Suurkorjausten toteuttamiseen ja kiinteistökohteiden ylläpitoon liittyvät ongelmat ovat kiireellisiä v altion koneistolle ja hallintoorganisaatioille. Tehtävän vakavuus johtuu kansalaisten vastuun tason noususta talojen kunnossapidosta ja asuntokannan huononemisesta. Ensin on kuitenkin selvitettävä, mitä kerrostalon peruskorjaukseen sisältyy.
Remontin käsite
Suurkorjaus on työn suorittamista, jolla pyritään poistamaan rakenteelliset puutteet kerrostalon omistajien yhteisestä omaisuudesta. Tämä sisältää myös komponenttien uudelleenluomisen tai vaihtamisen yleisen suorituskyvyn parantamiseksi.
On hyvä tietää, että korjausrahasto ja muut resurssit ovat entisöintitöiden kustannusten lähde.
Remontin lisäksi käynnissä myös nykyiset korjaukset. Jälkimmäinen on joukko toimenpiteitä, joilla estetään kiinteistön poistot ja eliminoidaanpieniä vaurioita.
Useimmiten nykyiset korjaukset suunnitellaan. Tällaista työtä tehdään melko usein, eikä se vaadi merkittäviä taloudellisia kustannuksia.
Remonttirahasto
Pääomakorjausrahasto koostuu useista osista. Eli siihen sisältyy pääomakorjauspalkkio, korko, joka lasketaan rahoituksen käytöstä erikoistililtä ja jonka omistajat maksavat maksujen siirtovelvoitteidensa laiminlyönnistä.
Saadetuilla varoilla voidaan ratkaista useita ongelmia. Esimerkiksi yhteisen omaisuuden korjauksen maksamiseen. Lisäksi rahaa voidaan käyttää jo suoritettujen palveluiden lainojen takaisinmaksuun tai projektidokumentaation kehittämiseen.
Jos rakennus on huonokuntoinen, rahaston varoja käytetään rakennuksen purkamiseen tai jälleenrakentamiseen. Samaan aikaan kiinteistöjen omistajat käsittelevät tätä asiaa.
Suurten korjausten avustukset
Omistajien on maksettava yhteisen omaisuuden peruskorjausosuus kuukausittain. Tällaisen maksun määrä on määritelty asiaa koskevassa oikeudessa. On syytä muistaa, että tällainen maksu on suoritettava seitsemän kalenteripäivän kuluttua. Se voidaan aloittaa myös kunnostustoimien toteuttamista koskevan alueohjelman julkaisemisen jälkeen. Pääomakorjausosuutta ei makseta, jos rakennus on huonokuntoinen.
Tällaisen rahoitusosuuden määräriippuu kerrosten lukumäärästä, toiminta-ajasta, tarvittavan työn määrästä ja kuulumisesta tiettyyn kuntaorganisaatioon. Lisäksi omistajat voivat yhtiökokouksen tulosten perusteella korottaa yhteisen omaisuuden peruskorjauksen osallistumismaksua.
Lisäksi viranomaisten tulee säännöllisesti tarkistaa vähimmäismaksun suuruutta. Tämä tutkimus riippuu väestön tulotasosta ja entisöintitöiden hinnoista. Osuuden määrän laskeminen on melko yksinkertaista. Tätä varten kerrotaan kokonaispinta-ala säädöksessä määritellyllä korolla.
Teosluettelo
Laki hyväksyi rekisterin palveluista, joita tarjotaan olemassa olevan rahaston kustannuksella. Mitä kerrostalon peruskorjaus sisältää? Päätöksen mukaan talon kunnossapitotyöt sisältävät tilojen ja sen osien teknisen tarkastuksen, rakennuksen käyttövalmiuden eri vuodenaikoina sekä lisäpalveluiden tarjoamisen. Pääomakorjaukset kattavat sisäisten kommunikaatioiden, esimerkiksi vesi-, lämmitysjärjestelmien ja muiden uusimisen. Lisäksi tämä sisältää hissilaitteiden, kattojen, kellarien ja julkisivujen tarkastuksen.
Samaan aikaan on joitain lisäyksiä. Erityisesti toteutetaan toimenpiteitä seinien eristämiseksi, ilmanvaihtojärjestelmän varustamiseksi ja mittarien asentamiseksi.
Katon korjaus
Kattotöitä on useita erilaisia. Erityisesti voidaan tehdä pieniä korjaavia toimia. Näitä ovat pienten kattovaurioiden poistaminen, esim.yksittäisten rakenneosien käsittely tai vaihto.
Mutta katon peruskorjaus on vakava toimenpide, johon kuuluu rappeutuneen pinnoitteen poistaminen ja uuden katon asentaminen nykyaikaisista materiaaleista. Tällaisia töitä tehdään erittäin harvoin palvelujen korkeiden kustannusten vuoksi.
Tämän lisäksi katon kunnostaminen on joskus tarpeen. Tämä tulee välttämättömäksi ulkopäällysteen vaihdon tai ullakon uudelleenrakentamisen yhteydessä. Tällaisella menettelyllä ei useimmiten ole selkeitä määräaikoja. Itse asiassa tämä on uuden rakenteen rakentamista.
Tasakattojen kunnostustyöt liittyvät usein vuotojen ja kuplien poistamiseen kattomaton liitoskohdissa. Myös ristikkojärjestelmä tarkistetaan. Sen jälkeen puulattiat käsitellään erikoisliuoksella, joka estää lahoamisen.
