Kun otan yhteyttä tiettyyn rakennusyritykseen, haluaisin tietää lisää rakennuttajasta ja arvioida sen luotettavuutta. Yksi näistä yrityksistä on tunnettu kehittäjä Investstroy. Tässä artikkelissa tarkastelemme tätä organisaatiota koskevia arvosteluja sekä käyttäjiltä että työntekijöiltä.
Yritystiedote
Investstroy LLC - kehittäjä, osa samannimistä yritysryhmää. Hänen lisäksi tähän kuuluvat organisaatiot kuten EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC ja Decoratsiya Premises LLC Kaliningradille.
Rakennusyhtiö "Investstroy" suorittaa rakennustöitä pääasiassa Kaliningradissa ja sen alueella. Sillä on kuitenkin edustustoja muilla Venäjän alueilla ja kaupungeissa. Esimerkiksi kehittäjä työskentelee aktiivisesti Kazanissa ja Moskovassa.
Investstroy LLC harjoittaa asuin- ja liikekiinteistöjen rakentamista. Lisäksi yritys myy asuntoja rakentamissaan taloissa.
Mitä kuuluisia kiinteistöjä yritys on myynyt?
Tällä hetkellä rakennusyhtiö "Investstroy" on tilannut seuraavat kiinteistöt:
- Yhdeksänkerroksinen rakennus, jossa 64 asuntoa (Kaliningradissa).
- Asuinkompleksi "Klyazma height" (Moskovan alue).
- Asuinkompleksi "Uspensky-kortteli" (Moskovan alue).
- Povarovo-First Residential Complex (Moskovan alue).
- Aivazovsky Residential Complex (Kazan).
Yritys on rakentanut ja myynyt paljon kaupunkikiinteistöjä, joihin ihmiset ovat jo asettuneet ja erilaisten kaupallisten organisaatioiden edustajat ovat muuttaneet tavaroitaan.
Mitä hyviä puolia yhteistyöstä yrityksen kanssa on?
Yhteistyössä Investstroy LLC:n (TIN 1659097028) kanssa saat taatusti asuntoja kaupunkien ja seudun keskeisiltä alueilta. Suurin osa niistä sijaitsee suurissa asuinrakennuksissa, joissa on hyvät kulkuyhteydet. Huoneistot ovat hyvin suunniteltuja.
Yrityksen edustajien itsensä mukaan organisaatio käyttää työssään vain laadukkaita materiaaleja ja nykyaikaisia laitteita. Sen asiantuntijat soveltavat eurooppalaista ammattitaitoa ja säännöllisen kansainvälisen kokemustenvaihdon tuloksena saatua tietoa.
Yhteistyö pankkien ja asuntolainojen kanssa
Käyttäjien tarinoiden mukaan Investstroylta on täysin mahdollista ottaa asunto luotolla. Ja asia on, että tämä kehittäjä tekee aktiivisesti yhteistyötä monien luottoorganisaatioiden kanssa. Esimerkiksi yksi niistäon Rosselkhozbank.
Tässä pankissa onnistuneesti lainan myöntäneiden käyttäjien mukaan asuntolainoja saa täältä 11,8-15 % vuodessa. Kaikki riippuu valitun ohjelman tyypistä, lainan määrästä ja ehdoista. Samat tiedot vahvistavat lukuisat arvostelut. Investstroy on tehnyt yhteistyötä tämän pankin kanssa pitkään. Siksi Rosselkhozbankin hinnat kehittäjän asiakkaille ovat houkuttelevimpia eivätkä liian korkeita.
Joidenkin käyttäjien mielipiteitä
Jos kiinnität huomiota joihinkin arvioihin kehittäjästä "Investstroy", voit oppia hänestä paljon mielenkiintoisia asioita. Esimerkiksi jotkut käyttäjät raivoavat tämän yrityksen asunnoista ja taloista.
