Mitä on rakentamisen tekninen valvonta? Tämä on asiantuntija- ja todentamistoimintojen kokonaisuus. Sen tarkoituksena on varmistaa, että hankkeen ehtoja noudatetaan tarkasti. Tämä koskee erityisesti ajoitusta, kustannuksia, määrää ja laatua, joiden mukaisesti työ on suoritettava. Rakentamisen teknistä valvontaa tehdään myös käytettyjen materiaalien suhteen.
Taloudellinen due diligence
Tässä tapauksessa puhumme korjaavien ja valvontamenetelmien yhdistelmästä. Arviointia tehdään koko rakentamisprosessin ajan. Tässä tapauksessa päätavoitteena on minimoida mahdolliset riskit. Myös sijoittajavarojen käyttöä valvotaan.
Asiantuntijatarkistustoimintojen ominaisuudet
Rakentamisen tekninen valvonta (SNiP asettaa tarvittavat vaatimukset) on olennainen osa rakenteiden rakentamis- tai jälleenrakennusprosessia. Asiantuntijaarviointi alkaa hankkeen kehitysvaiheesta ja päättyy laitoksen lopulliseen toimitukseen.
Rakentamisen teknisen valvonnan vastuut
Toiminnan tavoitteina on varmistaa seuraavat asiat:
- Laadukas rakennustyö.
- Projektin toteutus annettujen määrien ja määräaikojen mukaisesti.
- Alunperin suunniteltuja rakennusmateriaalisovelluksia.
- Projektin valmistuminen ilman työnkulun ylittämistä.
Pääongelmat
Kuten edellä mainittiin, se säätelee teknistä valvontaa SNiP:n rakentamisessa. Arviointitoimet voivat auttaa välttämään seuraavat:
- Hankkeen toteutusprosessin kustannusten kohtuuton nousu, jos se liittyy urakoitsijan virheelliseen budjetointiin. Useimmissa tapauksissa tämä summa ylittää huomattavasti työn todelliset kustannukset - jopa 50%.
- Täydellisen teknisen dokumentaation virheellinen ylläpito. Tämä vaikeuttaa merkittävästi teknologiarikkomusten etsimistä rakentamisen tai jälleenrakennuksen aikana. Sama koskee urakoitsijan tahallisia poikkeamia SNiP:n ja projektin normeista. Rakenteen myöhemmässä käytössä tämä voi aiheuttaa vaikeuksia hätähuoltopalveluille.
- Projektin kannattavuuden lasku. Se voi johtua työn määräaikojen noudattamatta jättämisestä.
- Rakennusten lujuusparametrien rikkomukset. Tämä koskee myös ympäristön tilanteen heikkenemistä, jos urakoitsija käytti huonolaatuisia rakennusmateriaaleja, joita ei alun perin ollut hankkeessa määritelty.
- Epätasainen rakennuksen painuma, muodonmuutos, halkeilu ja rakenteen romahtaminen, jos tämä on seurausta rakennus- tai jälleenrakennustekniikan vaatimusten ja standardien noudattamatta jättämisestä.
Soveltamisala
Rakentamisen teknisen valvonnan tehtävät koskevat eri rakennusluokkia. Yleensä voidaan määrittää seuraavat tyypit:
- Hotellikeskukset.
- Asuinkompleksit.
- Liikekeskukset.
- Asuinrakennukset.
- Ostos- ja viihdekeskukset.
- Teollisuustilat ja rakennukset.
Lisälaajuus
Rakentamisen tekninen valvonta koskee rakenteita ja rakennuksia, jotka sijaitsevat maan alla. Ensinnäkin se koskee korjausta, jälleenrakennusta ja pystytystä. Näitä objekteja ovat seuraavat:
- maanalaiset huoneet.
- Pohjakerrokset.
- Kellari.
- Tunnelit.
- Kaivokset ja muut.
Specialistit
Rakentamisen teknisen valvonnan toteuttamisesta vastaa erityinen ryhmä. Se määrätään hankkeen vaatimusten mukaisesti. Ryhmään kuuluu eri profiilien asiantuntijoita, muun muassa:
- Suunnitteluinsinööri.
- Budjettidokumentaation ja sen analysoinnin asiantuntija.
- Ilmastointi- ja ilmanvaihtoinsinööri.
- Putkialan asiantuntija.
- Insinöörisähköverkot.
- Yleinen rakentamisen asiantuntija.
Asiantuntijoiden tehtävät
Rakennusvalvontainsinöörin tulee toimia seuraavasti:
- Valvo asiakkaiden kommenttien ja vaatimusten noudattamista.
- Ostaakseen epätäydellisyyksien ja vikojen oikea-aikaista poistamista.
- Suojele asiakkaan etuja neuvotteluissa urakoitsijan kanssa.
- Suorita suoritetun työn vaiheiden välihyväksyntä.
- Valvo toimeenpanodokumentaation ylläpidon oikeellisuutta. Tämä koskee erityisesti seuraavia aikakauslehtiä: yleiset, vahvistustyöt, hitsausstandardit, toimeenpanosuunnitelmat, säädökset ja niin edelleen.
- Osallistu saapuvien teknisten laitteiden tarkastuksiin. Se edellyttää myös asennuksen hyväksymistä ja laadunarviointia projektidokumentaation mukaisesti.
- Hallitse kohtuuttomia muutoksia, jotka voivat nostaa rakennus- tai kunnostusprosessin kustannuksia.
