Tänä päivänä paritalot ovat saavuttaneet v altavan suosion. Kehittäjät rakentavat juuri sellaisia kiinteistökohteita, koska tämä on erittäin kannattava investointi ja kätevä ratkaisu väestölle. Tämäntyyppisen asunnon ostamiseen liittyy kuitenkin tiettyä vaivaa, nimittäin rekisteröinti ja rekisteröinti.
Kuinka suunnitella paritalo?
Kiinteistönomistajat voivat ostaa tontin, jolla kiinteistöt sijaitsevat yhteisomistuksessa, täysin veloituksetta. Ei ole selvää vastausta kysymykseen, mikä viranomainen voi määrittää, kuuluuko talo kerrostalotyyppiin. Useimmissa tapauksissa tämän asian käsittelevät paikallishallinnot.
Talon tai sen osan myyntiä tai vaihtoa koskevan liiketoimen suorittamiseksi sinun on laadittava seuraavat asiakirjat:
- passi;
- omistustodistus (myynti-, vaihto- tai lahjoitussopimus);
- todistus oikeuksien rekisteröinnistä (jos omaisuus on hankittu ennen vuotta 1998, niin sinetti laitetaan itse sopimukseen);
- rekisteröintitodistus kotona (saatavissa STT:stä, voimassa 5 vuotta);
- kiinteistörekisteripassi (myösannettu STT:ssä);
- ote yhtenäisestä oikeuksien rekisteröintirekisteristä (ei osoita kiinteistön pidätystä);
- ote talokirjasta (saat passitoimistosta tai rahastoyhtiöstä);
- osto-oikeudesta luopuminen osaomistajilta (pakollinen yhteisomistuksessa).
Lisäksi voit tehdä kaupantekoa varten lisäyksenä todistuksen kaikkien sähkölaskujen takaisinmaksusta ja verovelkojen puuttumisesta.
Paritalojen typologia
Jos kahden perheen talo tunnustetaan suljetun rakennuksen tilaksi, rekisteröintikammiossa omistusoikeuden rekisteröinti tehdään tontille, jolla yksi asunto sijaitsee.
Jos rakennuksen omistajilla on yhteisiä tiloja, esimerkiksi käytävä tai portaikko, niin talo on rekisteröitävä kerrostaloksi, mikä tarkoittaa, että omistajat ovat osakeomistajia.
Paritalon saneeraus
Riippuen siitä, miten kiinteistösi on rekisteröity, on myös eroja erilaisten kunnostustöiden ja lisärakennustöiden mahdollistavien asiakirjojen toteutuksessa.
Kun talo suunnitellaan kerrostaloksi, kaikki rakennus- ja korjaustyöt, kuten kattokorjaus, on suoritettava toisten asukkaiden luvalla. Tämän menettelyn tarpeellisuus selittyy sillä, että rakennus on yhteisomistuksessa.
Jos paritalosi on kerrostalo, ei lupaa tarvita. Ainoa päävaatimus tässä tapauksessa on, että korjaustöiden seurauksena naapureille ei aiheudu vahinkoa. Muussa tapauksessa muurin takana olevilla asukkailla on täysi oikeus haastaa oikeuteen ja periä sinulta kaikki korjaustesi seurauksena vaurioituneen rakennuksen kunnostuskustannukset.
Paritalon laajennus on myös saneeraus, joten jos talo on kerrostalon asemassa, tarvitaan lisäsovitusta kaikkien osakkeenomistajien kanssa.
Paritalojen suunnitteluvaihtoehdot
Tänä päivänä paritalojen vakioprojektit ovat tulossa yhä suositummiksi. On syytä huomata, että "tyypillinen" ei tarkoita "banaalisuutta" ja "yhdenmukaisuutta" ollenkaan. Tällaisen kehityksen tärkein etu on mukavuus ja käytännöllisyys, koska näihin hankkeisiin kuuluu niitä, joita hyödynnetään menestyksekkäimmin. Esimerkiksi, jos yhden hankkeen mukaan rakennettiin 2-3 taloa ja vuotta myöhemmin kaikki omistajat alkoivat valittaa huonosta kehityksen laadusta, tätä asettelua ei enää käytetä asuintilojen rakentamiseen, ja vastaavasti, siitä ei koskaan tule standardia.
Valmiin projektin mukaan rakennettu paritalo ei tarkoita ollenkaan suorakaiteen muotoista neliöikkunoilla varustettua rakennusta. Epäilemättä tällaisissa rakennuksissa ei ole mitään tarpeetonta ja ehdottomastiepästandardi, mutta tämä ei tarkoita, että talo näyttäisi jotenkin ylimieliseltä tai banaalilta.
Paritalojen suunnittelut voivat olla täysin erilaisia. On olemassa kaksi päätyyppiä: symmetrinen ja epäsymmetrinen.
Symmetrinen paritalosuunnittelu
Nämä rakennukset ovat asuinrakennus, joka on jaettu kahteen asuntoon. Tämän tyypin nimi tulee siitä, että molemmat asunnot ovat täysin peilattuja toisistaan tai pikemminkin suhteessa väliseinään, joka sijaitsee useimmiten talon keskellä. Tällaisissa rakennuksissa vain katto on yleinen. Viereiset tontit, aidat ja sisäänkäynnit ovat erillisiä - talon eri puolilta.
Epäsymmetriset paritaloprojektit
Tällaiset rakennukset ovat asuinrakennuksia, joiden asunnot sijaitsevat epäsymmetrisesti toisiinsa nähden. Niiden asettelut voivat olla täysin erilaisia, ja vastaavasti talon muoto voi olla täysin arvaamaton. Asunnon sisäänkäynnit sijaitsevat eri tavoin, sulkematta pois mahdollisuutta lähellä oleviin ulko-oviin.
Paritalojen ei tarvitse olla yksikerroksisia. On kaksi- ja kolmikerroksisia mökkejä. Tällaisten rakennusten asunnot voidaan jakaa symmetrisesti ja niillä on eri sisäänkäynnit, ja vastaavasti jokaiseen asuntoon asennetaan erillinen portaikko. On kaksikerroksisia taloprojekteja, joissa jako asuntoihin tapahtuu kerros kerrokselta. Eli esimerkiksi ensimmäinen kerros on yksi asunto ja toinen- toinen. Tällaisten tilojen asettelut ovat useimmiten samat, koska se on helpompi asentaa viestintäjärjestelmiä, esimerkiksi viemäri- ja vesihuoltoa. Jotkut mallit on suunniteltu yhteistä sisäänkäyntiä ja portaita varten.
Tässä ovat tärkeimmät tyypilliset paritaloprojektit, jotka ovat nykyään yleisimpiä. On syytä harkita, että jokaisessa yksittäistapauksessa sinun on valittava sopivin vaihtoehto ottaen huomioon kaikki tarvittavat vaatimukset ja mahdollisuudet.
