Tällaisia ongelmia tapahtuu usein ja missä tahansa kerroksessa. Vain suoraan katon alla asuvat eivät välttämättä pelkää äkillisiä vesivirtoja ylhäältä, mutta vain jos talon katto on täydellisessä kunnossa.
Jos ihminen asuu vanhassa talossa, niin tulvan todennäköisyys kasvaa putkien ja lämmitysjärjestelmän huonon kunnon vuoksi. Kyllä, ja uusissa taloissa ei voi pitää itseään suojassa sellaiselta hait alta kuin asunnon lahti. Mitä tehdä, jos asunnossa on odottamattomia "sateita" ja vesijoet virtaavat seiniä pitkin? Mistä asuntolahtia voi hakea? Ja mitä tehdä ensin?
Jos ongelmia tulee
Ensinnäkin kannattaa soittaa asuntotoimiston lähettäjälle ja ilmoittaa, että asunto on tulvinut. Päivystyspuhelin tulee varata etukäteen. Voit myös käydä yläkerran naapureissa kertomassa heille, mitä tapahtui.
On mahdollista, että naapurit vain unohtivat sulkea hanan, ja lisää omaisuusvahinkoja voidaan ellei pysäyttää, niin ainakin merkittävästi hidastaa.
Ongelman korjaaminen
Kun kaikki hanat, venttiilit ja nousuputketovat tukossa ja naapureiden itse asunnon poukama on korjattu ylhäältä huoltotyöntekijän toimesta, on varmistettava, että asunnon täyttöasiakirja on laadittu yksityiskohtaisella kuvauksella vahingon seurauksena. tapaturma. Tässä tapauksessa sinun tulee säilyttää yksi kopio asiakirjasta.
Ei haittaa tarkkaan katsoa, mitä huoltotyöntekijä tarkalleen kirjoittaa, matkan varrella kannattaa tarkistaa ja korjata kodinkoneiden kunto, tarkistaa mitä tapahtui välitasoilla ja kaapeissa. Sinun tulee henkisesti varautua siihen, että täydellinen kuva tuhosta tulee näkyviin vasta muutaman päivän kuluttua, joten lahden aikaan laaditussa asiakirjassa sinun on heijastettava kaikki mahdollisimman tarkasti.
Ensin - puhu…
Mutta kun kaikki vahingot ilmenevät, voit tavata naapurit ylhäältä ja sopia heidän kanssaan vahingonkorvauksesta (jos asunto on joutunut veden alle heidän syytään). Voidaan selittää, että tuomioistuimen on maksettava enemmän, jo pelkästään siksi, että heidän on myös korvattava oikeudenkäyntikulut.
Jos vahingonkorvauksen määrästä pääsi sopimukseen, on parempi vahvistaa neuvottelujen tulos kirjallisesti ja jopa vahvistaa notaarilla.
Ja jos ei olisi mahdollista sopia…
Jos naapureita ei ole kotona tai he eivät avaudu, älä osoita halukkuutta keskustella nykytilanteesta, voit jatkaa prosessia itse.
Riippumaton asiantuntijaorganisaatio tekee tarvittavat laskelmat ja arvioi tulevan työn kustannukset. Se, että riippumaton arvio asunnosta tehdään sen jälkeenlahti, on parempi ilmoittaa naapureille lähettämällä heille sähke 3 päivää etukäteen. Sitten heillä on aikaa arvioida uudelleen ja ajatella sovinnollisten neuvottelujen etuja.
Asiantuntijaorganisaation v altuutettu asiantuntija laatii raportin, jossa vahingot näkyvät pienintä yksityiskohtaa myöten. Asunnon lahti analysoidaan huolellisesti, valokuvataan ja kaikki näkyvät vesi altistuksen jäljet tallennetaan. Jos on shekkejä, jotka heijastavat huonekalujen, kodinkoneiden kustannuksia, sinun on noudettava ne ennen asiantuntijan saapumista.
Ei ole paha näyttää ja lisätä paperin kuvaukseen, joka heijastelee tilojen viimeistelyyn käytettyjä varoja, tämä voi olla esimerkiksi viimeistelysopimus, muu olosuhteisiin sopiva kirjallinen todiste.
Mene oikeuteen
Nyt kun asiantuntijalausunto vahingosta ja sen asianmukaisesti tehty arvio on käsillä, voit aloittaa kanteen laatimisen ja jättämisen tuomioistuimelle.
Kokenut asianajaja auttaa laatimaan valituksen tuomioistuimelle oikein, eikä pidä unohtaa, että sekä asiantuntijan työ että lakimiesten apu voidaan katsoa tahattomien kulujen syyksi ja vaatia tekijältä "juhla" hyvittää heille.
