Rikkoutuneiden talojen ja rakennusten purkamisesta on tulossa yhä tärkeämpää maassamme. Ensinnäkin tämä johtuu siitä, että useita vuosikymmeniä sitten rakennetut talot ovat toivottoman vanhentuneita. Lisäksi on ilmestynyt uusia rakennustekniikoita sekä rakennusmateriaaleja, joilla on arvokkaampia ominaisuuksia. Näin ollen ihmisen halu kunnostaa vanha talo on ymmärrettävää ja perusteltua.
Puratko taloa itse, palkkaa satunnainen miehistö tai ota yhteyttä erikoistuneeseen yritykseen?
Jos haluat rakentaa tontille uuden mökin, sinun on ensin purettava vanha talo. Rakenteen purkaminen itse on melko vaikeaa. Joka tapauksessa, ilman valmistautumista ja taitoja, se kestää kauan. Vaikka yhdistäisit ystäväsi ja tuttavasi. Kun olet viettänyt paljon aikaa ja vaivaa, kohtaat silti jätehuoltoongelman. Sinun on vuokrattava erityinen kontti, joka ei myöskään ole halpaa. Palkkaamalla satunnaisia tiimejä otat suuren riskin: jos jokin menee pieleen, sinun on kannettava vastuu yksin. Prikaati voi esimerkiksi vahingoittaa naapuritaloa, rikkoa tien, kaataa rakennusjätteitä paikkoihin, joita ei ole tarkoitettu tähän. Lisäksi hinnattällaisten "käsityöläisten" työt ovat melkein verrattavissa erikoisyritysten purkuhintoihin. Siksi on parasta käyttää organisaatioiden palveluita. Purkamisyritykset tekevät palvelusopimuksia asiakkaiden kanssa, kantavat juridisen ja taloudellisen vastuun eivätkä nosta hintoja töiden aikana. Siksi asiointi organisaatioiden kanssa on turvallista.
Juridinen ongelma: talon purkulupa
Jos aiot purkaa talon ja rakentaa sen tilalle uuden, ennen rakennuksen purkamista on tarpeen tutkia sen perustus (tämän tekee parhaiten asiantuntijat). Jos perusta on luotettava ja kestää uuden rakenteen kuormituksen, sitä ei tule purkaa. Tässä on todettava, että perustuksen purkaminen voi olla jopa 50 % purkamisen kokonaismäärästä. Tämä tarkoittaa, että säätiössä voi säästää vain päivittämällä ja vahvistamalla sitä.
Jos rakennat uuden rakennuksen vanhalle perustukselle, et tarvitse purkulupaa. Oikeudellisella puolella, jos olet rakentamassa uutta rakennetta vanhalle perustukselle ja sillä on samanlaiset ominaisuudet, purku on yleensä muotoiltu "saneeraukseksi" tai "suureksi korjaukseksi". Monet kuitenkin purkavat perustan ja täyttävät uuden järjestämällä sen samalla tavalla. Vaikka uuden talon tekniset ominaisuudet hieman muuttuisivat, STT ottaa nämä muutokset huomioon sitä rekisteröidessään.
Voit kuitenkin joutua vaikeuksiin lain kanssa, jos talosi ei ole erillään muista, yhdistettykunnallisille, on enemmän kuin kolme kerrosta, jos sillä on useampi kuin yksi omistaja tai sen purkaminen voi aiheuttaa haittoja tontin naapureille. Tällaisissa tapauksissa tarvitaan purkamislupa.
Purutusluvan saamiseksi sinun on haettava paikallishallintoa. Hakemukseen tulee liittää henkilöllisyystodistukset, tonttisuunnitelma sekä oikeudet taloon ja tonttiin. Ilman tällaista asiakirjapakettia lupaa ei saada.
Tekninen kysymys: talon manuaalinen purkaminen vai purku?
Talon purkaminen koneilla kestää vain yhden päivän, sekä roskien poisto, talon purkaminen käsin - jopa viisi päivää. Manuaalisella purkamisella voit säästää sopivat rakennusmateriaalit kierrätykseen, koneella purkamalla kaikki muuttuu rakennusjätteeksi. Varastoitaessa materiaaleja paikan päällä kaatopaikalle menee vähemmän autoja, mikä tarkoittaa, että purkujen kokonaismäärä tulee halvemmaksi. Huomaa, että yksi kaatopaikalle viety kontti maksaa sinulle 6-10 tuhatta ruplaa. Se riippuu kontin kantokyvystä sekä kaatopaikan etäisyydestä työma alta. Mitä tulee hintoihin, rakennuskoneilla purkaminen tulee hieman halvemmaksi. On tärkeää ymmärtää, että tekniikkaa ei voida käyttää kaikissa tapauksissa. Tätä voi haitata muiden kohteiden läheisyys tai kulkuteiden puute.
Käytännön kysymys: Milloin on paras aika purkaa?
Ehdottomasti paras aika vanhan talon purkamiseen on talvi tai syksy. Tänä aikana suoritat kaikki tekniset ja oikeudelliset menettelyt ja alustalämpiminä päivinä voidaan aloittaa uuden mökin rakentaminen. Lisäksi talvella kilpailu purkuyritysten välillä on kovempaa, koska kaikki miehistöt eivät ole kiireisiä muissa töissä. Tämä tarkoittaa, että palveluiden hinnat ovat alhaisemmat kuin kesäkaudella. Talvella monet yritykset tarjoavat hyviä alennuksia.
