V altavalle määrälle venäläisiä perheitä omassa puutarhassa tai puutarhassa työskenteleminen on heidän suosikki vapaa-ajan muotonsa. Kesäpuutarhurin asema yhdistää monia ihmisiä, jotka ovat onnistuneet kääntämään työn vapaa-aikaan. Venäjällä on noin puolet koko aikuisväestöstä, etenkin suurissa kaupungeissa. Epäilemättä Moskova ja Pietari ovat kärjessä, ja niitä ympäröi loputon valikoima kesämökkejä.
Nykyaikaisella kartalla voit laskea noin kahdeksankymmentä tuhatta puutarhanhoitoyhdistystä. Näitä ovat kesämökit, puutarha- ja puutarhanhoitoyhdistykset. Heidän miehittämänsä maat tuovat noin puolet Venäjällä kasvatetuista marjoista ja hedelmistä, noin neljänneksen kaikista vihanneksista ja viidenneksen perunoista.
Dachnik vai puutarhuri?
Puutarhureiden, puutarhureiden ja kesäasukkaiden väliset erot on kuvattu 15.4.1998 annetussa liittov altion laissa nro 66-FZ, jonka nimi on "Puutarhanhoito-, puutarha- ja kesämökkien voittoa tavoittelemattomista yhdistyksistä". Hänen mukaansa maata on kolmenlaisia -maalais-, puutarha- ja vihannespuutarhat. Jokainen puutarhakumppanuuden tontti tarjotaan kansalaisille (tai hankitaan) eri tarkoitukseen. Puutarha, samoin kuin puutarha ─ kasvien - vihannesten, hedelmien tai marjojen kasvattamiseen. Maa ─ rentoutua. Mutta samaan aikaan kesäasukkailta ei ole kiellettyä viljellä maata ja viljellä satoa.
Puutarhatontti eroaa puutarhatontista siinä, että sen omistajalla on oikeus rakentaa asuin- ja ulkorakennuksia, kun taas puutarhatontin omistajalla ei aina.
Tietoja esikaupunkirakennuksista
Omalle tontille rakennetussa asuinrakennuksessa kesäasukkaalla on oikeus asua vakituisesti - toisin kuin puutarhurilla.
Vuoteen 1990 asti puutarhatilan tonteille saa rakentaa korkeintaan yksi kerros korkeampia rakennuksia ja enintään tiukasti standardoituja kokoja, mikä näkyi puutarhakumppanuuden peruskirjassa. Tilanne muuttui vasta 90-luvun alussa, jolloin nämä rajoitukset julistettiin perustuslain vastaisiksi.
puutarhuriyhdistys
Lain mukaan puutarhanhoitoa voidaan tehdä yksilöllisesti. Mutta käytäntö osoittaa, että maanomistajien on kannattavampaa ja helpompaa yhdistää voimansa. Tästä syystä voittoa tavoittelemattomia järjestöjä perustetaan vapaaehtoispohj alta, ja niiden tavoitteena on auttaa osallistujia ratkaisemaan yhteisiä kysymyksiä - taloudellisia ja sosiaalisia.
SNT - voittoa tavoittelematon puutarhakumppanuus - klassinen esimerkki tällaisesta organisaatiosta. Siinä tulee olla vähintään kolme osallistujaa. Puutarhakumppanuuden on rekisteröidyttävä v altion oikeushenkilönä.
Peruskirja on kaiken perusta
Yhteyden perustamisen pääasiakirja on sen peruskirja, joka hyväksytään ja hyväksytään yhtiökokouksessa. Puutarhakumppanuuden peruskirja kehitetään mallisäännöksen pohj alta paikalliset erityispiirteet ja tarpeet huomioiden.
Tätä voittoa tavoittelematonta järjestöä johtaa hallituksen puheenjohtaja, jonka v altuudet määräytyvät 15.4.2098 annetussa laissa nro 66-FZ sekä kumppanuuden hyväksytyssä peruskirjassa.
Tietoja SNT-hallinnasta
SNT:n päätoimielin on yhtiökokous, joka valitsee hallituksen suoralla äänestyksellä. Hallituksen jäsenten ennenaikainen uudelleenvalinta on mahdollista vain sen jäsenten pyynnöstä.