Heidän mielestään ne sijaitsevat loistavilla paikoilla, jonne on kätevä saada sekä joukko- että yksityinen liikenne. Itse huoneet ovat tilavia ja valoisia. Käyttäjien mukaan ne ovat hyvin tuuletettuja, lämpimiä ja niillä on melko hyvä asettelu. Tällaisia arvosteluja voidaan kuulla "Investstroy"-yrityksestä Kazanissa, Moskovassa, Kaliningradissa ja muissa kaupungeissa.
Ensivaikutelma voi pettää
Kun katsot Investstroyta, saat vaikutelman hyvästä organisaatiosta. Yritys on toiminut pitkään. Toimintansa aikana se onnistui hankkimaan hyvän maineen ja ottamaan käyttöön monia asuinkomplekseja. Ja tietysti voi vaikuttaa siltä, että tämä kaikki on ystävällisen tiimin, tiiviin työntekijätiimin ja johdon työn tulosta.
Tässävain tämä kaikki ensi silmäyksellä. Jos, kuten sanotaan, kaivaa lähemmäksi, Investstroyn johtaja ei ole kaukana niin positiivisesta ja hyvästä kuin voisi luulla. Tästä on osoituksena hänen asenteensa paitsi liikekumppaneihinsa myös työntekijöihin. Kyllä, eivätkä he itse ole lainkaan imartelevia hänestä. Seuraavaksi analysoimme tämän organisaation työntekijöiden mielipiteitä.
Mitä työntekijät ajattelevat Investstroystä: arvioita entisistä työntekijöistä
Investstroy-yhtiön työntekijät ovat erittäin epämiellyttäviä johtajasta. Monien heistä mukaan Sergei Fedorovich Dankov on säännöllisesti töykeä alaisilleen. Lisäksi hän ei kunnioita heidän työtänsä ja pakottaa heidät työskentelemään työajan jälkeen. Lisäksi hän lykkää säännöllisesti palkkoja, usein "heittää rahaa" osastoilleen.
Kuten sen entiset työntekijät kirjoittavat arvosteluissa, Investstroy on sinänsä hyvä organisaatio. Mutta hänen johtonsa ei kunnioita työntekijöitä. Heidän mukaansa on vielä erittäin pitkään tarpeen "kävellä ja lyödä kovalla työllä ansaitut rahat". Samasta syystä vaihtuvuus organisaatiossa on suuri. Muut entiset työntekijät sanovat, että heille maksettiin, mutta puolet luvatusta summasta.
Lisäksi jotkut urakoitsijat valittavat myös kumppaneiden epäoikeudenmukaisesta kohtelusta. Heidän mukaansa Sergei Fedorovich Dankovin edustama Investstroy-organisaatio vältti toistuvasti luvatun maksun maksamista.
Epämiellyttävä skandaali luottoasuntojen kanssa
Entisten työntekijöiden kiusallisen tilanteen lisäksi, jotka toistuvastivalitti huolimattomasta työnantajasta, epämiellyttävä tapaus luottoasunnoissa lisäsi öljyä tuleen. Tapaus sattui Novosibirskissä, jossa on myös tämän organisaation edustusto.
Ongelma ilmeni yhden Vilyuiskayan asuinkompleksin asukkaiden kanssa. Kävi ilmi, että asukkaat, vaikka he asuvatkin edellä mainitun rakennuttajan asunnoissa, eivät varsinaisesti ole asuintilan omistajia. Toisin sanoen heillä ei ole oikeutta myydä, lahjoittaa eikä edes luovuttaa neliömetriään. Samaan aikaan itse rekisteröintiprosessi ei muutu.