Hieman lisää riippumattomasta asiantuntemuksesta
Tämä tapahtuma, jonka järjestävät asianomaiset tahot, auttaa saamaan suhteellisen objektiivisen arvion saaduista vahingoistaloukkaantunut. Tilanteessa, jossa on kaksi osapuolta, jotka eivät pääse sopimukseen vahingonkorvauksen määrästä, asiantuntijaorganisaatiolle annetaan välimiehen rooli.
Kiinteistön tarkastuksen ja arvioinnin tuloksena paljastuu, kuinka paljon rahaa on investoitava vaurioituneen kodin saattamiseksi samanlaiseen tilaan kuin ennen lahden kuntoa, ei uutta designia ja huonekaluja).
Tutkinnon voi suorittaa paitsi lahden uhri, myös hänen vastustajansa saadakseen objektiivisen kuvan epämiellyttävästä tapahtumasta. Naapurien välisen riidan ratkaisemisen lisäksi tuomioistuin voi kääntyä asiantuntijalautakunnan puoleen, jos todetaan, että uudelleenarviointi on tarpeen.
Ammattitaitoiset riippumattomat asiantuntijat auttavat molempia osapuolia pääsemään sopimukseen tavalla tai toisella ja säästävät naapurit alha alta vahingon aliarvioimiselta ja ylhäältä naapurit kohtuuttoman paljon. Riippumattoman arvioinnin tuloksena saadut asiakirjat voivat olla erinomainen argumentti sekä tuomioistuimessa että asioidessa vakuutusyhtiön kanssa, joten kuluihin kannattaa mennä ainakin vähentämään stressiä jatkossa.
Lataa koskevan säädöksen lisäksi sinun tulee tarkastusajankohtaan mennessä valmistaa henkilötodistus, asiakirjat kiinteistöoikeuksista, STT-rekisteröintitodistus, shekit ja rakennustyösopimukset.
Ja jos kaikki on päinvastoin ja alakerran naapurit jo kolkuttelevat ovea…
Mihin toimiin pitäisi ryhtyälahden kärsimälle puolelle se näyttää olevan ymmärrettävää. Ja jos tilanne kehittyy toisin, ja vuokralaisesta tulee syyllinen ja hän on vastuussa asunnon tulvimisesta, mitä minun pitäisi tehdä?
Tässäkään tapauksessa ei pidä istua toimettomana. Kun olet sulkenut kaikki käytettävissä olevat hanat ja venttiilit, sinun on kiireellisesti soitettava yleishyödylliseen työntekijään, joka sulkee veden nousuputkista ja, jos mahdollista, selvittää lahden syyn.
Se on yksi asia, jos hana ei yksinkertaisesti ollut kiinni, kylpyamme on vuotanut yli tai jos jokin muu vesivuoto tapahtui huolimattomuuden tai unohtamisen vuoksi. Myös yksi odottamattomien tulvien syistä voi olla viallisten vesijohtolaitteiden asennus tai hanojen ja muiden asioiden itseasennus, jos tarvittavia sääntöjä ei noudateta. Tämä mahdollisuus on myös otettava huomioon ja kun otat yhteyttä ulkopuolisiin yrityksiin LVI-asennusta varten, muista vaatia tehdystä työstä kirjallinen selvitys asennetuista osista, allekirjoituksin ja takuuvelvoitteineen.
Asuntojen tulvia voi kuitenkin tapahtua yläkerrassa asuvista riippumatta. Vesivuotoja voi joskus esiintyä asuntotoimiston työntekijöiden putkien ja muiden laitteiden virheellisen asennuksen seurauksena, mikä ei ole vuokralaisen vastuulla.
Jos kukaan ei käynyt kylvyssä asunnossa tulvan aikaan, pyykkiä ei pesty, kukaan ei yrittänyt järjestää uima-allasta huoneeseen, sinun on varmistettava, että tämä tosiasia näkyy säädöksessä lahdelta. Varsinkin jos kukaan ei ollut kotona onnettomuuden aikana, itse asunnossa ei ole merkkejä tulvasta.
On otettava huomioon, että vesivuoto ei ole vuokralaisen vikaasunto ei miellytä julkisia palveluita, joten erityistä huolellisuutta ja sinnikkyyttä tulee osoittaa. Itse asiassa, jos tulva joutuu asuntoviraston syyksi, hän on se, joka maksaa ja korvaa tappiot.
Jos osia poistettiin veden pysäyttämisen tai putkiston tarkastuksen aikana, ne tulee säilyttää, laittaa pussiin ja käyttää myöhemmin tutkimuksiin. Yleisesti ottaen sinun tulee kerätä huolellisesti kaikki faktat, jotka voivat auttaa osoittamaan asunnon vuokralaisen välittömän syyn puuttumisen ja välttämään siten liiallisia aineellisia kuluja itsellesi.
