Asuntojen korjaustyöt vaativat paljon resursseja eivätkä valitettavasti aina täytä odotuksia. Jotta tulos ei petä tulevaisuudessa, on tärkeää tehdä vakavaa valmistelutyötä. Se ei sisällä vain teknisiä toimenpiteitä, vaan myös suunnitelman laatimista, jonka mukaan tietyt toimet suoritetaan. Tietysti rakennusmateriaalit, laitteet ja ammattitaito vaikuttavat suoraan tuloksen laatuun. Samalla rikkinäinen korjaussarja voi mitätöidä parhaan mestarin työn. Esimerkiksi oikein asennettu kaunis verhous vääristyy ja menettää esteettiset ominaisuutensa, jos se tehdään ennen sähkötapahtumia. Ja tämä on vain yksi esimerkki väärästä taktiikasta korjaustoimenpiteiden suorittamisessa, ja sinun on silti otettava huomioon tietyn asunnon yksittäiset tiedot.
Suunnittelu remontin valmisteluna
Tässä vaiheessa pitäisi päättää, mitä töitä asunnossa periaatteessa tehdään. Myös uusia rakennuksia vuokrataan nykyään omistajille eri ehdoilla, joten korjauslistaaktiviteetit voivat vaihdella. Lisäksi kysymys siitä, kuinka paljon asunnon korjaus maksaa, on merkittävä. Tähän mennessä tämä luku vaihtelee keskimäärin 150 - 500 tuhatta ruplaa. riippuen samasta materiaalien, laitteiden jne. käyttöön suunnitelluista operaatioista. Puhumattakaan kutsuttujen mestareiden palveluista, joita ilman tiettyjä töitä ei voida suorittaa.
Kun likimääräinen luettelo töistä on laadittu, on tarpeen jatkaa työkalun valmistelua, rakennusmateriaalien, kulutustarvikkeiden jne. valintaa. Tässä osassa ei myöskään pidä unohtaa taloudellisia asioita. rajoituksia, mutta samalla pyrimme saamaan parhaan mahdollisen tuloksen esteettisten ominaisuuksien ja kestävyyden suhteen. Nyt kannattaa pohtia tarkemmin, miten ja missä järjestyksessä tee-se-itse-korjaukset voidaan tehdä? Mistä aloittaa? Tämä kysymys riippuu suoraan asunnon nykyisestä tilasta. Yhdessä tapauksessa se on viimeistely ja toisessa sementtitasoitteen uusiminen tai ikkunoiden asennus. Jos asunto on täysin tyhjä, aloitetaan työt suunnittelusta.
Insinöörijärjestelmien asennus
Työjärjestyksen määrittämisessä toimii usein yksinkertainen sääntö: likaisimmat ja vaikeimmat toiminnot seuraavat ensin. Se ei aina toimi, mutta tässä tapauksessa sitä kannattaa käyttää. Suunnittelujärjestelmät vaativat monimutkaista asennustyötä, joka on yksinkertaisesti yhteensopimaton muiden toimintojen valmiiden tulosten kanssa. Varsinkin jos aiot tehdä ei-rinnakkaiskorjauksia omin käsin. Mistä aloittaatässä osassa? On suositeltavaa, että ensimmäinen vaihe on viemäri- ja vesiputkien johdotus. Se tekee myös johtopäätökset wc- altaan, pesu altaiden, kylpyammeiden ja muiden keittiön ja kylpyhuoneen käyttökohteiden tulevista asennuskohdista.
Periaatteessa putkityöt eivät häiritse sähkötoimia. Tässä vaiheessa vedetään suljetut sähkönsyötön johdot, puhelinkaapelit, merkinantolinjat jne. Kaasuputken asennus riippuu siitä, mikä on jatkokorjausjärjestys tietyssä tapauksessa. Jos suunnittelun lisäksi on jäljellä vain viimeistelypäällyste, on järkevää käsitellä kaasutusta tässä vaiheessa. Ainoa vaikeus on, että asennettu laite vaatii lisätoimenpiteitä suojauksen suhteen, mikä voi häiritä korjausprosessia.
Lappaus
Pintojen rappaus on melko tärkeä vaihe, koska pinnoitteen laatu vaikuttaa myös seuraavan koristekerroksen ominaisuuksiin. Asennus tehdään mielellään kaikkien suunnittelutöiden jälkeen ja edellyttäen, että huoneen lämpötila ei laske alle +10°C. Eli syksyllä on mahdollista laittaa rappaus vasta sen jälkeen, kun ikkunat ja ovet on asennettu luotettavasti eristetyllä. Asunnon vakiokorjausjärjestys rappauksen muodossa on seuraava: viimeistely alkaa katosta, jonka jälkeen seinät ja aukot. Tämä osa työstä on viimeistelty pisteupotuksella ja yksittäisten seinien uurteiden kohdistamisella.
Keskuslämmityksen asennus
Keskilämmitysjärjestetään yhdessä edellisessä vaiheessa kesken jääneiden eristystöiden kanssa. Kahden tapahtuman yhdistäminen on tärkeää siitä syystä, että omistaja pystyy löytämään tasapainon erilaisten asunnon lämmitystapojen välillä. Mitä tulee eristykseen, ensimmäinen saneeraus uudessa rakennuksessa mahdollistaa lattia- ja seinäpintojen puutteen vuoksi (lukuun ottamatta tasoituspohjamaata ja kipsiä) mineraalivillan tai polystyreenilevyjen laajan käytön.
