Uusi koti on monien vaalittu unelma. Mutta samalla on suuri ongelma. Eikä kyse ole vain taloudellisista kuluista. Joskus on triviaalisti epäselvää, mistä aloittaa talon rakentaminen. Päätimme esittää sinulle vaiheittaiset yksityiskohtaiset ohjeet, joista tulee perussuunnitelma, jotka auttavat jakamaan taloutta, voimia, mahdollisuuksia ja miettimään tärkeitä kohtia.
Milloin on paras aika aloittaa?
Milloin on paras aika aloittaa omakotitalon rakentaminen? Mitä asiantuntijat sanovat siitä? Sopivin aika on myöhäinen kevät, jolloin lumet sulavat, maaperän huurteen uhka ja sulamisvedet häviävät. Tämä ei häiritse perustuskuopan kaivamista ja perustan kaatamista. Kyllä, ja työn tuottavuus on korkeampi.
Riippumatta siitä, kuinka suuri intosi on, tyhjästä rakentaminen ei mahdu yhteen kauteen. Saman perustan on kestettävä vuosi. Siksi prosessin säilyttäminen sen eri vaiheissa on väistämätöntä.
Mistä materiaalista rakennus tehdään?
Kuinka aloittaa talon rakentaminen?Valitse mitä materiaalia käytät. Seuraavat tekijät vaikuttavat tähän:
- Pysyvä asuinpaikka tai kausiasunto.
- Budjetti.
- Tyyliasetukset.
- Mahdollisuus houkutella tiimiin tai työskennellä itsenäisesti.
Tässä on suosittuja materiaalivaihtoehtoja:
- Tiili. Yleisin materiaali. Sen ehdoton etu on pitkä käyttöikä.
- Vaahtoharkot. Erittäin hyvä hinta/laatusuhde. Kevyt paino ja erinomainen lämmönjohtavuus ovat tässä kiistattomia etuja.
- Hiikaloitetut betoniharkot. Meillä on edessämme kestävä ja kevyt materiaali, hengittävä, jolle on ominaista helppo käsittely ja korkea lämmönjohtavuus, alhaiset vaatimukset perustalle.
- Arbolit. Eräs kevytbetonityyppi. Materiaali ei ole kovin suosittu korkeiden kustannustensa vuoksi. Mutta alhainen kosteuden imeytyminen ja hyvät lämmöneristysominaisuudet ovat sen kiistattomia etuja.
- Modulaarinen, runkorakenne. Työskentely tällaisen materiaalin kanssa suoritetaan lyhyessä ajassa. Huomioimme myös materiaalin alhaisen hinnan, sen keveyden.
- Puu. Tämä on luksusrakennus. Liimattu ja profiloitu puu, pyöreät hirsipuut ovat suosittuja.
Kun keskustelemme siitä, mistä aloittaa talon rakentaminen, katsotaanpa yllä olevien etuja ja haittoja.
Materiaalien edut ja haitat
Jatkamme aiheen analysointia. Kysymys: "Mitä tarvitset talon rakentamisen aloittamiseen?" vaikea kutsua yksinkertaiseksi, koska siihen vastaaminen ottaa huomioontulee monia vivahteita. Yksi niistä on materiaalit. Opi suosituimpien eduista ja haitoista.
| Materiaali | Rakentamisen aloitus | Likimääräiset työehdot | Ammattilaiset | Haittoja |
| Tiili | Kevään loppu | 5-7 kuukautta | Lämmönjohtavuus, kestävyys, luotettavuus | Märkätyö, pitkäaikainen |
| Vahtolohko | Kevään loppu | 4-6 kuukautta | Hinta, työn nopeus, lämmönjohtavuus | Voit ostaa väärennetyn, ei-ympäristömateriaalin, vaatii viimeistelyn |
| Hoikaisubetoniharkot | Kevään loppu | 4-6 kuukautta |
(+ vaahtolohkon miinuksiin) Kutistuminen, halkeilu, täydellinen hengittävyys |
|
| Arbolit | Kevään loppu | 4-6 kuukautta | Hyvä lämmönjohtavuus, luotettavuus, työnopeus | On mahdollista ostaa väärennös, korkea hinta, vaatii viimeistelyn |
| Runko, modulaarinen rakenne | Koko kausi | 1-2 kuukautta | Työn nopeus, kevyt paino, joka sää, ei kutistumista | Hinta, huono äänieristys, palovaara, vaatii viimeistelyä |
| Puu | Kevään alku | 3-4 kuukautta | Ympäristöystävällinen, nopea työ, ei viimeistelyä | Kuivuminen, kutistuminen, työhön on otettava asiantuntijat |
Taulukko ei tietenkään auta sinua selvittämään, mistä aloittaa talon rakentaminen, muttamateriaalin valinnan kann alta on varmasti hyödyllistä. Jatketaan.
Kuka rakentaa talon?
Mistä aloittaa talon rakentaminen tontilla? Kaikki muu, sen päätöksen mukaan, kuka on rakentaja. Vaihtoehtoja on kolme.