Jos on selvää, että joudut maksamaan…
Riippumatta siitä, kenen syystä asunto tulvi, naapureiden on joutumatta keskinäiseen vihamielisyyteen tavata ja yrittää sopia molempia osapuolia tyydyttävästä summasta esitutkintamääräyksessä. Neuvottelujen myönteinen tulos on esitettävä kirjallisesti ja notaarin vahvistama (ruokahalun lisääntymisen välttämiseksi).
Jos ongelmaa ei voitu ratkaista, sinua ei pidä eliminoida ja antaa tilanteen riistäytyä hallinnasta. Riippumattoman tarkastuksen aikana on parempi tulla paikalle ja osallistua vaurion tarkastukseen. Tämä auttaa estämään tapahtuneeseen liittymättömien vikojen kirjaamisen asiakirjoihin. Tuoreiden korjausten puute, kalliit viimeistelymateriaalit, asunnon asioiden kuluminen - kaiken tämän tulisi näkyä tarkastusraportissa. Kun mittaat vedelle alttiita alueita, sinun tulee tarkistaa mittausten oikeellisuus, jotta et maksa enempää kuin pitäisi.
Jos tuloksena onsumma ei sovi sinulle, sinun on otettava kiireesti yhteyttä asianajajaan ja vaadittava oikeuslääketieteellisen tutkimuksen ja vahingon arvioinnin määräämistä.
Jos yläkerran naapuri ei ole syyllinen
Joskus käy niin, ettei vika ole lahden yläkerran naapurissa. Kunnallisten laitosten työntekijöiden työssä voidaan käyttää myös viallisia laitteita, virheitä. Taloissa, joissa on vanhat tietoliikenneyhteydet, saattaa esiintyä putkikatkoja ja muita talon asukkaista riippumattomia vaurioita.
Tietenkin syytetään sitä, joka on ensisijaisesti kiinnostunut siitä, että asunnon lahden todettiin olevan laitosten syy. Vahinkoa kärsineen ei kuitenkaan kannata ohittaa asian tätä puolta, sillä jos naapurit ylhäältä onnistuvat todistamaan syyttömyytensä, vahinko jää maksamatta. Ehkä meidän pitäisi toimia yhdessä ja puolustaa etujamme laillisesti oikein, niin asuntovirasto joutuu korvaamaan molempien osapuolten tappiot.
Ja kuka sitten on syyllinen?
Asuntotoimiston alla tarkoita nyt hallintoyhtiötä (MC), joka on velvollinen pitämään talon hyvässä kunnossa. Tästä rahastoyhtiö saa vuokralaisilta maksun sähkölaskuina. Sekä tarpeelliset korjaustyöt että maksulaskelmat tehdään kerrostalon hallintosopimuksen perusteella.
Jos vahinko on siis aiheutunut rahastoyhtiölle annettujen tehtävien laiminlyönnistä tai virheellisestä suorittamisesta, hänen on korvattava kaikki tappiot.
Hallinnointiyhtiö itse ei kuitenkaan ole mukanaputkien, johtojen vaihto ja muut työt. Tätä varten hän tekee palvelusopimuksen yrityksen kanssa, joka hoitaa kaikki nykyiset työt. Tämä urakoitsija yhdessä hallinnointiyhtiön kanssa on vastuussa teknologisesta turvallisuudesta ja käynnissä olevien korjaustoimien laadusta.
Uhrien yritykset haastaa heidät oikeuteen ovat kuitenkin tuomittuja epäonnistumaan, sillä vuokralaisilla ei ole laillista oikeutta vaatia korjaajaa vastuuseen väärästä työstä. Syynä tähän on sopimusvelvoitteiden puute suoraan vuokralaisia kohtaan. Siten rahastoyhtiö onnistuu nyökkäämällä urakoitsijalle melko usein välttämään vastuuta tehtäviensä laiminlyönnistä.
Mitä voidaan lisätä johtopäätökseen
Onnettomuuden todellisten tekijöiden saattamiseksi oikeuden eteen on parasta ottaa yhteyttä ammattimaisiin lakimiehiin tai ainakin tutkia itsenäisesti kaikki asiaankuuluvat lain artiklat. Voit jopa suorittaa riippumattoman tutkimuksen yhdessä naapurisi kanssa ja toimittaa asiakirjat oikeuteen lain mukaisesti.
Tätä vaikeaa ja melko epämiellyttävää ongelmaa ratkaistaessa on joka tapauksessa pyrittävä olemaan pilaamatta suhteita naapureihin, paitsi kasvot ja itsetunto.
