Ennen minkä tahansa rakennuksen rakentamista rakennuttajan on annettava hankeilmoitus. Jos aiotaan rakentaa monikerroksinen asuinrakennus, jonka asuntoja myydään esimerkiksi pääomasijoitussopimuksella, tämä asiakirja julkaistaan rakennusyhtiön virallisilla verkkosivuilla. Tämä on välttämätöntä, jotta jokainen tuleva asunnonomistaja voi tutustua siihen ja tehdä johtopäätöksiä kehittäjän luotettavuudesta.
Dokumentin konsepti
Hankeseloste sisältää kaikki saatavilla olevat ja tarpeelliset tiedot rakennuttajasta ja rakennushankkeesta. Tämä tehdään, jotta potentiaalinen ostaja voi tutkia suunniteltua kohdetta ja organisaatiota, jonka kanssa hänen on tehtävä sopimus kiinteistön ostosta. Tällaisen asiakirjan alkuperäinen on kehittäjällä, ja hänen on asetettava kopiot sanomalehtiin, Internetiin ja asetettava ne julkisesti saataville.
Ilmoituksen sisältö
Mitä tietoja hankeilmoituksessa tulee sisältää? Tässä pisteessä kaikki vastaukset annetaan v altion lainsäädännössä.
- Asiakirjan on oltavarakennettavaksi suunnitellun kohteen nimi ja sijainti sekä tiedot rakennuttajasta ja sen aukioloajoista.
- Tietoja rakennustyömaan v altion rekisteröinnistä.
- Kaikista osallistujista tiedot kirjataan hankeilmoitukseen.
- Faktat, kuten tämän organisaation jo rakentamat kohteet, voivat vaikuttaa ostajan valintaan. Ne näkyvät kolmen edellisen vuoden aj alta.
- Tärkeitä tietoja ovat tiedot rakennustoiminnan harjoittamiseen liittyvästä luvasta sekä luvan numero ja voimassaoloaika.
- Hankeilmoituksessa (näyte alla) tulee käydä ilmi hankkeeseen sijoitetut varat, raportit aiheutuneista kustannuksista ja tuloksista kuluneelta vuodelta.
Kakkososa
Hankeselostus on asiakirja, jonka toinen osa sisältää kaikki tarvittavat tiedot tulevasta rakennuskohteesta.
- Täältä löydät kaiken projektin tarkoituksesta, vaiheista ja sen toteuttamisen määräajoista.
- Onko sinulla rakennuslupa.
- Mitä oikeuksia rakennuttajalla on kehitettäviin tontteihin, viimeksi mainitusta kaikki tiedot (kiinteistönumero, pinta-ala, viestintä).
- Missä tuleva asuinrakennus tarkalleen sijaitsee, sen kuvaus.
- Asuntojen lukumäärä rakennuksessa, autotallit ja muut tilat (muut kuin asuintilat).
- Mikä on talon yhteinen omaisuus, joka on jaettu tällaiseen rakentamiseen osallistuvien kesken käyttöönottohetkestä lähtien.
- Arvioitu rakennuksen käyttöönottopäivätoiminta.
- Mitä toimenpiteitä tarjotaan vapaaehtoiselle vakuutukselle taloudellisia ja muita riskejä vastaan.
- Paljonko kerrostalon rakentaminen maksaa.
- Rakennus- ja asennustyötä suorittavat organisaatiot (urakoitsijat).
- Muita tapoja kerätä varoja hankkeelle.
Näyte
Alla on esimerkki rakentamisen suunnitteluilmoituksesta.
Ensin tulee asiakirjan nimi, sitten tiedot kehittäjästä:
- Tietoja kehittäjästä.
- Tietoja perustajista.
- Kaikki aiemmat projektit kolmen vuoden aikana.
- Luvan toiminnan tyyppi, määritetyn asiakirjan tiedot.
- Taloustiedot kuluv alta vuodelta, ostovelat ja -saamiset.
Sen pitäisi sisältää myös tietoja kohteesta:
- Projektin tavoite, virstanpylväät ja aikajana.
- Käytettävissä oleva lupa.
- Mitä oikeuksia rakennuttajalla on toimitettuun tonttiin, tiedot itse tontista.
- Tulevan kodin sijainti.
- Kuinka monta asuntoa, autotallia ja muuta kohdetta projektissa on.
- Muun kuin asuintilan käyttötarkoitus.
- Jäsenten yhteisomistuksessa oleva yhteinen omaisuus.
- Arvioitu käyttöönottopäivä.
- Mahdollisia riskejä.
- Projektin kustannukset.
- Urakoitsijoiden luettelo.
Vastuukehittäjä on esitettävä tarkistettavaksi:
- Perustusasiakirjat.
- V altion rekisteröintitodistus.
- Tietoja rekisteröinnistä veroviranomaiselle.
- Hyväksytyt vuosikertomukset, tilinpäätökset.
- Tarkastuselimen johtopäätös kehittäjän liiketoiminnan viimeisestä toimintavuodesta.
Hankeselostus on siis tärkein asiakirja, jonka perusteella toteutetaan kaikki kehittäjän jatkotoimet, määritetään mahdollisten osallistujien oikeudet ja ennakoidaan mahdollisia riskejä. Ilman tätä asiakirjaa kerrostalon rakentamisen aloittaminen on mahdotonta.
