Riskejä yhteisrakentamisessa toki on, mutta tämä ei tarkoita, että tätä mahdollisuutta ostaa omat neliömetrit pitäisi jättää huomiotta. Lisäksi, koska maassa on nykyään niin vaikea tilanne, se on hyvä tapa säästää säästöjäsi. Loppujen lopuksi kiinteistö on yksi turvallisimmista ja kannattavimmista sijoitustyypeistä. Lisäksi yhteisellä rakentamisella ei ole vain haittoja, vaan myös erittäin houkutteleva etu!
Jaettu rakentaminen on…
Se, että nykyään monet venäläiset päättävät ostaa kiinteistön yhteisen rakennusohjelman avulla, ei ole ollenkaan yllättävää. Loppujen lopuksi maan taloudellinen tilanne jättää paljon toivomisen varaa, ja maksukyvyttömyyden riski lähestyy. Yksinkertaisesti sanottuna yhteinen rakentaminen on eräänlainen rakentaminen, jossa kehittäjä hankkeensa toteuttamiseksi houkuttelee varoja henkilöiltä, joista tulee myöhemmin täysimääräisiä omistajia.omat asunnot tässä talossa. On syytä huomata, että juuri näillä varoilla tehdään rakennustöitä. Tämän hyödyt ovat riittävän selvät. Rakennuttaja ei käytä lainaa hankkeen toteuttamiseen ja osakerakentamisen osallistuja hankkii lailliset neliömetrinsä melko edullisesti ja hänellä on mahdollisuus maksaa kustannukset rakentamisen loppuun asti. Valitettavasti petostapaukset ovat hyvin yleisiä maassamme, joten monet eivät ota yhteyttä tällaisiin ohjelmiin. Mutta niille kansalaisille, joilla ei ole suuria summia asunnon ostamiseen, tämä menetelmä on kannattavin. Periaatteessa voi olla varsin turvallista, jos yhteisrakentamiseen osallistuja noudattaa joitain varotoimia. Esimerkiksi: tarkista tarvittavien asiakirjojen saatavuus kehittäjältä, rakennuslupa, lupa ja muut.
Miten ostaa asunnon kerrostalosta
Maassamme jatkuvasti nousevien kiinteistöjen hintojen edessä yhteisrakentaminen on erittäin kannattava tapa ostaa asuntoja. Loppujen lopuksi, kun hanke on toteutettu kokonaan, siinä olevat asunnot nousevat merkittävästi. Kiinteistön ostamiseksi tällaisella sijoitusvälineellä on tarpeen tehdä erityinen sopimus rakennuttajan ja asiakkaan välillä. Kuten edellä mainittiin, ennen yhteistyön aloittamista tietyn kehittäjän kanssa on tarpeen tarkistaa kaikki tarvittavat asiakirjat, jotka vahvistavat hänen työnsä laillisuuden. Älä unohdaettä kyseessä on suuria rahasummia ja että niiden siirtämiseen liittyvä riski on erittäin suuri. Kannattaa kiinnittää huomiota siihen, kuinka monta taloa tämä rakennuttaja on jo rakentanut, sekä mahdolliset ongelmat aikaisempien projektien toteutuksessa.
Monet yritykset käyttävät usein uutta oikeushenkilöä uuden kodin rakentamiseen. On erittäin tärkeää tarkistaa, ketkä tarkalleen ovat sen perustajia. Ja älä unohda, että kiinteistöistä tulee pitää. Yhteisrakentamisen osallistujat ovat usein pettyneitä, kun he asettuvat hankittuihin neliömetriin. Useimmiten tämä johtuu juuri siitä tosiasiasta, että omistajat eivät kiinnittäneet riittävästi huomiota sellaisiin pieniin asioihin kuin infrastruktuuri. On tärkeää kiinnittää huomiota sen läheisyyteen: päiväkoti, kauppa, pankkikonttori, klinikka, parkkipaikka ja paljon muuta.
