Ei ole yksittäisiä tapauksia, joissa kohteen rakentaminen keskeytyy tietyssä vaiheessa. Ja syynä tähän voivat olla useat tekijät: varojen puute, kehittäjän epälojaali politiikka markkinatilanteen muuttuessa ja paljon muuta. Keskeneräisen rakennuskohteen kohdesuunnalla on tärkeä rooli, koska sitä on mahdollista käyttää paitsi käyttötarkoitukseensa, myös profiloida uudelleen, riippuen tälle tontille vahvistetusta luvasta.
Miksi tarvitsemme keskeneräisen rakentamisen arvioinnin
- Tämän kohteen käyttäminen lainan vakuutena. Pankin voi kuitenkin olla vaikea arvioida likviditeettiään.
- Käyttäen keskeneräistä rakennetta pääomasijoituksena.
- Vakuutus.
- Kunnan kiinteistön osto.
- Rakennuksen tasapainottaminenorganisaatiot.
- Osto- tai myyntitapahtuman suorittaminen edellyttää keskeneräisen rakentamisen arviointia. Useimmiten tällaisen kohteen uusi omistaja odottaa lisäkustannuksia rekisteröinnistä, teknisestä asiantuntemuksesta ja viestinnän kytkemisestä. Siksi he ovat halukkaampia ostamaan kiinteistöjä, joiden asiakirjat ovat täydellisessä kunnossa.
- Tekee päätöksiä koskien tätä käynnissä olevaa rakennusprojektia. Tämä viittaa siihen, kuinka realistista toiminnan tarkoitusta on muuttaa. Joskus keskeneräisen rakennuksen pohja mahdollistaa sen rakentamisen kokonaan uudelleen ja soveltuvan täysin eri tarkoituksiin.
- Joskus keskeneräisen rakentamisen arviointia käytetään kannattavaan ei esineen, vaan sen alla olevan tontin myyntiin. Koska useimmissa tapauksissa ei arvosteta itse rakennetta, vaan asuttua aluetta, jota voidaan käyttää erilaisiin tarpeisiin.
Asiantuntijan tekemä arvio käynnissä olevasta rakentamisesta on mahdollista, jos seuraavat asiakirjat ovat saatavilla:
- Projektin kokonaiskustannukset, kustannusarvio.
- Esineen tekniset ominaisuudet ja käyttötarkoitus.
- Suoritettujen rakennus- ja asennustöiden kustannukset todelliseen ja perushintaan.
- Hyväksymistodistukset.
- Toimii piilotettujen teosten puolesta.
- Tontin omistusoikeusasiakirjat.
- Objektin kirjanpitoarvo.
Käynnissä olevan rakentamisen hallussapitoasiakirjat hankinnan jälkeen vahvistetaan arviodokumentaatiolla ja luvallakohteen rakentamisen jatkaminen. Teoksen valmistumisen jälkeen omistusoikeus siihen myönnetään. Ja vasta sen jälkeen rekisteröinti MBTI:ssä on sallittu.
Useimmiten keskeneräisen rakentamisen tarkastus kohdistetaan rakennuksiin ja rakenteisiin. Tällaisen menettelyn objektiivinen arviointi edellyttää kohteiden oikeaa luokittelua. Tämän ansiosta keskeneräiset rakennukset voivat toimia tulevaisuudessa tuloa tuottavina kiinteistöinä. Kohteiden suunnittelua koskevien normien mukaan kaikki rakennukset ja rakenteet niiden käyttötarkoitukseen on jaettu useisiin tyyppeihin:
- Tuotanto.
- Julkinen.
- Asuinrakennus.
Joskus tällainen rakennusarviointi auttaa näkemään kohteen todellisen arvon ja ymmärtämään kiinteistömarkkinoiden tilannetta.
