Tsaritsyno 2 -niminen asuinkompleksi on uusi mikropiiri, joka sijaitsee Vostochny Biryulyovossa Moskovan kaakkoishallinnon alueella Elevatornaja-kadulla, asuinkompleksin "Tsaritsyno 1" vieressä. Kyseessä on iso rakennushanke, joka tarjoaa ostajille turistiluokan asuntoja.
Yleiset tiedot
Tsaritsyno 2:n rakentamisen aikana suunniteltiin kokonaisen mikroalueen rakentamista. Se sisältää:
- 12 kerrostaloa (16-20 kerrosta);
- päiväkoti (320 paikkaa);
- peruskoulu (suunniteltu 825 opiskelijalle).
Rakteilla olevien talojen asuntoja on yhteensä 2267. Rakentaja on MHK-yhtiö. Ostajille tarjotaan laaja valikoima asuntoja yksiöistä 4 huoneen asuntoihin. Asuntojen pinta-ala vaihtelee 37,77-127,12 neliömetrin välillä. Tsaritsyno 2:n asunnot ansaitsevat erityistä huomiota - 35. talon rakentamisen aikana rakennuksen kaikki 3 osaa varataan niille.
Kätevä liikenneyhteys, kehittynyt infrastruktuuri ja parannettu pohjaratkaisu ovat jo herättäneet uusien asukkaiden ja sijoittajien huomion.
Sisäinen infrastruktuuri
Tsaritsyno 2 -asuinkompleksin suunnitteluvaiheessa kehittäjät suunnittelivat pienimmätkin yksityiskohdat, jotka auttavat tekemään mikroalueesta mukavan pysyvän asumisen.
Ensimmäisissä kerroksissa on concierge-toimisto ja kaupallisten organisaatioiden toimistot, mukaan lukien:
- pankkikonttorit;
- kauneushoitolat;
- erikoisliikkeet;
- monet muut palveluntarjoajat.
Maa-alainen kaksitasoinen pysäköinti, maanpäällinen ja vieraspysäköinti sijoitetaan alueelle.
Pihat on tarkoitus sulkea. Täällä kunnostetaan aluetta (vihreät tilat, lasten- ja urheilukentät, päällystetyt jalkakäytävät).
Mitä tapahtui Tsaritsyno 2:n rakentamisen aikana?
Suunnitelman mukaan 12 kerrostaloa oli tarkoitus rakentaa ja ottaa käyttöön useassa vaiheessa. Ensimmäisen ja toisen vaiheen käyttöönotto suunniteltiin vuodelle 2016 (IV vuosineljännes), kolmannen vaiheen kehittäjä suunnitteli ottavan käyttöön vuoden 2017 IV neljänneksellä.
Yritys ilmoitti useaan otteeseen määräaikojen lykkäämisestä. Tämän seurauksena tämän laitoksen rakentamisen katsotaan vuoden 2017 lopun tietojen mukaan jäädytetyksi.
Samaan aikaan MKH-projektin (Moskovan viljatehdas) rakentajaa tuskin voi kutsua tyypilliseksi kehittäjäksi. Hänen alaisuudessaan ei ole muita rakennusprojekteja, hän ei koskaan osallistu maakilpailuihin. Lisäksi,yritysten edustajia ei nähty alan messuilla, pyöreän pöydän keskusteluissa, konferensseissa ja muissa ammattitapahtumissa.
Syyt määräaikojen myöhästymiseen
Venäjän uudisrakennusmarkkinoilla viivästykset ja käyttöönoton lykkääminen eivät ole uusi ilmiö, mutta useimmiten rakennuttaja on aktiivisesti yhteydessä ostajiin. Lisäksi syyt, jotka johtivat nykyiseen tilanteeseen, on selkeästi ja selkeästi esitetty.
MKH valitsi hieman toisenlaisen tien, koska Tsaritsyno 2:n rakentamisesta ei sen enempää rakennuttaja kuin kiinteistönvälitystoimisto, esimerkiksi TsNN LLC, pysty antamaan ymmärrettävää tietoa. Viite: Center for New Real Estate LLC on organisaatio, joka on kehittäjän virallinen edustaja tämän kompleksin kiinteistöjen myynnissä. Yleisesti ottaen yhtiö mainitsee syiksi useita tekijöitä. Aluksi se oli kriisi, joka vaikutti taloudelliseen tilanteeseen ja erityisesti rakentamiseen. Sitten luvalla työskennelleet toimiv altaiset viranomaiset hidastivat työtä rakennustyömaalla.
