Lain mukaan talon saa rakentaa vain tontille, jolle on annettu asianmukainen nimitys. Muussa tapauksessa sinun on otettava yhteyttä toimeenpanevaan komiteaan saadaksesi lupa yksittäisen asuinrakennuksen rakentamiseen. Tietysti voit ostaa heti rakentamiseen tarkoitetun tontin v altiolta tai yksityishenkilöiltä. Totta, ennen talon rakentamista sinun on silti käydä läpi kaikki lain edellyttämät kiinteistön rekisteröinnin vaiheet.
Luvat
Lupien perusteella on mahdollista suunnitella ja rakentaa asuinrakennus. Tämä vaatii asiakirjaluettelon:
1. Toimeenpanevan komitean päätös mahdollisuudesta toteuttaa omakotitalon rakentaminen lohkoista tai ei-asuinrakennuksista lähelletalon alue.
2. Toimeksianto, joka sisältää arkkitehtonisen suunnittelun.
3. Johtopäätös muista koordinoivista organisaatioista.
4. Teknisen laitoksen erityisehdot.
Talon rakennusluvan saamiseksi tulee hakea johtokunn alta hakemus, johon tulee merkitä:
1. Tontin sijainti sekä mahdollisen kiinteistön sijainti.
2. Tekniset tiedot ja suunnitellut parametrit.
3. Talon pinta-ala ja kerrosten lukumäärä.
4. Teknisten laitteiden saatavuus.
On tärkeää ottaa huomioon, että jos sivusto on keskinäisessä omistuksessa, vaaditaan kaikkien omistajien suostumus. Johtokunta tekee pyynnön kiinteistörekisteröintiorganisaatiolle. Heille myönnetään asiakirjat, jotka vahvistavat oikeutesi maahan. Lisäksi tietoa kaikista tällä sivustolla olevista käytettävissä olevista rakennuksista. Kansalainen voi myös toimittaa kaikki nämä asiakirjat itse.
Jos maasi lähellä asuu ihmisiä, tarvitset heidän suostumuksensa. Tällainen naapureiden kirjallinen lupa talon rakentamiseen on liitetty muihin tarvittaviin asiakirjoihin. Sen rekisteröinnin jälkeen on tarpeen kerätä naapureiden allekirjoitukset, jotka vahvistavat heidän suostumuksensa asuinrakennuksen rakentamiseen heidän viereensä.
Kun toimeenpaneva komitea on hyväksynyt kansalaisen hakemuksen, tämä organisaatio suorittaa itsenäisesti kaiken työn, jotta hakija voi saada luvanasuinrakennuksen rakentaminen. Lisäksi kaikki hyväksynnät ja virallistamistoimenpiteet suorittaa myös johtokunta kuukauden kuluessa hakemuksen jättämisestä.
Tässä ensin määritellään lista, mihin organisaatioihin tulee ottaa yhteyttä kohteen teknisten ehtojen saamiseksi. He hakevat myös aluejaostolta lupaa rakennus- ja suunnittelu- ja mittaustöihin. Lisäksi on myös tarpeen kerätä kaikkien koordinoivien organisaatioiden johtopäätökset ja saada laitokselle teknistä tukea.
Talon rakentamislupa myönnetään muutaman päivän sisällä johtokunnan hakemuksesta arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun erityisjaostoon. Lisäksi niiden on toimitettava koordinoivien organisaatioiden johtopäätös ja tiedot laitoksen teknisistä ehdoista. Lisäksi kansalainen voi itse saada nämä päätelmät ja erityisehdot. Tämä arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun jaosto puolestaan valmistelee ja välittää tiedot toimeenpanevalle komitealle. Tämä sisältää asiakirjat, kuten:
1. Kaupungin pääarkkitehdin hyväksymä kaavoitus.
2. Dokumentoitu lupa maan rakennustöihin.
3. Kaikkien organisaatioiden (koordinaattoreiden) johtopäätös. Kun johtokunta on vastaanottanut kaikki nämä asiakirjat, myönnetään lupa yksittäisen asuinrakennuksen rakentamiseen.
