Lisäosa taloon - paras vaihtoehto asuintilan lisäämiseen. Tällaisten rakennusten projektit ovat hämmästyttäviä, mutta voit laatia yksilöllisen suunnitelman, jolla voit rakentaa suunnitellun kohteen. Tällaiset tilat on kuitenkin vielä rekisteröitävä. Lisäksi artikkelissa kuvataan, kuinka omakotitalon laajennus suunnitellaan ja rakennetaan oikein.
Päälajit
Laajennus on mikä tahansa kohde, jolla on suora yhteys päärakennukseen (asunto). On kuitenkin olemassa joitain luokituksia, joiden ansiosta on mahdollista määrittää, mikä hanke on laadittava, jotta voidaan kerätä tarvittavat asiakirjat sen laillistamiseksi. Pääomalaajennukset sisältävät asuintyyppisiä rakennushankkeita, jotka lisäävät talon pinta-alaa. Nämä voivat olla esimerkiksi lisähuoneita, joiden rakentamista sinun on yritettävä, koska tämä työ vastaa pienen talon rakentamista. Tässä tapauksessa rakennuksen perustus, seinät ja katto on eristettävä ja rakennus toimitetaankorkealaatuinen vedeneristys kosteuden estämiseksi asuintiloissa.
Ei-pääomaisia (kevyitä) ulkorakennuksia puolestaan ovat:
- vitriinit;
- portaat;
- katokset;
- terassit tai parvekkeet;
- erilaiset ulkonemat jne.
Tällaisten yksinkertaisten rakennusten rakentamiseksi sinun on tehtävä pieniä muutoksia pääarkkitehtoniseen suunnitteluun. Muun kuin asuinrakennuksen laajennuksen tekeminen asuinrakennukseen on yksinkertainen asia, koska tässä tapauksessa erityislupia ei tarvita. Rakennusprosessi voidaan aloittaa, kun tekniseen suunnitelmaan on tehty pieniä muutoksia. Lisäksi huomioidaan myös muut kuin asuinrakennukset:
- Autotallit, jos niitä rakennetaan puutarhuriyhdistyksen tontille.
- Apurakennukset - vajat, ruokakomero ja muut muut kuin asuintilat.
- Rakenteet, jotka eivät vaikuta tärkeimpiin kommunikaatioihin ja rakenteisiin työn aikana.
Epäpysyvän rakenteen rekisteröinti
Jotta asuinrakennukseen voidaan järjestää kevyt laajennus, omistajan on kerättävä tarvittavat asiakirjat ja toimitettava ne paikalliselle STT:lle (tekniselle inventaariotoimistolle). Määritetyssä tapauksessa tehdään hakemus hankedokumentaation muuttamiseksi. Sitten BTI-työntekijät menevät paikalle, jonne laajennus rakennettiin, ja erityinen vastaanottokomitea laatii asiakirjan, jonka tarkoituksena on varmistaa, että rakennus täyttää kaikki standardit. On kuitenkin suositeltavaa laillistaa laitoksen rakentaminen etukäteen, koska STT:n työntekijät voivatei anna lupaa näiden töiden suorittamiseen. Jos kaikki onnistuu, muutetut asiakirjat palautetaan sivuston omistajalle.
Pääomalaajennusta on vaikea paitsi legitimoida, myös rakentaa se kaikkien vaatimusten mukaisesti, joten rakennusprosessia tarkastellaan yksityiskohtaisesti. Tällaista kohdetta varten asiantuntijan tulee laatia projektidokumentaatio, koska pieninkin virhe voi pilata piirustuksen, ja puutteiden vuoksi komissio ei myönnä lupaa laajennuksen rakentamiseen.
Pylaariperustuksen asennus
Projektia laadittaessa ja materiaaleja ostettaessa tulee ottaa huomioon, että puutaloon on parempi rakentaa asuinlaajennus ilmoitetulle perustukselle. Liuskalusto rakennetaan usein tiilestä tai betonista, mutta rahan säästämiseksi on suositeltavaa yhdistää molemmat materiaalit. Tätä vaihtoehtoa käytetään useammin pääomalaajennuksen rakentamiseen, koska maanalainen on helpompi päällystää lämpöä eristävällä materiaalilla. Pylväspohjan järjestämiseksi sinun on suoritettava seuraavat työt:
- Tee köyden ja nauhoitusten avulla paikan merkintä siten, että pilarit ovat 1,5 m välein.
- Kaiva 50 x 50 cm kuoppia tukia varten. Jokaisen reiän syvyyden tulee olla 50-60 cm.
