Asuntokannan kirjanpito tarjoaa tietokannan, joka sisältää dokumentaatiota rakennushankkeista. Dokumentaation tekninen osa on suunnitelma, jossa on tietoa rakennuksesta tai sen tiloista. Samalla tavalla kerätään tietoa myös keskeneräisistä kohteista, jotka on rekisteröity kiinteistöiksi. Jatkossa talon tekninen suunnitelma, jolle on annettu kiinteistönumero, kirjataan v altion rekisteriin.
Milloin vaaditaan tekninen suunnitelma?
Yleisin teknistä suunnitelmaa vaativa tilanne on uuden rakennuksen käyttöönotto. Jokainen uusi rakennus rekisteröidään maarekisteriin rekisteröinnin yhteydessä. Tätä varten rakennuksesta kerätään tiedot, jotka asianomaiset viranomaiset varmentavat ja rekisteröidään asianmukaiseen tietokantaan. Samaan aikaan ei ole vain talon tekninen suunnitelma, vaan myös samanlainen dokumentaatio yksittäisistä huoneista ja rakennusrakenteista. Asiakirja vaaditaan myös kunnostamisen tai kunnostamisen jälkeen. Jos teknisiä tietoja on muutettu asennus- ja korjaustoimenpiteiden aikana, tulee v altion viranomaisten hallussa olevia tietoja päivittää vastaavasti.rekisteröidy. Harvemmin suunnitelman tarkistaminen vaaditaan oikeudenkäynneissä ja kiinteistökaupoissa.
Talon teknisen suunnitelman piirteet
Suunnitelma sekoitetaan joskus kiinteistön tekniseen passiin, mutta niiden välillä on monia eroja. Erityisesti esineen passissa määrätään, että asiakirjapakettiin sisällytetään tarkkoja teknisiä ominaisuuksia koskevat tiedot pienimmissä teknisissä yksityiskohdissa. Talon tekninen suunnitelma puolestaan sisältää laajemmat kiinteistörekisteriin tarvittavat tiedot. Eli tässä tapauksessa tärkeä ei ole niinkään insinööri- ja arkkitehtoninen komponentti, vaan tieto rakennuksesta kiinteistönä. Lisäksi tekninen passi voidaan sisällyttää myös suunnitelman asiakirjapakettiin. Teknisessä suunnitelmassa on toinen ominaisuus, joka ilmestyi ei niin kauan sitten. Se koostuu tarpeesta kuvata esineen ääriviivat sen sitomiseksi edelleen maahan, jolla se sijaitsee. Tämän innovaation ansiosta on mahdollista määrittää tarkasti kiinteistön sijainti. Napsaus suoritetaan tiukasti rakennuksen ääriviivapisteiden koordinaattien mukaan.
Mitä asiakirjoja tarvitaan suunnitelman laatimiseen?
Kiinteistöjen suorittamisen aikana voidaan vaatia erilaisia asiakirjoja kohteen tyypistä riippuen. Mutta siellä on myös perusluettelo, joka sisältää seuraavat asiakirjat:
- Ote maarekisteristä. Kyse on vain aukiosta.jossa rakennus sijaitsee.
- Rakennuslupa.
- Aiemmin laadittu hankedokumentti tai tekninen tietolomake.
- Lupa talon käyttöönottoon.
- Todistus tai asiakirja paikallishallinnolta postiosoitteen antamisesta.
- Muut asiakirjat, joita saatetaan tarvita. Pääsääntöisesti talon tekninen suunnitelma laaditaan erilaisten kiinteistöalan asiantuntijoiden kanssa, jotka voivat laajentaa alkuperäistä dokumentaatiosarjaa kohteen erityispiirteiden mukaan.
Jos luettelosta puuttuu yksi tai useampi asiakirja, voit käyttää tilaisuutta laatia ilmoitus, joka sisältää kaikki kiinteistörekisteröinnin suorittamiseen tarvittavat tiedot.
