Kuka rakentaa? Kehittäjä, pääurakoitsija? Ovatko nämä vastaavat rakennustyöntekijän määritelmät? Analysoimme tätä lisää. Käsittelemme myös tällaisen aseman lainsäädännöllistä sääntelyä, tällaisten henkilöiden oikeuksia ja velvollisuuksia, heidän velvollisuuksiaan ja päätehtäviä.
Määritelmä
Rakentamisen toteuttaja on joko rakennuttaja tai se, jota rakennuttaja tai tilaaja on ollut mukana asianomaisen sopimuksen perusteella. Voiko se olla fyysistä vai onko vain laillinen asema sallittu? Vastaus on yksiselitteinen: sen on välttämättä täytettävä rakentamista suorittaville henkilöille asetetut vaatimukset. Ne on kuvattu yksityiskohtaisesti Art. 52 GrK FZ nro 190 (2004). Tämä liittov altion laki puolestaan päivitettiin ja sitä on muokattu uusimmalla versiolla - liittov altion laki nro 148 (2008).
Rakennustyöntekijä on myös jälleenrakentamista, pääoman huoltoa harjoittava kohderakentaminen. Se tuottaa sellaisia töitä, jotka vaikuttavat turvallisuuteen, pääomarakennushankkeiden yleiseen kuntoon. Tästä syystä tätä toimintaa voivat harjoittaa vain yksittäiset yrittäjät tai oikeushenkilöt, joilla on itsesääntelyorganisaatioiden myöntämät todistukset mahdollisuudesta päästä tällaiseen työhön.
Muihin rakennus-, peruskorjaus- tai saneeraustöihin voivat osallistua oikeushenkilöt ja yksittäiset yrittäjät sekä tavalliset kansalaiset - yksityishenkilöt.
Rakentamisen toteuttaja on joko rakennuttaja itse tai rakennuttajan, asiakkaan sopimuksen perusteella mukana ollut yksityinen/juridinen henkilö. Sen on välttämättä täytettävä Venäjän lainsäädännön vaatimukset rakentamista harjoittaville yrityksille ja yksittäisille yrittäjille.
Samank altaiset käsitteet
Olemme päättäneet, kuka on rakentamisen toteuttaja. Seuraavat käsitteet ovat lähellä tätä:
- Suunnittelija - valmistelee projektidokumentaation.
- Pääomatilojen jälleenrakentamista toteuttavat yritykset tai yksittäiset yrittäjät.
- Rakennushankkeiden peruskorjausta suorittava yksikkö.
Keitä ovat kehittäjät?
Verrataan näitä näennäisesti samank altaisia määritelmiä: rakennuttajat ja rakentajat. Ovatko nämä käsitteet vastaavia vai eivät?
Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstö määrittelee rakennuttajan yksityishenkilöksi tai oikeushenkilöksi, jokahänelle kuuluvalla tontilla (tai toisen oikeudenh altijan tontilla) erilaista rakennustoimintaa, peruskorjausta, saneeraustyötä liittyen pääomarakennushankkeisiin. Rakennuttaja on myös se, joka suorittaa sellaiset toimenpiteet kuin tekniset selvitykset, suunnittelupaperit rakennuksen rakentamista, peruskorjausta tai jälleenrakennusta varten.
Kehittäjä voi toimia paitsi omien etujensa mukaisesti, myös asiakkaiden eduksi, jotka voivat olla erilaisia juridisia henkilöitä, yksittäisiä yrittäjiä, Venäjän, ulkomaan kansalaisia ja niin edelleen. Erilliset kehittäjien asiakasluokat ovat:
- Venäjän federaation v altion elimet.
- Budjetin ulkopuolisten v altion rahastojen hallintoelimet.
- Venäjän federaation muodostavien yksiköiden paikallisen itsehallinnon rakenne.
Käsitteiden yhteys
Miten asiakas, rakennuttaja, rakentaja on yhteydessä toisiinsa? Tässä muutamia esimerkkejä:
- Asiakas voi toimia sekä rakennuttajan että rakentajan asiakkaana.
- Rakentaja voi toimia sekä rakentamisen toteuttajana että tilaajana, jos hän uskoo rakennustyöt kolmannelle osapuolelle - yksityishenkilölle tai oikeushenkilölle.
- Rakentamisen toteuttava taho on se taho, joka on suoraan mukana töissä (rakentaminen, korjaus, jälleenrakennus). Näin ollen se ei voi olla asiakas, vaan se voi olla sekä kehittäjä itse että hänen uskomansa tahotiettyjä töitä liittyen pääoman kehittämistiloihin.
Yleiset määräykset
Käytetään dokumentaation yleisiä määräyksiä, jotka säätelevät rakentamiseen osallistuvien henkilöiden vastuuta, oikeuksia, tehtäviä ja velvollisuuksia. Tässä on tärkeää korostaa tässä:
- Rakentamisen toteuttaja - juridinen tai luonnollinen henkilö, joka järjestää, koordinoi rakennustöitä sekä pääomakehityskohteen jälleenrakentamista ja/tai peruskorjausta. Sen on myös varmistettava projektiasiakirjojen, teknisten määräysten ja turvatoimien kaikkien kohtien noudattaminen koko rakennustyön ajan.
