin. Tähän voi olla useita syitä. Useimmiten yhteisrakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen purkamista vaaditaan, jos rakennuttaja ei täytä velvoitteitaan, esimerkiksi taloa ei ole otettu käyttöön ajoissa, siinä on merkittäviä rikkomuksia tai kiinteistön neliömetriä ei vastaavat aiemmin määritettyä kokoa.
Päätösprosessi rekisteröidään varmasti virallisesti.
Johtopäätös
Siten kansalaisten osallistumista yhteisrakentamiseen pidetään suosittuna tapana hankkia edullisia ja laadukkaita kiinteistöjä. Samalla on tärkeää valita oikein kehittäjä, jonka kanssa DDU laaditaan edelleen. Tässä asiakirjassa on oltava määrätty muoto ja sen tulee sisältää kaikki tarvittavat tiedot osallistujista.
DDU:n perusteella asunnon ostajalla on monia oikeuksia, joita hän voi puolustaa kanteessa tai tuomioistuimessa.