Pääurakoitsija. Tämä on yritys, johon luotat työskentelemään sisältä ja ulkoa. Aloittaen projektin kehittämisestä ja päättyen viimeistelytöihin. Sopimuksen mukaisten materiaalien hankinta, toimitus voi myös siirtyä pääurakoitsijan vastuulle.
Itsenäinen työ. Talon rakentaminen alusta loppuun yhden ihmisen toimesta on lähes mahdotonta tuottaa. Sinun on otettava mukaan sukulaisia, ystäviä, työtovereita - ihmisiä, jotka tuntevat samank altaisia töitä. Edut - alhaiset rakennuskustannukset, täysi valvonta sen edistymisestä. Mutta on myös useita haittoja:
- Tiedon puute (jos et ole ammattimainen rakentaja) vaikuttaa laatuun.
- Pidentynyt rakennusaika.
- Vaikeus kehittää koko projekti.
- Täysi vastuu tuloksista.
Osittain itsenäinen työ. Eli minkä osaat, sen teet itse ja muihin töihin palkkaat alihankkijoita. Analysoimalla, mistä aloittaa talon rakentaminen, tunnistamme puutteet täältä:
- Ammattitaitoisten työntekijöiden löytäminen voi kestää kauan.
- Rakennus uskotaan ei-ammattilaisten tehtäväksi.
- Suunnitelmat voivat häiriintyä huonon laadun tai myöhästyneen työn vuoksi.
- Täyden hallinnan säilyttäminen - työntekijät suorittavatvain heidän velvollisuutensa.
- Asiantuntijoiden yhteinen vastuu voi johtaa huonompiin tuloksiin.
Budjetointi
Tässä se on, talon rakentaminen alkaa! Mistä aloittaa? Nyt sinun on päätettävä budjetista. Kuvitellaan kätevä taulukko, joka näyttää, mikä lisää kustannuksia ja mikä säästää rahaa.
| Jätemäärän kasvu | jätteen vähentäminen |
| Räätälöity rakennussuunnittelu | Tyypillinen projekti |
| Monimutkainen yksityiskohtainen suunnittelu | Yksinkertainen rakennusmuoto |
| Lisäosien saatavuus - uima-allas-sauna, autotalli, talvipuutarha, parvekkeet, verannat, kellarit jne. | Toisen kerroksen korvaaminen ullakolla |
| Paljon huoneita | Pieni määrä ikkunoita |
| Kallis materiaalit | Sisäosien vähimmäismäärä |
| Edullisen pohjamateriaalin valikoima | |
| Suositeltu vähimmäisseinäpaksuus | |
| Halvimman kattokokoonpanon valitseminen |
Mietitään vielä yhtä asiaa, joka auttaa jakamaan budjetin oikein rakennussyklien kesken.
Budjetin jako
Olemme jo hahmottaneet, mistä aloittaa talon rakentaminen tontille. On myös tärkeää jakaa varat oikein, jotta rakentaminen ei keskeydy odottamattomien olosuhteiden vuoksi.
| Työvaihe | Kierrä sisältö | Kulujen prosenttiosuus kokonaisbudjetista, % |
| Valmistelu | Dokumentoinnin kerääminen, esiintyjien haku, valmistelu, projektikehitys | 0-1 |
| Nolla | Oja, perustus | 15-35 (riippuen valitusta säätiön tyypistä) |
| aloittelija | Seinien rakentaminen, ristikkorakenteen asennus, katto, esineen konservointi tarvittaessa | 35-40 (riippuen seinien lukumäärästä, kattokokoonpanosta) |
| finaali | Ovi- ja ikkuna-aukkojen käsittely | 5-15 (riippuen materiaaleista, aukkojen määrästä) |
| Insinöörityö | Kommunikaatioiden asentaminen talon sisälle ja liittäminen keskusverkkoihin, sähkön johtaminen, putkityöt, lämmityksen ja lämmöneristyksen järjestäminen | 15 |
Ja nyt seuraaviin vaiheisiin.
Taloprojekti
Kuinka aloittaa omakotitalon rakentaminen? Tietenkin sinun on valmisteltava sen yksityiskohtainen suunnittelu. Tässä on kolme tapaa:
- Tilaa valmis vakioprojekti asiantuntij alta. Nykyään tällaisen suunnitelman hinta alkaa 3 tuhannesta ruplasta.
- Ota yhteyttä arkkitehtiin yksittäistä projektia varten. Pelkästään yhden suunnitelman hinta on alkaen 20 tuhatta ruplaa.
- Kehitä projekti itse.
Tulevan kodin suunnitelma on järjestelmä seuraavista osista:
- Sketch. Karkea luonnos siitä, mitä haluat nähdä.
- Arkkitehtuuriosasto. Tässä vaiheessa se päätetäänkerrosten lukumäärä, huoneiden lukumäärä, sijainti ja käyttötarkoitus. Seuraavaksi - huonetilojen mitat. On tärkeää määrittää kylpyhuoneiden lukumäärä ja sijainti, kellarin, ullakon ja niiden käyttötarkoitus. On tärkeää päättää, tuleeko sinne sisäänrakennettu autotalli.
