Moskova on epätavallisen kaunis ja erittäin tiheästi asuttu kaupunki. Sen asukkaiden määrä kasvaa sekä luonnollisen kasvun että vierailijoiden ansiosta, joista v altava määrä, asuttuaan täällä jonkin aikaa, tulee myös moskovilaisia. Ja jokainen haluaa kodin. Uusi LCD "Heart of Capital", joka rakennetaan melkein kaupungin keskustaan, auttaa useiden tuhansien moskovilaisten unelmia toteutumaan. Tämä kompleksi on suunniteltu niin, että sen asukkailla on kaikki käsillä. Tarjoamme täällä yksityiskohtaista tietoa asuinkompleksin rakentamisesta ja kiinteistöjen ostamisen ominaisuuksista.
Sijainti
LCD "Pääkaupungin sydän" alkoi rakentaa Venäjän pääkaupungin Luoteishallintoalueelle. Se tulee olemaan hämmästyttävän kaunis paikka kivenheiton päässä Moskva-joen rann alta, mutta jotta puutarhat voisivat kasvaa täällä, on välttämätöntä elvyttää maaperä. Liikenneliittymä on jo kätevä autoilijoille, sillä Jaroslavlin moottoritie kulkee asuinkompleksin vieressä, Kolmas kehätie on vain 1600 metrin päässä, Kutuzovsky Prospekt on 4 km:n päässä, Garden Ring on 8 km:n päässä ja Moskovan kehätie 13 km päässä. Niille, jotka käyttävät julkista liikennettä ja erityisesti metroa, vaikka palvelut ovat pieniä. LCD "sydän"Pääkaupungit kasvavat suunnittelijoiden suunnitelmien mukaisesti suhteellisen lähelle useita metroasemia, kuten Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Horoshovo, mutta niihin on päästävä bussilla. Jalan lähimpään "kansainväliseen" keskimääräiseen tahtiin mennä yli puoli tuntia. Mutta tulevaisuudessa asuinkompleksin välittömään läheisyyteen on tarkoitus avata uusi Shelepikha-asema, joka on muutaman minuutin kävelymatkan päässä.
Epäilemättä plussaa on, että Heart of Moscow -kompleksia rakennetaan noin 3 km:n päässä Moscow City DC:stä.
Mitä LCD-näytön vieressä on
Niillä, jotka ovat jo ostaneet tai ostamassa asuntoja uudesta asuinkompleksista, on monia kysymyksiä Pääkaupungin sydämen asuinkompleksin oikean sijainnin valinnasta. Kaikki tietävät, että sen ympärillä on teollisuusalue. Ja se pelottaa ihmisiä. Ei kaukana tulevasta komeasta kompleksista on silikaatti- ja sementtitehtaita, teräsbetonitehtaita, teollisuusvarastoja. Ne luvataan sulkea, rakennukset purkaa ja alueelle rakennetaan kaupunkiinfrastruktuuria, mutta kukaan ei ole vielä nähnyt purkusuunnitelmaa. Ihmisiä huolestuttaa myös noin puolentoista kilometrin päässä sijaitseva tutkintavankeuskeskus, jota kukaan ei varmasti aio siirtää. Ja lopuksi kolmas monia ihmisiä kummitteleva kohde on rahtiasema ja rautatieasema. haara, joka kulkee muutaman sadan metrin päässä "pääkaupungin sydämestä". Vaikka sitä pidetään reservinä, joten junien liikkuminen sillä on harvinaista. Mutta pelätään, että he aikovat tehdä tästä linjasta matkustajalinjan ja ajaa sitä pitkin nopeita junia.
Tietoja kehittäjästä
Ehkä kaikki jo tietävät senasuinkompleksissa "Heart of Capital" kehittäjä on yksi Moskovan kunnioitetuimmista, kaupungin kehitys-IC:iden johtaja on Don-Stroy holding. Yritys on perustettu vuonna 1994 ja se toimi aluksi sekä asuin- että liikekiinteistöissä. Vuonna 2009 toteutettiin rakennemuutos, ja nyt Don-Stroy Invest harjoittaa asumista, vaikka vanha Donstroy-brändi on säilytetty. Uuden rakenteen omistaa 5 laillista osakkeenomistajaa, jotka eivät paljasta nimeään. Rakenneuudistuksen aikana yritystä ravistelivat taloudelliset ongelmat, ja Donstroyn kyvyttömyys maksaa velkojaan pakotti sen yrittämään myydä tytäryhtiöitä penneillä. Mutta sen jälkeen kaikki hajosi. Nyt Donstroy on päässyt pääkaupungin kymmenen suurimman rakennusyrityksen joukkoon ja rakentaa bisnesluokan asuinkokonaisuuksia.
