Kun uusia valmiita kokonaisuuksia tulee kiinteistömarkkinoille, se herättää aina kiinnostuksen mahdollisissa ostajissa sekä suoraan tällä alalla toimivissa yrityksissä. Nämä ovat kiinteistötoimistoja, joita pääkaupungissa on paljon. Suhteellisen hiljattain valmistui Moskovassa asuinalueen rakentaminen kiehtovalla nimellä SREDA. Hän tuli heti tunnetuksi kiinteistömarkkinoiden toimijoiden keskuudessa. Ensinnäkin houkuttelevalla hinnalla oli merkitystä. Esimerkiksi yksiö myytiin 3,4 miljoonalla ruplasta. Moskovan kann alta tämä on erittäin alhainen hinta, joka ilahdutti ja varoitti niitä, jotka olivat kiinnostuneita ostamaan asunnon Sredan asuinkompleksista. Ostajilta saatu palaute viittaa siihen, että nykyään on liian paljon tapauksia, joissa ihmiset ovat sijoittaneet rahansa huonolaatuiseen asuntoon, joka on rakennettu lukuisin rikkomuksin ja jäänyt sen seurauksena yksin ongelmiensa kanssa.
Mitä tehdä
Edullisten asuntojen kysyntä on kuitenkin liian suuri jättääkseen huomioimatta Sredan asuinkompleksin. Asiakkaiden arvostelut alkoivat levitä verkkoon, mutta nykyään näihin tietoihin ei ole syytä luottaa, koska ne kirjoitetaan myös tilauksesta, millä tahansa sisällöllä. Mutta kun siitä tulitiedetään, että metroasema aukeaa pian korttelin viereen, silloin myös toimittajat ovat kiinnostuneita tästä. Todellakin, mitä nämä rakennukset ovat ja onko mahdollista suositella asunnon ostamista täältä? Mistä löydän oikeita asiakasarvosteluja? Yhden toimittajan piti vierailla asuinkompleksissa "Sreda" löytääkseen vastaukset kaikkiin kysymyksiin paikan päällä.
Yleinen kuvaus
Ensinnäkin sinun on kerrottava, mikä Sredan asuinkompleksi on. Asiakkaiden arviot ovat melko ilkeitä ja yksipuolisia, joten yritämme täyttää aukot. Projekti on siis pitkäaikainen ja sen on suunniteltu valmistuvan vuoden 2021 tienoilla. Tähän mennessä vanhan teollisuusalueen paikalle pitäisi kasvaa koko kortteli. Aiemmin tällä paikalla sijaitsi Karacharovskin mekaaninen tehdas, mutta nyt monoliittitiilitalot maanalaisen pysäköintialueen, koulun ja päiväkodin kera kasvavat vähitellen.
Mutta siinä ei vielä kaikki. Kompleksin alueelle rakennetaan kävelypuistoalue ja v altava yrityskeskus. Ensimmäiset kerrokset ovat ei-asuntoja, niihin tulee kauppoja ja toimistoja. Kuten näette, projekti on erittäin kunnianhimoinen. Rakennettavan tontin pinta-ala on yli 19 hehtaaria.
Ensimmäinen rakentamisen vaihe
Joten vuonna 2018 toimitettaviksi valmistellaan viisi v altavaa tornitaloa, kaksi keskikerrostaloa ja päiväkoti. Salaisen ostajan arvostelut vaikuttavat heihin. LCD "Sreda" vuokraa kiinteistöjä vaiheittain. Nyt myynnissä vain asuntoja kahdesta tornitalosta. Ne kaikki siirtyvät uusien omistajien omistukseen ilman sisustusta, tämä on jokaisen omistajan tehtävä. Siis salaisuudessaostajalla oli mahdollisuus keskustella johtajien kanssa ja tarkastaa rakennukset.
Selvennys vaaditaan
Ensimmäinen asia, joka hämmensi toimittajaa, oli tornien välinen etäisyys. Se on korkeintaan 30 metriä, eli tulevat asukkaat pääsevät katsomaan toistensa ikkunoihin. Toinen kohta on vaiheittaisen rakentamisen idea. Ensimmäisen vaiheen talot luovutetaan jo, kun rakentajat alkavat työstää korttelin seuraavaa osaa, johon kuuluu vielä 10 rakennuksen pystyttäminen. Kolmas ja neljäs vaihe seuraavat. Esimiehet selittävät, että kun ihmiset muuttavat ensimmäisen vaiheen taloihin, toisen (10 asuinrakennusta) rakennustyöt ovat jo valmiit. Samanaikaisesti kaikki muut työt eivät häiritse ihmisiä, koska esineet sijaitsevat kaukana. Tämä on puistoalue ja tornitaloja viheralueen rajalla. Viimeisenä rakennetaan kävely- ja pyörätiet, kerho sekä liikunta- ja terveyskeskus. Selvittääksemme, onko rakentaminen todella toteutettu, salaisen ostajan arvio auttaa meitä. Sredan asuinkompleksin kuvaus on erityisen tärkeä niille, jotka suunnittelevat asunnon ostoa lähitulevaisuudessa.
