Asuntoa ostettaessa pitää tietää, missä kunnossa se on. Tulevat korjaukset riippuvat siitä, kuinka viimeistellyn asunnon rakentajat ovat luovuttaneet. Lisäksi on tärkeää tietää, mihin kannattaa kiinnittää huomiota uutta asuntoa hankittaessa. Uusia rakennuksia vuokrataan karkealla, esiviimeistelyllä ja hienolla viimeistelyllä. Jokainen näistä lajeista ansaitsee erillisen maininnan, joten kannattaa hankkia ensin mahdollisimman paljon tietoa jostakin niistä.
Esimaalaus
Viimeistely esiviimeistely - nämä ovat korjausvaiheita, joiden jälkeen asunnosta ei tule asumiskelpoista, mutta sitä ennen on hyvin vähän jäljellä. Asunnon tuominen tähän vaiheeseen ei ole vaikeaa, mutta se vie kauan, ja tämä vaatii paljon vaivaa ja rahaa. Sen laadukas toteutus kuitenkin takaa mukavan elämän tulevaisuudessa ja yksinkertaistaa myöhempiä kosmeettisia korjauksia.
Koska esiviimeistelyasunnot myydään kerran, jokaiseen vaiheeseen tulee suhtautua kaikella vastuulla riippumatta siitä, mitä muutoksia tulevaisuudessa tehdään.
Esimaalaus on kodin sisustussuunnittelijan ideoiden perusta: pinnoitus, koristelu, kodinkoneiden asennus.
Korjaukset on helpompi tehdä kaavoitusperiaatteella. Ensinnäkin sinun tulee kiinnittää huomiota paikkoihin, joissa voit tehdä korjauksia itse. Minkä tahansa vaiheen ensimmäinen osa on rakennusjätteen puhdistus. He jatkavat sitä alha alta ylöspäin - lattiatasosta kattoon.
Lattia ja katto
Tässä vaiheessa nämä pinnat eivät vaadi liikaa vaivaa, etenkään melko tasaiselle lattialle. Sen vuoraukseen käytetään erilaisia materiaaleja: linoleumia, laattoja, korkkia, laminaattia, parkettia ja niin edelleen. Vaihtoehtojen luettelo on niin laaja, että niistä keskusteleminen voi kestää päiviä.
Jos esiviimeistelyn asunnon korjaukseen kuuluu katon maalaus/valkaisu, tässä vaiheessa sen pinta on valmisteltava. Tätä varten suoritetaan rappaus ja kitti. Sinun tulee olla tietoinen siitä, että huoneissa, joissa on korkea kosteus (esim. kylpyhuone), katto tulee käsitellä erityisillä yhdisteillä, jotka eivät ime kosteutta.
Kipteri
Rappaus soveltuu paitsi seinätöihin, myös katon koristeluun. Jos päätät käyttää kipsiä korjauksiin, on tärkeää muistaa, että sillä on viimeinen käyttöpäivä -sinun on tarkistettava se ennen ostamista. On parempi valita venäläinen valmistaja - tuotteiden laatu ei ole huonompi, kun taas hinnat ovat paljon alhaisemmat. Karkeassa työssä käytetään karkearakeista kipsiä, mutta hienompi hionta on hyödyllistä nyt.
Kipsikerroksen levittämiseksi mahdollisimman tasaisesti on asennettava majakat itseporautuvilla ruuveilla, jotka toimivat tason ohjaajina. Pinta tasoitetaan erikoisseoksilla tai karkealla kitillä.
Jotta talon kutistuminen ei vaikuttaisi rappauksen kuntoon, se on tehtävä mahdollisimman joustavaksi. Käytä tätä varten vahvistettua kipsiverkkoa, jonka solu on 22 cm. Levitä se huolellisesti pohjustetun pinnoitteen päälle.
Kipsin on annettava kuivua. Tämä voi kestää jopa viikon ennen kuin seuraava korjausvaihe voi alkaa.
Nykyään kipsikipsi on erittäin suosittu, sillä on korkea plastisuus, mikä ei myöskään vahingoita terveyttä. Jos talon seinät ovat tiiliä, viimeistely vaatii erityistä lähestymistapaa:
- seinien pohjamaalaus;
- majakoiden laittaminen;
- kipsikerroksen levittäminen;
- peitä kuivumisen jälkeen pohjamaalilla;
- täyte vahvistetulla verkkopäällyksellä;
- kittikerroksen kuivumisen jälkeen levitä vielä kaksi kertaa vuorollaan.
Viimeisen kerroksen tulee olla hienorakeista kipsiä.
Jos rappaus levitetään korkeaan lämpötilaan, tarvitaan lämpöä eristävä kerros. Missä se on märkä - vedeneristys.
Lopullisen kuivumisen jälkeenkaikkien kerrosten on tarkistettava laatu. Tätä varten sinun on mitattava ja napautettava seinää. Jos kerrosten välissä ei ole nippuja ja onteloita, ääni on soinnillinen.
Kitti
Tämä materiaali poistaa erilaisia epätasaisuuksia. Sama voidaan tehdä teksturoidulla seinäkoristeella - monitasoinen tapetti, koristekipsi ja niin edelleen.
Jos käytetään teksturoitua tapettia, kittaus on tehtävä kahdessa kerroksessa. Jos seinät on tarkoitus maalata, kittiä levitetään 3-4 kerroksessa. Nykyään suosituimmat seokset valmistetaan Suomessa. Liitupohjaiset seokset ovat kysytyimpiä. Tällä tavalla saavutetaan maksimaalinen mukavuus työn aikana.
