Rakennusalalle on ominaista riittävän tiukka lainsäädäntö. V altion virastot ovat kehittäneet suuren määrän normeja ja standardeja, jotka ovat kehittäjälle pakollisia. Markkinataloudessa niiden noudattaminen ei kuitenkaan välttämättä riitä rakentamaan toimivaa liiketoimintamallia rakennusyritykselle. Yrityksen tulee kiinnittää suurta huomiota omaan suoritetun työn laadun seurantaan niiden vaatimusten lisäksi, jotka on määrätty lainsäädännössä. Mikä on tämän kehittäjien toiminta-alan erityispiirre? Mitkä voivat olla keskeiset kriteerit rakennustyön laadun arvioinnissa?
Rakentamisen laadunvalvontajärjestelmien ydin
Tutustutaan ensin terminologian erityispiirteisiin kyseisen aiheen puitteissa. Laadunvalvontajärjestelmän järjestäminen rakentamisen töiden os alta on toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa, että rakennuttajan ja sen yhteistyökumppaneiden toiminta on teknisten,lainsäädännössä hyväksytyt tai siviilioikeudellisten suhteiden tasolla määritellyt taloudelliset ja muut normit.
Rakennuskohteiden laatu ymmärretään yleensä niiden ominaisuuksien luettelona, joka määräytyy pystytettyjen rakennusten tai rakenteiden käyttötarkoituksen perusteella. Lisäksi rakentamisen laatua voidaan arvioida normatiivisten oikeuslähteiden, kuten GOST:ien, säännösten perusteella. Tarvittaessa voidaan ottaa huomioon myös ulkomaiset standardit.
Rakennuskohteiden laatutasojen luokittelu
Rakentamisen infrastruktuuritilojen laatutasoja on tapana erottaa toisistaan useita. Harkitse niitä.
Ensinnäkin tämä on normitaso. Täällä rakentamisen valvonta suoritetaan perustuen kohteen parametrien yhteensopivuuteen GOST:iden, TU:iden ja muiden standardien kanssa, joita sovelletaan siinä taloudellisen toiminnan segmentissä, johon kehittäjän työ ja sen tulokset liittyvät.
Toiseksi, tämä on todellinen taso. Sen avulla voit arvioida rakennustyön laatua käytettävissä olevien mittojen perusteella sen perusteella, että rakennuttaja on pystyttänyt rakennuksen tai rakenteen sopimuksen mukaisesti. Todellinen taso riippuu pääsääntöisesti siitä, missä määrin kehittäjä täytti sääntelylähteiden perusteella määritellyt kriteerit.
Kolmanneksi ne erottavat rakennusprojektien ns. toiminnallisen laatutason. Se sisältää arvioinnin kuluttajan näkökulmasta. Sen asettamisen voi suurelta osin määrätä enn alta rakennuskohteen laadun vaatimustenmukaisuuden perusteella, mutta myös subjektiivinen lähestymistapa on täysin mahdollinen. Pääsääntöisesti vain normatiiviset indikaattorit on kiinnitetty kehittäjän ja asiakkaan väliseen sopimukseen. Näin ollen rakennuksen tai rakenteen suorituskyvyn perusteella mahdollisesti huonolla arvioinnilla edellisen suorituskyvystä ei pääsääntöisesti ole oikeudellisia seurauksia. Mutta se voi tietysti vaikuttaa mahdollisuuksiin tehdä uusia sopimuksia asiakkaan ja kehittäjän välillä.
Kattava lähestymistapa liiketoiminnan suorituskyvyn kriteerinä
Nykyaikaisissa yrityksissä rakentamisen laadunvalvontajärjestelmät ottavat pääsääntöisesti huomioon kriteerit kaikilla 3 yrityksen tulosten arviointitasolla. Mitä se tarkoittaa?
Ensinnäkin se, että ne kehittäjäyrityksen toimialat, jotka vastaavat rakenteilla olevien rakennusten ja rakenteiden laadusta, asettavat itselleen tehtävän varmistaa työn todellisten tulosten maksimaalinen yhteensopivuus molempien säädösten kanssa. vaatimukset ja asiakkaiden odotukset.
Enemmän huomiota kiinnitetään myös yrityksen yhteistyökumppaneiden kanssa solmittujen sopimusehtojen alustavaan laadintaan halutuista laatukriteereistä ja kehittäjän työn tulosten arviointimenetelmistä. Pääsääntöisesti molemmat osapuolet ovat kiinnostuneita tästä. Asiakas - mitä tulee rakennuskohteen hankkimiseen, joka täyttää kaikki halutut laatukriteerit. Kehittäjä - mitä tulee positiivisten suhteiden vahvistamiseen kumppanin kanssa ja mahdollisuuteen tehdä uusia sopimuksia hänen kanssaan.