Sitten lupaasiakirjat lähetetään kansalaiselle, mukaan lukien sen luettelo:
1. Ote päätöksestätoimeenpaneva komitea (lupa rakennus- ja mittaustöihin tällä tontilla).
2. Arkkitehti- ja suunnittelutehtävä.
3. Koordinoivien organisaatioiden johtopäätös.
4. Tekniset ehdot laitoksen turvaamiseksi.
Projektin dokumentaatio
Kiinteistön rakentaminen tulee toteuttaa hyväksytyn hankedokumentaation perusteella. Siksi luvan saamisen jälkeen voit aloittaa talon suunnittelun. Lisäksi rakennusprojekti voi olla yksilöllinen tai tyypillinen.
Erikoiskotiprojekti
Kansalainen, jolla on omakotitalon rakentamislupa, päättää itse, millainen sen tulee olla. Tärkeintä on ilmoittaa suunnitteluorganisaatiolle kaikista toiveistasi ja ideoistasi. Sitten he suunnittelevat projektin ideoidenne perusteella.
Arvollisuus
Tällaisen rakentamisen aikana kaikki toiveet toteutuvat. Yleensä rakennus rakennetaan tyhjästä, joten tällainen arkkitehtoninen rakennus on eksklusiivinen. On tärkeää sisällyttää sopimukseen talon hankkeen tekijänoikeuslauseke sopimusta laadittaessa.
Epäkohdat
Projektin kehittäminen ja yksittäisen tyypin rakentaminen ovat usein kalliita. Lisäksi ajanjakso täällä on erittäin pitkä, useiden kuukausien mittainen. Kaikki työt tehdään suunnitteluorganisaation kanssa solmitulla sopimuksella. Lisäksi suunnittelutehtävän muodossa oleva hakemus on tärkeä. Sen laatii asiakas itse tai suunnitteluorganisaatio hänen henkilökohtaisesta pyynnöstään. Sen jälkeen tämä tehtävä tuleetärkein vertailukohta molemmille sopimuspuolille. Nythän vain asiakkaan suostumuksella voidaan tehdä tiettyjä muutoksia.
Tyypillinen talosuunnittelu
Kun olet saanut talolle rakennusluvan, voit nopeuttaa rakentamisprosessia. Kiinnitä vain huomiosi tyypilliseen projektiin. Se on jo valmis, joten niille, jotka arvostavat aikaansa ja eivät tiedä, millainen heidän talonsa pitäisi olla, tämä vaihtoehto on sopivin. Lisäksi eri suunnitteluorganisaatioissa on suuri määrä vakiovaihtoehtoja.
Arvollisuus
Sen tärkein etu on alhaiset kustannukset. Lisäksi odotusaikaa ei käytännössä ole.
Epäkohdat
Tärkeintä on, että tyypillisessä hankkeessa ei oteta huomioon paikallisia olosuhteita rakentamisen aikana. Siksi sinun tulee tehdä sidos tiettyyn tonttiin, jonka yhteydessä sinun on otettava yhteyttä suunnitteluorganisaatioon. Lisäksi kotisi ei ole ainutlaatuinen, vaan samanlainen kuin muut.
Arvio
Arviointidokumentaation laatiminen on tärkeä osa kohteen suunnittelua. Siksi vain puolet taistelusta on luvan saaminen talon rakentamiseen. Asiakirjat, joita pyydetään pankilta rakennuslainaa haettaessa, edellyttävät välttämättä arvion läsnäoloa luettelossaan. Lisäksi arviodokumentaation mukaan näet heti, kuinka paljon talon rakentaminen maksaa. Ja voit heti nähdä omasitaloudellisia mahdollisuuksia. Arvioinnin tekee mikä tahansa suunnitteluorganisaatio, jossa on asiaankuuluvia asiantuntijoita.
