Monet oman asunnon hankkimista suunnittelevat harkitsevat asunnon ostamista uudesta talosta. He eivät edes halua kuulla tarjouksista jälkimarkkinoilla, koska todella hyvää vaihtoehtoa on erittäin vaikea löytää, ja kaupan oikeudelliseen rekisteröintiin liittyy myös monia vivahteita, jotka voivat johtaa erilaisiin ongelmiin tulevaisuudessa. Lisäksi ensimarkkinoiden kiinteistöillä on monia etuja, joista tärkein on asuntojen saatavuus viimeistelyllä ja ilman. Voit ostaa jo remontoidun kodin, jonka suunnittelu vastaa parhaiten toiveitasi. Kuitenkin, jotta voidaan olla varma kaiken työn laadusta, on tarpeen suorittaa perusteellinen tarkastus esineeseen. Miten uudisrakennuksen asunnon vastaanottaminen viimeistelyllä sujuu, analysoimme yksityiskohtaisesti tässä artikkelissa.
Asuntotyypit uusissa rakennuksissa
Rakennusyrityksen valmistuessa kohteen se otetaan käyttöön ja kiinteistö luovutetaan laillisille omistajille. Saatavilla on kolme asumisvaihtoehtoa:
- ilman viimeistelyä;
- valmiiksi viimeistelty;
- avaimet käteen -remontti.
Jokaisessa yksittäisessä vaihtoehdossa asuntojen hyväksyminen uudessa rakennuksessa on täynnä vaikeuksia, koska nykyään ei ole olemassa teknistä dokumentaatiota, joka määrittelee yhden laatustandardin, jota kehittäjät voisivat vastata. Voit esimerkiksi ostaa talon karkealla viimeistelyllä, joka yleensä sisältää budjettikorjauksia, mutta käytännössä käy ilmi, että saat asunnon, jossa seinät on vain rapattu, ja sinun on tehtävä ovien asennus ja muut työt itse. Jotta et joutuisi epämiellyttävään tilanteeseen, katsotaanpa kutakin vaihtoehtoa tarkemmin.
kalustamaton asunto
Tällainen asuntotyyppi on yleisin ja vie virallisten tilastojen mukaan noin 80 prosenttia markkinoista. Hän olettaa, että rakennuttaja rakentaa vain seinät ja viimeistelee julkisivun verhouksen, ja loput jäävät omistajien hoidettavaksi. Samaan aikaan sähköjohdotuksia ja muuta viestintää ei edes suoriteta. Asunnon hyväksyminen uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä on erittäin yksinkertaista, koska huoneessa näet vain paljaat työpinnat. Lisäksi useimmat rakennusyritykset tekevät välittömästi merkinnän putkien asennuksestalaitteita ja asentaa laitteita energiankulutuksen automaattiseen mittaukseen. Mutta tapahtuu myös niin, että edes osioita ei pystytä.
Valmiit asunnot
Tällaista asumista pidetään kultaisena keskiarvona, sillä perustyöt tehdään tiloissa jatkokorjauksia varten. Perusasioista voidaan erottaa seuraavat:
- valattava tasoite;
- seinien rappaus ja pohjamaalaus;
- väliseinien rakentaminen;
- johdotus;
- Pääviestinnän lähtö putkistojen liittämistä varten.
Uuden rakennuksen asuntojen hyväksyminen esiviimeistelyllä ei aiheuta erityisiä ongelmia, koska kaikki työt tehdään pääsääntöisesti laadukkaasti ja niissä käytetään keskihintaluokan materiaaleja. niiden toteutus.
Hyvin valmis koti
Useimmissa tapauksissa se tilataan yksilöllisesti, koska avaimet käteen -projektin toteutus johtaa merkittävään neliöhinnan nousuun. Viimeistelyyn kuuluu esiviimeistelyllä asumiseen sisältyvien peruspalveluiden lisäksi seuraavat:
- seinien maalaus, tapetointi tai laatoitus;
- lattian asennus;
- katon rappaus ja valkaisu;
- pistorasioiden ja kytkinten asennus.
