Säätiöiden tarkastus voi olla tarpeen monissa tapauksissa. Ilmeisimpiä vaihtoehtoja ovat pitkäkestoinen rakentaminen, jota päätettiin uudistaa, tai yksinkertaisesti vanhat rakennukset, joihin suunnitellaan modernia remonttia. Usein käy niin, että asiakas jäädyttää alkaneen rakentamisen joksikin aikaa, koska hänellä on ongelmia. Ja sitten kun on aika korjata se uudelleen, rakenteilla olevan rakenteen luotettavuus on kyseenalainen. Onko perustukseen tullut silmälle näkymättömiä muodonmuutoksia, jotka vaikuttavat tulevan rakennuksen lujuuteen? Säätiötutkimukset voivat vastata näihin kysymyksiin.
Vanhoja rakennuksia rekonstruoidaan usein myöhemmin päällysrakenteella, kerrosten lukumäärän lisäämisellä. Ja tämä tarkoittaa rakenteen perustan kuormituksen lisääntymistä. Sen selvittämiseksi, onko tällaisia suunnitelmia mahdollista toteuttaa, tehdään ensin selvitys säätiöistä. Selvitysten tulokset voivat aiheuttaa muutoksia suunnitteluun, kevyempien rakenteiden ja materiaalien käyttöön taipienentää remontoidun rakennuksen arvioitua kerrosmäärää. Joissain tapauksissa on mahdollista vahvistaa olemassa olevia perustuksia, mutta useammin rappeutuneiden rakennusten tarkastus johtaa niiden tunnistamiseen hätätilanteeksi.
Rakennusten ja rakenteiden rakenteiden tarkastus alkaa silmämääräisellä tarkastuksella. Jos seinissä on jo silmälle näkyviä halkeamia, on epätodennäköistä, että asiantuntijat pystyvät antamaan positiivisen johtopäätöksen. Tämän jälkeen suoritetaan instrumentaalinen tutkimus. Esimerkiksi geotutkan avulla on mahdollista todeta vikojen esiintyminen teräsbetonirakenteiden sisällä rikkomatta niiden eheyttä. Mekaanisia, ultraääni-, tärinä- ja muita menetelmiä käytetään saadakseen täydellinen kuva vioista ja vaurioista.
Tilojen tarkastusta ei tehdä yleensä rakentamisen aikana, vaan ennen ostoa ja myyntiä. Tällöin voidaan 100 % takuulla todeta, mitä piilovirheitä asuinrakennuksessa, mökissä tai toimistorakennuksessa on, mitä virheitä sen rakentamisen tai käytön aikana on tehty, kuinka paljon niiden poistaminen maksaisi, onko siinä järkeä ostaa kiinteistöjä, joilla on tällaisia ominaisuuksia. Tällainen menettely voi myös vastata kysymykseen "onko mahdollista tehdä korjauksia tai jälleenrakennusta tässä huoneessa."
Pääsääntöisesti perustukset kartoitetaan ensin. Arvioi sitten seinien ja muiden kantavien rakenteiden tekninen kunto, tekniset kommunikaatiot sekä katon. Niiden eheyden loukkaukset tallennetaan usein valokuviin. Selvityksiä tehdään myös erilaisten hätätilanteiden, esimerkiksi tulipalon, jälkeen, jotta selvitetään, selviävätkö säilyneet rakenteet kunnostuksesta, kuinka paljon rahaa tähän voi tarvita. Lisäksi tällaiset työt tulee tilata, jos rakentajien työn laadusta on epäilyksiä. Selvityksen tuloksia ja rakennusalan asiantuntemusta voidaan käyttää tuomioistuimessa.