- Työt suorittanut rakentamisen suorittaja on täysin vastuussa niiden laadusta, projektidokumenttien vaatimusten täyttämisestä.
- Tämä henkilö ohjaa toiminnassaan seuraavia säädöksiä: Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulaki, siviililaki, sekä rakennussopimusten teko- että täytäntöönpanomenettelyjä koskevat säädökset.
- .
- Rakentamista suorittavilta henkilöiltä vaaditaan todistusv altuutetun organisaation myöntämä lupa rakennustöihin.
Päätoiminnot
Tämä on yleisin säännösten lauseke. Se sisältyy kaikkiin rakentamisen suorittajan nimittämistä koskeviin tilauksiin. Tässä korostetut toiminnot ovat seuraavat:
- Suomalaisten rakennushankkeiden rakentamisen, peruskorjauksen, jälleenrakentamisen järjestäminen ja/tai koordinointi.
- Rakennustyöt, rakennusrakenteiden asennus, laitoksen suunnittelujärjestelmät suunnittelu- ja työasiakirjojen mukaisesti. Se suoritetaan sekä yksin että kolmansien osapuolten kanssa.
- Tarvittavien organisatoristen ja teknisten asiakirjojen, rakennusprojektien kehittämisen varmistaminen.
- Työaikataulujen laatiminen ja jatkohyväksyntä, tarvittavien rakennusmateriaalien, rakenteiden, tuotteiden, laitteiden toimittaminen rakennustöihin, jälleenrakennuksiin, peruskorjauksiin.
- Alihankkijoilta heidän valmistuneiden töidensä hyväksyminen, maksu tehdyn alihankintasopimuksen mukaisesti.
- Alihankkijoiden vastuiden määrittäminen rakennusmateriaalien, rakenteiden, tuotteiden, työhön tarvittavien laitteiden toimittamisessa.
- Kattavan rakentamisen valvonnan toteuttaminen, mukaan lukien käytettyjen rakennusmateriaalien, tuotteiden, teknisten määräysten vaatimusten, työ- ja suunnittelupapereiden noudattaminen.
- Kaikkien tarvittavien rakennusasiakirjojen ylläpito.
- Varauksetrakennustyömaat, työturvallisuus sekä yleinen rakennustöiden turvallisuus lähialueiden väestölle, alueen ympäristötilanne.
- Rakennustyömaan hallinta. Tämä tarkoittaa myös kohteen suojauksen varmistamista, kunnes asiakkaat hyväksyvät sen.
- Paikallishallinnon rakenteiden vaatimusten täyttäminen järjestyksen ylläpitämiseksi työmaan viereisellä alueella.
Rakentamisen ohjauskonsepti
Rakentamisen suorittajan edustaja on velvollinen suorittamaan rakentamisen valvontaa. Analysoidaan tarkemmin, mikä se on:
- Saapuva valvonta rakennustyömaan suunnitteluasiakirjoista, jotka rakennuttaja tai asiakas toimittaa.
- Käytettyjen rakennusmateriaalien, rakenteiden, tuotteiden, laitteiden laadun tarkistaminen, jotka toimitetaan laitoksen rakentamiseen, korjaukseen, jälleenrakennukseen.
- Tarkistaa käytettyjen rakennustuotteiden vakiintuneiden normien, varastointia ja varastointia koskevien sääntöjen noudattamisen kokonaisuudessaan.
- Erilaisten teknisten toimintojen järjestyksen ja koostumuksen noudattamisen tarkistaminen tapahtuman toteutuksen aikana: rakentaminen, peruskorjaus, jälleenrakennus.
- Piiloiksi kutsuttujen töiden yhteistarkastus asiakkaan kanssa.
- Jo pystytettyjen rakennusten väliaikainen hyväksyntä, jotka voivat vaikuttaa rakenteilla olevan tilan turvallisuuteen.
- Insinööritoimintaan liittyvien verkkojen välihyväksyntätekninen tuki.
- Valmistettujen vaiheiden ja suoritettujen työtyyppien hyväksyminen.
- Yhdessä asiakkaiden kanssa, jotka tarkastavat täysin valmistetun kohteen vaatimustenmukaisuutta niiden perusteella laadittujen suunnittelu- ja työasiakirjojen vaatimusten, teknisten selvitysten tulosten, tietyn tonttiosuuden kaupunkisuunnittelusuunnitelmien vaatimusten, voimassa olevien teknisten määräysten kanssa.
Oikeudet
Rakennustyöntekijän edustajan sekä itse urakoitsijan oikeudet ilmaistaan seuraavasti:
- Valitse alihankkijat suorittamaan tietyntyyppiset rakennustyöt sekä sopimuksen mukaan asiakkaan kanssa että täysin itsenäisesti. Tämä oikeus turvataan rakentamisen suorittajan toimeksiannoilla.