- Valvo, että urakoitsija noudattaa laitteita ja materiaaleja valmistavien yritysten suosituksia ja tekniikoita.
- Osallistu dokumentaation valmisteluun rakennusprosessin tilapäistä keskeyttämistä tai konservointia varten.
- Valvoa rakennus- ja asennusorganisaatioiden vaatimusten, määräysten ja ohjeiden noudattamista.
- Ylläpidä oikeaa ensisijaista dokumentaatiota.
- Valvo budjettiraportoinnin noudattamistarakennusmääräykset.
- Suorita rakenteiden rakenteiden välihyväksyntä pääurakoitsijan edustajien osallistuessa heti työn valmistuttua.
- Hallitse havaittujen vikojen oikea-aikaista poistamista, geodeettisten tutkimusten toteuttamista rakentamisprosessin aikana, tarkastusta ja arviointia yhdessä rakennus- ja asennusorganisaatioiden työntekijöiden kanssa.
- Tarkista, onko olemassa asiakirjoja, jotka voivat todistaa käytettyjen materiaalien, tuotteiden ja rakenteiden laadun. Tämä koskee erityisesti laboratoriotutkimustuloksia, todistuksia, passeja ja niin edelleen.
- Hallitse, että rakennusprosessin kustannukset vastaavat keskimääräisiä markkinahintoja.
- Suorita käytettyjen materiaalien syöttöohjaus.
- Tarkista suoritetun työn laatu.
- Varmista säännösten ja määräaikojen noudattaminen.
- Osallistu projektidokumentaation valmisteluun.
- Osallistu korjausaikataulujen kehittämiseen.
- Hallitse suunnittelupäätösten toteutusta.
Dokumentaatioominaisuudet
Arviointitoimia suorittaessaan asiantuntijat täyttävät "Teknisen valvonnan päiväkirjan". Sen toiminta on välttämätön edellytys asianomaisen asiantuntijan toiminnalle. Tämä lehti on tärkein asunnon korjaukseen ja rakentamiseen liittyvä dokumentti. Kaikki kommentit ja vaatimukset kirjoittaa siihen ryhmän edustaja. Aikakauslehtion erityinen raportointimuoto asiakkaalle. Sen avulla virheet voidaan havaita missä tahansa rakentamisvaiheessa. Pääsääntöisesti ne ovat sallittuja korjaustöiden aikana.
Vuorovaikutus asiakkaan ja arvioijan välillä
Teknisen valvonnan asiantuntijan tehtäviä voidaan laajentaa merkittävästi. Tämä tehdään asiakkaan pyynnöstä. Ensinnäkin korjauksen taloudellinen tuki tarkoittaa. Puhumme esitettyjen rakennusarvioiden optimoinnista ja analysoinnista. Tärkeä osa onnistunutta korjausta on viimeksi mainitun oikea kokoaminen. Tällaiset osapuolten väliset suhteet on selkeästi määritelty laissa, joka säätelee myös rakentamisen teknistä valvontaa (TCP). Tämän mukaisesti urakoitsija sitoutuu antamaan tilaajalle tarvittavat tiedot jo ennen sopimuksen tekemistä. Tämä koskee ehdotettuja töitä, niiden ominaisuuksia ja tyyppejä sekä kustannuksia ja maksutapaa. Lisäksi urakoitsijan on annettava tilaajalle (hänen pyynnöstä) muut sopimukseen liittyvät tiedot, jos ne ovat työn luonteen kann alta olennaisia.
Modernit realiteetit
Käytännössä havaitaan hyvin usein seuraava tilanne: alun perin ilmoitettu korjauskustannus poikkeaa merkittävästi loppusummasta, josta asiakas joutuu luopumaan työn valmistuttua. Tavallisesti materiaaliylitykset ja odottamattomat kustannukset mainitaan pääasiallisina poikkeamien syinä. Teknisen valvonnan asiantuntija on velvollinen osallistumaan arvion laatimiseen. Tässä tapauksessa jo ennen korjauksen aloittamista on laskettava työn lopulliset kustannukset. Sama koskee käytettyjen materiaalien vaatimustenmukaisuuden valvontaa, joka on välttämättä otettu huomioon suunnitelmassa etukäteen. Myös asiantuntijan on tiukasti seurattava suoritetun työn aikataulua. Tämä ominaisuus on erittäin tärkeä. Itse asiassa se on ainoa tae, että rakennusprosessi etenee suunnitellusti. Tällä hetkellä asunnon saneeraus-, järjestely- ja korjaustöihin on investoitava merkittäviä varoja. Tästä syystä kukaan ei halua lisäongelmia virheiden muodossa hankedokumentaation tai arvioiden laatimisessa, rakennusorganisaation epärehellisyyttä ja ristiriitoja naapureiden kanssa. Käytännössä rakentamisen tekniseen valvontaan käytetyt varat oikeuttavat täysimääräisesti. Siten asunnon omistaja on suojattu tarpeettomilta riskeiltä. Projektin valmistuttua asiantuntija osallistuu valmiin kohteen käyttöönottoon. Usein käy niin, että tilaaja päättää ottaa mukaan teknisen valvonnan asiantuntijan sen jälkeen, kun urakoitsijan kanssa on syntynyt erimielisyyttä. Tässä tapauksessa on suoritettava rakennus- ja oikeuslääketieteellinen tutkimus.