Jopa eristyspaneelien asennuksen aikana kannattaa harkita myös lämmitysputkien asennusta. Yleensä muodostetaan kaksi eristekerrosta ja lämmityspiirit asetetaan toiselle tasolle. Tätä varten on tarpeen tehdä levyihin uria ja uria, jotka sopivat kooltaan putkille. Käyttöön suunniteltujen lämmityslaitteiden tyyppi voi vaikuttaa korjausjärjestykseen, koska eri yksiköt vaativat erilaista lähestymistapaa. Esimerkiksi pienet konvektorit ja patterit voidaan kytkeä aivan lopussa, ja viestintä kattilalaitoksista ja perinteisistä kattiloista tehdään samassa vaiheessa.
Tasoitus
Tasoitekerros on lattiarakenteen pohjakerros. Se toimii sekä koristepinnoitteen että lattialämmitysjärjestelmän kantajana. Aiemmin tämän osan tilojen peruskorjaus sisälsi betonimonoliittisen pinnoitteen asennuksen. Mutta nykyään kodin tasoittamiseen käytetään joustavampia ja ympäristöystävällisempiä kuivaseoksia. Muuten, saadaksesi lähes täydellisen tasaisen pinnoitteen, sinun tulee käyttää itsetasoittuvia seoksia.
Asetus on tehtyuseita vaiheita: laastin valmistus seoksen valmistajan ohjeiden mukaisesti, aluslattian kaataminen ja tasoitus. Asunnon vakiokorjausjärjestys edellyttää, että tasoite asennetaan ensin. Mutta jos suunnitellaan lattiaeristystä ja kommunikaatioiden maanalaista asennusta, on varsin loogista, että nämä toimenpiteet suoritetaan ensin.
Työ kasvot
Putkien, sähköjohtojen ja lämmityspiirien asennuksen jälkeen voit aloittaa seinien, kattojen ja saman lattian koristelun. Asuntojen moderni remontointi ja sisustaminen edellyttävät eri pintojen verhoilussa tyylillisen eheyden noudattamista, mikä tulee ottaa huomioon materiaalivalinnassa. Työ alkaa katosta. Se voidaan valmistaa ripuste- tai jännitysrakenteiden tekniikalla, mikä mahdollistaa tulevaisuudessa kannattavaan valaistusjärjestelmien järjestämisen alakattoon.
Seuraavaksi piirretään seinät. Huoneesta ja sen toiminnallisesta suunnasta riippuen valitaan optimaalinen materiaali - tapetti, maalipinta, laatat, koristepaneelit jne. Suositeltava korjausjärjestys olettaa, että lattiapäällyste on viimeinen viimeistelyssä. Täällä sinun tulee myös luottaa huoneen aiottuun tarkoitukseen ja valita sopiva materiaali. Esimerkiksi makuuhuoneeseen tai olohuoneeseen puulattia laminaatin, parketin tai tavallisten lautojen muodossa on optimaalinen. Keittiössä ja kylpyhuoneessa on toivottavaa tehdä kaakeloitu vedenpitävä pinnoite.
Korjaustoiminnan ominaisuudet uudessa rakennuksessa
Itse asiassa yllä oleva toimintosarja on klassinen ja sopii useimpiin uusiin rakennuksiin. Jos asunto otettiin käyttöön täysin luonnosversiona, vaaditaan kaikki edellä mainitut toiminnot. Mutta korjauksia uudessa rakennuksessa voidaan helpottaa, jos rakennuttaja suoritti rakennustöiden jälkeen erikseen osan viimeistelytoimenpiteistä. Usein tällaiset asunnot vuokrataan muovi-ikkunoilla, teknisillä verkoilla ja tasoitetuilla pinnoilla. Omistajan tehtävänä on viimeistellä koristeellinen viimeistely ja järjestää valaistus.
Korjausvaihtoehdot "Hruštšovissa"
Tällaisia asuntoja kritisoidaan kylpyhuoneen yhdistämisestä, matalat katot, pienet mitat ja yleensä epämukava pohjaratkaisu. Korjausvaihtoehtoja voi olla kaksi: verhouksen osittainen virkistys sähkölaitteiden vaihdolla tai lopullinen korjaus kunnostuksella. On suositeltavaa aloittaa suuresta remontista. Tätä seuraa tyypillinen tilojen peruskorjaus, jonka aikana vaihdetaan vanhat kommunikaatiot, tasoitetaan lattiat, päivitetään pintakäsittely ja eristetään seinät.
Johtopäätös
Kun valitset yhtä tai toista strategiaa korjaustoimenpiteiden toteuttamiselle, on tärkeää ottaa huomioon mahdollisuudet parantaa asunnon ominaisuuksia tulevaisuudessa. Esimerkiksi nykyaikaisempien laitteiden asentamista varten on suositeltavaa järjestää viestintäpisteitä. Myös asuntojen muuttaminen tapahtuu lähes aina osittain tai kokonaanolemassa olevien pinnoitteiden, kommunikaatioiden ja muiden vanhentuneiden rakenteiden ja verhouselementtien purkaminen. Ja tällainen työ näkyy myös lopullisessa arviossa. Esimerkiksi kysymys siitä, kuinka paljon asunnon korjaaminen maksaa nykyisen pohjaratkaisun tuhoutuessa, sisältää vielä 50-100 tuhannen lisäämisen peruskorjaushintaan - seurauksena keskimääräinen summa on noin 300-400 tuhatta. puhumme uudesta rakennuksesta, joka otettiin käyttöön heti rakentamisen jälkeen, arvio voi mennä yli 500 tuhatta. Eikä tässä puhutakaan teknisten laitteiden hankinnasta - esimerkiksi asunnon lämmitysjärjestelmät maksavat 40-50 tuhatta.