Rakennusvalvonta
Kehittäjien suorituskyvyn laatua voidaan valvoa esimerkiksi valvomallarakentaminen. Mikä on sen olemus?
Rakentamisen teknistä valvontaa suorittavat pätevät organisaatiot, jotka suorittavat toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on tunnistaa rakennuttajan työn tiettyjen vaiheiden säännösten ja muiden asetettujen kriteerien mukainen. Monissa tapauksissa kyseinen toiminta voi liittyä tuotteen laadun arvioinnin lisäksi sen tuotantovaiheessa tai toisessa vaiheessa, vaan myös rakentamisessa käytettyjen materiaalien soveltuvuusasteen määrittämiseen, kehittäjän työntekijöiden pätevyystaso. Kaikki riippuu siitä, millä sanamuodolla tulee olemaan rakentamisen laadunvalvontajärjestelmää koskeva asetus - tärkein sisäinen yritysasiakirja, jossa määritellään rakennuttajan työn tulosten arviointikriteerit sekä menetelmät niiden analysointiin.
Mutta pääsääntöisesti valvontarakenteiden tyypillisimpiä tehtäviä ovat valmiin rakennuksen vaatimustenmukaisuuden määrittäminen tai rakennuttajan työn välitulosten arviointi viranomaisvaatimusten perusteella. Asianomaisten organisaatioiden toiminta voi olla melko aikaavievää jo vuorovaikutuksen alussa rakennusyrityksen kanssa. Tekninen valvonta voi siis osallistua kohteen työhön jo suunnitteluvaiheessa. Asianomaisten laitosten asiantuntijat voivat osallistua suunnitteluun ja arvioon liittyvien asiakirjojen kehittämiseen, rakennustöiden aikataulutukseen. Samaan aikaan monet asiantuntijat pitävät tätä vaihetta yhtenä avainvaiheista, koska, kuten edellä totesimme,kehittäjän työn tulosten todellinen laatutaso määräytyy pitkälti yrityksen standardien noudattamisesta. Mitkä ovat suurelta osin kiinni suunnitteluarvioissa.
Laadunvalvontajärjestelmän toiminta alkaa siis jo rakentamisessa käytettävien asiakirjojen laadinnan yhteydessä. Se, missä määrin näitä lähteitä käsitellään yksityiskohtaisesti, määrää suurelta osin kehittäjän työn lopullisen tuloksen.
Sääntelyasiakirjat rakentamisen laadun arvioimiseksi
Koska rakennusvalvonnan sääntelynäkökulma on yksi avaintekijöistä, on hyödyllistä tutkia niiden asiakirjojen erityispiirteet, joissa laadun arvioinnissa käytettävät standardit on kiinnitetty. On tapana viitata sopivan tyyppisiin lähteisiin kuten GOST, rakennusmääräykset, varsinainen suunnittelu- ja arviodokumentaatio, ohjeet, alan standardit. Pääsääntöisesti yhdellä tai toisella lähteellä on yhteys muihin - sääntelykohteen tai toisistaan riippuvaisten säännösten tasolla. On tärkeää, että osasto- tai toimialatasolla hyväksyttyihin lähteisiin kirjatut normit eivät ole ristiriidassa liittov altion säädösten kanssa.
Mikä on normatiivisten lähteiden käytännön merkitys?
yrityksille, mutta tärkeitäkehittäjän sijoittaminen yhteisöön.
Kyseiset asiakirjat auttavat ratkaisemaan rakennusmarkkinoiden toimijoiden sellaisia tehtäviä kuin:
- varmistaa, että työn tulokset vastaavat alun perin asetettuja tavoitteita;
- sosiaalisesti vastuullisen rakentamisen edistäminen kaupungissa, alueella, joissakin tapauksissa - liittov altion tasolla;
- kehittäjän korkean maineen luominen liike-elämässä, yrityksen vuorovaikutuksessa v altion virastojen, yksityishenkilöiden kanssa;
- kehittäjän avustaminen suoritetun työn ympäristöystävällisyyden lisäämisessä, toimintojen teknologisessa nykyaikaistamisessa;
- edistää rakennushankkeiden laadunvalvontajärjestelmien parantamista tietyissä yrityksissä, koko liiketoimintaympäristössä.
