Minkä tahansa suuren laitoksen rakentaminen, jossa rahalliset investoinnit ovat erittäin suuria, on suoritettava laskemalla kaikkien materiaalien kustannukset, töiden ja palveluiden suoritus, hintalappu vuokraamisesta ja käytöstä. käytettyjä laitteita. Siksi rakennusalalla käytetään erityisiä selvitysasiakirjoja - arvioita, joissa on lueteltu kaikki tietyn kiinteistön rakentamisen kustannukset.
Esittelynä esittelemme tällaisen asiakirjan. Huomiomme kohteena on omakotitalon rakentamisen arvio, josta on esimerkki alla.
Ennen minkä tahansa talon rakentamista sen rakentamisesta lasketaan arvio, josta yksi kopio siirretään asiakkaalle. Siinä kuvataan täydellisimmällä tavalla, mihin ja mihin tarkoituksiin rakentamiseen osoitetut varat käytetään.
Asiakkaalla on oikeus vaatia arvio sen rakentamisesta myös rakentaessaan puutarhatonttilleen hyvin pientä kohdetta. Tässä artikkelissa kuvataan ja esitetään esimerkkiarvioitatalon rakentaminen eri materiaaleista.
Asiakirjan koostumus ja kuka voi kehittää sen
Yleensä arvio perustuu rakenteilla olevan kohteen suunnitteludokumentaatioon. Se allekirjoittaa luettelon rakentamiseen tarvittavista materiaaleista, niiden hinnasta, työajasta ja työkustannuksista. Jos rakentamisen aikana ilmenee erityisiä töitä, ne sisältyvät myös arvioon erillisinä erinä hinnalla.
Tällaisia asiakirjoja voivat kehittää joko erikoistuneet budjettiorganisaatiot tai suunnittelijat itse, jotka yhdessä projektin laskennan kanssa voivat laskea sen rakentamiskustannukset. Asiakkaalla on ennen työn aloittamista oikeus nähdä likimääräinen arvio rakentamisesta ja arvio taloudellisesta mahdollisuudestaan. Tämä on erittäin kätevää, koska voit tehdä muutoksia dokumentaatioon käyttääksesi halvempia materiaaleja tai pienentääksesi tulevan rakennuksen kokoa. Kuinka tehdä arvio talon rakentamisesta? Näyte auttaa sinua selvittämään sen.
Teemme sen itse
Jos haluat arvioida itsenäisesti tulevan asuinrakennuksen tai rakentamisen kustannukset tontillasi, helpoin tapa on opastaa vakionäytteitä ja laskea materiaalien ja töiden hinnat. Artikkelissa esitetään useita arvioita eri rakennuksista. On vain korvattava omat pituusarvosi, käytetyt materiaalityypit, niiden kustannukset. Alla on esimerkiksi esimerkkiarvioita asuinrakennuksen rakentamisesta.
Kätevin tapa tehdä tällaisia laskelmia on Excel-laskentataulukot. Tässä kuitenkinmonimutkaisuus piilee. Kaikki työtyypit on esitettävä hinnoilla yhdessä valuutassa.
Milloin tehdään useita arvioita?
Jos talon rakentaminen on tehty avaimet käteen -periaatteella, niin silloin riittää, että asiakas vaatii vain yhden asiakirjan aiheutuneista kustannuksista. Siinä tapauksessa, että useita urakoitsijoita palkataan suorittamaan erilaisia töitä, ja arvioita tehdään täsmälleen sama määrä.
Mahdolliset arviot tehdään vakiolomakkeella, jossa allekirjoitetaan kaikki tehdyt työt, niiden hinta ja käytettyjen materiaalien hinta. Ymmärtääksemme tätä asiaa hyvin, esittelemme huomiosi puusta, vaahtomuovista ja runkotyypistä tehdyn talon rakentamisen arvioista, joissa on yksityiskohtainen kuvaus.