Suunnitelman vaatimukset
Suunnitelman toteuttaminen on sallittua sekä paperilla että sähköisessä muodossa. Jos ensimmäisessä tapauksessa asiakirja on varmennettu asianmukaisella sinetillä, niin toisessa - kiinteistöinsinöörin digitaalisella allekirjoituksella. Käytettäessä paperia alustana, on valmistettava kaksi kopiota. Pääasiallinen toimitetaan suoraan rekisteriin, ja toinen kopio vaaditaan kiinteistötyön suorittamista koskevan sopimuksen liitteenä. Myös mahdollisuus sallia korjaukset on otettava huomioon. Tällaisissa tilanteissa on tarpeen varmentaa jokainen säätö insinöörin allekirjoituksella. Samanaikaisesti määrittelemättömät sisällön muutokset, lisäykset ja yliviivaukset eivät ole sallittuja. Vakiomuodossa asuinrakennuksen tekninen suunnitelma sisältää kaksiosat - teksti ja grafiikka. Kummassakaan tapauksessa kynää sekä vieraita sanoja ja symboleja ei voi käyttää suunnittelussa.
Suunnitelman tekstiosan sisältö
Suunnitelman pääasiallinen osa tulee olemaan sarakkeessa oleva tekstitieto talon ominaisuuksista. Samaa teknistä passia voidaan käyttää tietolähteenä tälle osalle - itse asiassa tästä syystä voimme sanoa, että se sisältyy suunnitelmadokumentaatioon. Tekstiosa sisältää yleensä tietoja rakennuksen käyttötarkoituksesta, maanalaisten tilojen olemassaolosta ja kerrosten lukumäärästä. Viimeinen kohta on erityisen tärkeä, jos kerrostalolle laaditaan tekninen suunnitelma, jossa on useita kerroksia, kodinhoitohuoneita, kellari jne. Kaikki rakennuksen muodostavat esineet on rekisteröitävä. Myös rakenteiden valmistuksen materiaali on ilmoitettu - esimerkiksi voidaan huomata, mistä seinät on valmistettu. Erillisessä sarakkeessa on tiedot laitoksen käyttöönottopäivämäärästä. Koska tällaisia tietoja ei joskus ole saatavilla kiinteistörekisteriin merkittäessä, voit rajoittua ilmoittamaan rakentamisen valmistumisvuoden.
Suunnitelman graafisen osan sisältö
Tässä tapauksessa suurin osa lähtötiedoista on otettu kiinteistörekisteriotteesta rakennuksen sijaintipaikasta. Alueesta voidaan ottaa myös kiinteistösuunnitelma karttaaineistoineen. Graafisen osan perustan muodostaa kaavio, joka näyttää kohteen ja sen ääriviivat. Piirustus edustaa alueen rajoja sekä sen osia. Viestintätekniikan verkkoja sovelletaan myös graafisiin asiakirjoihin erikoissymbolien muodossa. Mutta tämä ei ole kaikki tiedot, jotka tekniset suunnitelmat sisältävät. Talo ja sen infrastruktuuri voidaan yhdistää tiiviisti katuihin ja muihin esineisiin, joiden avulla voit määrittää päärakennuksen sijainnin. Näin ollen suunnitelma sisältää myös tieristeyksiä viereisten paikallisten infrastruktuurien kanssa.
Teknisen suunnitelman hankkimismenettely
Kiinteistöinsinööri kehittää suunnitelmaa. Rakennuksen omistaja saattaa tarvita asiakirjan rekisteröidessään kohteen osana yleistä omistusoikeuden rekisteröintiä. Voit aloittaa menettelyn tekemällä sopimuksen tällaisia palveluita tarjoavan insinöörin kanssa. Jos kerrostalosta tarvitaan tekninen suunnitelma, rekisteröintiprosessi on aloitettava asukkaiden toimesta. Lisäksi palveluorganisaatio toimittaa asiakirjat suunnitelman kehittämistä varten samoille rekisterin asiantuntijoille. Tämä voi olla insinööri tai erityinen komissio, joka auttaa suorittamaan lisäpaperitöitä rakennuksen rekisteröinnin yhteydessä.
Johtopäätös
Jos sinulla on kaikki talon v altion rekisteröintiin tarvittavat asiakirjat, suunnitelma hyväksytään todennäköisemmin. Asiakkaalle tärkeintä on jäljittää tiedon oikea siirto päälähteistä tekstiin ja graafisiin osiin. Asuinrakennuksen tekninen suunnitelma ei kustannusten os alta ylitä muita kiinteistön rekisteröintiasiakirjoja. Tietenkin hinnat ovatovat yksilöllisiä ja riippuvat kohteen erityisominaisuuksista, mutta keskimäärin tämä summa on 7-10 tuhatta ruplaa. Samalla kannattaa välittömästi sopia urakoitsijan kanssa hankkeen jatkotuesta, kunnes rakennus on vihdoin rekisteröity kiinteistörekisteriin.
