Jokainen meistä pyrkii mukavuuteen. Viihtyisä asuminen, mukavuus ja hyvin varustetut tilat ovat menestyvän elämän pääkomponentteja metropolissa. Puoli vuosisataa sitten samantyyppiset talot olivat erityisen suosittuja: stalinka, Hruštšov, Brežnevka. Puolet maan väestöstä kasvoi niissä. Ja vaikka nykypäivän kiinteistömarkkinat tarjoavat laajan valikoiman uusia rakennuksia jokaiseen makuun ja budjettiin, vanhan osakkeen asuntoja myydään ja ostetaan edelleen. Brezhnevka 3-huone on edelleen suosittu, jonka ulkoasu edellyttää läpikulkuhuoneiden puuttumista. Ja se maksaa kolmanneksen enemmän kuin uudet, vaikka ei ole hissiä, roskakourua ja kommunikaatioiden kulumista.
Stalinka, Hruštšov, Brežnevka - terveisiä kaukaisesta menneisyydestä
Ensimmäiset Hruštšovit ilmestyivät viime vuosisadan 50-luvulla. Ne olivat huomattavia rakennusmateriaalien alhaisista kustannuksista, rakennettiin riittävän nopeasti ja mahdollistivat miljoonien perheiden siirtämisen, jotka sodan jälkeen asuivat kasarmeissa ja yhteisissä asunnoissa. Tuolloin he eivät paljon ajatellut mukavuutta. Toisin kuin asunnossaBrezhnevka, Hruštšovin ulkoasulle on ominaista vierekkäiset huoneet ja erittäin pieni keittiö. Tällaiset talot eivät ole korkeampia kuin 5 kerrosta, ja niissä ei ole julkisivussa erottuvia merkkejä. Aluksi ne suunniteltiin väliaikaisiksi asunnoiksi, jotta 20-30 vuoden kuluttua kaikki saisivat suuren, valoisan asunnon. Kuten näette, tänään näitä suunnitelmia ei ole toteutettu, ja Hruštšovin elämä jatkuu.
60-luvun puolivälissä ilmestyi niin kutsuttu Brezhnevka. Toisin kuin Hruštšovit, ne rakennettiin pääasiassa teräsbetonipaneeleista tai silikaattitiilistä. Tämä tietysti heikensi merkittävästi niiden lämmöneristystä Hruštšovin taloihin verrattuna, mutta he hyötyivät asuintilaa lisäämällä. Joten 2 huoneen Brezhnevka, jonka ulkoasu olettaa, että käytävähuoneita ei ole, rinnastettiin asuintilojen suhteen kolmen huoneen Hruštšoviin. Ja nämä eivät olleet tavanomaisia viisikerroksisia rakennuksia, vaan 9-16-kerroksisia rakennuksia, joissa oli hissi ja roskakouru. Tällaiset Brezhnevkan asettelut hyötyivät myös keittiön pinta-alan ja kattojen korkeuden lisäämisestä. Ja nykyään suurin osa asuinalueiden taloista on edelleen sama Brezhnevka.
Toinen yhtä suosittu viime vuosisadan kiinteistötyyppi - Stalin. He alkoivat rakentaa niitä jo 1900-luvun 30-luvulla. Ne ovat kuuluisia korkeista katoistaan, tilavista huoneistaan, niiden julkisivut koristeltiin usein listoilla, kaideilla ja pylväillä. Tällaisten asuntojen asettelu poikkesi merkittävästi Brežnevkan ja Hruštšovin talojen pohjaratkaisusta, ja yhden huoneen asunnon pinta-ala tällaisessa talossa oli 50 neliömetriä. m. Mutta tämä on 2 huoneen Brezhnevka tai 3 huoneen Hruštšov!
Stalinististen asuntojen ostaminen on edelleen arvokasta, ne maksavat suuruusluokkaa enemmän ja hyötyvät suuresti sijainnistaan. Pohjimmiltaan nämä ovat kaupungin keskeisiä alueita, kaukana teollisuusalueista.
Huoneiston uudistamisen kohokohdat
Näin ihminen toimii - häneltä puuttuu aina jotain, hänen on jatkuvasti muutettava jotain. Ja vielä enemmän asumisen os alta. Huomattaessa Brezhnevkan, Hruštšovin ja Stalinkan talojen ulkoasun tyypilliset erot, ei voida jättää huomiotta niiden yhteinen ongelma: tasaisuus, tiiviys, huono lämmön- ja äänieristys. Siellä on uloskäynti. Asiantunteva kunnostus ei ainoastaan anna asunnolle persoonallisuutta, vaan myös parantaa ja laajentaa merkittävästi asuintilaa luoden mukavampia elinolosuhteita.
Uudelleenrakennus: mikä on sallittua?
Nykyinen lainsäädäntö ei kiellä kunnostamista. Tärkeintä on noudattaa perusvaatimuksia, muuten ongelmia ei voida välttää tulevaisuudessa. Voit esimerkiksi edelleen asua tässä asunnossa, mutta osto- ja myyntitapahtumat, pantit ja niin edelleen ovat mahdottomia.
Joten, jos merkittäviä muutoksia suunnitellaan, tämän tulee ehdottomasti näkyä tuoteselosteessa. Esimerkiksi Brezhnevka-asettelut mahdollistavat keittiön koon muuttamisen, kylpyhuoneen yhdistämisen kylpyhuoneeseen ja keittiön yhteen huoneista. On mahdollista purkaa seinä, yhdistää makuuhuone loggiaan, mutta ennen työn aloittamista on hankittava lupa tällaisen työn suorittamiseen, jos nykyinen lainsäädäntö niin määrää. Kyllä, lupia tarvitaan.lattialämmityksen asennustyöt, vanhan purkaminen ja uuden tasoitteen kaataminen, seinien siirto (paitsi laakerit), kaarien rakentaminen, välitasojen purku, sisäänrakennetut vaatekaapit.
Kun kunnostaminen on kielletty
Seuraavat tapahtumat ovat lailla kiellettyjä:
- kantavien seinien purku;
- lämmityspatterien siirto parvekkeelle ja loggialle;
- kaasu- ja vesiputkien itsevaihto ja siirto;
- keittiön ja kylpyhuoneen sijainnin muuttaminen ja sen siirtäminen naapurin olohuoneen yläpuolelle;
- keittiön ja kylpyhuoneen pinta-alan kasvattaminen olohuoneiden ansiosta;
- lattioiden purkaminen kerrosten välillä;
- asunnon yhdistäminen ullakolle ja asuntokäyttöön.
Uudelleenrakennuslupaa ei vaadita
Jos suunnitellaan pieniä kosmeettisia korjauksia: yhden tyyppisen akun vaihto, ilmastointilaitteen tai ulkoisen antennin asennus, kaasulieden pieni siirto keittiön sisällä, niin lupaa ei tarvita. Vastaavasti myöskään rekisteröintitodistukseen ei tehdä muutoksia.
Joten kun aloitat oman asunnon uusimisen, on aina parempi kääntyä asiantuntijoiden puoleen. Tämä auttaa paitsi järjestämään asunnon sisätilan oikein, myös välttämään ongelmia tulevaisuudessa.
