Yhä useammat ihmiset harkitsevat nykyään vakavasti oman talon rakentamista tontille. He etsivät nimenomaan sopivaa maata, tekevät suunnitelmia, projekteja, tilaavat arvioita, mutta eivät aina ajattele asian juridista puolta. Mistä lyhenne IZHS tuli? Mikä on sen dekoodaus ja merkitys? Mikä on maan käyttötarkoitus? Mitkä ovat tärkeimmät erot, edut ja haitat verrattuna DNT:hen ja SNT:hen? Sinun on vastattava näihin kysymyksiin itse, sillä kiinteistömarkkinoilla on monia vaihtoehtoja ja sinun on valittava niistä paras, itseäsi rajoittamatta.
IZHS: transkriptio, määritelmä
I - yksilö (yhdelle perheelle), F - asunto (talo enintään 3 kerrosta), C - rakentaminen (omilla tai omalla kustannuksellaan). Tämä on Venäjän federaation siviililain määritelmä. Yksittäisen asuntorakentamisen maa on käyttötarkoitus, jota varten on sallittua käyttää tontteja kaupungin sisällä, asutuksissa ja maaseudulla (toisin sanoen asutusmailla). Talon rakentaminen vaatii koordinointia kaikkien viranomaisten kanssa, rakennuslupien hankkimista, käyttöönottoa.
DNT ja SNT,IZHS. Tontit: erot oikeuksien ja velvollisuuksien suhteen
Dacha- tai voittoa tavoittelemattomilla puutarhakumppanuuksilla (DNT ja SNT) on omat ominaisuutensa rakennusoikeuksien suhteen. Nämä ovat maatalousmaita, ensimmäisessä tapauksessa laki velvoittaa rakentamaan maalaistalon, toisessa tapauksessa tällaista tarvetta ei ole. Nykyään maatalousmaalle voidaan rakentaa mitä tahansa. Myöskään oikeuksien rekisteröinnissä ei ole ongelmia "dacha-amnestian" - liittov altion lain - vuoksi. On kuitenkin lähes mahdotonta korvata kuluja äitiyspääomalla tai saada verovähennystä (paikalliset viranomaiset usein kieltäytyvät). Jos perheelle on tärkeämpää palauttaa rahat, asua kehittyneessä infrastruktuurissa (niin, että lähellä on päiväkoti, koulu, kaupat, viihde- ja koulutuskeskukset), on parempi etsiä yksittäisiä asuntotontteja. Jos sinulla ei ole perustavanlaatuista eroa siinä, mihin tarkoitukseen maasi on, oletko saanut sen ollenkaan tai lahjana vanhemmiltasi, niin myös maatalousmaa soveltuu asumiseen. Voit rekisteröityä sekä SNT:ssä, DNT:ssä että IZHS:ssä rakennetussa talossa. Tämä ei ole suoraan lailla kiellettyä.
Nuoren perheen valinta
Koska nykypäivänä nuoret perheet eivät pääsääntöisesti omista mitään, mutta heillä on mahdollisuus hankkia jotain (säästöjen ja äitiys- tai asuntotodistusten kautta), niin käy ilmi, että he ovat ostamisen valinnan edessä. Ja tässä tilanteessa nuorilla on etusijalla tontteja omakotitalon rakentamiseen. Niihin luotaessa on kuitenkin esitettävä yksityiskohtaisesti,mikä sinua odottaa.
Toimenpidemenettely
Päätettyään rakentaa omakotitalon ja löydetty oikea määrä, ryhdymme etsimään maata. Mainoksissa on tuttu IZHS (salauksen purkamista ei aina anneta), SNT, DNP ja jopa kotitaloustontit. Kun valitset ensimmäistä, sinun tulee tietää:
- Talon rakentaminen vaatii paikallisten viranomaisten luvan. Tätä varten kerätään kokonainen paketti asiakirjoja: geeni. suunnitelma, asuinrakennushankkeen passi, maanomistustodistus jne. Venäjän federaation siviililain 51 artiklan (sen 9. osan) mukaisesti.
- Talo on rakennettava kaikkien GOST- ja SNiP-vaatimusten mukaisesti. Tämä sisältää vaatimukset seuraavien tilojen olemassaolosta ja niiden vähimmäisalasta: keittiöt vähintään 6 m22, kylpyhuoneet 1,5 m22, olohuone (8 m2 makuuhuoneeseen, 12 - yhteiseen asuintilaan), wc 0,8 m2 ja ruokakomero. Vaatimuksia on myös lämmityksen, ilmanvaihtojärjestelmien, vesi- ja sähköhuollon sekä viemäröinnin saatavuudelle. Noudata vakioetäisyyksiä tiestä ja naapureista. Vaatimuksena on myös tontin koko: kylille enintään 25 eekkeriä, taajamille 15, kaupungeille 10, mutta vähintään 4.
- Rakentamisen päätyttyä tulee saada käyttöönottolupa.
Säännöt
Ja viimeinen muodollinen menettely: sekä yksittäisen asuntorakentamisen että DNP:n tai SNT:n maalle rakentamisen tapauksessa vaaditaan rakennuskohteen oikeuksien v altion rekisteröinti. Tätä varten tekniset jarakennuksen rekisteripassi. Asiantuntija tulee paikalle, ottaa mittaukset, jonka jälkeen tietyn ajan kuluttua (nopeus riippuu maksun määrästä) saat tarvittavat asiakirjat. Heidän ja maanomistustodistuksen sekä passin ja käyttöönottoluvan kanssa sinun on mentävä rekisteröintiviranomaiseen. Ilmoittautua voit Internetin kautta, jos paikkakunnallasi on tällainen palvelu, tai suoraan sähköisessä jonossa, kuten nykyään pankeissa tehdään.
Siten lyhenne IZHS (dekoodaa sen) ei puhu pelkästään maan tarkoituksesta, vaan myös tietystä rakennusjärjestyksestä, joka on kirjattu lainsäädännössä. Samanaikaisesti yksityisen talon rakentaminen pysyvään asumiseen puutarhakumppanuuden tai mökin mailla on paljon helpompaa eikä vaadi talon koon rajoitusten noudattamista. Jopa ainoa negatiivinen - kehittyneen infrastruktuurin puute lähistöllä - on iso plussa monille, nimittäin niille, jotka pitävät maaseudun hiljaisuudesta kaupungin vilskeen sijaan.