Arviot talon rakentamisesta baarista. Valmisteluvaihe
Ennen tärkeimpiä taloudellisia laskelmia sinun on kiinnitettävä huomiota tällaisen talon ulkoasuun. Sinun tulee ottaa huomioon projektin huoneiden lukumäärä, rakenteen kokonaismitat ja kuinka monta neliömetriä se vie yhteensä. Seuraava vaihe on pääkuluryhmien allokointi. Niitä on useita:
- Päärakennusmateriaalin hankintakustannukset. Pääasiallinen kustannuserä tietyssä tapauksessa on puutavara. Puulajista, sen poikkileikkauksesta, suorituskykyominaisuuksista riippuen selviää myös tämän kustannusryhmän kokonaiskustannukset.
- Muiden talon rakentamiseen tarvittavien materiaalien kustannukset. Tämä sisältää katto, lattialaudat, erilaiset seinäpäällystemateriaalit rakennukseen.
- Viimeistelymateriaalien hinta. Nämä ovat eri värejäparketti, tapetti laatoilla.
- Perustuskustannukset. Tämä osa rakenteesta tulee jakaa erilliseen ryhmään ja laskea materiaalin määrä ja sen kustannukset toimituksen kanssa sekä urakoitsijoiden töiden maksu.
- Viestintäkulut. Tähän sisältyy kaasutus, sähkö, vesihuolto ja viemäri.
On syytä huomata, että yllä olevat kustannuslaskelmat ovat lähes samat kuin ne, joista muodostuu arvio puutalon rakentamisesta (näet näytteen alla olevasta kuvasta).
Saatavilla olevien tietojen yksityiskohtainen analyysi
Joten, alkuvaihe on valmis, pääasialliset kuluryhmät on kuvattu sellaisessa asiakirjassa arviona talon rakentamisesta baarista. Alla annetaan esimerkki, ja ota huomioon kerätyt tiedot. Tässä vaiheessa on tarpeen jakaa kaikki kerätyt kustannusryhmät tulevan kodin rakenneosiin - perustusten, seinien, katon ja sisustuksen kustannukset.
Tärkeintä on, että laskennassa on otettava huomioon tulevan rakennuksen arkkitehtoniset ominaisuudet, suunnittelusuunta, katon muoto, tulevien kommunikaatioiden tyypit ja määrä, tarve käyttää erikoislaitteita ja ammattirakentajien osallistumista sekä materiaalien toimituskuluja rakennustyömaalle ja rakennusjätteiden poistamista.
Lisäksi on otettava huomioon erilaisten rakennustyömaan tarkastusten kustannukset ja suunnittelijoiden palkkiot.
Arvioiden laskelma
Oikein rakenteilla olevan rakennuksen investointien laskemiseenpuusta tehty talo, on tarpeen määrittää oikein materiaalien määrä, kuljetuspalveluiden kustannukset ja asennustöiden tyypit.
Materiaalikustannuksia laskettaessa on otettava huomioon seuraavat pääparametrit: tyyppi, yksikköhinta, tarvittava määrä ja koko tilavuuden kokonaiskustannukset. Tähän summaan lisätään erillinen rivi kuljetuskustannuksiin ja kuormaajien työhön.
Päämateriaali on puutavara. Ensimmäinen askel on laskea talon rakentamiseen tarvittavien tankojen lukumäärä. Yleensä niitä myydään kuutiometreinä. Ja tässä voi syntyä vaikeuksia, kun kuutioiden määrää verrataan puun todelliseen määrään.
Mutta se ei ole ongelma. Ensin sinun on laskettava rakenteen kokonaiskehä teknisten asiakirjojen mukaisesti. Kerro sitten saatu arvo sen korkeudella. Ja tuloksena oleva tuote on kerrottava palkin poikkileikkauspinta-alalla. Näin saadaan rakentamiseen tarvittava materiaalin kokonaismäärä kuutiometreinä.
Tämä indikaattori sisältyy arvioon, koska se on laskettu aiemmin markkinahintaan.
Perustus-, katto- ja viimeistelymateriaalien kustannusten laskeminen
Ensinnäkin sinun on laskettava perustan mitat, joista selviää tarvittavan materiaalin tilavuus. Tätä varten talon pohjan kehä kerrotaan tulevan perustan korkeudella ja paksuudella. Tuloksena on määrätiedot. On vain selvitettävä yhden kuutiometrin betonia markkina-arvo ja kerrottava se tuloksellaarvo.