Hänen säästöpossussaan "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" ja monet muut. Vuonna 2013 Donstroy kiinnitti huomionsa Shelepikhinskaya Embankmentiin, jossa vuonna 2014 aloitettiin uuden asuinkompleksin "Pääkaupungin sydän" rakentaminen. Mitä etuja sijoittajat näkevät tästä yrityksestä? Ensinnäkin nämä ovat indikaattoreita heidän työstään, nimittäin esineistä, jotka on jo otettu käyttöön. Mikä huolestuttaa ihmisiä? Ensinnäkin työn laadun heikkeneminen, jonka selkeä indikaattori ovat putoavat hissit. Viimeisin tapaus sattui Pääkaupungin sydämessä, jota ei ole vielä otettu käyttöön, jossa 5 työntekijää kuoli kerralla. Myös asuntojen sisustustöiden laadusta on valitettu. Toiseksi sopimusehtojen rikkominen. Novolipetskin rauta- ja terästehdas jopa haastoi Donstroyn oikeuteen Mosfilmovskaja-kadun talon käyttöönoton määräaikojen laiminlyönnistä. SuhteellisestiLCD "Heart of Capital" on myös suunniteltu poikkeavan aiemmin suunnitelluista avainten myöntämispäivistä. Esimerkiksi virallisten asiakirjojen mukaan ZhD5 ei toimiteta 31. maaliskuuta 2020 mennessä, vaan 31. lokakuuta 2020 mennessä, eli 7 kuukautta myöhemmin. Ja viimeinen asia, joka huolestuttaa ihmisiä, on toistuva oikeudenkäynti Donstroyn kanssa. He käsittelivät Mosfilmovskaja-kadun taloa, Komsomolsky de Luxe -huoneistohotellia, jossa tutkittiin taloudellisia rikkomuksia ja muita.
Infrastruktuuri
Pääkaupungin sydämen asuinkompleksin suunnitteli pääkaupunkiseudulla tunnettu arkkitehtuuristudio SPEECH. Sitä johtaa Sergei Tšoban. Asiantuntijat keksivät idean rakentaa kokonainen pieni kaupunki 14 hehtaarin alueelle, joka on varattu kompleksille. Yhteensä 11 rakennusta suunnitellaan pystytettäväksi. Näistä 6 asuntoa, 4 asuntoa ja 1 yrityskeskus.
Puisto, jossa on leikkikenttiä, virkistysalueita suihkulähteineen ja paviljongeineen, varustetut leikkipaikat urheilulle, rullaluistelulle ja koirien ulkoilutukseen. Mukaan tulee myös pyöräteitä. Kompleksin alueelle rakentajat rakentavat lastentarhoja, kouluja, urheilukeskuksen, jossa on uima-allas ja kuntokeskus, ravintoloita, kauppoja, apteekkeja, lammen, joka muuttuu talvella luistinrataksi. On tietoa, että asuinkompleksi aidataan, sisälle luodaan "autoton vyöhyke", koska on tarkoitus rakentaa maanalainen pysäköintialue 4 tasossa. Sinne, kuten myös asuinkompleksin alueelle, on tarkoitus sijoittaa videokameroita asukkaiden turvallisuuden parantamiseksi.
LCD-suunnittelu
Suunnittelijoiden mukaan siitä pitäisi tulla koristepengerrys ja koko "Pääkaupungin sydämen" asuinkompleksin alue. Moskova on kaupunki täynnä uusia rakennuksia, joita on henkeäsalpaava katsella. Lähin on ylellinen Moscow-City DC. Arkkitehdit tekivät parhaansa saadakseen uuden kompleksin näyttämään yhtä suurelta. Kaikki siinä olevat asuinrakennukset ovat erikorkuisia, 19-37 kerrosta. Huoneistoissa on suuret panoraamaikkunat, tyylikäs muotoilu, parvekkeet eivät ole suunnittelijoiden tarjoamia. Asunnot on tarkoitus vuokrata ilman viimeistelyä, ja osa ilman pääyhteyksien avaamista sisälle, jotta asukkaat päättävät itse, mihin amme asennetaan tai kuinka monta wc:tä asuntoon tehdään. Viimeistelytöitä ei tehdä niin, että ihmiset voivat suunnitella asuntoja mielensä mukaan. Kompleksin asunnot ovat kooltaan 34 neliömetristä 138 neliömetriin ja kattojen korkeus - projektista riippuen - 3,2 ja jopa 5,6 metriä. Samaan aikaan kaikkien tilojen asuinpinta-ala on 352 144 neliömetriä. Sijoittajien toiveet huomioon ottaen Donstroy suunnittelee luovuttavansa pienen osan asunnoista kaikkine kommunikaatioineen ja viimeistelyineen.