Kipsilevy
Esiviimeistely, jonka valokuva näkyy artikkelissa, voi sisältää kipsilevyseinien verhouksen. Tämä on erittäin yksinkertainen, puhdas ja nopea tapa. Tämän materiaalin haittana on korkea hinta.
Kipsilevyn kiinnittämiseen käytetään useimmiten etukäteen valmistettua kehystä. Ennen levittämistä materiaalilevyt tulee kohdistaa painamalla niitä saumoista. Asenna levyt shakkitaulun mukaan.
Johdot
Esiviimeistely - tämä on johdotuksen ja lämmitysjärjestelmän asennus. Tässä vaiheessa on suositeltavaa ottaa asiantuntija mukaan prosessiin, jos et ole sellainen. Tämä on tärkeää esimerkiksi asuntolain säännösten noudattamiseksi. Tämän seurauksena et voi vain välttää sakkoja, vaan myös ollavarmistaa, ettei sinun tarvitse tehdä mitään. Huolimatta siitä, kuinka tärkeitä säästöt ovat korjauksissa, tässä vaiheessa se kannattaa unohtaa - johdotuksen ja lämmitysjärjestelmän tulee olla laadukasta ja oikein asennettua.
Ovet
Karkeassa viimeistelyssä luovutetussa talossa ei useinkaan ole ovia huoneiden välillä. Kun kaikki esiviimeistelyvaiheet on suoritettu, ne tulee asentaa. Ilmeisin vaihtoehto on kestävät ovet, joilla on hyvät äänieristysominaisuudet. Luovat luonteet valitsevat pääasiassa ne, jotka yhdistetään tulevaisuuden sisustukseen.
Windows
Kuvat asuntojen esiviimeistelystä osoittavat, että ne ovat omistajien käytettävissä jo ikkunoilla. Nykyaikaiset rakentajat asentavat muovikehykset heti, mutta jos niiden laatu tai muotoilu ei sovi sinulle, voit asentaa tarpeisiisi ja muuhun kodin sisustukseen ihanteelliset.
Esimaalattujen asuntojen vastaanotto
Nykyajan ostajat ovat yhä vaativampia, joten he kieltäytyvät yhä useammin ottamasta asuntoja karkealla viimeistelyllä. Siksi hyväksymisasiakirjaa allekirjoittaessa tulee varmistaa, että asunnon sisältö vastaa sopimuksessa mainittua. Jotta asiakirjan allekirjoittamiseen olisi pätevä syy, on tärkeää tietää, mitä ottaa huomioon asuntoa tarkasteltaessa.
Ammattilaisten korjaama esiviimeistely sisältää pintojen pinnoittamisen rappauksella. Seuraavat rikkomukset ovat sallittuja täällä:
- pystysuorat epätasaisuudet 21mm;
- tasaisestirajatuissa pinnoissa saa olla enintään 2 pientä vikaa neljää neliömetriä kohden;
- hyvä esiviimeistely on viimeistely, jossa ei saa olla halkeamia, lastuja, delaminaatioita tai työkalun jälkiä.
Betonitasoitteessa ei saa olla merkittäviä vikoja. Suurin sallittu toleranssi:
- karheus enintään 2 mm syvyys/korkeus;
- laattojen alla olevassa lattiassa ei saa olla yli 6 mm korkeita vikoja;
- lattian k altevuus ei saa ylittää 2 %, ja pinta-alasta riippumatta se ei saa olla yli 5 cm;
- Lattian ja seinien liitoskohdan tulee olla äänieristetty.
Esiviimeistely on korkealaatuista kipsin kiinnittämistä pinnoitteeseen. Voit tarkistaa sen napauttamalla: tylsä ääni tarkoittaa delaminaatiota - tämä on sisällytettävä vastaanottotodistukseen.
Oikein tehty ikkuna-asennus sisältää seuraavat ilmaisimet:
- ikkunan ja seinän ulkopuolen väliset kosketuskohdat on suojattava huolellisesti asennusvaahdolla, joka kiinnitetään vedenpitävällä pinnoitteella;
- ovet ja karmit avautuvat vaivattomasti, sulkeutuvat tiukasti suljettuina;
- kehykset, lasit, ikkunalaudalla ei ole vikoja;
- kaksoislasi-ikkunoissa on laadukkaat kalusteet;
- saman huoneen ikkunalaudat asennetaan samalle tasolle ilman, että se häiritsee lämpimän ilman poistumista lämmitysjärjestelmästä.
Jos huonolaatuinen esiviimeistely löytyy, on liian aikaista miettiä, mistä aloittaa korjaus. Aloitaksesi tarvitsetkorjaa kaikki nämä puutteet erityisellä lomakkeella, joka on liitetty vastaanottotodistukseen. Kehittäjä on velvollinen purkamaan avioliiton 45 päivän kuluessa. Jos viat ovat liian vakavia, voit kieltäytyä ostosta. Tässä tapauksessa hän on velvollinen palauttamaan kaikki rahat 1,5 kuukauden kuluessa.
Tilojen huonosta viimeistelystä johtuvien ongelmien välttämiseksi on rakennuttajan valintaa lähestyttävä erityisen huolellisesti. Voit ottaa yhteyttä jo luovutettujen asuntojen omistajiin, jotka kertovat, missä kunnossa heidän tilat olivat luovutushetkellä. Oli miten oli, pääasia on tarkastaa asunto huolellisesti.
