Tekninen maanalainen on pääsääntöisesti asuinrakennuksen alaosassa sijaitsevia tiloja, joissa on kaikki tietoliikenneyhteydet sekä tarvittavat tekniset laitteet. Tekninen maanalainen on tekninen huone, joka sijaitsee maan alla. Asuinrakennukselle on ominaista myös koko rakennuksen kerrosten välissä olevien kellarien tai alueiden järjestely.
Yleistä tietoa
Kellareja voidaan pitää teknisenä maanalaisena vain, jos ne noudattavat kaikkia rakennusmääräyksiä, yksittäisiä sääntöjä talon rakentamisen aikana. SNiP tarjoaa selkeän määritelmän jokaiselle asuinrakennuksen kellarissa sijaitsevien tilojen tyypeille.
Teknisen maanalaisen ja kellarin välinen ero voi olla varsin merkittävä asunnonomistajille. Maanalaista ei oteta huomioon kiinteistömittauksessa ja arvioinnissa, joten se ei ole veropohjan alainen.
Ymmärtääksesi teknisen maanalaisen ja kellarin välisen eron, sinun on tutkittava perusteellisesti lakialatässä asiassa asiaankuuluvat standardit, joita käytetään teknisissä tarkastuksissa rakennuksen tilojen arvioinnissa. Ja nyt kannattaa tutustua artikkelin pääkonseptiin tarkemmin.
Tekninen maanalainen määritelmä
Talon hyväksytyn hankkeen perusteella, jossa kaikki tarvittavat parametrit on ilmoitettu kirjallisesti, sekä tilojen ominaisuudet, järjestetään ja varustetaan tekninen maanalainen. On huomattava, että kerrostalon teknisiä maanalaisia voi olla melko paljon. Niille annetaan usein kellarit.
Tarinat
Tavalliselle kerrostalolle luovutetaan usein maanalaisia tiloja, jotka sijaitsevat ensimmäisen kerroksen alla, ne voidaan yhdistää myös kellariin.
Jos asuinrakennuksessa on yli 16 kerrosta, niin teknisten tilojen olemassaolo 50 metrin jälkeen on edellytys. Tämä johtuu siitä, että on välttämätöntä ohjata hydrostaattisen paineen alaista painetta asuinrakennuksen vesi- ja lämmitysjärjestelmässä.
Samalla kaikki tekniset tilat on rajattu talon asuinalueelta, sinne sijoitetaan laitteet asuinhuoneistojen elinkaaren turvaamiseksi niiden omien apuohjelmien kanssa.
Sisävarusteet
Tyypillisiin maanalaisiin laitteisiin tulisi kuulua seuraavat: putket, jotka on suunniteltu toimittamaan lämpöä ja vettä talon asuntoihin, viemäriputket, sähköpaneelit, kattilahuoneet, ilmanvaihto, ilmastointilaitteet ja pumput, konesektorit,tarkoituksena on ylläpitää hissejä rakennuksessa.
Teknisen maanalaisen korkeus valitaan sinne sijoitettavan laitteiston mukaan, mutta se ei saa olla pienempi kuin laissa säädetty normi. Kaikki laitteiden kuormitus ja yksiköiden toiminta on laskettava suunnitteluasiakirjojen perusteella.
Kaikki sähköjärjestelmät sekä tietoliikenne, mukaan lukien maanalaisen teknisen ilmanvaihto, sijaitsevat rakennuksen alemmalla alueella, joskus katon alla. Koneiden toiminnasta aiheutuva voimakas melu voi aiheuttaa vakavaa epämukavuutta asuinrakennuksessa asuville sekä tuntuvaa tärinää, joka ei vaikuta parhaiten asunnonomistajien hyvinvointiin.
Tästä syystä varustettaessa huonetta tekniseen maanalaiseen on tarpeen suorittaa korkealaatuinen äänieristys, varustaa laitetuki iskunvaimennusjärjestelmillä, asentaa erikoismateriaaleja, joiden tarkoituksena on vaimentaa tärinää.