Viistokatot tarvitsevat paljon harvemmin korjauksia. Tämä johtuu suunnitteluominaisuuksista. Työluettelo riippuu materiaalista, josta katto koostuu. Esimerkiksi liuskekivikatto korjataan paikan päällä. Se yksinkertaisesti korvaa vahingoittuneet asbestisementtilevyt. Profiloidun levyn rakenne on useimmiten alttiina korroosiolle. Tämä vika on helppo poistaa maalaamalla pinta uudelleen.
Maksu
Kun on selvitetty, mitä kerrostalon peruskorjaukseen sisältyy, on selvitettävä, miten maksu suoritetaan. Käsittelemme kuitenkin ensin alueellisen toimijan käsitettä.
Tämä on välittäjän nimi, joka onlaillinen taho. Hänen on kerättävä kerätyt varat, avattava erityinen pankkitili omiin nimiinsä, suoritettava korjauspyynnöt ja rahoitettava sen kustannukset.
Suurkorjausten maksu suoritetaan asianmukaisesta rahastosta, jonka tilojen omistajat muodostavat. Näitä rahastoja hallinnoi useimmiten edellä mainittu alueellinen toimija.
Vastaava laki katsotaan perustaksi varojen siirrolle palvelujen tuottamiseen. Se sovitetaan yhteen paikallishallinnon ja kiinteistönomistajien edustajan kanssa. Välittäjä saa maksaa talletuksena enintään kolmekymmentä prosenttia kokonaiskustannuksista. Lisäksi tämän maksun määrä riippuu julkisen omaisuuden peruskorjauksen alkuperäisestä rahoitusosuudesta. Raja-arvon nousu on mahdollista vain kerrostaloasunnon omistajien henkilökohtaisten varojen kustannuksella.
Kuka ei voi maksaa?
Suureista korjauksista ei aina tarvitse maksaa. Tämä koskee kansalaisia, joilla ei ole oikeuksia tiloihin, joissa he tällä hetkellä asuvat. Tähän ryhmään kuuluvat vuokra- tai sosiaalivuokrasopimuksen perusteella asunnossa asuvat henkilöt. Tämä sisältää myös ihmiset, jotka jakavat neliömetrit omistajan kanssa.
Lisäksi vuokralaiset voidaan vapauttaa pääomakorjauksista. Tämä on mahdollista, jos rakennus on tunnustettu hätätilanteeksi, v altio vetää maa-alueelta pois ja rakennuksessa on alle kolme asuntoa.
Sinun tulee tietää, että maksuja vaaditaan myös kansalaisille, joilla onkiinteistön muut kuin asuintilat, kuten toimisto tai kauppa.
Maksanko remontin?
Hertyy kysymys: kannattaako maksaa suuresta remontista? Epäilemättä. Maksun laiminlyönnistä peritään sakko, joka on 1/300 velan määrästä. Lisäksi varat voidaan periä takaisin oikeudenkäynnin aikana. Tässä tapauksessa myönteinen päätös velvoittaa velallisen maksamaan määritellyt kulut.
Lain mukaan laiminlyöntiä voidaan rajoittaa poistumasta maasta, kieltää kiinteistökaupat ja jopa takavarikoida omaisuutta. Tällaisen velan ollessa kyseessä kansalaiselta riistetään mahdollisuus saada erilaisia korvauksia sähkölaskujen maksamisesta.
Onko mahdollista säästää rahaa?
Rahaston muodostamiseen tarvittavat varat voivat tulla muista lähteistä. Lisäksi saadut rahat käytetään sekä olemassa olevien velkojen maksamiseen että lisätöiden rahoittamiseen.
Muita lähteitä ovat muun muassa toimitilojen vuokraamiseen ja mainosrakenteiden sijoittamiseen saadut varat. Samalla välittäjällä on oikeus tehdä maksuista alennuksia esimerkiksi eläkeläisille, veteraaneille.
Työn laatu
Restaurointityötä suorittava organisaatio on velvollinen varmistamaan niiden laadun asetettujen vaatimusten ja sääntöjen mukaisesti.
Sopivassa sopimuksessa määritellään suurkorjausten toteuttamisen normit ja turvallisuusindikaattorit, jotka rakennuslattioiden tulee täyttää.
Työn etenemisen seuraaminen on alueellisen toimijan tai omistajayhteistyön harteilla. Myös v altion elimet voivat osallistua tähän prosessiin. Tällainen palvelu sitoutuu pitämään luetteloa ilmoituksista ja erityistileistä, antamaan tarvittavat tiedot ja raportoimaan toiminnan edistymisestä.
Johtopäätös
Kun kerromme, mitä kerrostalon peruskorjaukseen sisältyy, voimme tehdä joitain johtopäätöksiä. Esimerkiksi peruskorjausrahasto muodostetaan omistajilta saadun rahoituksen kustannuksella. Tällaisten töiden taajuus riippuu materiaalien käyttöajasta. Erityisesti liuskekivikaton käyttöikä on kolmekymmentä vuotta ja valurautaisen putkiston neljäkymmentä. Maksut kyseiseen rahastoon ovat pakollisia. Kiinteistön omistaja päättää suoraan, maksaako ison remontin. Huomaa kuitenkin, että maksujen maksamatta jättäminen johtaa koron laskemiseen ja oikeudenkäyntiin.