Tapaukset
Tarjoamme lyhyen yleiskatsauksen projektista, jotta voimme päättää, missä valitsemasi asunto sijoittuu. LCD "Pääkaupungin sydän" on tarkoitus rakentaa tällä tavalla: viisi rakennusta on lähempänä Moskovan jokea, loput ovat lähempänä nykyistä Silikatnyn käytävää. Ominaisuudet:
1 (ZhD1) - 36 kerrosta, 186 asuntoa, niiden pinta-ala on 43-124 neliötä, jotka sijaitsevat jossain kulmassa penkereen suhteen.
2 (ZhD2) - 19 kerrosta, 254 asuntoa, niiden pinta-ala on 50-140neliöitä. Rakennus on muodoltaan avoin puolisuunnikkaan muotoinen, jonka yläpohja on yhdensuuntainen penkereen kanssa.
3 (ZhD3) - 19 kerrosta, 305 asuntoa, pinta-ala 50-140 neliötä.
4 (ZhD4) - kerrosten lukumäärä 19, asuntoja 78, pinta-ala 51-141 neliötä.
Rakennuksilla numero 1, 2 ja 3 on sama muoto ja sijainti penkereen suhteen. Huoneistoista on parhaat näkymät joelle.
5 (AP1) - 37 kerrosta, 122 asuntoa, niiden pinta-ala on 31-89 neliötä. Ruumis on käännetty pääty pengerrykseen.
6 (ZhD5) - 36 kerrosta, 157 asuntoa, niiden pinta-ala on 42-103 neliötä. Rakennus sijoitetaan lähemmäksi silikaattikäytävää suhteessa kulmaan käännettyyn pengerrykseen.
7 (AP3 ja ZhD6) – 24 kerrosta, asuntojen pinta-ala 56-92 neliötä.
Erottelevien rakennusten nro 8 ja 9 sekä bisneskeskuksen suunnittelu.
Asuntosuunnittelu
Tyylikäs LCD "Pääkaupungin sydän" Moskovassa kehittäjältä tulee olemaan huoneistoja - yhden huoneen studioita jopa 41 neliömetriin. Yli puolet niistä on suunniteltu "viistoilla" seinillä eli epäsäännöllisillä muodoilla. Ainoastaan kylpyhuone, jonka pinta-ala on 4 neliötä, on erotettu erilliseksi huoneeksi niissä.
Kahden huoneen asuntojen pinta-ala on jopa 65 neliötä. Pohjaratkaisuun kuuluu tilava käytävä (lähes 13 neliötä), kaksi makuuhuonetta (15 ja 18, 6 neliötä), keittiö (11 neliötä), kaksi kylpyhuonetta. Kolmen huoneen asuntoihin tulee lisäksi keittiö, eteinen, kaksi kylpyhuonetta, olohuone ja kaksi makuuhuonetta. Kokonaispinta-ala 84-88neliöitä. Näissä asunnoissa olohuone ja keittiö on suunniteltu "viistoilla" seinillä ja olohuoneessa on lisäksi kaksi isoa panoraamaikkunaa. Parvekkeita ei ole saatavilla.
Hinta ja maksu
Pääkaupungin sydämen asuinkompleksin asumiskustannukset ovat korkeat ja, kuten virallisella verkkosivustolla todetaan, ne alkoivat 8 122 592 Venäjän ruplasta yhden huoneen huoneistosta toisessa kerroksessa (ensimmäiset kerrokset on suunniteltu sijoittamaan sinne toimistoja), joiden pinta-ala on 32,8 neliötä ilman viimeistelyä. Tässä laitoksessa Donstroy työskentelee seuraavien pankkien kanssa: VTB-24, Otkritie ja Sberbank. Kuka tahansa voi ottaa asuntolainan ostaakseen kiinteistön "Pääkaupungin sydämessä". Sen saamisen ehdot ovat erilaiset.
