Nykyaikaiset suuret kauppakeskukset, liikerakennukset sekä taloyhtiöt ja yksityiset kiinteistöt tarvitsevat jatkuvaa teknistä valvontaa. Ilmanvaihdon, vesihuollon, virtalähteen hallintaa ei voida suorittaa ilman erityisten tietokoneohjelmien apua. Ne ohjaavat ja muuttavat automaattisesti mekanismien toimintaa, ja mahdollisissa toimintahäiriöissä ja hätätilanteissa järjestelmä antaa hälytyssignaalin. Tätä kiinteistönhallintajärjestelmää kutsutaan "lähetysjärjestelmäksi". Kerromme sinulle lisää sen suunnittelusta ja asennuksesta artikkelissamme.
Lähetysjärjestelmä: toimintaperiaatteet
Nykyaikaiset valvomot on varustettu teknisten järjestelmien ohjaustietokoneilla. He kulkevat palvelinhuoneissa olevien ohjaimien ja asennettujen teknisten laitteiden taajuusmuuttajien kanssa. Lähetys- ja automaatiojärjestelmät on suunniteltu helpottamaan rakennuslaitteiden valvontaa.
Tietokoneen avulla yrityksen työnvälittäjä jaomakotitalon omistaja tai huoltohenkilöstö tarkkailee tuloilman lämpötilan muutosta, painehäviöitä putkissa ja ohjaa eri laitteiden muita parametreja.
Kaukosäädin
Ilmanvaihtokoneita voidaan ohjata etänä. Muuttamalla kylmäaineventtiilin avautumisprosenttia tuloilman lämpötilaan voidaan vaikuttaa. Kiinteistönhallintajärjestelmä valvoo etänä seuraavia tiloja:
- Yksittäinen lämpöpiste.
- Pääsähkönjakotaulu ja tulokojeistot.
- Sisä- ja ulkovalaistus.
- Kaasunsyöttö.
- Tuo- ja poistoilmanvaihtolaitteet.
- Ilmastointilaitteet ja fan coil-yksiköt.
- Vesihuolto ja viemäröinti.
- Vedenpoistojärjestelmä (viemärikaivot ja sadeviemärit).
- Palohälyttimet ja ilmanpaine.
- Kaasuanturit pysäköintipaikoille.
- Kiinteistön kulunvalvonta.
- Hissien ja liukuportaiden varusteet.
Alkuvalmistelut ja käyttöönotto
Kuvattujen laitteiden asennusta tulee harkita rakennuksen rakennusvaiheessa. Lähetysjärjestelmien suunnittelun tekevät erikoisurakoitsijat.
Hankkeessa on oltava kaapelikanavat, jotka yhdistävät kaikki laitteet viestintää varten palvelimen kanssa. Asennuksissa, pumpuissa, voimalaitteissa ja muissa järjestelmissä sijaitsevien taajuusmuuttajien signaalit tulevat palvelinlohkoihin kaapelin kautta.
Palvelinhuoneen tulisi sijaita erillisessä, hyvin ilmastoidussa huoneessa jäähdyttääkseen palvelintelineiden sisällä olevat virtalähteet ja tuulettimet.
Asennustyöt
Lähetysjärjestelmien asennuksen tekevät yleensä erityisesti palkatut urakoitsijat. Pääsääntöisesti heillä on omat valmiit projektinsa, mutta he voivat työskennellä myös asiakasprojekteissa. Lähetysjärjestelmän ylläpidosta takuuhuoltovaiheessa tekee tämän laitteen asentanut urakoitsija.
Takuuajan päätyttyä työnohjauksen voi suorittaa päivystävä tiimi. Tyypillisesti pienjänniteinsinööri on vastuussa järjestelmän ylläpidosta. Eri joukkueilla on oma aikataulunsa, ja heikkojen virtojen työn tehokkuus laitteilla riippuu tästä.
Ohjausjärjestelmän sisäinen täyttö
On olemassa useita tietokoneohjelmia, jotka ohjaavat laitokseen asennettuja laitteita. Ei niin kauan sitten Honeywell- ja Johnson Controls -ohjelmat olivat suosittuja. Nyt uusiin tiloihin asennetaan yleensä Siemens, Orion ja muut vähemmän yleiset ohjelmat sekä muunnetut Honeywell- ja Johnson Controls.
Esineiden välitysjärjestelmävaatii jatkuvaa seurantaa ja päivitystä. Yleensä kaikki järjestelmät asennetaan pitkällä takuuajalla ja myöhemmin, takuuajan päätyttyä, säätö- ja huoltovelvollisuudet hoitavat samat urakoitsijat.
Hisilaitteiden os alta kaikki asennetaan sen mukaan, mikä urakoitsijayritys asentaa ja huoltaa hissien lähetysjärjestelmiä (Kone-Lift, ThyssenKrupp AG, Otis ja muut).
