Velvollisuus noudattaa kaikkia lakiasiakirjoissa määrättyjä vaatimuksia ja normeja sekä rakentamisen valvonta on maassamme aina ollut useissa eri muodoissa. Ennen uudistusta tämä järjestelmä oli selvästi tarjonnan ylittävän yleisen kysynnän vaikutuksen alaisena.
Rakennus- ja asennustuotteiden alalla oli tuolloin alijäämä, pääomainvestointiasiat olivat vasta hallinnassa ja kilpailussa laitoksen käyttöönotosta ajoissa (muistakaa kuuluisat "viiden vuoden suunnitelmat"”), laatu haalistuu useimmiten taustalle. Ja tämä oli erityisen havaittavissa sisätilojen viimeistelytyössä. Ei, kaikkea luotettavuuteen ja turvallisuuteen liittyvää tietysti noudatettiin tiukasti, mutta harvat kiinnittivät huomiota toissijaisiin asioihin.
Markkinajärjestelmä on tuonut mukanaan monia uusia käsitteitä: esimerkiksi yhteisen talon rakentamisen. Ja olosuhteet, joissa rakentajat ennen olivat, ovat muuttuneet radikaalisti. Tuotepulan ilmiöstä on tullut jo hölynpölyä, mutta selviytymiskysymys kilpailutaistelussa,potentiaalisia asiakkaita. Tämä ei tietenkään voinut muuta kuin vaikuttaa rakentamisen valvontaan. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että vanha järjestelmä olisi vanhentunut – päinvastoin, se on edelleen käytössä, mutta laadussa ja tehokkuudessa on parantunut huomattavasti.
Rakennustöiden laadunvalvontaa tehdään tällä hetkellä kahdessa muodossa. Tämä sisältää ulkoisen ohjauksen ja tuotannon suoran ohjauksen. Katsotaanpa näitä kahta lomaketta tarkemmin.
Rakennusvalvonta (sisäinen) on olennainen osa rakennusalan organisaatioiden, tuotantoyritysten ja urakoitsijoiden työtä. Tämä tarkoittaa, että kullekin materiaalille, tuotteelle ja mallille on laadittava asianmukainen passi. Ja rakennus- ja asennusyritysten on valvottava kaikkia saapuvia laitteita. Tiettyjen töiden suorittamisen jälkeen suoritetaan yleensä vastaanottotarkastus. Mutta se suoritetaan ulkopuolisen henkilön - asiakkaan tai suunnitteluasiantuntijan - osallistuessa. Siksi tämäntyyppinen todentaminen ei viittaa pikemminkin sisäiseen, vaan ulkoiseen.
Jälkimmäinen kuuluu eri valvonnan vaikutuspiiriin, eikä se ole riippuvainen rakennusorganisaatiosta itsestään. Perinteisiä valvontamuotoja ovat esimerkiksi GASN ja vastaanottotoimikunnan tarkastus, joka tehdään laitoksen käyttöönoton yhteydessä, kun asiantuntijat ovat jo saaneet rakentamisen päätökseen. Asiakkaan tekninen valvonta on myös pakollista - sitä ei muuten tehdä kerrallaan, vaan jatkuvasti,koko työajan ajan. Näihin tutkimuksiin on liitettävä erityistoimenpiteet, eli ilman asiakkaan itsensä suoraa lupaa ei yksinkertaisesti voida suorittaa jatkotyötä.
Nykyaikainen markkinatalous on kuitenkin synnyttänyt kaksi muuta valvontatyyppiä: sertifiointi ja lisensointi. Rakentamisen valvontaan kuuluu nykyään vapaaehtoinen ja pakollinen sertifiointi sekä organisaation pätevyyden vahvistavan lisenssin saatavuus. Sitä ei anneta ikuisesti: työn aikana paljastuneiden rikkomusten vuoksi rakennusyhtiöltä voidaan riistää juuri tämä lupa. Ole siis lainopillinen ja älä unohda tarkistaa kaikkia näitä tekijöitä ennen kuin luotat valitsemaasi rakennusyhtiöön!