Mitä kunnossapito on? Tämä on joukko töitä, jotka palveluorganisaatio suorittaa sen lainkäyttöv altaan kuuluvien tilojen ylläpitämiseksi.
Tiedetään, että ajan myötä jokainen asia kuluu ja vanhenee. Sama tapahtuu rakennusten ja rakenteiden käytön aikana. Tätä prosessia kutsutaan luonnolliseksi poistoksi.
Kerrostalojen asukkaat tallettavat kuukausittain rahaa rahastoyhtiön tilille ja maksavat siten sen palveluista niiden ylläpitoon. Rakennuksen teknisten ja toiminnallisten ominaisuuksien säilyttämiseksi mukavalla tasolla on luotu luettelo tarvittavista töistä, joissa on ilmoitettu niiden tiheys, ja sen mukaisesti tilojen nykyinen korjaus - eikä vain.
Täydellinen selvitys tästä aiheesta on 2.4.2004 päivätyssä asuntokannan kunnossapito- ja korjausohjeessa (MDK 2-04.2004).
Kunnossapidon käsite vaikuttaa kaikkiin yhteisen talon asukkaiden tärkeimpiin asuinalueisiin. Tämä sisältää katon vaihdon, seinien rappauksen, halkeamien tiivistämisen, yleisten tilojen, väliseinien, säleiköiden, kaiteiden, sähköverkkojen, ilmanvaihdon ja monien muiden kunnossapidon,mukaan lukien kuuma- ja kylmävesijärjestelmien huolto.
Kerrostalossa asiantuntijoiden tarkastaa näiden järjestelmien kaikki komponentit ja tarvittaessa tehdään töitä mahdollisten toimintahäiriöiden estämiseksi: nousuputkien, järjestelmän osien vaihto.
Esimerkiksi jos kipsi kunnostettiin sisäänkäynnissä, lämmityspatterit vaihdettiin - kaikki tämä on nykyinen korjaus. Vesihuollon ja viemäriverkoston, järjestelmien yksittäisten osien ja elementtien, pumppuyksiköiden tulee toimia kunnolla.
Jokainen asunnossaan aika ajoin sävyttää, valkaisee, liimaa jotain. Jos hän epäilee, kestääkö vanha ikkuna esimerkiksi uutta kylmää, hän vaihtaa sen uuteen. Kun omistaja tietää, että hänen talonsa katto on vuotamassa, hän poistaa lahonneet laudat etukäteen ja asentaa uudet.
Kylpyhuoneen korjaukset, jos siihen kuuluu seinäpäällysteiden, putkistojen ja putkien vaihto, on myös ajankohtainen. Ja jos omistaja päättää rekonstruoida tilat, kuten siirtää seiniä ja oviaukkoja, niin tässä tapauksessa sinun on tehtävä iso.
Nykyisiä korjauksia kutsutaan myös suunnitelluiksi. Palveluorganisaatio laatii vuosittain arvion suunnitellusta työstä. Sanalla sanoen, ne tarjoavat kaiken, mikä sisältyy kohteen häiriöttömän toiminnan varmistamiseen sen tarkoituksen mukaisesti. Eli rakennuksen poistomuutokset tulee eliminoida mahdollisimman paljon ja toimintahäiriöt eliminoida ennen hätätilanteen syntymistä.
Esimerkiksi sisäänkäynnissä (kutenyhteinen alue) 3-5 vuoden välein, seuraavat työt tulee suorittaa:
- kipsikerroksen entisöinti paikoissa, joissa se halkeilee tai mureni;
- lasin asennus, halkeamien ja reikien poistaminen ikkunoiden kehyksistä;
- seinien ja hissin rinteiden, kaiteiden maalaus.
Pääkaupungin jaksotus on 25 vuotta.
Kiinteistöissä on meneillään sellaisia korjauksia, joita ei ole suunniteltu. Se alkaa tilojen silmämääräisellä tarkastuksella. Sitten laaditaan luettelo ja kustannusarviot. Ja vasta sen jälkeen kaikki materiaalit ostetaan - ja asiantuntijatiimi alkaa työskennellä.
Jos hallinnointiyhtiö systemaattisesti välttelee velvollisuuksiaan, niin nykyisen oikeusjärjestelmän mukaan kerrostalon omistajat voivat pakottaa sen tekemään kiinteistön kunnossapitotöitä sekä hallinnollisesti että oikeudellisesti. Mutta käytännössä tällaiset kiistat kestävät vuosia - ja periaatteessa mitään ei ratkaista. Asunnonomistajat maksavat palveluista, joita ei todellisuudessa tuoteta. Tämä on erittäin surullista, ja siihen on puututtava.