Hankedokumentaation hyväksyminen
Kun hanke on jo kehitetty, siitä tulee sopia ottamalla yhteyttä arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun alueorganisaatioon. Sinun on otettava heihin yhteyttä hakemuksen ja itse hankedokumentaation kanssa. Jos maksat lisämaksun, suunnitteluorganisaatio käsittelee tämän asian itsenäisesti.
Talon rakentaminen omin käsin
Lupa maalaistalon rakentamiseen on saatu, nyt on vielä päätettävä, rakennetaanko asuinrakennus omatoimisesti vai rakennusorganisaation avulla. Jos valitaan ensimmäinen vaihtoehto, kansalainen rakentaa itsenäisesti talon etsiessään työntekijöitä suullisella sopimuksella. Totta, tässä tapauksessa on mahdotonta asettaa vaatimuksia kohteen laadulle ja määräajalle. Siksi sopimus on allekirjoitettava. Tämä suojaa kansalaisia kiistoilta.
Lisäksi tällaisia sopimuksia voidaan tehdä useita kertoja. Myös työrahat tulee maksaa talon rakentamisen jälkeen.
Erityisorganisaation toteuttama asuntorakentaminen
Kun sinulla on lupa yksittäisen asuinrakennuksen rakentamiseen, voit ottaa yhteyttä rakennusliikkeeseen. Siellä teet sopimuksen organisaation ja kansalaisen välillä. Tärkeintä on varmistaa etukäteen heidän työnsä laatu. Vahvistus on vaatimustenmukaisuustodistus,sekä luettelo yrityksen suorittamista kohteista. Sen jälkeen näet itse asiassa heidän työnsä tuloksen.
Talon rakentamisen kustannukset ja ajoitus
Sopimusta allekirjoitettaessa on tärkeää selvittää, mitä materiaaleja rakentamiseen käytetään. Tämä johtuu siitä, että on olemassa sääntö, jonka perusteella urakoitsija käyttää materiaalinsa, voimansa ja varansa. Mikä tarkoittaa rakennusorganisaation kulujen ennakkomaksua.
Jos kansalainen haluaa kuitenkin osittain itsenäisesti toimittaa materiaalia kohteen rakentamiseen, tämä kohta on tärkeä mainita sopimuksessa. Määräajat voidaan jakaa virstanpylväiksi. Lisäksi näiden ehtojen mukaisesti työn maksu voidaan myös jakaa.
Koton käyttöönotto
Yksittäisen asuinrakennuksen rakentamislupa on saatu, kohde on rakennettu, vielä on otettava käyttöön. Ota yhteyttä johtokuntaan ja toimita asiakirjat:
1. Sovellus.
2. Hyväksytty suunnitteludokumentaatio.
3. Luvat.
Seuraavaksi luodaan välityspalkkio, joka sisältää:
1. Kansalainen rakentamassa taloa.
2. Mies rakennusliikkeestä.
3. Toimeenpanevan komitean edustaja.
4. V altion terveys- ja palovalvonnan työntekijä.
5. Ympäristöministeriön alueellisten elinten työntekijä.
Tekninen inventointi ja kiinteistörekisteröinti
Seuraava suoritetaaninventaario sekä passin saaminen asuinrakennukseen. Tämä vaatii asiakirjoja, kuten:
1. Työmääräys.
2. Passi.
3. Rakennusluvan vahvistava ote.
4. Projektiasiakirjat.
5. Käyttöönottoasiakirja v altion valvontaviranomaisten päätöksellä.
6. Maksu teknisestä varastosta.
Tämän jälkeen voit ottaa yhteyttä rekisteröintiviranomaiseen ja toimittaa heille tarvittavat asiakirjat. Sitten omistusoikeutesi rekisteröidään. Lisäksi myönnetään erityinen todistus, joka vahvistaa oikeutesi asunnonomistajana.
