Arkinäkymässä varastokohteet liittyvät tyypillisiin tiloihin, jotka sisältävät erilaisia tavaroita ja materiaaleja. Tämä voi olla tiilen ja sementin rakennusvarasto, viereisen myymälän tarpeita palveleva ruokakauppa tai laajaa tavaravalikoimaa käsittelevän suuren rahdinkuljettajan toimitusketjun siirtopiste. Mutta kussakin tapauksessa materiaalisisällön optimaalisille olosuhteille tarjotaan myös asianmukainen infrastruktuuri, jonka ansiosta vakiovarastointiolosuhteet tarjotaan. Toiminnan vaatimukset täyttävän varaston rakentamiseksi on tarpeen määrittää sen toteutuksen tekniset ja rakenteelliset vivahteet suunnitteluvaiheessa.
Varastoobjektin vaatimukset
Paljon riippuu laitoksen toiminnan luonteesta. Jotkut vaatimukset koskevat varastoja, joissa elintarvikkeita säilytetään, ja toiset rakennusten varastotiloja. Esimerkiksi ravintolan hankintalähteellä, joka varastoi ruokaa, on korkeat vaatimukset ympäristöystävällisten materiaalien suhteen. Myös sopivat pinnat tulee valita siten, että niiden ominaisuudet vastaavat toisiaansaniteettiturvallisuusstandardit.
Jos on tarpeen rakentaa varasto rakennusmateriaalien tai teollisuuden raaka-aineiden huoltoa varten, on noudatettava korotettuja paloturvallisuusvaatimuksia. Joten jos varastossa on lakkoja, maaleja tai kuivia syttyviä seoksia, vaippa ja katto tulee tehdä tulenkestävästä materiaalista. Yleisiä vaatimuksia on myös varastotilojen käyttöominaisuuksille, mukaan lukien runkopohjan lujuus, materiaalien kestävyys, tilojen ergonomia ja toimivuus, viestintätuen energiatehokkuus sekä mahdollisuuksien mukaan arkkitehtoninen ilmaisu ja esteettisyys..
Design
Suunnittelutyö alkaa niiden tavoitteiden määrittelyllä, jotka varasto täyttää. Seuraavaksi lasketaan tilojen ja toiminnallisten vyöhykkeiden pinta-ala, teknologiset solmut siirtymien muodossa sekä mahdollisuudet rakennustekniseen infrastruktuuriin. Ensisijaisten vaatimusten perusteella laaditaan tekninen ja arkkitehtoninen suunnitelma, joka mahdollistaa tulevan käyttäjän tarpeita vastaavan varaston rakentamisen. Seuraavassa vaiheessa insinöörit muodostavat luettelon optimaalisista rakennusmateriaaleista, joiden avulla rakentaminen voidaan toteuttaa siten, että se täyttää tekniset ja taloudelliset vaatimukset. Erityisesti määritetään perustuksen, lattiapohjan, seinien, kattorakenteen, katon, sisä- ja ulkoverhouksen materiaali. Viimeisessä vaiheessa laaditaan suunnitelma, jonka mukaan viestintälinjat asennetaan.ilmanvaihtopiirit, sähkölaitteet, lämmitysjärjestelmät, vesihuolto jne.
Klassinen pääomarakennus
Tämä on kallein vaihtoehto varaston rakentamiseen, joka periaatteessa toteutetaan kuten tavalliset talot, mutta erilaisella ja yksinkertaistetulla suunnittelulla. Perustus voi olla teippi tai pylväs - laakeritoiminto tarjotaan molemmissa tapauksissa. Seuraavaksi muodostetaan pohja. Seinien asennuksen päämateriaali voi olla tiili- tai lohkomateriaali. Suuremman luotettavuuden varmistamiseksi on kannattavampaa käyttää ensimmäistä vaihtoehtoa, mutta jos kestävyydelle ei ole erityisiä vaatimuksia, valitaan vaahtolohko tai hiilihapotettu betoni. Nämä ovat edullisia, mutta toimivia ja mikä tärkeintä, helposti asennettavia materiaaleja. Jos sinun on rakennettava varasto pienin kustannuksin ja lyhyessä ajassa, tämä vaihtoehto on varsin sopiva. Katto on valmistettu a altopahvista, koska tämä on käytännöllinen ja ei myöskään kovin kallis ratkaisu. Sitten jää vain varmistaa viestintälaitteiden rakentaminen.