On syytä huomata, että kaikki riippuu tietyn asiakkaan yksilöllisistä mieltymyksistä ja hänen taloudellisista mahdollisuuksistaan. Hyväkuntoisen asunnon hyväksyminen uudessa rakennuksessa edellyttäävakava lähestymistapa, koska sinun on aina oltava varma, mistä rahat maksetaan. Mikäli tilojen tarkastuksen aikana ilmenee puutteita tai puutteita, on kiinteistön laillisella omistajalla oikeus vaatia rakennuttajaa poistamaan ne.
Juridinen
Uuden rakennuksen asunnon hyväksyminen viimeistelyllä tai ilman sitä tulee suorittaa kaikkien lakimääräysten mukaisesti. Asunnonomistajan on valmisteltava etukäteen tiettyjen asiakirjojen paketti, joka sisältää:
- siviilipassi;
- sopimus rakentamisen pääomaosuudesta;
- tekninen esite ja asuntosuunnitelma.
Jos sinulla ei ole näitä asiakirjoja mukanasi, uudessa rakennuksessa sijaitsevan asunnon vastaanottamista ilman viimeistelyä (nykyisen lainsäädännön normeja ei ole säädetty) ei voida suorittaa loppuun, koska sinua ei edes sallita päästäksesi laitokseen. Lisäksi sinun on pyydettävä kehittäjältä piilotyötä, joka sisältää tietoa sähköjohtojen ja putkien sijainnista. Jos vikoja löytyy, on tehtävä tarkastuslomake, jonka perusteella kaikki havaitut rikkomukset poistetaan. Samalla sinulla on oikeus itse päättää määräajat, joissa rakennusyhtiön on noudatettava.
Jos uudisrakennuksen asunnon vastaanotto asiantuntijan viimeistelyllä sujui hyvin, niin vastaanottotodistus laaditaan. Sen täyttää rakentaja. Asiakirjan tulee sisältää fyysinenasunnon osoite, kunkin huoneen koko ja hinta. Tämä laki on säilytettävä, sillä hän on se, joka tulevaisuudessa sallii asunnon omistusoikeuden rekisteröinnin.
Milloin asiakirjat allekirjoitetaan?
Mitä sinun tulee tietää tästä? Laki tulee allekirjoittaa vasta sen jälkeen, kun kaikki tilat on tarkastettu perusteellisesti. Jos huomaat, että työ on tehty huonosti tai havaitset pieniäkin puutteita, sinun tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja vaatia virheiden korjaamista. Yleensä se kestää noin puolitoista kuukautta. Vaihtoehtona asunnonomistajalle voidaan tarjota rahallista korvausta, jonka määrä riittää poistamaan kaikki haitat.
Jos uudisrakennuksen asunnon vastaanotto viimeistelyllä tehtiin asiakirjojen allekirjoittamisen jälkeen, niin tässä tapauksessa kaikki kustannukset jäävät osakkeenomistajalle. Mutta tässä on yksi tärkeä vivahde. Jos henkilö kieltäytyy allekirjoittamasta lakia kahden kuukauden ajan, niin rakennuttajalla on lain mukaan täysi oikeus allekirjoittaa sopimus yksipuolisesti.
Katsastukseen valmistautuminen
Jotta uuden rakennuksen asunnon hyväksyminen viimeistelyllä onnistuisi, on erittäin tärkeää olla siihen valmis. Tätä varten tarvitset:
- Määritä lista kriteereistä, joiden perusteella asumisen laatu määritetään.
- Lataa älypuhelimesi, johon tallennat havaitut rikkomukset valokuvien ja videoiden avulla sekä valmistelet taskulampun, mittanauhan ja rakennustason.
- Soitarakennusliikkeen edustaja, joka on vastuussa asuntojen esittelystä laillisille omistajille ja kaiken tarvittavan dokumentaation kokoamisesta.
Tämän lisäksi sinun täytyy nukkua ollaksesi täynnä energiaa ja hyvällä tuulella aamulla.
Miten tarkastus tehdään?