- Täytä kuoppien pohja 10–12 cm paksulla hiekkatyynyllä ja tiivistä kerros sitten käsikäyttöisellä junttaimella.
- Vahvista lisää kuoppia kivimurskalla tai rikkoutuneilla tiileillä.
- Aseta vedeneristysmateriaalia (kuten kattohuopaa) jokaiseen syvennykseen.
- Jos rakentamista suunnitellaantiilipilarit, pohja on toivottavaa käsitellä kerroksella karkeaa sementtilaastia, jonka jälkeen se on kovettunut, muuraus on tehtävä. Toisa alta asuinrakennuksen laajennuksen rakentamiseksi betoni- tai kivi-betonitukille on ensin asennettava lujiterakenne ja puinen muotti kaivojen pohjalle suunnitellun pilarin korkeudelle. Tässä tapauksessa muotin sisäpuoli on päällystettävä kattomateriaalilla ja vedeneristys kiinnitettävä sen päälle.
- Täytä valmistetut kuopat betonilla. Luotettavan perustan saamiseksi asuinrakennuksen laajennukselle jokainen kerros on kaadettava, kun edellinen on täysin kuivunut.
- Ribottele päivittäin vedellä pylväiden ulkonevia osia, kunnes ne kovettuvat kokonaan.
- Pura muotti ja päällystä pylväät kattomateriaalilla, joka on liimattava bitumimastiksiin (primer).
- Täytä maaperän ja jäätyneiden tukien väliin muodostuvaan rakoon. Samanaikaisesti 10–15 cm:n välein murskatulla peitetystä maasta on tiivistettävä.
- Aseta useita rullaa kattomateriaalia jokaiseen pylvääseen pylvään perustusten pylväiden päälle asennettavien tankojen vesitiivistämiseksi.
Mutta jos haluat kiinnittää tiilitaloon kiveä (esim. tuhkaharkkoa tai hiilihapotettua betonia) asuinlaajennus, tee tässä tapauksessa teippijalusta.
Lattian asennus puupalkkeihin
Puutavaran poikkileikkauksen tulee olla vähintään 15 x 10 cm. Palkkeissa ei ole suositeltavaa säästää, koska niistä ei riipu vain lattian lujuus, vaan myös kaiken luotettavuusrakennus. Palkin asennustekniikka on melko yksinkertainen:
- Aseta materiaali tukien päälle kattomateriaalilla.
- Kiinnitä palkit pylväisiin ankkuripulteilla, kulmilla tai muilla kiinnikkeillä.
Valmiin rakenteen nimi on grillage. Tässä tapauksessa sinun on tehtävä runko-asuinlaajennus asuinrakennukseen. Palkit on kuitenkin ensin käsiteltävä palonestoaineella ja antiseptisellä aineella niiden suorituskyvyn parantamiseksi.
Seinien rakentaminen
Jos laadukas säleikkö järjestettiin palkeista, niin tässä tapauksessa paras valinta laajennuksen rakentamiseen on runkotekniikka. Rakennuksen rakentamisessa sinun on noudatettava seuraavaa menetelmää:
- Rakenna ja kiinnitä kehys ritilään. Tangot on kiinnitettävä kattopalkkeihin erikseen, mutta on helpompi koota rakenne vaakasuoraan tasaiselle alueelle. Tämän seurauksena valmis kehys on asennettava ritilään.
- Tee kehykseen pystysuuntaiset merkinnät kiinnittääksesi sen edelleen päärakennuksen seinään.
- Yhdistä tangot metallikulmilla.
- Asenna jatkokehys ja päällystä se levyillä, vanerilla, lastulevyllä tai OSB:llä ulkopuolelta.
- Kiinnitä taloa pitkin sijoitettu ylempi vaakasuora palkki pääseinään puuankkureilla, itsekierteittävillä ruuveilla tai metallikulmilla.
- Käsittele rakenne petsillä tai lakalla.
Tiilistä tai kivistä asuinlaajennuksen rakentamiseksi puutaloon, päärakennuksen seinään tarvitaantee reikä ja aseta siihen poikittaisella rajoittimella varustettu vahvistus, jonka tarkoituksena on pitää osa. Tämä rautaelementti on asennettava rakennuksen rakentamisen aikana 2-3 rivin välein.
