Monilla ihmisillä on puutarhatontteja ja asuntoja. Nyt amatööripuutarhuriyhdistysten toiminnan tehokkaaksi johtamiseksi järjestetään voittoa tavoittelemattomia puutarhakumppanuuksia.
SNT:n historia. Käsitteen tulkitseminen
Jopa kaukaisella 20-luvulla, Neuvostoliiton muodostumisen kynnyksellä, termi "puutarhakumppanuus" esiintyi siviililaissa.
Tällaisella yhdistyksellä oli jo silloin maankäyttäjänä toimivan oikeushenkilön asema. Sen jäsenet maksoivat sähkölaskuja, luovuttivat osuudet yleisrakentamiseen. Tontit jaettiin pinta-al altaan pienet, enintään 6-8 hehtaaria, kun taas talon pinta-ala ei saisi olla yli 15 % tontin koosta.
Vuoden 1991 uusi maalaki kielsi muun alueen kuin julkisen maan käytön puutarhakumppanuuden järjestämiseen.
– SNT, jonka lyhenne kuulostaa "Gardening non-profit partnership".
CNT-organisaatio
Puutarhausyhtymä on oikeushenkilö, joka on muodostettu toteuttamaan useita tavoitteita auttaakseen kansalaisia käyttämään perustuslaillisia oikeuksiaan puutarhanhoitoon, puutarhan tai kesämökkien parantamiseen. Alueet voittoa tavoittelemattoman puutarhanhoitoyhtymän järjestämiseen jaetaan yleismaavarannosta. Pääpiirteenä voidaan todeta, että Venäjän federaation lainsäädännön perusteella puutarha- tai puutarhatalouden erityisrahaston maista myönnetyt tontit voivat myöhemmin tulla näiden puutarhayhdistysten jäsenten omaisuudeksi.
SNT:n ominaisuudet oikeushenkilönä
SNT on juridisesti vastuullinen organisaatio, jolla on velvollisuutensa v altion virastoja kohtaan.
Tällä hetkellä voittoa tavoittelemattomia puutarhayhdistyksiä koskeva lainsäädäntö ei ole riittävän täsmennetty ja pikemminkin annettu näiden yhdistysten käsiin. Usein ristiriitatilanteita syntyy tiettyjen määräysten ja säädösten erilaisesta tulkinnasta. Siksi SNT:n jäsenten puheenjohtajan johtamana on itse määrättävä kaikki puutarhatoimintansa vivahteet tekemällä lisäliitteitä olemassa oleviin sopimuksiin ja määräyksiin.
Yritysyhtiö, joka on oikeushenkilö, tekee erilaisia sopimuksia, mm.jätteiden hävittämistä sen alueelta tai sähkön toimittamista varten. Tällaisista palveluista maksetaan kunkin yhdistyksen jäsenen maksuosuuksista.
Puutarhakumppanuudet noudattavat periaatetta "yksi kaikkien ja kaikki yhden puolesta". Jos SNT:n jäsen rikkoi lakeja, esimerkiksi heitti puutarhajätteet väärään paikkaan, koko kumppanuus maksaa sakon yhdessä. Samaan aikaan näiden yhteisöjen jäsenet eivät ole vastuussa SNT:n kolmansien osapuolien velvoitteista, eikä puutarhayhdistys ole vastuussa jäsentensä lupauksista.
SNT-budjetoinnin ominaisuudet
SNT:n nimen perusteella, jonka dekoodaus on esitetty yllä, voidaan ymmärtää, että tällä yhdistyksellä ei ole oikeutta harjoittaa kohdennettua kaupallista toimintaa. Ja sitten herää kysymys: "Mistä tulevat varat taloudellisen toiminnan harjoittamiseen?"