VTB-24:llä on etuusohjelmat tämän pankin palkkakorttien h altijoille. Kun lainaa saa 30 vuodeksi, korko on 12,1 % alkumaksulla 10 %. Niille, joilla ei ole tällaisia kortteja, alkumaksu on 20%.
Lainattaessa 20 vuodeksi korko on 12,6 % ja vähimmäismaksu kaikille on sama eli 25 %. Tarjolla on myös erittäin mielenkiintoinen koroton lainaohjelma.
Kaksi muuta pankkia myöntävät asuntolainoja jopa 30 vuodeksi. Sberbankilla on kolme ohjelmaa:
- Kahden asiakirjan mukaan. Tässä korko on 11, 25 % ja alkumaksu 50 %.
- Asunnon ostoon. Korko 12%, alkumaksu 20%
- V altion tukema asuntolaina. Täällä alin korko on 11,4 %, alkumaksu on 20 %.
Otkritie-pankilla on myös omat lainaohjelmansa.
Innovatiivinen kehittäjäohjelma
Kasvataksesimyynnin kasvua ja lisää ostajien houkuttelemista ohjelmaan, Donstroy tarjosi erittäin mielenkiintoisen ja, voisi sanoa, innovatiivisen ohjelman kodin ostoon Pääkaupungin sydämessä sijaitsevasta asuinkompleksista. Kuten yrityksen edustajat sanovat, ehdotetaan, että laaditaan juridisten rakenteiden varmennettu sopimus, jonka mukaan Donstroy sitoutuu ostamaan kiinteistön yhteissijoittaj alta hintaan, joka oli myyntihetkellä täsmälleen 3. vuotta. Samalla yrityksen on maksettava 4,5 % lisäsijoittajalle vuodessa.
RC "Pääkaupungin sydän": eräpäivä
Tämä kysymys huolestuttaa sekä jo asunnon ostaneita että vasta etsiviä. Kun tarkastellaan rakenteilla olevien tilojen tilaa, voimme luottavaisin mielin sanoa, että asiat eivät pysy paikallaan. Uuden suunnitelman mukaan ensimmäisen vaiheen toimituksen avainten luovutuksella odotetaan jo alkaneella vuoden 2017 neljännellä neljänneksellä. Siihen kuuluvat rakennukset numeroilla 1, 2 ja 3. Ensimmäisenä rakennetaan 37-kerroksinen talo nro 1, asuntojen avaimet, joihin ihmisten pitäisi saada toisella vuosineljänneksellä eli vuoden 2017 ensimmäisellä puoliskolla. Toisessa vaiheessa on tarkoitus ottaa käyttöön rakennukset nro 4, 5, 6 ja 7.
Ensimmäisessä vaiheessa rautatie 4 otetaan käyttöön (vuoden 2018 toinen neljännes) ja toisessa rakennuksessa 5, 6 ja 7 (vuoden 2021 neljäs neljännes8). Kolmas vaihe sisältää 2 kerrostaloa, liikekeskuksen, koulun ja päiväkodin. Ne toimitetaan todennäköisesti vuonna 2020. Rakentajat ovat jo aloittaneet toisen vaiheen rakentamisen, mistä on osoituksena Rata 4:n rakentamisen eteneminen. Pääkaupungin sydän-asuntokokonaisuus avasi sen asuntojen myynnin jo vuonna 2015. Nyt he myyvät asuntoja ZhD6:ssa. KäytössäTänään ensimmäinen rakennus on melkein valmis, toisen ja kolmannen rakennustyöt valmistuvat ja neljännessä kaikki rakennustyöt jatkuvat kovaa vauhtia.
Arvostelut
Uudesta LCD-näytöstä "Heart of the Capital" on paljon kiistaa. Arvostelut kehittäjästä ja itse projektista ovat erilaisia. Korostetut plussat:
- "Donstroylla" on paljon kokemusta, paljon tilattuja kohteita;
- uusi kompleksi sijaitsee lähellä jokea ja liikenneväyliä;
- rikas infrastruktuuri;
- innovatiivinen kodin ostojärjestelmä;
- hyvä sijoitus.
Huomautetut haitat:
- Donstroyn työn laatu heikkenee;
- jäljessä ilmoitetuista määräajoista;
- sijainti teollisuusalueella;
- paisuneet asuntojen hinnat;
- joidenkin asuntojen huono pohjaratkaisu.