- Tee alihankintasopimukset ja urakoitsijat Venäjän lain hyväksymällä tavalla.
Vastuu
Rakentamisen suorittajan edustaja on siten rakennusurakoitsijan etujen edustaja. Useimmiten juuri hän tekee rakennussopimukset asiakkaan tai rakennuttajan kanssa.
Jos tulee jälleenrakennusta / rakentamista / peruskorjausta suorittavien henkilöiden velvollisuuksiin, tässä erottuu seuraava:
- Tällainen henkilö on velvollinen suorittamaan tämän rakennustoiminnan hänelle tai tilaajalle tai rakennuttajayritykselle annetun tehtävän mukaisesti. Tämä viittaa erilaisiin suunnitteluasiakirjoihin, kaupunkisuunnittelun vaatimuksiintonttien suunnittelu, nykyisten teknisten määräysten vaatimukset. Samalla urakoitsija on velvollinen varmistamaan kolmansien osapuolten turvallisuuden työmaalla (noudattamaan työturvallisuusvaatimuksia), huolehtimaan ympäristöstä (noudattamaan ympäristölainsäädäntöä), huolehtimaan kulttuurin turvallisuudesta. perintö.
- Rakentamisen suorittaja on velvollinen pitämään suoritetuista töistä yleistä päiväkirjaa, lain edellyttämää toimeenpanoasiakirjaa. Sen on ilmoitettava asiakkaalleen (tai kehittäjälleen) sekä v altion valvontaviranomaisille määräajat niiden töiden ja prosessien valmistumiselle, jotka ovat pakollisen todentamisen alaisia. Jos virheitä tai puutteita havaitaan, suorittajan on korjattava tarkastajien havaitsemat puutteet kokonaan. Hän jatkaa työskentelyä suunnitelman mukaisesti vasta, kun toimiv altaiset viranomaiset laativat lain havaittujen puutteiden täydellisestä poistamisesta. Rakentamisen suorittaja valvoo täysin töissä käytettyjen rakennusmateriaalien laatua.
- Rakentamista harjoittavat organisaatiot ja yksittäiset yrittäjät ovat velvollisia noudattamaan tarkasti jo rakennuksen rakentamisen aikana saatuja asiakkaiden ohjeita, mutta edellyttäen, että nämä ohjeet eivät ole ristiriidassa alkuperäisten vaatimusten kanssa rakennusurakka, eivät ole puuttumista urakoitsijan operatiiviseen ja taloudelliseen toimintaan.
- Kulttuuriperintökohteen rakennustöiden, peruskorjauksen tai jälleenrakentamisen yhteydessä havaittujen tekijöidenrakentamisen, on välittömästi lopetettava sopimusehtojen täyttäminen. Sitten se ilmoittaa löydöstä Venäjän federaation v altion elimille, jotka osallistuvat tällaisten kulttuurille ja tuleville sukupolville arvokkaiden esineiden säilyttämiseen.
Vastuu
Myös rakentamiseen osallistuvien henkilöiden jäsenyys asiakkaiden ja rakennuttajien kanssa on omaa vastuuta. Harkitse hänelle omistettujen sopimusten vakioehtoja:
- Yksityinen yrittäjä tai rakentamista toteuttava organisaatio on täysin vastuussa tilaajalleen kaikkien sopimusvelvoitteiden täyttämisestä kaikissa vaiheissa tarvittavien töiden suorittamiseksi. Erityisesti tämä on rakennus- ja asennustehtävien laadukkaan ja oikea-aikaisen suorittamisen tarjoaminen, erityistyötyypit ja -syklit, rakennustyömaan loppuun saattaminen tarvittavilla teknisillä ja teknisillä laitteilla, rakennusmateriaaleilla ja työrakenteilla.
- Rakennustyön suorittaneet henkilöt ovat täysin vastuussa asiakkailleen seurauksista, jotka aiheutuvat heidän nimeämiensa alihankkijoidensa laiminlyönnistä tai virheellisestä suorittamisesta.
- Rakentamista suorittavat organisaatiot ja yksittäiset yrittäjät ovat itse alihankkijoille vastuussa alihankintasopimuksen ehtojen virheellisestä suorittamisesta tai laiminlyönnistä (esimerkiksi suoritettujen palvelujen tai suoritettujen töiden maksujen os alta).).
- Rakentamiseen osallistuvien henkilöiden vastuun tyypit ja määrätvelvollisuuksien täyttämättä jättäminen tai niiden virheellinen täyttäminen määrätään paikallisella sopimuksella (alihankintasopimuksella) ja Venäjän federaation alueella yleisesti sovellettavalla siviilioikeudella.
Rakennustyön suorittajat voivat siis olla sekä oikeushenkilöitä että yksityishenkilöitä (IP), joilla on lupa rakennustöiden suorittamiseen. Heidän oikeutensa, velvollisuutensa ja vastuunsa on välttämättä määrätty sopimuksessa (alihankintasopimuksessa). Esiintyjien itsensä ja heidän edustajiensa on toimittava GK:n ja Venäjän federaation siviililain puitteissa.