Kattomateriaaleja pidetään erittäin helppoina. Talon kokonaiskattoala on otettu projektidokumentaatiosta, seurataan tarvittavan katon neliömetrin hintaa, sitten nämä tiedot kerrotaan.
Viimeistelykustannusten laskeminen on vaivalloisinta, koska käytetään erilaisia materiaaleja. Sinun on kerrottava katettu seinäpinta-ala kunkin materiaalin yhden neliömetrin hinnalla erikseen.
Joten lopuksi sinun on laskettava kaikki kustannukset ja näytettävä loppusumma. Kuten näet, erittäin tärkeä ja informatiivinen asiakirja on arvio talon rakentamisesta baarista. Näyte auttaa suorittamaan koko toimenpiteen mahdollisimman nopeasti ja ilman virheitä.
Arvi runkotalon rakentamisesta
Runkotalon rakentamiskustannusten laskeminen ei eroa paljoakaan puusta tehdyn talon laskemisesta. Ero tulee olemaan vain materiaalissa. Ensin sinun on määritettävä tulevan rakenteen muoto ja koko. Sinun on myös otettava huomioon perustusten, seinien ja katon kustannukset, lastaus- ja kuljetuskustannukset. On hyvä päätös varata jokin prosenttiosuus varoista odottamattomiin menoihin. Nämä ovat pääkohdat, jotka tulisi sisällyttää tällaiseen asiakirjaan runkotalon rakentamisen arviona (katso esimerkki alla).
vaahtomuovitalo
Ennen kuin teet arvion, sinun on päätettävä rakentamiseen käytettävät materiaalityypit. Talojen rakentamiseen on kolme kortteliatyypit - vaahtobetoni, hiilihapotettu betoni ja paisutettu savibetoni. Suorituskyvyn kann alta paras valinta rakentamiseen on hiilihapotettu betoni. Sen hintalappu kotimarkkinoilla ei ole erityisen korkea. Jos harkitsemme taloa, jonka pinta-ala on noin kolmesataa neliömetriä, hiilihapotetun betonin kokonaiskustannukset ovat kolmekymmentä tuhatta ruplaa neliötä kohden. Viime aikoina myös vaahtobetoni on tullut suosituksi.
Arvioita laskettaessa käytetään edellä mainittuja menetelmiä. Alla on esimerkkiarvio vaahtolohkotalon rakentamisesta.
Asiakirjan pakolliset kappaleet
Jokaisen rakennusarvion, riippumatta rakenteesta ja käytetystä materiaalista, tulee sisältää pääkohdat. Tämä on ennen kaikkea materiaalikustannukset (sekä perus- että viimeistely), joiden tulisi sisältää kaikki arviot talon rakentamisesta. Artikkelissa annetusta otoksesta käy ilmi, että siinä tulee ilmoittaa kuljetus- ja lastauskulujen määrä, esimiesryhmän palkkakustannukset, ennakoimattomat menot.
Laskelmien lopussa ovat lopulliset luvut. Ne on jaettu välittömiin kuluihin, peruspalkkoihin, laitteiden käyttöön, materiaali- ja työvoimakustannuksiin, yleiskuluihin ja suunniteltuihin korotuksiin (kehittäjäyrityksen voitto).
Esimerkkiarvioita talon rakentamisesta eri materiaaleista keskustelimme yllä. Ne eivät eroa kovinkaan paljon toisistaan, ja niillä on samank altaiset koostumusmenetelmät.
Lopuksi
Rakennusarvion laatiminen ei ole välttämätöntähoukutella tähän asiantuntijoita. Voit hallita itse. Tätä varten sinun ei tarvitse paljon - riittää, että sinulla on laskin, tulevan kodin projekti ja seuraa rakennusmateriaalien markkinahintoja. Artikkelissa esitetyt esimerkkiarviot talon rakentamisesta ovat myös hyödyllisiä. Myös ammattitaidon puuttuessa on mahdollista nähdä likimääräinen kuva kokonaiskustannuksista ja minimoida ne merkittävästi. Jos sinulla on epäilyksiä omien laskelmiesi oikeellisuudesta, voit ottaa yhteyttä asiantuntijoihin.
Kuten näet, tällaisessa asiakirjassa ei ole mitään monimutkaista talon rakentamisen arviona (katso esimerkki yllä). Onnea sen kokoamiseen!