Yhtiön v altuutettujen jäsenten kokousten kokoukset on laadittava pöytäkirjaan. Jokaisen pöytäkirjan allekirjoittavat puutarhayhteisön puheenjohtaja ja kokouksen sihteeri. Asiakirja on sinetöity organisaation sinetillä ja sitä säilytetään pysyvästi.
Kuka on tällaisen yhdistyksen jäsen?
Lain mukaan puutarhayhtiön (voittoa tavoittelematon yhtiö) jäsen on jokainen yli 18-vuotias Venäjän federaation kansalainen, joka omistaa tontin tässä yhtiössä.
Maanomistajalla on oikeus hoitaa omalla alueellaan (jos maata ei ole vedetty pois eikä rajoitettu kiertokulkua) ja toteuttaa rakentamista oman suunnitelmansa mukaan. SNT:n jäsenenä tällainen puutarhuri saa molemmatlisäoikeuksia ja velvollisuuksia.
SNT:n jäsenten velvollisuudet ja oikeudet
Oikeus tulla valituksi puutarhalautakuntaan (samoin kuin muitakin) edellyttää kykyä vaikuttaa yhteistä hyvää koskeviin päätöksiin. Ja oikeuksien kanssa käsi kädessä kulkevat velvollisuudet edellyttävät puutarhureiden noudattavan yhtiökokouksen ja sen hallituksen päätöksiä, käyttämään tonttia vain sille tarkoitettuun tarkoitukseen ja suojelemaan maata vaurioilta.
Koko tehtäväluettelo on kuvattu yksityiskohtaisesti samassa puutarhanhoitoyhtiölain nro 66-FZ (19 artikla). Tämä oikeudellinen asiakirja säätelee riittävän yksityiskohtaisesti kaikkia venäläisten dacha-elämän pääkysymyksiä ja hetkiä. Sen 11 luvussa määritellään kodinhoidon muodot (puutarhanhoito, puutarhanhoito tai dacha). Yksityiskohtaisesti käsitellään kaavoituskysymyksiä, tonttien kiertoon ja omistukseen antamisen vivahteita sekä puutarhayhtiöiden perustamiseen ja purkamiseen, niiden hallintoon, jäsenten ja johdon oikeuksiin ja velvollisuuksiin liittyviä kysymyksiä.
Puutarhakumppanuuksiin liittyviä kysymyksiä käsitellään myös erillisissä Venäjän federaation kaupunkisuunnittelu- ja maalakisäännöissä sekä siviili- ja verolaissa.
Tonttien asuinrakennuksista
FZ puutarhakumppanuuksista otti käyttöön termin "asuinrakennukset", jota ei ole aiemmin mainittu asuntolaissa. Viimeksi mainitun mukaan tämäntyyppistä rakennusta ei pidetä asumisoikeuden kohteena. Mutta itse asiassa puutarhanhoitokumppanuuksien mailla kaikkiallailmestyi melko asuttavia taloja, joskus ei vain mukavia, vaan todella ylellisiä.
Jo 1990-luvun alussa "puutarhatalolle" yritettiin antaa todellisen asunnon asema. Liittov altion laki nro 4218-1, 24. joulukuuta 1992, antoi kansalaisille, joilla on omat rakennukset puutarha- tai kesämökkitonteilla, oikeuden rekisteröidä ne uudelleen yksityisomaisuudeksi asuinrakennuksiksi. Tietenkin edellyttäen, että ne täyttävät asuintilojen standardit. Mutta 1. maaliskuuta 2005 alkaen uusi asuntolaki poisti tämän etuoikeuden.
Vuonna 2008 Venäjän federaation perustuslakituomioistuin salli yksittäisten asuinpuutarharakennusten liittämisen asuntokannan piiriin.
Asuttavaksi tunnustamismenettely on varsin monimutkainen, ja liiton alat säätelevät itse rakennusten vakinaiseksi tunnustamisen perusteita ja menettelyä.