Puutarhayhtiö, joka on voittoa tavoittelemattoman yhdistyksen muoto, hankkii tai luo yhteistä omaisuutta, joka on kaikkien jäsentensä omaisuutta, korvamerkityillä maksuilla. Tämä omaisuus toimii tämän kumppanuuden - oikeushenkilön - omaisuutena. Erityisrahaston perustaminen tapahtuu liittymis- ja jäsenmaksujen, taloudellisen toiminnan tulojen ja muiden varojen kustannuksella, jotka voidaan myöntää tälle kumppanuudelle v altion ja kunnallisten elinten talousarviosta. Rahat menevät yhtiökokouksissa asetettuihin ja kumppanuuden peruskirjaan kirjattuihin tavoitteisiin.
ToimenpideSNT-kokoukset
SNT:n jäsenten yhtiökokousten pitämisen säännöt vahvistetaan voimassa olevien lakien mukaisesti siten, että niissä määritellään yhtiökokousten toimiv alta, niiden tyypit tai tyypit, luetellaan syyt ylimääräiseen koolle, muodostetaan esityslista ja ilmoittamistavat SNT:lle jäseniä.
Yhtiökokouksen pitäminen voi tapahtua henkilökohtaisesti, kun kaikki yhtiön jäsenet ovat henkilökohtaisesti läsnä, tai poissa ollessa, kun hallituksen päätökset annetaan tiedoksi kirjallisesti tai muussa muodossa. Henkilökohtaiset vuosikeskustelut tulo- ja menoarvioista, hallituksen puheenjohtajan tai jäsenten vaalit.
Jokainen SNT:n jäsen, joka omistaa virallisesti sivuston alueellaan, voi lähettää niin monta edustajaa kuin haluaa yhtiökokoukseen itsensä sijasta, mutta vain hän itse tai hänen v altuutettu edustajansa voi äänestää. Osakeyhtiön työkyvytöntä jäsentä edustavat hänen notaarin vahvistamat varajäsenensä.
SNT:n puheenjohtaja
Puutarhatalouden voittoa tavoittelematon kumppanuus on kokonaisuudessaan oikeushenkilö, joten edustamaan etujaan erilaisissa rakenteissa SNT:n tavallisista jäsenistä valitaan henkilö, joka ymmärtää kaikki oikeudelliset monimutkaisuudet ja on valmis ottaa veloituksetta hoitaakseen kaikki puutarhayhtiön elämän organisointi- ja säätelyongelmat. Puheenjohtajasta on kysymys. Hänet valitaan avoimella äänestyksellä tämän puutarhayhdistyksen jäsenten kokouksessa. Yleensä puheenjohtajiksi pyritään nimittämään yritteliäs ja vastuullinen henkilö.
Kevät-kesäkaudella puheenjohtajan harteille laskeutuu paljon tehtäviä, jotka vievät häneltä paljon aikaa, joten hänelle voidaan kaikkien tämän kumppanuuden puutarhureiden aloitteesta määrätä pieni palkkaa. Niin sanotusti kiitollisuuden muodossa kovasta työstä. Puheenjohtaja on ikään kuin "kahden tulen välissä": toisa alta on varmistettava, että kaikki yhdistyksen jäsenet noudattavat yleisiä vaatimuksia ja noudattavat vahvistettua menettelytapaa, säätelevät naapureiden välillä syntyviä konflikteja; toisa alta häntä voidaan milloin tahansa pyytää raportoimaan tehdystä työstä, yhteisten varojen käytöstä ja tehtyjen päätösten laillisuudesta. Eli puheenjohtaja on sekä pomo että alainen. Jos SNT:n johtajan toimet eivät sovi sen jäsenille, kysymys uudelleenvalinnasta nostetaan esille yleisessä äänestyksessä.
Puutarhanhoitoyhtiöstä maan ostamisen edut
Infrastruktuurin alikehittymiseen liittyvistä haitoista huolimatta maa SNT:ssä tuo monia etuja. Sen tärkein etu on, että sen lisäksi, että sillä harjoitetaan suoraa puutarhaviljelytoimintaa erilaisten maatalouskasvien kasvattamiseksi, sen omistajalla on oikeus rakentaa tontin alueelle asuinrakennus, joka voidaan tiettyjen sovittujen standardien mukaisesti rekisteröity asuinpaikaksi toimiv altaisille viranomaisille.
