Rakennusluvan saamista pidetään pakollisena vaiheena niille, jotka suunnittelevat minkä tahansa kohteen, mukaan lukien yksittäisen asuinrakennuksen, jatkorakentamista. Tämä vaatimus esitetään kaupunkisuunnittelulaissa.
Ominaisuudet
Rakennusasiakirja antaa tutkijalle asianmukaisen oikeuden ja vahvistaa myös sen, että hankedokumentaatio ei riko paikkasuunnitelmaa eikä ole ristiriidassa maanmittauksen kanssa. Itse asiassa lupa on paperi, jonka mukaan viranomaiset sallivat olemassa olevan kohteen rakentamisen tai uudelleenrakentamisen. Jos et saa asiakirjaa, saatat kohdata erilaisia ongelmia tulevaisuudessa.
Jos olet kiinnostunut rakennusluvan saamisesta, saat selville myöntämispäivän hieman myöhemmin, on tärkeää noudattaa yllä olevan asiakirjan hankintamenettelyä.
Koko rekisteröintimenettely tunnustetaan pakolliseksi, koska tämä lähestymistapa salliipaikallisviranomaisten edustajat valvomaan tarkemmin rakennus- ja asennusyrityksiä. Lisäksi hyväksyntämenettelyyn kuuluu hankkeiden objektiivinen arviointi, jonka tekevät asiantuntijat.
Normat ja vaatimukset
Lainsäädäntö vaatii välttämättä luvan, joka antaa oikeuden toteuttaa rakentamista. Tämä asiakirja vahvistaa sen tosiasian, että arkkitehtuuriprojekti ei sisällä rakentamisessa voimassa olevien vaatimusten ja normien rikkomista. Näin voit varmistaa, että tuleva laitos on turvallinen siinä oleville ihmisille, ei vahingoita ympäristöä tai olemassa olevaa infrastruktuuria.
Dokumentoinnin on oltava seuraavien standardien ja vaatimusten mukainen:
- Kaupunkisuunnittelukoodi.
- Saniteetti- ja epidemiologiset sekä rakennusmääräykset.
- Tekniset valvontastandardit.
- Paloturvallisuusvaatimukset.
Pitäisikö minun saada lupa?
Jo ennen tarvittavien asiakirjojen keräämistä ja yhteydenottoa asianomaisiin viranomaisiin, olisi hyödyllistä selvittää, tarvitaanko sinun tapauksessasi lupa?
Jos puhumme omakotitalon rakentamisesta, sinun on selvitettävä, mihin maa-alueeseen kuuluu. Jos se on tarkoitettu yksittäiseen rakentamiseen, vahvistettujen standardien mukaisesti, on hankittava lupaasiakirja. Jos tontti on tarkoitettu puutarhanhoitoon tai kesämökkeihin, voidaan tehdä samanlainen menettelyvälttää "mökkiarmahduksen" mukaisesti.
Lupattoman rakentamisella voi kuitenkin olla kielteisiä seurauksia. Jos rakennat ensin laitoksen ja vasta sitten käännyt sähkö- ja kaasutoimittajien puoleen, saatat huomata, että he eivät tarjoa sinulle omia palvelujaan.
Kuitenkin takaisin "dacha-amnestiaan". Tämän lain ydin on, että pystytettävän esineen omistusoikeuden rekisteröimiseksi ei vaadita käyttöönoton vahvistavaa lupaa. Tämä asiakirja puolestaan vaatii rakennusluvan.
Yhdyskuntasuunnittelulain 51 §:n 17 momentissa on tiettyjä tilanteita, joissa lupaa ei vaadita:
- Autotallin rakentaminen ei-kaupalliselle tontille.
- Muiden kuin pääkaupunkiseudun tilojen, kuten kioskien, paviljonkien, huvimajaen, kylpyloiden jne. rakentaminen.
- Yhteisöjen asennukseen tarkoitettujen aputilojen rakentaminen.
