Mikä on GPZU ja mikä on sen rooli pääomarakentamiseen tai rakennusprojektien jälleenrakentamiseen liittyvissä töissä, monet tietävät. Tämä ongelma on erityisen tuttu niille, jotka rakentavat asuntoja, myös itselleen.
Yleistä tietoa
Maan tontin asemakaavasuunnitelma, jonka näyte laaditaan laissa asetettujen vaatimusten mukaisesti, on joukko asiakirjoja, jotka liittyvät tietyn alueen suunnitteluun. Dokumentaatiokehitys tehdään viljelyalueille, joilla on erityinen tarkoitus. Ne kuuluvat erityisesti olemassa olevien pääomarakennustilojen rakentamiseen tai jälleenrakentamiseen tarkoitettujen kiinteistöjen luokkaan. Tontin asemakaava kuuluu toimintatarkoituksensa mukaan tietoasiakirjojen tyyppiin. Tällainen dokumentaatio sisältää rakennusominaisuudet ja olemassa olevat rajoitukset, jotka koskevat rakennuskohteena olevaa tonttia.
Lainsäädäntökehys
SiitäAsiakirjojen ja niiden jakelun tehostamiseksi vuonna 2004 liittov altion lailla nro 190 hyväksytyn Venäjän federaation säännöstön mukaisten tiedotustoimintojen mukaisesti otettiin käyttöön määritelmä. Lain mukaan tontin asemakaava on otteen muodossa oleva asiakirja. Se sisältää tietoja tietystä jaosta. Lähteet otteen tekemiseen ovat Rakennus- ja maankäyttösäännöt, kaavoitus- ja maanmittaushankkeet. Tämä asiakirja ilmaisee tietoa, joka kuvaa tiettyä viljelyaluetta, osoittaa olemassa olevat rakennusrajoitukset ja mahdollistaa sen tunnistamisen todellisuudessa fyysisten indikaattoreiden perusteella. Tontin asemakaava on asiakirja, joka ei sisällä omistusoikeutta eikä määrittele oikeuksia tai velvollisuuksia. Se vain kerää tietoa ja varmistaa, että eri käyttäjät voivat käyttää niitä useaan otteeseen pitkän ajan kuluessa.
Tarkoitus
Tämän lain tavoitteet ovat varsin erilaisia. Erityisesti se on pohjana olemassa olevien pääomarakennustilojen sekä jälleenrakennusta vaativien rakenteiden suunnitteluasiakirjojen kehittämiselle. Tontin asemakaava on listattu rakennuksen rakentamiseen ja käyttöönottoon tarvittavien lupien saamiseen tarvittavien asiakirjojen luettelossa (poikkeuksena asuntorakentamisen hankkeet, joita ei ole otettu käyttöön ennen 31.12.2014).
Tontin asemakaava. Asiakirjan rakenne
Kaupunkisuunnittelusuunnitelma, jonka mallin on hyväksynyt Venäjän federaation aluekehitysministeriö, laaditaan erityislomakkeelle. Asiakirjaan on kehitetty vastaava ohje, joka selittää kuinka sen kaikki rivit täytetään. Rakenne sisältää kohteita, jotka sisältävät tietoja:
- Tietoja tämän tontin kaikista olemassa olevista rajoista.
- Tietoja olemassa olevista yleisistä rautatiealueista.
- Tietoja olemassa olevien rajojen vähimmäissynnyksen koosta koko maassa. Tällaiset parametrit ilmoitetaan tilojen (asuinrakennukset, rakenteet, kodinhoitotilat) rakentamiseen käytettävissä olevan alueen määrittämiseksi.
- Tietoja kaupungin säännöksistä (tämä kohta ilmoitetaan, kun kohde on sisällytetty kaupungin määräysten kattamien alueiden luetteloon). Tässä on luettelo tämän alueen kaikista mahdollisista kohdistetuista käyttötavoista. Luokat on määritelty kaupunkisuunnittelusäännöissä. Poikkeuksena ovat tontit, jotka on tarkoitettu v altion tai kunnallisen luonteen tarpeisiin.
- Maan käyttötarkoituksesta, parametrien vaatimuksista, rakennuskohteiden sijoittamisesta ja tarkoituksesta tällä sivustolla. Tässä tapauksessa jakoa ei pitäisi sisällyttää asetuksen soveltamisalaan.