Tietoja kehittäjästä
Tämän toiminnon kehittäjä on PSN Group. Jos tämän yrityksen nimi ei kerro sinulle mitään, kiinnitetään siihen huomiota. Yritys on ollut markkinoilla 15 vuotta, mutta tähän asti se on harjoittanut muita kohteita. Aiemmat hankkeet olivat Venäjän suurimpien kaupunkien liikekeskuksia. Vasta äskettäin PSN Group alkoi rakentaa asuntoja. Ja massasegmentissäasuminen on hänen debyyttinsä.
Kehittäjän luotettavuus, arvostelu
Arvostelu mysteerista ostajasta (LC "Sreda") sisältää tietoa pienestä tutkimuksesta, johon nyt palaamme. Hän aloitti kysymällä johtajilta, miksi yritys päätti aloittaa asuinalueen rakentamisen. Vastaus oli ennakoitavissa: uusien horisonttien avautuminen ja uusien markkinoiden kehittyminen. Kaikki tämä on hyvä, mutta ostaja meni hieman pidemmälle tiedusteluissaan ja kysyi, mistä yritys voi ylpeillä tänään. Johtajat jakoivat maaomaisuutta, vaikka asiakirjojen mukaan tämä paikka on vuokrattu.
Yrityksen suorituskyvyn arvioimiseksi mysteeriostajien arvostelu on erittäin hyödyllinen. LCD "Sreda" (muiden ostajien arvostelut alkavat pian ilmestyä sivustolle, kun ihmiset valmistautuvat muuttamaan uusiin asuntoihinsa) on suuri yritys, jolla on hyvät varat. Mutta on pari asiaa, jotka vaativat huomiota:
- Offshore-rakenne asiakirjoissa.
- Kokemuksen puute asuinrakentamisesta.
Haluaisin kovasti antaa esimerkin yhdestä jo luovutetuista kohteista. Mutta juuri nyt kaikki projektit ovat käynnissä, ja laatua on mahdotonta arvioida.
Tietoa Internetistä
Herää luonnollinen kysymys, miksi tehdä monimutkaisia vaiheita tiedon etsimisessä, jos se löytyy viralliselta verkkosivustolta, samoin kuin kiinnostavat ominaisuudet? Asuinkompleksin "Sreda" salaisen ostajan arvostelu on informatiivisempi, koska henkilökohtainen sivusto sisältää hyvin vähäntiedot. Mutta siellä on kätevä etsiä asuntoja kiinnostavien parametrien mukaan, siellä on hinnat ja hankeilmoitus. Siellä oli kamera, joka lähetti rakennustyömaa verkossa, mutta tänään se poistettiin.
Yleensä hankkeen kuvaus sivustolla on esitetty yleisellä tasolla, tarkkoja ja hyödyllisiä tietoja on vähän. Video uudesta rakennuksesta on sarjakuva, joka julistaa, että olet henkilö ja valitset itsellesi parhaan. Se on mukavaa, mutta haluaisin jotain enemmän. Erityisesti tarvitaan Asuntolaina-osio, jossa on kuvaus pankkiohjelmista, maksuehdoista ja paljon muuta, mikä innostaa ostajia.
Apua auttaa myyjien sivustot eli valmiita asuntoja myyvät kiinteistönvälittäjät. "Kiinnitys"-osion lisäksi "Bon Ton" -toimiston verkkosivuilla voit nähdä, mitkä asunnot ovat tällä hetkellä vapaita ja missä ne sijaitsevat (rakennusten mukaan). Mutta tärkeintä on, että pohjapiirrokset ovat olemassa ja voit jopa tulostaa asettelut. Lisäbonuksena on lupien saatavuus. Hankeilmoituksen ja Moskovan hallituksen asetuksen lisäksi on kiinteistöpassi ja tontin vuokrasopimus, maasuunnitelma. Tietojen saatavuuden vuoksi sinun on alennettava yrityksen luokitusta, koska sinun on käytettävä paljon aikaa oikeiden tietojen etsimiseen.
Kuljetuksen esteettömyys
Tulevia ostajia houkuttelee se, että kompleksin viereen tulee metroasema, eikä tänne tule olemaan mikään ongelma tulla julkisilla pintakulkuneuvoilla. Nyt metro on kaukana, et voi kävellä. rakennustyömaalle jamyyntikonttori 5, 5 km päässä asem alta "Ryazansky Prospekt". Mutta maaliikenne auttaa, sillä täältä seuraa useita bussi- ja johdinautoreittejä. Voit myös käyttää kiinteän reitin takseja (№ 63, 463, 351).