Apua viranomaisilta
V altio antaa puutarhureille kaiken mahdollisen avun, ensisijaisesti luomalla liikenne- ja sosiaalista infrastruktuuria. Tämä sisältää myymälöiden ja kuluttajapalvelupisteiden, urheilukenttien ja lastenkaupunkien rakentamisen SNT:n alueelle, avustamisen turvallisuuden järjestämisessä jne.
Puutarhureiden tärkein asia on liikenteen saavutettavuus. Pääsääntöisesti kunnat pyrkivät antamaan apua paitsi teiden rakentamisessa ja korjaamisessa myös bussireittien järjestämisessä, erityisesti viikonloppuisin.
Kollektivismi vai individualismi?
Jos on tietty määrä niitä, jotka suosivat yksittäistä dachaaYleisesti ottaen kollektiivinen lähestymistapa vallitsee. Laki antaa yhtiökumppaneille oikeuden erota vapaaehtoisesti tekemällä sopimuksen teiden, teknisten verkkojen ja muun yhteisen omaisuuden käytöstä. Tällaisissa sopimuksissa määrätään kiinteiden maksujen maksamisesta.
Sekä puutarhayhdistysten jäsenet että "ilmaiset" puutarhurit ovat velvollisia maksamaan maaveroa.
Ja silti on vähän individualisteja. SNT, kuten muun tyyppiset voittoa tavoittelemattomat yhdistykset, ovat osoittaneet tehokkuutensa ja kykynsä mukautua ajan olosuhteisiin.
Liiketoiminnan harjoittamisesta
Puutarhaliitto, kuten jo mainittiin, viittaa voittoa tavoittelemattomiin järjestöihin. Eli tässä tapauksessa sen jäsenet yhdistyvät ei voiton vuoksi, vaan henkilökohtaisten maataloustuotteiden tarpeiden tyydyttämiseksi.
Samaan aikaan yhtiöjärjestys voi sisältää mahdollisuuden yrittäjyyteen. Samaan aikaan saatu voitto olisi suunnattava organisaation kehittämiseen ja puutarhureiden apuun. Oikeushenkilöitä ei hyväksytä puutarhayhtiön jäseniksi.
Osallistujien panokset - tyypit ja tarkoitus
Puutarhayhdistyslaki selittää, millaisia maksuja tällaisissa yhtiöissä on ja miten ne eroavat toisistaan.
Lisämaksut ovat voittoa tavoittelemattoman yhdistyksen jäsenten maksamia summia paperityöstä ja järjestelykuluista.
Jäsenmaksut -yhdistyksen jäsenten säännöllisesti lahjoittamat varat juokseviin menoihin, esimerkiksi sopimustyöntekijöiden palkkaamiseen (vartijat, sähköasentajat jne.).
Kohdennetut lahjoitukset - ne, jotka tehdään omaisuuden luomiseen tai hankintaan yhteiseen käyttöön. Tämä sisältää kaiken, mikä on tarkoitettu tarjoamaan puutarhakumppanuuden alueella sen jäsenten tarpeet vesihuollon, sanitaatio-, kulku-, sähkö- ja kaasuhuollon, lämmön, turvallisuuden jne. os alta. Näitä ovat tiet, portit ja julkiset aidat, vesitornit, kattilahuoneet, roskakorit, palontorjuntatilat jne.
Tietoja veroista
SNT maksaa kiinteistöveroa kumppanuuden maasta. Se lasketaan puutarhayhdistysten maa-alasta, josta on vähennetty ne omistavien jäsenten tontit. Tällaiset omistajat maksavat veroa itsenäisinä yksityishenkilöinä liittov altion verohallinnon veroilmoitusten mukaisesti. Maanvuokralaiset maksavat veroa puutarhatalouden kautta.
Muut kohokohdat
Alueen rajalla puutarhanhoitoyhtymä tulee ympäröidä aidalla (ei aitaa voi tehdä olemassa olevilla luonnonrajoilla - joki, rotko).
Roskat on suositeltavaa viedä pois, mikäli tällaista mahdollisuutta ei ole - päättää hävittämisestä tai hävittämisestä yhteisymmärryksessä terveys- ja epidemiologisen palvelun kanssa.