Rakennustuotteiden valmistamiseen tarvittava käteinen edustaa rakennuskustannuksia. Näiden kustannusten laskemiseksi kehitetään erityisiä asiakirjoja - rakennusarvioita, joissa arvioidut kustannukset lasketaan. Arviodokumentaatiosta on kerrottu yksityiskohtaisesti kaikki rakentamisen kustannukset. Sen perusteella tehdään sopimus.
Rakennusarvioiden laatiminen tapahtuu, voisi sanoa, 3 vaiheessa:
- Paikallisten arvioiden laatiminen.
- Oloestimaattien kokoaminen.
- Konsolidoitu kustannusarvio rakentamisesta.
Paikallinen arvio on alkuperäinen arvioasiakirja, joka sisältää kustannusarviot tietylle työtyypille. Tämän tyyppisten asiakirjojen perusteella muodostetaan konsolidoitu arvio. Tämän liikepaperin laatimiseen käytetään niin kutsuttuja TER:iä (alueyksikköhintoja) sekä arvioituja standardeja (suurennettu), joiden avulla voit laskea kaiken mahdollisimman tarkasti tietyllä rakennusalueella.
Paikalliset arviot voidaan laatia kahdella eri menetelmällä: resurssi- ja perusindeksi. Resurssin soveltaminenmenetelmällä rakennuskustannukset lasketaan käypiin hintoihin. Perusindeksilähestymistavassa kustannuslaskelma johtuu erityisesti kehitetyistä indekseistä, jotka on luotu arvioitujen kustannusten laskemiseksi uudelleen perushinnasta käypiin hintoihin. Indeksit vaihtuvat vuosittain, joten hinta lasketaan mahdollisimman tarkasti.
Tavoitearvio koostuu paikallisista arvioista, jotka on ryhmitelty seuraavien töiden ja kustannusten mukaan:
• rakennustyöt;
• asennus;
• laitteet, huonekalut, inventaario;
• Muut teokset.
Konearvion laskenta tehdään summaamalla paikalliset hinnat käypiin tai perushintoihin ja se laaditaan koko kohteelle. Sen laskemiseen käytetään aggregoituja standardeja ja analogisten objektien indikaattoreita arvon suhteen. Kohteen sopimushinnat muodostuvat tämäntyyppisten dokumenttien perusteella.
Konsolidoitu kustannusarvio on asiakirja, joka määrittää arvioidut rakennuskustannukset kaikille projektiin kuuluville kohteille. Sen perusteella tehdään päätös rakentamisen rahoittamisesta.
Yhteenvetoarviolaskelma määrittää harkitun suunnitteluratkaisun tehokkuuden. Asumisen ja siviili- tai teollisuusrakentamisen kustannuksia laskettaessa se jaetaan lukuihin, joiden lopussa on kahdeksannesta alkaen laskennan kokonaissummat. Saman työn mukaan ryhmitelty data syötetään siihen kaikista kohdeestimaateista.
Sinun tulee myös huomioida, että kokonaiskustannusarvio on laadittava rakentamisen kokonaismäärästä riippumatta siitä, kuinka monta urakoitsijaa. Siihen on liitetty selittävä huomautus, jossa on kaikki tiedot rakentamisesta: missä se tapahtuu, dokumenttien laatimiseen hyväksytyt standardit, odotettu voitto.
Kaikki nämä asiakirjat voidaan laatia sekä paperilla (käsinkirjoitettuna) että sähköisessä muodossa (Excel tai erityiset ohjelmistotuotteet). Esimerkiksi Grand Estimate tai Estimate Wizard on arvokas ratkaisu.
Arvioitu dokumentaatio on laadittava säädetyllä tavalla riippumatta siitä, miten rakentaminen tapahtuu - urakkana tai taloudellisesti.