Normaalointiobjektit standardien ja sääntöjen lähteissä
Tärkeimmät rakennusdokumentaatiosääntelykohteet ovat:
- organisatoriset, tekniset, metodologiset säännöt ja standardit, joita kehittäjä tarvitsee työn suorittamiseksi;
- rakennusyritysten rakentamat tietyntyyppiset rakennukset ja rakenteet;
- rakennusmateriaalit ja muun tyyppiset teollisuustuotteet, joita kehittäjät käyttävät työssään;
- sosioekonomiset standardit, jotka määrittävät rakennuskustannukset, rakennuttajan toimialan investoinnit houkuttelevuuden, kansalaisten työllistymisnäkymät tietyssä yrityksessä tai toimialallakaiken kaikkiaan.
Mietitään tarkemmin rakennustöiden laadun arvioinnissa käytettyjen lähteiden ydintä.
Sääntelyasiakirjat rakennusvalvonnassa: luokitus
Kyseiset asiakirjat jakautuvat seuraaviin pääluokkiin:
- liittov altion oikeuslähteet;
- alueelliset säädökset;
- alueelliset säädökset;
- teollisuus ja paikalliset sääntelylähteet.
Nykyaikaisten yritysten järjestämät rakentamisen laadunvalvontajärjestelmät edellyttävät kaikentyyppisten asiakirjojen johdonmukaista tarkistamista – jokainen niistä voi olla tärkeä kehittäjän tulosten tehokkaan arvioinnin kann alta. Tutkitaan tarkemmin kunkin normilähdetyypin ominaisuuksia.
Liittov altion säädöslähteet
Liittov altion lakilähteet sisältävät ensisijaisesti GOST:t ja SNiP:t. Mitä tulee v altion standardeihin, ne vahvistavat pakollisia tai suositeltuja säännöksiä, jotka määrittävät rakennusten tiettyjen osien parametrit ja ominaisuudet, rakennusmateriaalit ja joiden tarkoituksena on tarjota yhtenäinen lähestymistapa kiinteistömarkkinoiden toimijoille suoritetun työn laadun varmistamiseksi. SNiP:t määrittelevät vaatimukset rakennusliikkeille, joiden on otettava huomioon sopimusten täytäntöönpanon aikana tehdyt työt, sekä keskeiset periaatteet, joita kehittäjien tulee noudattaa.
Toisenlaiset liittov altion normien lähteet, joiden noudattamista vaatii rakentamisen työn laadun valvontajärjestelmän järjestäminen - sääntösarjat. Niiden erityispiirre on se, että ne vahvistavat pääasiassa kehittäjille suositellut määräykset normien ja standardien noudattamiseksi.
Ohjeasiakirjoja ovat myös kysytyt lähteet, joiden toimiv alta ulottuu koko Venäjän federaation alueelle. Ne vahvistavat sekä pakolliset että suositellut normit tiettyjen sääntöjen ja standardien soveltamiseksi.
Alueelliset säädökset
Rakennusvalvonnan toteutuksessa huomioidaan myös alueellisten lakien säännökset. Tarkasteltavana olevaan kategoriaan liittyvä pääasiallinen oikeuslähde on rakennusalan alueelliset normit. Ne sisältävät määräyksiä, jotka ovat pakollisia Venäjän federaation tietyllä alueella toimiville yrityksille. Alueellisissa normeissa voidaan ottaa huomioon rakennustyömaiden maantieteellisen sijainnin erityispiirteet, alueen sosioekonomiset, ilmastolliset ominaispiirteet ja siksi ne ovat tärkeitä rakentamisen laadunvalvontajärjestelmän kann alta.
Sektoraaliset ja paikalliset normilähteet
Teollisuus ja paikalliset lähteet – toinen dokumenttityyppi, joka on tärkeä kehittäjälle. Näitä ovat erityisesti yritysten ja julkisten yhdistysten standardit. Ne asettavat vaatimuksia tietyille tuotantoalueille: ne säätelevät esimerkiksi sitä, miten rakentamisen sähkötöiden laadunvalvontajärjestelmän tulee toimia. Ei saa olla ristiriidassaliittov altion ja osav altioiden määräykset.
CV
Siten rakentamisdokumentaatio voi sisältää sekä pakollisia että suositeltuja sääntöjä ja määräyksiä, joiden noudattaminen on tärkein kriteeri tehokkaan liiketoiminnan rakentamisessa yritykselle.
Kehittäjien järjestämät rakentamisen laadunvalvontajärjestelmät sisältävät pääsääntöisesti riittävän yksityiskohtaisen analyysin teollisuuden säännöksistä ja paikallisista standardilähteistä, koska ne usein vaikuttavat siihen, kuinka korkealle yrityksen työn laadun arviointi on toiminnallinen taso, joka määrää monessa suhteessa sen, kuinka paljon yrityksen palveluilla on kysyntää markkinoilla.