Teknisen huoneen koko pinta-ala ja siinä olevat laitteet kuuluvat kaikkien talossa asuvien asukkaiden ns. yhteistä omaisuutta. Teknisen maan sisään- ja uloskäynnit on kuitenkin esitettävä huoltoa varten myös hallinto-organisaatiolle, johon asuinrakennus on liitetty. Tämän käytetyn lattian luovuttaminen yhdelle omistajalle on ehdottomasti kielletty.
Rakentamista ja laitteita koskevat säädökset
Kaikki asuinrakennuksen käyttöönottoa ja käyttöä koskevat säännöt on kuvattu alla kuvatuissa asiakirjoissa:
- SNiP 2.08.01 -säännöt, normit kaikille rakennuksille, joissa asukkaat asuvat.
- SNiP 31.02 on kehitetty ja hyväksytty, joka säätelee omakotitaloissa sijaitsevia tiloja.
- SNiP 31.06, suunniteltu julkisiin rakennuksiin, jotka rajoittuvat asuinrakennuksiin tai sijaitsevat niissä.
- SNiP 31.01 - kerrotaan kerrostalojen toiminnan säännöt. Tähän asiakirjaan tehtiin kuitenkin joitain muutoksia vuonna 2011, ja numero muuttui seuraavaksi: 54.13330.
Huoneen mitat
Vaatimukset teknisen huoneen mitoituksille, esimerkiksi teknisen maanalaisten käytävien os alta, on määrätty asiakirjassa SNiP 2.08.01-89, ne koskevat vain asuinrakennuksia. Siinä todetaan, että ullakon on teknisessä käytössään oltava vähintään 1,6 metriä ja käytävän leveys 1,2 metriä. Joidenkin konfigurointiominaisuuksien avulla voit kuitenkin pienentää korkeutta 1,2 metriin ja leveyttä 0,9 metriin.
Niiden kellarien, joissa lämmitetään vesi- ja tietoliikenneyhteyksillä, tulisi olla 1,8 metriä korkea. Paikoissa, joissa käytetään tulenkestäviä materiaaleja, tätä lukua voidaan muuttaa jopa 1,6 metriin. Kaikki tekniset tilat on jaettu vyöhykkeisiin väliseinillä, mikä selittyy paloturvallisuudella.
Jokaisen osan koko voi olla jopa 500 neliömetriä. On huomattava, että kaikilla asuinrakennusta palvelevan organisaation työntekijöillä on oltava ympäri vuorokauden ja esteetön pääsy.tällaisiin tiloihin.
Asettelu ja korkeus
SNiP 31.01 (päivätty 2003) määrittelee teknisen huoneen tilaksi, joka on tarkoitettu vain viestintäputkiston käyttöön, kun taas ilman olohuonejärjestelyä:
- teknisen maanalaisen korkeuden tulee olla vähintään 1,6 metriä, mutta jos läpikulkuputkia lasketaan, niin korkeus tehdään 1,8 metristä;
- on myös tarpeen järjestää vähintään 1,2 metriä leveä kulkuväylä, joka on ehdottoman välttämätön laitteiden huollon ja ohjauksen kann alta;
- tee lisäksi läpimeneviä reikiä putkille, yleensä tämä järjestetään huoneen väliseiniin ottaen huomioon eristyskerrokset;
- koko käytävän varrelle asennetaan myös keinovalaistus, joka on sytytettävä aivan sisäänkäynnin kohdalla;
- päästäksesi putkistojen läpi, sinun tulee varustaa ne erityisillä puisilla silloilla;
- lisäksi huoneessa tulee olla kätevä ovi sekä turvallinen portaikko;
- kosteuden ja tiivistymisen vuoksi tulee käyttää korroosionestokäsiteltyjä liitoksia.
Putkilinjan korjaustöiden helpottamiseksi on tarpeen varustaa maanalainen huone asennuskäytävillä, jotka sijaitsevat seinissä sekä talon päissä. Niiden koon tulee olla vähintään 0,9 x 0,9 metriä. Tämä tehdään niin, että putkien purkamisen aikana ei tarvitse tuhota talon koko seinää.
