Korkean rakennuksen pohjakerroksen asuntojen omistajat jäävät usein ilman sellaista etuoikeutta kuin parveke. Mutta tämä on pieni, mutta toimiva lisätila, jota käytetään usein erilaisten tavaroiden säilyttämiseen, konservointiin jne. Voit mennä ulos parvekkeelle vain saamaan ilmaa. Siksi monet pohjakerroksen asuntojen omistajat eivät voi hyväksyä sen puuttumista. He päättävät lisätä parvekkeen. Tästä menettelystä keskustellaan myöhemmin.
Mahdollisia vaikeuksia
Liitetyt parvekkeet (kuvassa alla) näyttävät kiinteiltä, koska hauraalle rakenteelle ei saada lupia.
Tämän ehdon lisäksi asunnon omistajan on täytettävä suunnitelmansa toteuttaminen. On syytä huomata, että teoriassa jokainen kerrostalon asukas voi kiinnittää parvekkeen asunnon kerroksesta riippumatta. Joissakin tapauksissa tämä on kuitenkin erittäin monimutkainen prosessi. Helpoin tapa lisätä asuintilaa on ensimmäisessä kerroksessa.
Tämän idean toteuttaminen käytännössä voi kuitenkin olla vaikeaa monista syistä. Sinun on hankittava lupa parvekkeen lisäämiseen, koska tämä työ kuuluu jälleenrakentamisen luokkaan. Sinun on kerättävä tarvittavat paperit, laadittava asiakirjat. Heidän luettelonsa ei ole pienempi kuin talon rakentamisessa tyhjästä.
Vaikeuksia syntyy, jos rakennus rakennetaan kaupungin historialliseen osaan. Kaikki muutokset voivat häiritä kohteen erityistä käsitystä, joten tällaisten talojen asuntojen omistajat kieltäytyvät usein suorittamasta tällaista työtä. Mutta tyypillisissä kerrostaloissa tällaisia vaikeuksia ei esiinny. Helpoin tapa saada lupa on asuinalueiden asukkaille. Tämä asiakirja on myönnetty Venäjän federaatiossa organisaatiossa, joka suojelee arkkitehtonisia monumentteja.
Toinen vaikeus, jonka ensimmäisen kerroksen asukkaat kohtaavat luvan saamisessa, on tarve kerätä allekirjoituksia kaikilta naapurilta. Tämä on pakollinen vaatimus, koska talo on jaettu, kuten kaikki sen seinät. Jos joku naapureista kieltäytyy allekirjoittamasta, myös rakennustyöt kieltäytyvät.
Sinun on myös laadittava asianmukaisesti asiakirjat, jotka on hyväksyttävä asianomaisilta viranomaisilta. Jälleenrakennushanke on laadittava olemassa olevien sääntöjen ja määräysten mukaisesti. Muuten laajennus voi olla vaarallinen, ja se tunnustetaan laittomaksi.
Kuinka saan luvan?
Onko mahdollista kiinnittää parveke riippuumonet tekijät. On tarpeen laatia asianmukainen asiakirjapaketti. Ne toimitetaan asianmukaisille viranomaisille. Ensin tarvitset asiakirjan henkilön omistuksesta tähän asuntoon. Tämä voi olla kauppasopimus, lahjakirja, perintöoikeus sekä yksityistämisasiakirjat. Tarvitset myös passin ja sen valokopiot, henkilökoodin.
Jos sukunimi ei täsmää passissa ja kiinteistöasiakirjoissa (edes yhdellä kirjaimella), sinun on laadittava todistus sen muutoksesta.
Pyydettäessä esitetään asunnon rekisteröintitodistus, joka on laadittava viimeistään 12 kuukautta sitten. Sinun on myös otettava asuntotoimistolta todistus perheen kokoonpanosta (asuntoon rekisteröityneiden henkilöiden lukumäärä).
Sinun on myös toimitettava naapureiden allekirjoitukset, jotka asuvat yläkerrassa ja asunnon välittömässä läheisyydessä ja suostuvat suorittamaan tällaiset työt. Tämän asiakirjan on oltava notaarin vahvistama. Kerätyt paperit lähetetään kaupungin tai aluehallinnolle.
Paneelitaloon tai muuhun kerrostaloon parvekkeen kiinnittämiseksi kannattaa hankkia luonnos rakennustyöma alta arkkitehtuurin osastolta. Tämä on maksullinen palvelu, joka maksaa noin 8 tuhatta ruplaa. Suunnitelma on välttämätön rakennustöiden asianmukaisen suorittamisen kann alta. Ilman sitä voit tehdä virheen, jonka vuoksi suunnittelusta tulee epävakaa ja vaarallinen. Siksi sinun on hankittava kaupunkisi rakennusosastolta asianmukainen luonnos.
Lisäksi lupa hankitaan myös kaupungin vesilaitokselta, sähköverkosta, kaasupalvelusta ja hätäministeriöstä. Aikanajokaisessa tapauksessa käynneistä on maksettava vahvistetut maksut, jotka riippuvat tulevan parvekkeen koosta. On myös syytä ottaa huomioon, että rakennusprosessin päätyttyä on tarpeen esitellä rakennus tarkastusorganisaatioiden edustajille. Vasta sen jälkeen on mahdollista saada rekisteröintitodistus, joka vahvistaa laajennuksen laillisuuden ja mahdollistaa sen toiminnan.
Laajennuksen luomisprosessin vaiheet
Kun harkitset parvekkeen kiinnittämistä asuntoon, sinun tulee kiinnittää huomiota tämän prosessin oikeudelliseen menettelyyn.