Toinen plus on se, että toisin kuin pääomarakenteen rakentaminenmaa-alueet, joilla on lupa yksittäisen asunnon rakentamiseen, tässä tapauksessa ne eivät vaadi erityislupaa sekä asuinrakennuksen rakentamiseen että käyttöönottoon.
Monet ostajat tekevät tänään valinnan ostaakseen maata SNT:stä. Moskovan alue on erittäin kallis asuntojen ostamisen kann alta. Siksi tällä alueella järjestäytymättömän mökkikehityksen osuus puutarha- ja voittoa tavoittelemattomien kumppanuuksien alueella on jopa 75 % esikaupunkien kokonaismarkkinoista.
SNT:n mökkien ja mökkikylän väliset erot
Suurin ero SNT:n rakennusten ja mökkikylän talojen välillä on sallittu maaluokka. Maatalousmaita on osoitettu puutarhakumppanuuksille, joten sinne muodostuneet kylät luokitellaan alemmille hierarkioille. Vaikka mökki SNT:ssä, kuten jo mainittiin, on melko hyvä kiinteistövaihtoehto.
Yksittäisen asuntorakentamisen sallituilla mailla sijaitsevissa mökkiasutusissa suunnitteluvaatimukset ovat tiukemmat, taloa rakennettaessa tarvitaan laajempi dokumentaatio- ja hyväksyntäpaketti. Toisa alta täällä on taattu kaiken tarvittavan infrastruktuurin kehittyminen, eikä sairaanhoidon, postiosoitteen ja piiripoliisin saatavuudessa ole ongelmia. Myöskään lainvalvontaviranomaisten ja poliisin edustajat eivät pääse yksityisasunnon rakentamisen normien mukaisesti rakennettuun taloon ilman asianmukaista lupaa, eli sillä on koskemattomuus.
On erojanäiden siirtokuntien hallintamuoto: SNT:ssä syntyvät työhetket päätetään kollektiivisesti kansanäänestyksellä. Suhteellisen pienet pakolliset maksut ovat myös plussaa. Mökkikylässä johtaminen hoidetaan yritykselle, joka vaatii paljon enemmän investointeja, mutta palveluvalikoima on paljon laajempi.
SNT:n kylän asukkaat voivat vapaammin valita suunnittelun ja materiaalit talon rakentamiseen, kun taas IZhS:n kylissä on tiukemmat vaatimukset sekä kehityshankkeille että resursseille.
SNT:ssä asumisen haitat
Kaikki edut huomioon ottaen puutarhayhtiön alueella asumisella on joitain haittoja:
- Alikehittynyt infrastruktuuri: asutuksille toimitetaan vain sähköä, kaasua toimitetaan erittäin harvoin. Usein lähistöllä ei ole hyviä kauppoja, kuten myös päiväkoteja ja kouluja.
- Hyvät tiet ovat harvinaisia puutarhayhdistysten alueella;.
- Melko usein ei ole viemäriverkkoa.
Jos SNT on tarpeeksi vanha, kaikki tiet ja kommunikaatiot voivat olla erittäin kuluneita, ja tarvitaan vahva aloiteryhmä voittaakseen joidenkin voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden jäsenten inertian näiden ongelmien ratkaisemisessa.
Siksi valittaessa IZHS:n tai SNT:n mökkikylän välillä, jonka dekoodaus perustuu loppujen lopuksi sanaan "puutarha", on otettava huomioon kaikki tämän yhdistyksen edut ja haitat. Varsinkin jos sitä ei ole tarkoitus käyttää vain puutarhanhoitoon, vaan myös pysyvään käyttöönasuinpaikka.