Päällekkäinen laajennus
Seinien rakentamisen jälkeen sinun on rakennettava katto. Näiden töiden suorittamiseen tarvitaan palkkeja, jotka asennetaan 60 cm välein rungon yläosaan ja kiinnitetään sitten kulmilla. Jos sinun on tehtävä katto tiililaajennuksesta, tässä tapauksessa riittää, että puutavara upotetaan betonihihnaan. Niiden reunat on kuitenkin käärittävä etukäteen kattomateriaalilla.
Seuraava vaihe on päällystää palkit paksulla vanerilla tai levyillä. Seurauksena on, että on suoritettava kattotyöt, asennettava ikkunat ja ovet ja aloitettava sitten pystytettävän kohteen rekisteröinti. Pääasia on, että se täyttää kaikki tekniset standardit.
Pääomalaajennuksen suunnittelu: yleiset säännöt
On olemassa kaksi tapaa rakentaa objekti:
- virallinen;
- mieliv altaisesti.
Ensimmäisessä vaihtoehdossa laajennuksen rakentaminen suoritetaan laillisesti, joten tällaisen rakentamisen tulisi alkaa tilojen laillistamiseksi tarvittavien asiakirjojen keräämisellä. Lisäksi on tarpeen koordinoida valvontaviranomaisten kanssa työt, jotka johtavat rakennuksen jälleenrakennukseen tai sen alueen muutokseen.
Laajennusrakennuksen luvattomalla menetelmällä esine ensin pystytetään ja sitten rekisteröidään virallisesti. Mutta joka tapauksessa sinun on laillistettava lisärakenne,koska se rikkoo sen päärakennuksen suunnittelua, johon se on kiinnitetty.
Mitä liitteen vaatimukset ovat?
- Rakennus saa sijaita vain maa-alueella, joka kuuluu omistajalle.
- Kiinteistön tulee olla turvallinen asukkaille ja heidän omaisuudelleen.
- Liiteosan on täytettävä kaikki kaupunkisuunnittelustandardit ja -vaatimukset tämän tyyppisille rakenteille.
- Rakennus ei saa häiritä muita kansalaisia (esimerkiksi varjostaa heidän tonttejaan).
- Rakennus on pystytettävä siten, ettei kunnan viranomaisten etuja loukata.
Pääoman laajennuksen virallistamisprosessi
Ensin sinun on kerättävä seuraavat asiakirjat:
- Rekisteröintitodistus ja asuntosuunnitelma.
- Kirjallinen lupa muilta omistajilta, jos sellaisia on.
- Naapurien suostumus (myös kirjallinen).
- Pääoman lisäyksen suunnittelusuunnitelma.
- Remontoitavan tontin ja talon asiakirjat.
- Käyttölupa.
- Tontin kiinteistösuunnitelma.
On toivottavaa, että asiantuntijat laativat projektidokumentaation, koska kaikki epätarkkuudet piirustuksen luomisessa aiheuttavat epäonnistumisen. Kun kaikki tarvittavat asiakirjat on kerätty, ne on toimitettava paikallisille viranomaisille (hakemus jätetään arkkitehtiosastolle). Pääsääntöisesti kirjallinen vastaus tulee lähettää omistajalle kuukauden kuluessa. Jos asuinrakennuksen laajennukseen on saatu lupa, voit aloittaatämän lisärakennuksen rakentaminen hankedokumentaation mukaisesti.
Rakentamisen päätyttyä omistaja toimittaa hallinnolle täytetyn kohteen hyväksymishakemuksen. Sitten perustetaan erityinen v altion komissio tarkastamaan pystytetty rakennus standardien mukaisuus. Jos kaikki on kunnossa, tehdään johtopäätös, joka on siirrettävä STT:lle. Viimeisessä vaiheessa sinun on vietävä asiakirjat (korjattu rekisteröintitodistus) Rosreestrille ja maksettava maksu. Joten omaisuus rekisteröidään virallisesti.
Kun tuomio päinvastoin on kielteinen, omakotitalon laajennuksen rakentaminen katsotaan laittomaksi. Useammin omistaja saa kieltäytymisen seuraavista syistä:
- maanalaiset laitokset kulkevat liian lähellä suunniteltua laitosta (sallittu etäisyys on vähintään 2,5 m);
- päärakennuksen kantaviin osiin saattaa vaikuttaa rakennusprosessin aikana;
- suunnitteli rakentamaan laajennuksen huonolaatuisista materiaaleista.
Hakija voi kuitenkin puutteet korjattuaan valittaa päätöksestä oikeuteen.