- Tällä tontilla sijaitsevista kulttuuriperintö- ja pääomarakennuskohteista.
- Teknisistä ehdoista eli tiedoista kohteiden olemassa olevista (suunnitelluista) yhteyksistä suunnitteluun ja tekniseen tukeen (televiestintä,virtalähde, kaasunsyöttö). Samalla huomioidaan etäisyys, jolla työmaa sijaitsee teknisistä verkoista.
- Kuntien tai v altion tarpeiden mukaisten kohteiden pääomarakentamisen vyöhykkeiden rajoista.
- Tämän tontin jakamisen mahdollisuudesta useampaan pienempään tai sen puuttumisesta.
Säännöt
Kiinteä osa GPZU:ta on kaupunkisuunnitteluasetus. Se on julkisesti hyväksytty standardi, joka määrittelee jaon tarkoituksen ja siihen sijoitettavien kiinteistökohteiden pääparametrit. Aluemääräykset ovat välttämättömiä v altiotarkastuksen, rakennustyöluvan ja kiinteistön käyttöönottoasiakirjan saamiseksi.
GPZU:n kehittäminen
Voit saada asiakirjan kahdella tavalla. Se voi olla erillinen paperi tai osa tutkimusprojektia. Sen myöntämisen suorittaa v altuutettu toimielin tontin omistajan, tilapäisen käyttäjän tai asiasta kiinnostuneen henkilön hakemuksen perusteella. V altuutetun toimielimen on myöntäessään otettava hakij alta vain asiakirja, jonka avulla hänet voidaan tunnistaa. Suunnitelman pyytämisen tarkoitusta tai sen ilmoittamista asiakirjoissa koskevien tietojen paljastamisesta ei ole säädetty laissa.
Kun viranomaisten myöntämät asiakirjat
Luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö voi hakeaasianmukainen hakemus tontin asemakaavakaavan saamiseksi kuntien viranomaisille. Tässä tapauksessa julkisten kuulemisten järjestämismenettelyä ei vaadita. Toimitetun hakemuksen perusteella kunta aloittaa asiakirjan valmistelun, hyväksyy sen ja antaa sen hakijalle enintään 30 päivän kuluessa. Samalla saat ilmaiseksi tontille kaavoitussuunnitelman, koska menettelyn maksua ei ole säädetty laissa.
Toisten viranomaisten myöntämä asiakirja
Jotta tietyn kiinteistön omistaja voi saada GPZU:n, hänen on haettava lain mukaisia asiakirjoja toimiv altaiselle komitealle. Mitä paperiluetteloon sisältyy? Luettelo sisältää asiakirjat, jotka kuuluvat omistusoikeusasiakirjojen luokkaan. Varmista, että toimitat kiinteistön ote kiintiöstä. Jos alueella on pääomarakennustiloja, on liitettävä asiakirjat, jotka vahvistavat omistusoikeuden, ja heidän passinsa, jonka maarekisteriosasto on myöntänyt. Tontin asemakaava on sovitettava yhteen lain määräysten kanssa. Asiakirjan saamisen koko vaikeus piilee yleensä koordinoinnissa. Toimiv altaisen toimikunnan tai sen työryhmän on harkittava ja hyväksyttävä tämä hanke.
Miksi lupa voidaan evätä?
Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulaki vuodelta 2004 (FZ nro 190) sisältää tilanteet, joissa hakij alta voidaan evätä lupalaitoksen rakentaminen ja käyttöönotto. Tämä johtuu erityisesti suunnitellun hankedokumentaation epäjohdonmukaisuudesta. Tässä tapauksessa hanke ei välttämättä läpäise v altiokoetta. Samanaikaisesti toimiv altaisella toimikunnalla on oikeus kirjoittaa kielteinen lausunto ja kieltäytyä myöntämästä rakennuslupaa. Lisäksi luotu pääomarakennuskohde tai toteutettu jälleenrakennus ei välttämättä vastaa tontin asemakaavaa. Todettuaan poikkeaman komissio kieltää kohteen käyttöönoton ja kieltäytyy myöntämästä lupaa.