Huolimatta siitä, että yhteisrakentamisen omistajille asunnon toimittamisen normeja ei ole dokumentoitu millään tavalla, on kuitenkin olemassa joitain sääntöjä uudisrakennuksen asunnon vastaanottamiselle viimeistelyllä. Niiden noudattaminen on erittäin tärkeää, koska kiinteistöt ensimarkkinoilla eivät useimmissa tapauksissa vastaa ilmoitettuja tietoja.
Asuntoa tarkasteltaessa kiinnitä huomiota seuraaviin seikkoihin:
- Seinät. Niiden tulee olla tasaiset ilman näkyviä vikoja ja liitokset on tiivistettävä. Rakennusseoksessa ei saa olla roskia tai kolmansien osapuolten epäpuhtauksia, koska ne vaikuttavat suuresti materiaalien laatuun ja kestävyyteen.
- Lattia ja katto. Asunnon tyypistä riippumatta tasoite on täytettävä. Samanaikaisesti molempien työpintojen viimeistelyyn käytetään identtisiä seoksia. Vahvike ei saa kurkistaa ulos betoniseoksesta. Halkeamia ja kolhuja ei saa olla.
- Jos kotelon piti valmistua sopimuksen mukaan, niin putkien liitäntäpisteiden vesitiiviys on tarkistettava. Jos se on huono, naapureiden tulvariski kasvaa ja syntyy ihanteellinen homeen ja homeen leviämistä varten.
- Viimeistelymateriaalien pitäisiolla korkealaatuisia ja koottu kaikkien rakennusmääräysten mukaisesti.
- Plan ja pohjaratkaisun tulee olla teknisen passin ja asunnon suunnitelman mukainen.
- Päteilijöihin tulee kiinnittää erityistä huomiota. Niiden on oltava vahvoja ja ilmatiiviitä, ja niitä on asennettava riittävä määrä kodin lämmittämiseksi.
Uuden rakennuksen asunnon hyväksyminen viimeistelyllä on erittäin monimutkainen prosessi, johon on suhtauduttava kaikella vakavuudella. Jos epäilet pystytkö hoitamaan kaiken itse, on parempi hakea apua päteviltä asiantuntijoilta.
Mikä voi auttaa tutkimuksessa?
Kaikki kehittäjät eivät täytä velvollisuuksiaan kunnolla. Ensi silmäyksellä saattaa tuntua, että kaikki on tehty laadukkaasti, mutta todellisuudessa se ei ole niin. Siksi henkilökohtaisen tarkastuksen lisäksi voit tehdä kyselyn tässä talossa jo asuvista ihmisistä. Jos he kohtaavat ongelmia, he varmasti puhuvat niistä. Kysy myös, onko havaittujen vikojen poistamiseen liittyviä tapauksia ja kuinka kauan se kesti.
Takuuaika
Jos asunnon tarkastuksessa ei havaittu vikoja, voit ottaa sen turvallisesti vastaan. Jokainen kehittäjä myöntää takuuajan mille tahansa esineelle sen käyttöönoton jälkeen. Monikerroksisissa asuintaloissa se on 5 vuotta. Näin ollen, jos vikoja ilmenee tänä aikana, rakennusyhtiön on korjattava ne täysin maksutta. Kieltäytymisen tapauksessavelvollisuuksien täyttämisestä, voit mennä oikeuteen.
Johtopäätös
Asuntojen ostamiseen uusiin rakennuksiin liittyy monia ongelmia, joista yksi on asumisen hyväksyminen. Kuten käytäntö osoittaa, suurin osa keskivertoasukkaista, joilla ei ole rakennusalan koulutusta, jättää tekemättä tilojen laatutarkastuksen, minkä seurauksena he havaitsevat tulevaisuudessa v altavan määrän puutteita, joiden korjaamiseen kuluu huomattavia kustannuksia. rahasummia. Siksi paras vaihtoehto olisi palkata pätevä asiantuntija, joka suorittaa hyväksynnän puolestasi. Tässä tapauksessa voit olla täysin varma, että kotisi on täydellisessä kunnossa.