Luvaton laajennus asuinrakennukseen: luettelo laillistettavista asiakirjoista
Jotkut asukkaat ratkaisevat kohteen rekisteröintiongelman sen rakentamisen jälkeen. Valmiin pääoman lisäyksen myöntämiseksi sinun on käytävä läpi koko laillistamisprosessi tuomioistuimissa seuraavilla asiakirjoilla:
- Jokainen virallinen asiakirja, joka vahvistaa, että hakija omistaa maantontti (esimerkiksi kauppa- tai perintösopimus).
- Lupa asunto- ja kunnallispalveluilta.
- Naapureiden suostumus (tarvitaan kun talo on rekisteröity kahdelle omistajalle) kirjallinen notaarin vahvistama.
- STT-asiakirjat päärakennuksesta, johon laajennus kuuluu.
- Yhteisten laitosten (vesilaitos, palotarkastus, arkkitehtitoimisto jne.) lausunto.
- Yksityiskohtainen luonnos, suunnitelma, piirustus tai laajennuksen piirustus. Pääasia, että projekti on hyvin suunniteltu.
- Otteita talokirjasta.
- Kuva päärakennuksesta ja lisärakennuksesta.
Ilman tarvittavaa dokumentaatiota ei ole mahdollista virallistaa aiemmin pystytettyä objektia.
Luvattoman liitteen rekisteröinti
Kun olet kerännyt asiakirjat, ota yhteyttä paikalliseen hallintoon, mutta se todennäköisesti kieltäytyy suunnittelemasta rakennusta. Tässä tapauksessa asuinrakennuksen laajennuksen laillistamiseksi sinun on mentävä käräjäoikeuteen virallisten asiakirjojen paketilla, johon sinun on lisäksi liitettävä kanne. Ennen sitä on kuitenkin otettava yhteyttä asiantuntijoihin, joilla on oikeus tehdä talon tekninen tutkimus, koska oikeuslaitos vaatii joka tapauksessa asiantuntijalausunnon.
Jos tuomioistuin asiakirjoja tutkittuaan päättää, että rekisteröinnille on olemassa kaikki lailliset perusteet, asia voittaa. Positiivisen oikeuden päätöksellä omistajan on otettava yhteyttä hallintoon. Tämän seurauksena sivuston omistajan on maksettava v altionvero (noin 500 ruplaa) ja rekisteröitävä kohde STT:llä.
MuttaTuomioistuin ei aina ratkaise laittomasti laajennuksen rakentaneen hakijan hyväksi. Tässä tapauksessa laiton rakenne on purettava. Lisäksi omistaja ei saa rahallista korvausta, vaan hänelle voidaan päinvastoin saada sakkoja.
Lisärakennus kerrostaloon: kohteen laillistaminen
Ensin sinun on kerättävä tarvittavat asiakirjat, nimittäin:
- kirjallinen suostumus kaikilta vuokralaisilta;
- projektin dokumentaatio;
- pohjapiirros;
- arkkitehtuurikomitean hyväksyntä.
Lista voi sisältää muitakin papereita. Lisäksi asuinkerrostaloon saa rakentaa lisäosan vain kunnan luvalla. Hyväksynnän saamiseksi sinun on toimitettava asiakirjat paikallishallinnolle, jonka on myönnettävä lupa.
Tärkeimmät syyt hylkäämiseen ovat:
- viestinnän läheisyys;
- kerrostalon ikkunat keskustaan päin;
- rakennus häiritsee muita tai pilaa näkymän rakennuksesta.
Johtopäätös
Artikkelissa kuvattiin prosessi, kuinka nopeasti ja tehokkaasti rakentaa asuinrakennuksen laajennus. Pelkästään tämän kohteen rakentaminen ei kuitenkaan riitä, sillä se on myös rekisteröitävä, jotta laittomasta rakentamisesta ei makseta sakkoa. Jos tutkit huolellisesti tässä artikkelissa annettuja tietoja, tilojen laillistamisessa ei pitäisi olla ongelmia, koska tämän huolellisen byrokraattisen prosessin kaikki vivahteet ja piirteet otettiin huomioon.
Pääasia on, että pääomalaajennus rakennetaan erikoistuneen organisaation laatiman hankkeen mukaan, muuten toimikunta ei pienen puutteen vuoksi voi myöntää rakennuslupaa. Kohde on rakennettava korkealaatuisista materiaaleista ottaen huomioon kaikki normit ja säännöt. Vain täyttämällä ne on mahdollista laillistaa laajennus. Älä kuitenkaan unohda kustannuksia, koska vain yksi maksu tutkimuksesta vaatii noin 20 tuhatta ruplaa.