Kun laitoksen ensimmäinen vaihe valmistuu, on tarkoitus käynnistää Ryazansky-liikennekeskus. Silloin ei tarvita ylimääräistä siirtoa, ja Sredan asukkailla on useita reittejä muualle kaupunkiin ja sen ulkopuolelle. Tulevaisuudessa kompleksin viereen ilmestyy ylikulkusilta. Ei kuitenkaan voida sanoa, että tämä on kätevä paikka autonomistajille. On loogisinta tulla tänne Ryazansky Prospektia pitkin, koska muut käytävät ovat hyvin kapeita. Ja isolla moottoritiellä on aina kiire, joten ruuhkat ovat yleisiä.
Yleisvaikutelma
Ryazansky Prospekt, possession 2 - tämä on asuinkompleksin "Sreda" osoite. Mystery shopper -arvostelun perusteella voimme päätellä, että tällä hetkellä se ei ole antanut vaikutelmaa kodikka alta. Jatkossa on tarkoitus rakentaa metroasema ja luoda liikennevaloton reitti maanalaisten käytävien kanssa, eli saavutettavuusongelmat pitäisi ratkaista. Mutta kaikki tämä on tulevaisuudessa, ja tänään se on meluisaa ja houkuttelematonta. Päästäksesi tänne, sinun on odotettava pitkään bussia, ja yksityisellä autolla saatat menettää vielä enemmän aikaa.
Myyntitoimisto
Se sijaitsee kompleksin alueella, yhdessä tehtaan entisistä työpajoista. Ulkopinnan ansiosta se erottuu muista rakennuksista, joten et kulje ohi. Samalla näet itse rakennuksen. Se on aidan ympäröimä, mutta kaikki on hyvin näkyvissä. Toistaiseksi on vaikea kuvitella viihtyisää asuinkompleksia "Sreda" täällä. Mysteeri ostajan arvostelu, valokuva, kaikki tämä viittaa siihen, että työ on vielä kaukana valmistumisesta. Kun täällä kaivetaan kuoppaa, koneet toimivat, alueelle jää tehtaan jäänteitä tiiliputkineen.
Myyntikonttori on varsin viihtyisä, valoisa ja tilava. Kehittäjä ei harjoita asuntojen myyntiä, tälle on kaksi myyjää, nämä ovat Metrium ja Bon Ton. Toimistot ovat avoinna joka päivä klo 21.00 asti. Vastaanoton lähellä on kaksi korttelia, joten voit nähdä sen kokonaisuudessaan sekä ensimmäisen vaiheen. Esimiehet ovat päteviä ja hyvin perillä olevia ihmisiä, valmiita vastaamaan kaikkiin kysymyksiin. Mysteeriostosten arvioiden perusteella myyntikonttoreiden palvelu voi olla erittäin arvostettu.
Päätelmän sijaan
Katsotaanpa vielä, mitä Sredan asuinkompleksin salaiset asiakasarvostelut sanovat:
- Kehittäjän luokitus on melko korkea, se on suuri, tunnettu yritys. Osa ostajista on kuitenkin hämmentynyt vakiosopimuksesta, joka laaditaan kaupan aikana. Tämän asiakirjan mukaan kehittäjällä on vähimmäisvelvoitteet, ei takuita. Lakimiehet sanovat, että tällaisten papereiden allekirjoittaminen merkitsee riskin ottamista. Arvioitu 7/10.
- Tiedon saatavuus. Rakennuttajayritys ei tästä paljoa välitä, mutta sitä myyvät kiinteistöyhtiöt auttavat. Toisa alta jokaisella on oma toimintaprofiilinsa. Arvioitu 6/10.
- Liikennesaavutettavuus ei ole paras mahdollinen, mutta tulevaisuudessa he lupaavat ratkaista tämän ongelman avaamalla uuden metroaseman. Arvioitu 6/10.
- Palvelu. Esimiesten työ myyntikonttoreissa saa arvosanan 8/10. Esimiehillä on tilaa kasvaa, mutta vielä nykyäänkin he voivat tarjota asiakkaalle kaiken tarvittavan tiedon ja vastata kysymyksiin.
- Infrastruktuuri - jopa ottamatta huomioon kehittäjän lupauksia, voimme sanoa, että täältä löytyy kaikki mitä tarvitset. Liikekeskus ja ostoskeskus, kaupat, päiväkodit ja pankkikonttorit, eli sosiaaliset. tarpeeksi esineitä. Rakennuttaja on vuokrannut koulun ja päiväkodin ensilinjan tilojen kanssa. Arvioitu 8/10.
Yleisesti ottaen voidaan sanoa, että tästä asuinalueesta tulee lähitulevaisuudessa erittäin kehittynyt ja ostajia kiinnostava.