Sopimuksen tekemiseen vaadittavat asiakirjat
Koska rahat eivät useinkaan riitä asunnon ostamiseen, monet valitsevat neliökaupan sellaisella investointivälineellä kuin yhteisrakentaminen. Valitun kehittäjän toimittamat asiakirjat on tarkistettava huolellisesti. Tämän luettelon on välttämättä sisällettävä: rakennuslupa, hankeasiakirjat, vuokrasopimus tai tontin omistus, v altion rekisteröinti ja perustamisasiakirjat. Sopimusta laadittaessa on paljon "sudenkuoppia". Ensinnäkin pääomaosuussopimuksessa (DDU) on oltava tarkka postiosoite. Jos sitä ei ole määritelty, niinon tarpeen tarkistaa tilapäisesti osoitetun osoitteen olemassaolo ja jatkossa tarkastaa sopimuksen lisäliite allekirjoituksilla ja sineteillä.
DDU:n monimutkaisuus piilee siinä, ettei ole olemassa yhtä oikeaa näytettä, koska rakennuskohteet ja -olosuhteet ovat usein erilaisia. Mutta pääkohdat ovat yleensä samat kaikkialla. Tällaisen asiakirjan pakollisia kohtia tulisi olla: yksityiskohtainen kuvaus hankittavasta esineestä, täytäntöönpanon määräajat ja vastuu niiden noudattamatta jättämisestä, osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, luettelo ylivoimaisista esteistä sekä ehdot ja menettely ennenaikaiseen irtisanomiseen jne. Tarvittavien kohteiden luettelo on melko pitkä. Usein DDU sisältää useita sivuja. Ennen kuin allekirjoitat tärkeän asiakirjan, sinun on luettava uudelleen kaikki ehdot. Paras tapa on hakea apua lakimieheltä. Tässä tapauksessa riskit ovat minimaaliset.
Kiinnityslainan rekisteröinnin erityispiirteet
Vain muutama vuosi sitten osakelainat eivät olleet mahdollisia. Mutta nykyään melkein jokainen pankki tarjoaa tällaisen palvelun. Yhteisrakentamisen asuntolainaa koskeva menettely poikkeaa merkittävästi saman sopimuksen tekemisestä valmiille asunnolle. Ensinnäkin on tarpeen tehdä sopimus kehittäjän kanssa. Kaikki tämän toiminnan hienoudet mainittiin edellä. Mutta silti on syytä kiinnittää huomiota kohteeseen liittyviin tietoihin, kiinteistön hintaan, maksuaikaan ja -menettelyyn, rakennuskohteen takauksiin, tilojen suunnitelmaan ja pinta-alaan, määräaikaan.kiinteistön siirto. Epäonnistumatta pankki vaatii notaarin vahvistamia asiakirjoja puolison (jos sellainen on) ja edunvalvontaviranomaisten suostumuksesta (kun suoritetaan alaikäisten omaisuutta koskeva liiketoimi). Sopimus on pakollisen menettelyn kohteena v altion rekisteröintiviranomaisissa. Tämä kestää yleensä enintään kuukauden yhdeltä osallistuj alta. Kun asiakirja on täysin valmis, sinun on otettava yhteyttä pankkiin. Lisäpaperityöt voivat vaihdella huomattavasti valitusta luottolaitoksesta riippuen. Korko, asiakirjapaketti, vakuusvaatimukset jne. - kaikki tämä voi vaihdella merkittävästi. Ainoa asia, jota ehdottomasti jokainen pankki vaatii, on kattava asuntolainavakuutus.