Kuvittele, ihmiset maksoivat asunnon allekirjoittamalla sopimuksen osakepääomasta, tekivät siellä korjauksia ja asuivat. Mutta itse asiassa heillä ei ole asiakirjoja, jotka vahvistavat heidän oikeutensa tähän omaisuuteen. Samanaikaisesti tämän talon asunnot, kuten kävi ilmi, ovat luotolla, eli ne ovat vakuuden kohde. On huomionarvoista, että yritys, jolta vuokralaiset ostivat neliöitä säännöllisesti, lupaa korjata tilanteen ja ratkaista ongelman pankin kanssa. Kuitenkin "asiat ovat edelleen olemassa."
Lakimiesten mukaan tilanne on todella valitettava. Osoittautuu, että täällä on mukana kaksi yritystä kerralla - Investstroy (näkyy kehittäjänä) ja Investcom (harjoittaa paperityötä asukkaiden pääomaosuudella). Lisäksi Investcom-yhtiö, joka oli ottanut rahat ostajilta, ei suorittanut pakollista v altion rekisteröintiä. Lisäksi hän ei edes vaivautunut ilmoittamaan osakkeenomistajille, että heidän asuntonsa olivat tuolloin jo pantattu velkojalle.
Tässä kannattaa huomioida yksi vivahde: koska asunnot olivat sisälläPantattu, niitä saa myydä, lahjoittaa tai vaihtaa vain pankin suoralla luvalla. Mutta koska luottolaitos ei antanut lupaansa tämän kaupan toteuttamiselle, jo maksettujen asuntojen oikeuksien siirtoa asukkaille ei tapahtunut.
Lakimiehet ovat varmoja, että ongelmien välttämiseksi yhtiö "Investcom" vakuutti itsensä ja meni pieneen temppuun. Hän kutsui asiakkaansa toimistoon ja eri tekosyillä suostutteli heidät allekirjoittamaan uuden asiakirjan. Ennakkotietojen mukaan tulevat asunnonomistajat suostuivat vapaaehtoisesti myöntämään Investcom-yhtiölle korottoman lainan. Näitä sopimuksia ei kuitenkaan rekisteröity ja vahvistettu notaarilla.
Mitä osakkeenomistajien tulee tehdä tässä tilanteessa?
Lakimiesten mukaan tällä hetkellä on liian aikaista soittaa kelloja ja nostaa hälytystä. Yritys "Investcom" ei kiistä ongelmaa. Päinvastoin, he lupaavat selvittää asian ennen tämän vuoden loppua. Viimeisenä keinona asianajajat sanovat, että talon turhautuneet asukkaat voivat aina mennä oikeuteen. Loppujen lopuksi heillä on osakesopimus käsissään.
Kehittäjä puolestaan lupaa auttaa tämän ongelman ratkaisemisessa. Investstroyn edustajien mukaan sopimukset ostajien kanssa on tarkoitus uusia lähitulevaisuudessa. Sen odotetaan tekevän kauppasopimuksen. Lakimiesten mukaan ongelman lopputulos riippuu kuitenkin kehittäjän ja välittäjäyrityksen rehellisyydestä.
Miten potentiaalisten ostajien tulisi toimia?
Jotta et joutuisi vastaavaan tilanteeseen, asiantuntijat suosittelevat suorittamistaseuraavat vaiheet:
- Kiinnitä huomiota rakennustyömaahan (täytyy tietää, onko siellä rakennustyötä käynnissä vai ei).
- Katso kehittäjän verkkosivustoa ja tarkista, onko projektiseloste.
- Tutki sopimus useaan kertaan ja tee se, jos olet samaa mieltä kaikista kohdista.
- Talleta rahaa sen jälkeen, kun sopimuksesi on rekisteröity Rosreestrin viralliselle verkkosivustolle.
Muut asiakirjat, jotka sisältävät oikeuksien luovuttamista omaisuudellesi, on tarkistettava huolellisesti. Ja on parasta tehdä tämä asianajajan seurassa. Muuten on aina mahdollisuus joutua pettäjien ja huijareiden syöttiin. Ja kuten tiedät, oikeudenkäynnit voivat kestää vuosia eivätkä johda mihinkään.