Luvan puuttumisen seuraukset
Useimmissa tapauksissa yllä olevan asiakirjan puuttumisella on paljon kielteisiä seurauksia. Pääsääntöisesti pystytettyä kohdetta ei voida kytkeä tarvittaviin teknisiin tietoliikenneyhteyksiin. Joissakin tapauksissa sitä voi jopa uhata pakkopurku.
Jos rakentaminen tehdään ilman asianmukaista lupaa, kohteen omistaja ei voi rekisteröidä sitä STT:hen. Tällä on joitain oikeudellisia seurauksia. Ilman asiakirjoja todellinen omistaja ei voi tehdä liiketoimia kohteen kanssa. Hän ei saa myydä, vuokrata tai lahjoittaa esinettä.
Minne mennä?
Yllä oleva asiakirja on v altuutettu antamaan paikallishallinnolle. Lisäksi mahdollisen omistajan tulee kääntyä maan sijaintialueen viranomaisten puoleen.
On kuitenkin olemassa joitain poikkeuksia, jotka voivat vaikuttaa myös rakennusluvan hakemiseen.
- Luonnonvaroihin liittyvien töiden suorittaminen. Tässä tapauksessa sinun on otettava yhteyttä Venäjän federaation luonnonvara- ja ekologiaministeriöön.
- Käyttö rakenteilla olevassa ydinlaitoksessa. Sinun on haettava liittov altion ympäristö-, teknologia- ja ydinvalvontapalvelua.
- Rakennustyöt historiallisten asutusalueiden alueilla. On tarpeen sopia menettelystä ja määräajasta rakennusluvan saamiselle tietyssä Venäjän federaation alueella sen toimeenpanoviranomaisen kanssa, joka on v altuutettu tekemään päätöksiä kulttuuriperinnön suojelun alalla.
- Avaruusinfrastruktuuriin tarkoitettujen tilojen rakentaminen. Ota yhteyttä - v altion avaruustoimintaa harjoittava yhtiö "Roskosmos".
Kuittijärjestys
Tärkeää ei ole vain rakennusluvan saamisen ajoitus, vaan myösmenettelyn prosessi.
Ensinnäkin sinun on kehitettävä projekti. Tätä tehtävää ei voida kutsua yksinkertaiseksi. Tästä syystä monet aiheet kääntyvät erikoisjärjestöjen puoleen, jotka pystyvät suorittamaan tällaista työtä.
Voit toimia omatoimisesti, mutta tällöin rakennusluvan aika saattaa viivästyä jonkin verran. Loppujen lopuksi sinun on kerättävä koko joukko arkkitehtonisia ja teknisiä asiakirjoja.
Seuraava vaihe on hakemuksen ja valmisteltujen asiakirjojen toimittaminen toimiv altaisille viranomaisille, jotka voivat vaihdella tapauskohtaisesti.
Seuraavaksi astuu voimaan rakennusluvan aika esineelle. Kaupunkisuunnittelulain mukaan se ei saa ylittää seitsemää päivää.
Sinun on ymmärrettävä, että tarkistuksen seurauksena sinulta voidaan evätä asiakirjan myöntäminen. Lisätoimenpiteet riippuvat tietystä syystä.
Kuinka kauan rakennusluvan saaminen kestää?
Kaavasuunnittelulain mukaan ajanjakso ei saa ylittää seitsemää työpäivää, jotka alkavat laskea siitä hetkestä, kun kaikki vaaditut asiakirjat on toimitettu.
Jos puhumme esineen rakentamisesta historiallisen asutuksen alueelle, harkinta-aikaa voidaan pidentää jopa kolmeenkymmeneen päivään.
Pakolliset asiakirjat
Pyydettyjen asiakirjojen luettelo on melko laaja. Tästä syystä omakotitalon rakennusluvan saamisen ehdot voivat olla hyvin pitkiä.