Kuinka palontorjuntajärjestelmä toimii
Automaatio on asennettu myös sammutuslaitteiden laitteisiin. Se laukeaa paloilmaisimien savusta ja lähettää hälytyksen valvomoon. Monitorin lähettäjä näkee anturin sijainnin ja raportoi tapahtumasta päivystykseen.
Jos kaksi palovaroitinta laukeaa, välitön evakuointihälytys kuuluu koko rakennukseen. Tämä käynnistää ilmanpainejärjestelmän hissikuiluissa. Hissit laskeutuvat automaattisesti ensimmäiseen kerrokseen ja avaavat ovet vastaamatta kutsuihin tai tilauksiin.
Miten automaatiota ohjataan
Kiinteistöön asennetut laitteet sisältävät antureita ja instrumentteja. He keräävät tietoa laitteiden tilasta ja ovat vuorovaikutuksessa ohjaimien kanssa, jotka välittävät signaalin automaatiojärjestelmään ja valvomoon asennettuun tietokoneeseen. Työntekijä-välittäjä näkee järjestelmän tilan ja tarvittaessa ohjaa asennuksia.
Automaattinen ilmanvaihto säätelee asetettuja parametreja lämpötila-asetusten mukaanhuone. Jos kyseessä ovat lämmönvaihtimella, lämmönvaihtimella ja kylmäpiirillä varustettuja tulo- ja poistoyksiköitä, automaatio ylläpitää haluttua lämpötilaa sulkemalla tai avaamalla kylmävesiventtiilin tai lisäämällä lämmönvaihtimen nopeutta. Välittäjä tarkkailee kaikkia näitä muutoksia valvomon monitorinäytöltä.
Kylmänä vuodenaikana, kun ulkolämpötila laskee alle 20 celsiusasteen, on mahdollista siirtää yksiköt manuaaliseen tilaan lähettäjän tai päivystyksen toimesta lämmönvaihtimen jäätymisen estämiseksi.
Asettamalla tarvittavat parametrit ohjauspaneelissaan (tietokoneessa) työnvälittäjä seuraa muutoksia ja asennusprosessia. Yleensä johtavat insinöörit, jotka huolehtivat laitteiden normaalista toiminnasta, sijoittavat ilmanvaihtokoneiden aikataulun ja aikataulun erityiselle telineelle tai lähettäjän käyttöpäiväkirjaan. Hänen mukaansa lähetysjärjestelmä ohjaa lämmönvaihto- ja jäähdytysprosesseja.
Turvajärjestelmät
Lähetysvalvontajärjestelmistä puheen ollen ei pidä unohtaa turvarakenteen erityisiä lähetysjärjestelmiä. Niiden lyhenne on ACS (Access Control System). Se ei kommunikoi ilmanvaihdon ohjausjärjestelmän ja muiden teknisten laitteiden kanssa, ja se on varustettu erityisellä tietokoneella.
Ohjaustietokone vastaanottaa signaaleja kaikista sähkömagneettisista lukoista, kääntöporteista ja muista elektronisista lukijoista, mukaan lukien sisäänkäynnin valvontajärjestelmä-autojen poistuminen parkkipaik alta. Kaikilla työntekijöille ja henkilökunnalle myönnetyissä kulkuluissa on numerot, joiden avulla voidaan määrittää, milloin työntekijä kulki kääntöportin tai magneettilukolla varustetun oven läpi. Kaikki nämä tiedot, myös magneettisten antureiden välittämät, lähetetään erityiseen kulunvalvontatietokoneeseen.
Etäkulunvalvontajärjestelmä on liitetty paloturvallisuustekniikan järjestelmään. Hätätilanteessa se avaa automaattisesti kaikkien hätäuloskäyntien ovien lukituksen.
Palvelimen keskeytymättömällä virtalähteellä on tärkeä paikka kiinteistönhallintajärjestelmien toiminnassa. Sähkökatkon sattuessa se tallentaa sen välityskonsoliin ja antaa sinun sammuttaa järjestelmät menettämättä tietoja.
Missä kiinteistönhallintajärjestelmiä käytetään
Mikään moderni yrityskeskus ei tule toimeen ilman kiinteistönhallintajärjestelmiä. Myös tavallinen rakennusten valaistus kytkeytyy päälle hälytinjärjestelmän kautta. Lisäksi turvallisuustiloilla on tärkeä rooli yrityskeskuksissa. Tästä syystä myös kulunvalvontajärjestelmiä asennetaan. Ne varmistavat varastotilojen toiminnan sekä pysäköintipaikoille sisään- ja poistumisen. Sama koskee hissien ja liukuportaiden laitteita.
Missä tahansa rakennuksessa lähetysjärjestelmien asennus helpottaa päivystävän henkilöstön työtä ja säästää energiaresursseja luoden tiloihin mukavat olosuhteet