Työmaan tilanne
Nyt rakennusalue on ympäröity korkealla aidalla ja pääsy alueelle on suljettu. Tämän tekijän perusteella voidaan vain arvailla Tsaritsyno 2:n rakentamisen edistymistä. Toisa alta netistä saatavilla olevan ylilentovideon perusteella näkyy, että työmaalla on useita torninostureita ja muitakin rakennuslaitteita. Yhtään työntekijää ei kuitenkaan nähty.
Mitä itse taloihin tulee,silloin monet niistä ovat rakennusvaiheessa, eli vain muutama kerros on rakennettu. Vaikka intensiivinen työ alkaisi tänään, projektin valmistuminen kestää vähintään kuusi kuukautta.
Runko valmiina
Md:n rakentamisen edistyminen. "Tsaritsyno 2" ei ole juurikaan muuttunut viimeisen vuoden aikana. Vuoden 2017 lopun tilanne toistaa täysin vuoden 2016 lopun tilanteen. Yhtään rakennusta ei otettu käyttöön tänä aikana.
Kahdeskymmenesviidennen rakennuksen "Tsaritsyno 2" rakentamisen aikana rakennettiin useita rakennuksen osia katon alle, mutta ne säilyivät samassa tilassa. Rakentamisen ja käyttöönoton loppuun saattamiseksi ei ole vielä tehty töitä.
24 ja 23 rakennukset sijaitsevat korttelin syvyyksissä. Vuoden 2015 lopussa - vuoden 2016 alussa. rakennuttaja ja kiinteistötoimistojen johtajat vakuuttivat aktiivisesti, että nämä talot ovat maanalaisen ja ensimmäisen kerroksen rakennusvaiheessa. Yleiskaavasta tiedetään, että parkkipaikalle suunniteltiin maanalaisia tasoja ja kahdessa ensimmäisessä kerroksessa liikealue yritysten toimistotiloineen. Vuoden 2017 lopussa tilanne ei muuttunut - rakennukset jäivät rakennusvaiheen alkuvaiheeseen.
Talon 35 tulisi koostua kolmesta osasta (tähän taloon suunniteltiin asuntoja). Sillä on tällä hetkellä perustus ja useita kerroksia.
28, 29, 30 ja 31 rakennukset muodostavat leijonanosan koko naapurustosta. Suunnitelman mukaan nämä rakennuksettulee koostua erikorkuisista osista (9 - 24 kerrosta). Vuoden 2016 raportissa kehittäjä vakuutti, että näillä osilla työstetään maanalaisten kerrosten tasolla. Vuoden 2017 os alta tilanne pysyi ennallaan.
Igor Pinkevitšin pidätys
Tyytymättömät osakkeenomistajat ovat toistuvasti kirjoittaneet valituksia ja käyneet mielenosoituksissa rakentamisen määräaikojen katkeamisen vuoksi. Lopulta he onnistuivat kiinnittämään lainvalvontaviranomaisten huomion ongelmaansa.
19. elokuuta 2017 Moskovan Tverskoin käräjäoikeus antoi pidätysmääräyksen "MKH:n" johtajan Igor Pinkevitšin pidättämiseksi. Syynä on petosepäily ja rakentamisen viivästyminen. Säilöönottoa jatkettu 2. lokakuuta asti.
Tsaritsyno 2 -asuinkompleksin rakentamisen ennusteet
Jo Pinkevitšin pidätyksen jälkeen Nastyusha Groupin viestintäneuvonantajana toimiva Arseni Mesitov antoi haastattelun. Hän korosti, että yhtiön nykytilanteen ei pitäisi millään tavalla vaikuttaa osakkeenomistajiin.
Hän muistutti, että kaikkia osakkeenomistajia suojellaan lainsäädäntötasolla, koska heillä on käsissään osakeomistussopimukset. Asunnot jäävät edelleen omistajilleen. Hän muistutti myös, että "Tsaritsyno 2:n" valmius on 40%.
Samaan aikaan useat sijoittajat ilmoittivat olevansa valmiita rakentamaan tämän pitkäaikaisen rakentamisen. Heidän joukossaan on yritys SK "Strategy". Kehittäjän vaihto on kuitenkin mahdollista vain, jos nykyinen kehittäjä antaa siihen luvan.
Tärkeä rooli kurssillarakentaminen "Tsaritsyno 2" ovat valmiita pelaamaan pankkijärjestöt. GVSU-rakennusyhtiö (toimii tämän hankkeen pääurakoitsijana) osti yhtiön rakennusvelan Promsvyazbankilta ja aikoo saada työt valmiiksi mahdollisimman pian, jotta osakkeenomistajat saavat kauan odotetut asunnot. Promsvyazbank on valmis rahoittamaan rakentamista osakkeenomistajien ja koko kaupungin etujen mukaisesti.
