Rakennusten ja rakennelmien tarkastus on toimenpide, jolla tarkastetaan rakenteiden kunto ja käyttöominaisuudet. Arviointi suoritetaan kunnon seuraamiseksi ja korjaus- tai kunnostustöiden tarpeen tunnistamiseksi.
Mitä eroa on asiantuntemuksella ja tutkimuksella
Rakennusten ja rakenteiden teknistä tarkastusta ei pidä sekoittaa rakennusten työturvallisuuden tarkastukseen. Jälkimmäinen suoritetaan vaaralliseen tuotantoon liittyvissä tiloissa, ja se on pakollinen rekisteröinti Rostekhnadzorissa. Sen voivat suorittaa vain erikoistuneet organisaatiot, joilla on asianmukainen Rostekhnadzorin myöntämä lupa näiden töiden suorittamiseen ja tiettyjen säädösasiakirjojen mukaisesti. Ensinnäkin näihin kuuluu liittov altion laki "vaarallisten tuotantolaitosten työturvallisuudesta". Uusi versio kokeen säännöistä tuli voimaan 1.1.2014. Teknisen asiantuntemuksen tulokset ovat pakollisia rekisteröintiä vartenRostechnadzor. Valvontaviranomaiset velvoittavat suorittamaan teollisuuslaitosten teknisen tarkastuksen 5 vuoden välein.
Rakennusten tarkastus on rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunnon riippumaton tarkastus, joka tehdään vapaaehtoisesti. Itse asiassa se on tiedon keräämistä rakenteiden tämänhetkisestä teknisestä tilasta korjaustarpeen, jälleenrakennusmahdollisuuden tai kohteen markkina-arvon arvioimiseksi.
Milloin rakennustutkimus tehdään
Kyselyn tarve voi syntyä useista syistä. Minkä tahansa kiinteistön rakennuksen hankintaan liittyy suuri investointi. Rakennuksen kunnon alustava selvitys auttaa saamaan objektiivisen käsityksen sen teknisestä kunnosta ja säästää jatkossa ylimääräiseltä ajan- ja rahanhukkaa.
Tässä tapauksessa on mahdollista määrittää koko rakennuksen tai yksittäisten rakenneosien fyysisen rappeutumisen aste ja määrittää kohteen todellinen hinta.
Keskeneräisen tai palon saaneen laitoksen tarkastus
Kun ostetaan keskeneräistä kohdetta, on suositeltavaa tehdä perusteellinen rakennuksen kunnon tarkastus, jotta voidaan määrittää jatkotyön laajuus. Auditoinnin jälkeen selviää, tarvitseeko rakennus remonttia ja missä määrin, onko remontti tarpeen vai onko halvempaa ja helpompaa purkaa ja rakentaa uusi.
Rakenteen kunnon tarkistaminen mahdollistaaarvioida asianmukaisesti uudelleenjärjestelyn tai korjauksen mahdollisuus ja tarve. Esimerkiksi melko yleinen käytäntö ostaa talo tulipalon jälkeen saattaa joissain tapauksissa vaatia rakennuksen kunnon tarkastuksen sopivan hinnan ja jälleenrakennustöiden toteuttamiskelpoisuuden määrittämiseksi.
Rakennusten ja rakenteiden tekninen tarkastus auttaa suunnittelemaan keskeneräisen tai palovaurioituneen rakennuksen jälleenrakennusta. Se antaa objektiivisen arvion tukirakenteiden tilasta, niiden tukiresursseista ja vakaudesta.
Tarkastus ennen korjausta tai jälleenrakennusta
Jos suunnitellaan rakennuksen saneeraus-, modernisointi- tai suurremonttia, on suositeltavaa tehdä kartoitus rakennuksen rakenteista. Tämän menettelyn tarpeen sanelevat näiden töiden projektin laatimisen erityispiirteet.
Uuden rakennuksen suunnittelu on helpompi tehtävä kuin olemassa olevan rakennuksen suunnittelu. Tällöin rakennusten ja rakenteiden tarkastus ja tekninen tarkastus tehdään, jotta selvitetään, mitkä rakennuksen rakenneosat kaipaavat uusimista tai vahvistamista, mitä muutoksia tilojen pohjaratkaisuun tehdään.
Suunnittelussa voit muuttaa kohteen toiminnallista tarkoitusta, laajentaa tai pienentää pinta-alaa omistajan toiveiden mukaan. Rakennusten teknisen selvityksen avulla voidaan määrittää kantavien rakenteiden kuormituksen sallitun lisäyksen taso, kunrakennuksen saneeraus tai päällysrakenne.
Rakennus- ja asennustöiden jatkaminen pitkän tauon jälkeen vaatii myös alustavan selvityksen rakennuksen nykytilan selvittämiseksi ja töiden jatkamisen kannattavuuden selvittämiseksi.