Esivalmistetun rakenteen asennus
Siitä huolimatta esivalmistetut runkorakenteet osoittavat rakentamisen nopeuden ennätyslukuja. Tällä tekniikalla on mahdollista rakentaa varasto sandwich-paneeleista muutamassa päivässä. Aluksi kannattaa tilata valmistaj alta erityinen asennuslevypaketti, josta tulevaisuudessa rakennetaan varasto. Nämä ovat sarjoja, jotka sisältävät myös kiinnitysmateriaaleja, kulmia, kiinnikkeitä, kiinnikkeitä jajoitakin teknisten järjestelmien elementtejä.
Tällaiset rakenteet eivät ole vain nopeasti asennettavia, vaan myös edullisia. Tietysti näihin ja muihin etuihin liittyy joitain haittoja. Esimerkiksi lämpimän varaston rakentamiseksi samoista metallisandwich-paneeleista on tarpeen valmistaa lisäeristysmateriaalia. Lisäksi monet ihmiset kyseenalaistavat esivalmistettujen runkoesineiden lujuuden. Ei kuitenkaan ole suositeltavaa tehdä lisävahvistuksia sekä teknisten että taloudellisten parametrien os alta. Tästä syystä on suositeltavaa ostaa aluksi sarjat, joissa on paksut paneelit ja korkeat jäykisteet.
Erikoisvarastojen rakentaminen
Kemiallisesti vaarallisten aineiden, maataloustuotteiden, pilaantuvien tuotteiden ja elektroniikkalaitteiden varastointi saattaa vaatia erityismääräyksiä, jotka tulee ottaa huomioon rakennusvaiheessa. Joten jos on tarpeen rakentaa varasto viljalle tai rehuseoksille, laitoksessa on oltava ilmanvaihtojärjestelmä, jossa on mahdollisuus sulkea ilma kokonaan. Tosiasia on, että maatalouden raaka-aineet vaativat tyypistä riippuen varastoinnin aikana huoneen täydellisen sulkemisen hapen pääsyn lopettamisen jälkeen. Myrkyllisille kemikaaleille tai radioteknisille laitteille asetetaan korkeat vaatimukset myös paloturvallisuudelle - vastaavasti suunnittelijoiden tulee toimittaa automatisoidut modulaariset palonsammutuslaitteistot.
Rakennuskustannukset
Varaston hinta muodostuu rakennusmateriaaleista,kohteen parametrit, käytetyt suunnitteluverkot ja muut näkökohdat. Esimerkiksi pieni varasto esivalmistetun rakenteen sarjasta maksaa 150-200 tuhatta ruplaa. Jos sinun on rakennettava avaimet käteen -varasto, jonka pinta-ala on 300-400 m2 käyttämällä pääomarakennustekniikkaa, sinun tulee valmistaa noin 600-800 tuhatta ruplaa. Samalla tulee ottaa huomioon viestintälaitteet, jotka alueesta riippuen lisäävät myös 50-200 tuhatta ruplaa.
Johtopäätös
Kuten liikekiinteistöalan asiantuntijat ovat todenneet, viime vuosina on ollut suuntaus kohti valmiiden varastotilojen kysynnän laskua. Tämä tarkoittaa, että nykyään on kannattavampaa toteuttaa tällaisten tilojen projekti tyhjästä kuin käyttää olemassa olevaa tiloja vuokrasopimuksella. Totta, varaston rakentamiseksi ei vaadita vain rahaa materiaaleihin ja asennustoimintojen suoriin suorittamiseen. Organisaatiokustannukset ovat väistämättömiä. Toisin kuin tavalliset talot, varastot ovat vähemmän vaativia ilmasto-olosuhteiden ja rakenteellisen luotettavuuden suhteen. Mutta infrastruktuurin varustetasolla ne voivat ylittää asuinkiinteistöt, mikä myös vaatii lisäkustannuksia.