Ilmanvaihto
Maan alla sijaitsevissa tiloissa on ehdottomasti saatava raitista ilmaa jatkuvasti. Tämä järjestetään ikkuna- ja ovi-aukkojen avulla sekä käyttämällä ilmanpoistoon suunniteltuja kanavia. Kellarissa on oltava ilmanvaihto, joka vähentää lauhteen kertymistä ja suojaa tilaa tulipaloilta.
Jokaisen tuuletusaukon tulee olla kooltaan 0,2 x 0,2 m ja sijoitettava 0,4 m etäisyydelle lattiapinnasta. Ilmanvaihdon kokonaismäärän tulee olla sellainen, että kaikkien tuuletusaukkojen pinta-ala on vähintään 1/400 asuinrakennuksen koko pinta-alasta.
Lisäksi on tarpeen varustaa välttämättömät ja eristetyt alueet, joissa on kuivaa ilmaa, ja sinne on asennettu tulo- ja poistoilmanvaihto. Tällaisiin tiloihin pääsyn tulee olla esteetön säännöllistä tarkastusta varten.
Talvella kellarit pidetään viidessä nolla-asteessa, mikä estää jäätymisen alle nollan. Lämpöhäviön poistamiseksi kellarissa on tarpeen eristää kaikki putket materiaaleilla, jotka säilyttävät lämpöä. Lisäksi ne eristävät kaikki kattojen ja seinien pinnat.
Kun kondensaatiota kertyy, on tarpeen järjestää useita lisäkerroksia vedeneristystä varten, tuulettaa huone huolellisesti ikkunoiden, ristikkoovien kautta, jotta asiattomat henkilöt tai eläimet eivät pääse sisään.
Kellarin ja teknisen metron ero
Mitä eroa on kellarilla ja teknisellä maanalaisella? Kellarin katsotaan olevan lattiakotona, se on merkitty kiinteistörekisteriin. Talon kellarikerroksessa voit laajentaa käyttötilaa, järjestää joko varaston tai asunnon.
Huomaa, että kellarit on vuokrattavissa. Tämä on niiden tärkein ero tekniseen maanalaiseen, yhdistettynä kellariin tai rakennettu erikseen.
Maanalaisten standardien mukaan korkeus on 180 cm. Paloturvallisuuden vuoksi vaaditaan vähintään 2 metriä. Jos tarkastelemme kaikkia sääntöjä, voimme todeta, että kaikki huoneet, joiden korkeus on 180 cm, eivät ole kerroksia ja niiden ero on se, että niitä ei oteta huomioon asuinrakennuksen alueella. eivät ole veropohjan alaisia.
Haavoittuvuuksia teknologian undergroundissa
Maanalaisissa tiloissa voimakas ilmankosteus johtaa kosteuden kerääntymiseen lattialle ja muille pinnoille. Kaikki tämä aiheuttaa levyjen mätänemistä, ruosteen ilmaantumista metallirakenteisiin ja pilaa lämmöneristyksen. Jos vedenpoisto tehtiin huonosti, tapahtuu myös kellarin tulvimista.
Kellareiden ja maanalaisten korjausten aikana tulee kiinnittää erityistä huomiota:
- huono ilmanvaihto kellarissa, joka tulee havaittavaksi siellä olevan ummehtuneen hajun vuoksi;
- ilmanvaihdon toimintahäiriö, joka ilmenee homevaurioiden ja pintasienen muodossa;
- lämpökäämin ja seinien vesieristyksen tuhoutuminen, metallin korroosio;
- sähköjohdotuksen vika;
- tukos kellarin viemärijärjestelmässä;
- vikasäätiö ja muut tuet laitteiden alle;
- rakojen ja halkeamien muodostuminen, jotka päästävät sisään sekä kosteutta että kosteaa kylmää ilmaa kadulta.
Johtopäätös
Joissain tilanteissa korjauksen aikana on tarpeen nostaa kellarin korkeutta, asentaa apukannattimet yksiköille ja laitteille, laajentaa tukiseinissä olevia aukkoja, kaivaa kaivoja tai keräilijöitä lauhteen ja kosteuden keräämiseksi sekä sen tyhjentämiseksi. Kaikki nämä työt tehdään sovittujen rakennussuunnitelmien mukaan.