Vaatimuksen luovutus
Melko usein on tarvetta myydä rakenteilla olevia asuntoja. Tätä menettelyä kutsutaan "jaetun rakentamisen luovutukseksi" tai "vaatimusoikeuden luovutukseksi". Tämä järjestely voidaan toteuttaa jo ennen kuin rakennettu rakennus siirtyy käyttötilaan ja asumisen omistusasiakirjat on vastaanotettu. Rakennuttajan kanssa sopimuksen tehnyt omistaja voi milloin tahansa rakentamisen valmistuttua jälleenmyydä kiinteistönottooikeutensa toiselle henkilölle. On tärkeää huomata, että kaikki tällaiset liiketoimet verotetaan epäonnistumatta. Sen maksu on lain mukaan määrätty ensimmäiselle sijoittajalle. Vaikka tarjouskilpailun aikana tämä velvoite voi siirtyä uuden osakkeenomistajan harteille. Mutta samalla se kannattaaMuista, että veron määrä lasketaan koko kaupan summasta, ei investoinnin määrän ja toimiluvan koon välisestä erotuksesta. Kiinteistöjen hankinta toimeksiantosopimusten perusteella on aina ajankohtainen, sillä se on uskomattoman kannattavaa useimmille sijoittajille.
Osa- tai yhteisomistus?
Useimmiten nuoret perheet päättävät ostaa uuden kiinteistön. Tästä syystä yhteisen rakentamisen kohdetta ei valita vain yhdessä puolison kanssa, vaan yhdessä päätetään myös siitä, millainen sopimus tulee tehdä. Yhteisomistuksen käsite tarkoittaa sitä, että omaisuus jaetaan avioeron aikana tasan eli tasaosuuksin sen omistajien kesken. Tämä johtuu siitä, että tiettyjä ehtoja ei ole määritelty sopimuksessa. Puolison sijasta voi toimia tämän sopimuksen piiriin kuuluva sukulainen tai ulkopuolinen. Jos kuitenkin tehdään myös tasaosuussopimus, voi sen sääntöjen mukaan kukin omaisuuden tietyn osan omistaja määrätä siitä oman harkintansa mukaan. Ainoa rajoitus on, että ensimmäinen ostooikeus kuuluu toiselle osakkeenomistajalle. Ja esimerkiksi avioeron yhteydessä kiinteistöjä ei enää jaeta, koska se jaettiin omistajien kesken etukäteen.
Maksu
Mitä tulee tämän palvelun maksamiseen, vaihtoehtoja on paljon. Asunnon kokonaiskustannukset sekä maksuehdot riippuvat käsirahasta. Esimerkiksi tallettaessaan koko summan kolmen arkipäivän sisällä asiakassaa rakentaj alta alennuksen jokaiselta kiinteistön neliömetriltä. Muuten urakan laskenta suoritetaan sovitussa ajassa, eikä alun perin määrättyä hintaa voida muuttaa edes inflaatiopaineessa tai yksinkertaisesti rakentamisen aikana. Asunnon kustannusten erissä maksamisen etuna on, että pienelläkin summalla osallistuja voi ratkaista "asuntoongelmansa". Samalla asunto voidaan valita asiakkaan kaikkien toiveiden mukaan, alkaen neliömetrien määrästä ja päättyen sen vastaanottamisen ominaisuuksiin ja ajoitukseen kiinteistöön. Lisäksi pienillä kuukausimaksuilla osakkeenomistaja voi onnistuneesti hallita budjettiaan.
Omapääoman edut ja haitat
Omapääoman kautta hankitun kiinteistön tärkein etu on alhaiset kustannukset. Kun ostat rakenteilla olevan kodin, voit säästää paljon. Maan nykytilanteen kann alta tämä on merkittävä plussa. Lisäksi kauppa voidaan tehdä suoraan kansallisessa valuutassa. Haitoista puhuttaessa haluaisin ensinnäkin sanoa, että osakesopimusta tehdessään asiakas ei osta asuntoa, vaan vain oikeuden vaatia tätä asuintilaa rakentaj alta. Valitettavasti markkinat on suunniteltu niin, että todennäköisyys saada asuntosi ajoissa on erittäin pieni. Ja huijareiden määrä on melko suuri. Siksi on välttämätöntä olla erittäin varovainen kehittäjän valinnassa ja asiakirjojen toteuttamisessa. No, jos on kysymyksiä, joihin on vaikea vastata yksin, niin se on parastahakea apua kokeneelta ammattilaiselta. Yhteinen kerrostalojen rakentaminen tulee aina olemaan suosittua kiinteistömarkkinoilla.