- Rakentava osa. Yksityiskohtainen analyysi perustusten, seinien, katon järjestelystä.
- Insinööriosasto. Tässä huomioidaan seuraavat asiat: valaistus, sähkölaitteet, vesihuolto ja sanitaatio, ilmanvaihto, lämmitys.
Omaa suunnitelmaa laatiessasi kiinnitä huomiota seuraaviin:
- Hankkeessa tulee ottaa huomioon tulevaisuuden mahdollisuutesi - talon laajentaminen, laajennusten lisääminen.
- Kaava on sovittava naapureiden kanssa, jos tuleva rakennus vaikuttaa heidän oikeuksiinsa ja etuihinsa.
- Jokainen osa on laadittu mahdollisimman yksityiskohtaisesti - selkeän arvion tekemiseksi.
- Projektin puuttuminen vaikeuttaa talon yhdistämistä keskustietoliikenneverkkoon.
- Myös rakennus ilman tällaista suunnitelmaa voitaisiin julistaa laittomaksi ja purkaa.
- Paikan topografinen tutkimus vaaditaan, jotta siitä saadaan kopio toimiv altaiselta viranomaiselta.
- Ammattilaiset neuvovat myös suorittamaan omaisuutensa geologisen tutkimuksen maaperän luonteen selvittämiseksi ja pohjavesikerroksen etsimiseksi.
Asiakirjojen valmistelu
Talon rakentaminen – mistä aloittaa? Käymme vaiheet läpi askel askeleelta. Seuraavaksi tutustutaan yksittäistä rakentamista sääteleviin lakeihin:
- Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstö(FZ nro 190).
- Venäjän federaation maakoodi (FZ nro 136).
Asiakirjoista seuraa, että ennen rakentamisen aloittamista on toimitettava toimiv altaiselle viranomaiselle:
- Hakemus, jonka perusteella sille myönnetään lupa.
- Asiakirja, joka vahvistaa maan omistusoikeuden.
- Hyväksytty taloprojekti.
- Paikan kiinteistörekisteripassi.
- Laki alueen rajojen vahvistamisesta.
Art. Kaupunkisuunnittelulain 51 §:n mukaan tällainen lupa myönnetään 10 vuodeksi. Joissakin tapauksissa (mutta vain laissa säädetyissä) sitä ei vaadita. Kaikki muu katsotaan itse rakentavaksi. Luvattomista rakennuksista säännellään Art. 222 Venäjän siviililain.
Sivuston valmistelu
Oman kodin rakentamisen aloitus kannattaa aloittaa myös tontin valmistelusta rakentamista varten.
Jos siinä on vanhoja rakennuksia, on tarpeen järjestää niiden purkaminen, puhdistaa alue rakennusjätteistä. Sitä ennen heidät katkaistaan viestinnästä ja heidän on ilmoitettava asiasta STT:n paikalliselle haaratoimistolle, jotta rakennus suljetaan rekisteristä. Jos alue on tyhjä, siirry seuraavaan:
- Väliaikaisen rakennuksen rakentaminen - perävaunu, hyttejä.
- Wc:n laite - katu, jossa on jäteallas tai hyttejä, joissa on kuivakaappi.
- Aidan asennus, joka suojaa rakennustyömaa uteliailta katseilta. Voit rakentaa väliaikaisen aidan, voit heti pääomaa.
- Työmaan valmistelu - kulkuteiden järjestelyt, paikatrakennusjätteet, rakennusmateriaalien varastotilat.
Rakennussuunnitelma
Ja sitten tapahtumat kehittyvät seuraavan skenaarion mukaan:
- kaivon valmistelu.
- Peruspohjan täyttö.
- Kellarin rakentaminen.
- Rakennuksen seinien rakentaminen.
- Katto.
- Ikkunoiden ja ulkoporttien, ovien asennus.
- Eristerakennus.
- Insinööriviestinnän toteuttaminen.
- Sokean alueen järjestely.
- Viimeistelytöitä.
Koska töitä tehdään yli vuoden ajan, ne on jossain vaiheessa koittava. Kuvitellaan tähän sopivimmat ajanjaksot:
- Peruspohjan täyttö.
- Kellarin järjestely.
- Seinien rakentaminen.
- Katon järjestely.
Yleisiä virheitä rakentamisen alussa
Analysoidaan lopuksi suosituimmat työn nopeutta ja laatua haittaavat virheet:
- Keskitymme rakennusmateriaalien edullisimpiin hintoihin, tarjotut työt. Usein alhaiset kustannukset johtavat huonoon laatuun.
- Rakennusprojektin puuttuminen. Saattaa uhata sen purkamisella.
- Materiaalien korvaaminen samanlaisilla (maallikon termein).
- Perustuksen laskeminen ilman paikan geologista tutkimusta.
- Ei käyttöliittymäsuunnitelmaa.
- Ei tarkempaa arviota.
Oman kodin rakentaminen on erittäin vastuullista bisnestä, joka pitää pohtia "alkaen ja asti". Ja tule paikallesitä tarvitaan kipeästi jo rakentamisen alussa.