Joten mitävaaditaan:
- Lakiasiakirjat.
- Projektin dokumentaatio.
Lakiasiakirjat
Tässä lohkossa tärkein asia on todistus, jonka olemassaolo vahvistaa oikeuden v altion rekisteröinnin. Se voidaan korvata testamentilla, myynti- tai lahjasopimuksella.
Jos todistusta ei myönnetä, sen myöntämiseen voidaan tarvita koko paketti asiakirjoja.
- Perintötodistus.
- Rekisteröintitodistus, jos se on myönnetty aiemmin.
- V altionveron maksamisen vahvistava asiakirja.
- Koneen kiinteistörekisteripassi.
- Rekisteröintihakemus.
Hankedokumentaatio
Jos kaikki otsikkoasiakirjat on valmisteltu, voit jatkaa projektidokumentaation keräämiseen. Kaupunkisuunnittelulain mukaisesti tähän luetteloon sisältyvät seuraavat asiat.
- Selitys.
- Tonttisuunnittelusuunnitelma.
- Olemassa olevien tilojen purkamis- tai purkuhanke.
- Arkkitehtoniset ratkaisut.
- Rakennusorganisaatioprojekti.
- Lupa poiketa joistakin parametreista.
- Tutkinnon päätökset. Sen on oltava positiivista. Muuten et voi saada rakennuslupaa.
Yllä oleva asiakirjapaketti koskee pääomarakennusprojekteja. Kehittäjä kokoaa ne itsenäisesti tai kääntyy erikoistuneiden puoleenyritys.
Yksittäisen asuntorakentamisen tapauksessa asiakirjapaketti sisältää pienemmän luettelon:
- Tontin asemakaava.
- Objektin asettelu.
- Esineen ulkoasun kuvaus, jos rakentaminen on suunniteltu historiallisten asutusalueiden alueelle.
Epäonnistumistoimenpiteet
Kohteen käyttäytyminen riippuu suuresti syystä, jonka v altion virasto myönsi epäämisen. Yleensä tällaisella ratkaisulla on poistettava havaitut puutteet. Ne ilmoitetaan lupahakemukseen toimitettavassa vastauksessa.
Aiheella on kaksi vaihtoehtoa:
- Korjaa nämä puutteet.
- Valita päätöksestä oikeuteen.
Rakennusehdot luvan saamisen jälkeen
Lain mukaan tämä ajanjakso on kymmenen vuotta. Rakennustyöt voidaan suorittaa määrättynä aikana. Kohde on kuitenkin otettava käyttöön ennen määrätyn ajanjakson päättymistä. Tarvittaessa aikaa voidaan pidentää tai saada lisälupia laitoksen tietyille rakentamisen vaiheille.
Jos pidennystä tarvitaan, on otettava yhteyttä asianomaisiin viranomaisiin viimeistään kuusikymmentä päivää ennen aiemmin myönnetyn luvan voimassaolon päättymistä. Tässä tapauksessa, jos kohteen rakentamista ei ole edes aloitettu, on mahdollista saada asiakirjan voimassaolon jatkamisen epääminen.
Nyt tiedät paitsi talon rakennusluvan saamisen ehdot, myös sen voimassaoloajanyllä oleva asiakirja.
Mahdollisia syitä hylkäämiseen
Kaavasuunnittelulain mukaan on useita syitä, jotka voivat johtaa tällaiseen päätökseen. Jopa yhden asiakirjan puuttuminen vaadittavien asiakirjojen luettelosta voi johtaa kielteisiin seurauksiin.
Myös kieltäytyminen on mahdollista, jos toimitettu dokumentaatio ei ole voimassa olevien normien ja vaatimusten mukainen. Tämä tapahtuu esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:
- Rakentaminen suojelualueilla.
- Sivuston käyttötarkoitus v altion tarpeisiin.
- Tontin kehittämisoikeudet vahvistavien omistusoikeusasiakirjojen puute.