Rakenteiden muodonmuutos ja vauriot - syy tutkimukseen
Vikojen tai vaurioiden ilmaantuminen rakenteisiin, muodonmuutosmuutosten esiintyminen rakennuksen käytön aikana on perusteellisen tarkastuksen perusta.
Rakennusten rakennustarkastus tehdään suunnitteluvirheiden, rakennusmääräysten rikkomusten ja huonolaatuisen työn tunnistamiseksi. Tässä tapauksessa on mahdollista havaita avioliitto, piilotetut puutteet, tapaukset, joissa on käytetty huonolaatuisia materiaaleja.
Tutkimus auttaa tunnistamaan rakennusvaurioiden tekijät. Vahinko voi johtua siitä, että suunnittelu- tai rakennustyöt on suoritettu lukutaidottomasti tai huolimattomasti, sattui tulipalo tai tulva, viereisessä huoneessa tai rakennuksessa on tehty globaaleja korjauksia, jotka johtivat esimerkiksi maaperän muodonmuutokseen. Hyvin tehdyn selvityksen avulla voidaan tunnistaa vahingon aste, saada rahat takaisin tuomioistuimen kautta ja selvittää rakennuksen jatkokäyttömahdollisuus.
Tutkimus on tarpeen luonnonkatastrofien tai ihmisen aiheuttamien katastrofien vahingoittamille rakennuksille. Se antaa mahdollisuuden arvioida rakennuksen kuntoa, sen jatkokäytön mahdollisuutta, korjausten tarvetta ja määrää sekäkunnostustyöt.
Rakennusten tarkastus - toteutusvaiheet
Rakennusten ja rakenteiden täydellinen tarkastus sisältää kolme toisiinsa liittyvää vaihetta: valmistelu, silmämääräinen tarkastus ja yksityiskohtainen tarkastus. Joissakin tapauksissa riittää, että suoritetaan kaksi ensimmäistä vaihetta, koska jälkimmäinen edellyttää erikoislaitteiden käyttöä ja siten rahallisia lisäkustannuksia. Yksityiskohtaisen tutkimuksen tarpeen määrittää asiantuntija, ja se määrätään, jos silmämääräisellä tutkimuksella ei pystytä täysin tunnistamaan kaikkia ongelmia.
Rakenteen tutkimiseksi perusteellisemmin ja tehokkaammin käytetään lämpökameraa - erityistä diagnostiikkalaitetta, joka tallentaa lämpötilatason muutokset. Sen avulla voit havaita silmiltä piilossa olevat viat, suorittaa rakennusrakenteiden vikojen analyysin. Tämän laitteen toiminta perustuu kuvan ottamiseen infrapunasäteillä.
Rakennustarkastukseen valmistautuminen
Asiantuntija tutustuu valmistelun aikana itse kohteeseen, suunnittelu- ja toimeenpanodokumentaatioon sekä kaikkiin saatavilla oleviin aikaisempien korjaus- tai saneeraustöiden tietueisiin sekä aikaisempiin tutkimuksiin. Asiakirjojen tutkimisen avulla voit saada tietoa suunnittelun ja rakentamisen ajasta, rakennusteknologioista, käytetyistä materiaaleista, projektin mahdollisista poikkeamista ja muutoksista, tietoja käyttöolosuhteista ja sen käytön aikana ilmenneistä vioista ja vaurioista. Tarvittavien asiakirjojen puuttuessa mitataan japiirustus luodaan. Saatujen toimeksiantojen perusteella laaditaan työohjelma.
Esitarkastus ja yksityiskohtainen tutkimus
Silmämääräinen tarkastus sisältää koko rakennuksen ja yksittäisten rakenneosien tarkastuksen. Tässä tapauksessa käytetään mittalaitteita ja työkaluja. Kuvaus tunnistetuista ongelmista ja suosituksia niiden poistamiseksi kootaan.
Jos silmämääräisessä tarkastuksessa havaitaan merkittäviä vaurioita, jotka heikentävät rakenteen ja yksittäisten elementtien lujuutta, tai rakenteiden täydellisen tutkimisen mahdottomuus, on suositeltavaa suorittaa yksityiskohtainen tutkimus. Siihen käytetään erikoislaitteita, rakennusmateriaaleista otetaan näytteitä laboratoriotutkimuksia varten.
Kiinteistöjen teknisen selvityksen valmistuttua laaditaan tekninen selvitys, joka sisältää kaikki saadut tiedot ja selvityksen tulokset, suositukset havaittujen ongelmien poistamiseksi, mahdolliset vaihtoehdot rakenteen vahvistamiseksi.
