Rakennusurakka on yleinen ilmiö nykyaikaisissa oikeussuhteissa. Sen ydin on se, että kaksi osapuolta, urakoitsija ja tilaaja, tekevät molempia osapuolia hyödyttävän sopimuksen. Sopimuksen mukaan urakoitsija suorittaa tietyn määrän tilaajan maksamia rakennustöitä.
Sopimuksessa määritellään ehdot, ehdot, työn suorittamisen menettely, teknisen dokumentaation laatiminen ja muut tärkeät yksityiskohdat. Urakoitsija tekee kaiken tämän täysimääräisesti, eli esimerkiksi rakentaa tai kunnostaa talon. Tällainen työ on hänen vastuullaan. Asiakas puolestaan tarjoaa rakennustyömaan. Se jää myös arvion ja suunnitteludokumentaation koordinointiin sekä kohteen hyväksymiseen rakennustöiden valmistumisen jälkeen.
Rakennus voi sisältää useita urakoitsijoita. Sopimuksessa määritelty työn laajuus on toteutettavissa. Urakoitsijan on täytettävä tämä vaatimus määräajassa. Mahdollista on myös sellainen sopimus, jossa tilaaja ja pääurakoitsija tekevät sopimuksen ja jälkimmäinen uskoo töiden suorittamisen muille tahoille, joita ei ole määritelty alkuperäisissä asiakirjoissa. Näin ollen pääurakoitsija voipakottaa joku suorittamaan tietyn tyyppistä työtä, mutta tämä ei saa millään tavalla vaikuttaa sopimuksessa määriteltyyn lopputulokseen.
Välittömästi ennen sopimuksen tekemistä osapuolet harkitsevat ehdot ja asiakirjat. Asiakaspuolen tulee toimittaa kohteen luonnos, hanke, rakennuspaikkasuunnitelma ja rakennuslupa. Urakoitsija ottaa tämän kaiken huomioon ja antaa puolestaan lisenssin tarkastettavaksi, jos se toimii laillisesti.
Sopimus on merkitykseltään melko monimutkainen kauppa. On otettava huomioon, että sekä rakennusurakoitsija että tilaaja ovat vaarassa. Jos kohde on erittäin vakava ja vaatii erityistä vastuuta molemmilta osapuolilta, ei pidä tehdä virheitä ollenkaan. Luonnollisesti on erittäin tärkeää määrätä sopimukseen pienimmätkin yksityiskohdat, jotta et joutuisi ansaan ja joutuisi huijareiden uhriksi.
Negatiivisten tilanteiden esiintyminen työsopimuksen tekemisen jälkeen ei ole harvinaista. Kävi niin, että häikäilemätön urakoitsija ja joukko huijareita veivät tilille siirretyt rahat ja katosivat ei tiedä minne. Vastuuhenkilöitä ei usein löydetty ollenkaan, suunnitelmat olivat monimutkaisia ja harkittuja. Myös toinen käänne on mahdollinen. Esimerkiksi kansallisen laitoksen rakentaminen määrättiin holtittomalle urakoitsijalle, joka ei noudattanut määräaikoja ja/tai teki monia virheitä.
Itse asiassa sekä pääurakoitsija että hänen alainen voivat olla epärehellisiä. Käytännössä tapauksia onkun asiakas oli epärehellinen, ei maksanut sovittua summaa tai vaati lisätyötä. Tällaisissa tapauksissa ilman oikeudenkäyntiä asiat saadaan päätökseen erittäin harvoin. Kokenut urakoitsija ymmärtää tämän myös ilman asianajajan apua.
Voidaan päätellä, että sopimuksen tekeminen edellyttää molemmilta osapuolilta lisääntynyttä valppautta. On parempi käyttää hyvää asianajajaa ja tiedustella vastakkaista puolta kuin maksaa katkerasti omilla voimilla, hermoilla ja rahalla myöhemmin. On myös tarpeen tuntea kaikki v altion urakointipolitiikan hienoudet ja asiaa koskevien säädösten normit.