Jos rakentaa parvekkeen ilman lupaa, siitä seuraa sakko, ja kansalaisen on myös purettava laajennus omalla kustannuksellaan. Tätä menettelyä säätelevät tuomioistuimet.
Yleinen oikeudellinen mekanismi koostuu seuraavista vaiheista:
- Asunnon omistaja saa suostumuksen kaikilta muilta naapuriasuntojen omistajilta esimerkiksi yhtiökokouksessa tai allekirjoituksia keräämällä. Tämä on pakollinen toimenpide, koska rakentamisen aikana vahingoitetaan talon ulkoseinää, joka on yhteinen kiinteistö. Myös ensimmäiseen kerrokseen rakennettava parveke saattaa estää asukkaiden pääsyn tontille, joka on myös asunnonomistajien yhteisessä omistuksessa. Siksi omistajien vapaaehtoinen sopimus on pakollinen.
- Lupien ja hankedokumentaation valmistelu. Tekniset tutkimukset suorittaa välttämättä asianmukainen asiantuntija, joka on mukana tässäsopimusmenettelyt. Samassa järjestyksessä laaditaan hankedokumentaatio ja suoritetaan sen jatkotutkimus. Listattujen asiakirjojen avulla voit hankkia rakennusluvan, jonka myöntävät kunnat.
- Sen jälkeen voit liittää ensimmäiseen kerrokseen parvekkeen suunnitellun suunnitelman mukaisesti.
- Remontin hyväksyminen, jonka jälkeen asunnon omistaja saa todistuksen laitoksen käyttöönotosta. Tämä on pääasiakirja, jonka avulla voit saada asunnon omistukseen uusilla lisäyksillä.
Milloin en voi lisätä parveketta?
On tilanteita, joissa et voi kiinnittää parveketta taloon. Tässä tapauksessa sinun pitäisi unohtaa tällainen ajatus kokonaan.
Hylkääminen vastaanotetaan 100 %:n takuulla seuraavissa tapauksissa:
- Asunnon ikkunoista, joihin on saatava lisää asuintilaa, on näkymät kaupungin keskuskadulle.
- Talo on tunnustettu historian, arkkitehtuurin muistomerkiksi.
- Laajennus pilaa talon yleisilmeen, sillä esimerkiksi julkisivu on tehty klassiseen tyyliin ja omistajat haluavat täydentää parvekkeen moderneilla materiaaleilla, kuten high-tech.
- Jälleenrakennus voi vahingoittaa rakennusta. Tämä on mahdollista, jos talo on vanha tai sen seinissä on pieniä muodonmuutoksia. Rakennustyön aikana ne voivat kasvaa, mikä johtaa seinän tai talon tuhoutumiseen yleensä.
- Teknologiat, rakennusmateriaalit eivät täytä nykyaikaisia SNiP:n, SanPiN:n jne. vaatimuksia.
- Jälleenrakennukseen kuuluu kantavan seinän tuhoaminen.
- Maalaiset laitokset lähestyvät pintaa lähempänä kuin 2,5 m ensimmäisen kerroksen tulevasta parvekkeesta.
Nämä ovat tärkeimmät tapaukset, joissa jälleenrakennus joudutaan luopumaan. Epäonnistumiseen voi olla muitakin syitä, jotka selvitetään tarkastuksissa kaikissa työn vaiheissa. Jos parveketta ei ole rakennettu hyväksytyn suunnitelman mukaisesti, sen käyttö on mahdotonta. Välttääksesi merkittäviä taloudellisia kustannuksia sinun on suoritettava rakennustyöt kaikkien olemassa olevien sääntöjen ja määräysten mukaisesti.
Säätiö
Parvekkeen voi kiinnittää pohjakerrokseen monella tapaa. Tekniikka riippuu rakenteen mitoista, kantavien seinien kunnosta jne. Jos laajennus on suuri, raskas, et tule toimeen ilman perustuksen järjestämistä. Pienet, suhteellisen kevyet rakenteet voidaan varustaa erityisillä tukirakenteilla.
Jotta perustus tehdään oikein, sinun on arvioitava alueen maaperän ja ilmaston ominaisuudet. Varmista, että tarvitset tietoa siitä, kuinka syvälle maaperä jäätyy talvella. Perustus on rakennettava tämän rajan alapuolelle. Tämä on pakollinen vaatimus, muuten rakenne vääntyy. Tämän vuoksi laajennus voi myös romahtaa.
Perustuksen tulee kulkea koko parvekkeen kehää pitkin. Laajennus voidaan asentaa vain yhden huoneen lähelle tai kaapata 2-3 huonetta kerralla. Parvekkeen kokoonpano huomioon ottaen se luodaan jasäätiö.
Tulevan laajennuksen pohja voidaan tehdä eri tavoin. Se voi olla vain pylväsrakenne, jonka elementit sijaitsevat 50 cm:n etäisyydellä toisistaan. Jos aiot tehdä pienen kellarin parvekkeen pohjalle, siinä on nauhaperustus. Se on betoninauha, joka kulkee laajennuksen koko kehällä.
Jos tämän alueen maaperä on epävakaa ja pohjavesi tulee lähelle pintaa, on luotava paaluperustus. Pohjan korkeus ja ulkonäkö valitaan talon yleisilmeen mukaan. On tarpeen käyttää erityistä täyttöä soraa ja hiekkaa, vedeneristystä ja muita perustuksen rakentamiseen tarvittavia materiaaleja.
Lattiat, seinät
Ensimmäisen kerroksen parvekkeen tulee olla vahva, vakaa, luotettava. Lisäksi se tulisi yhdistää itse rakennuksen julkisivun suunnitteluun. Limityksenä voidaan käyttää tavallista teräsbetonilaatta. Se toimii lattiana tulevassa laajennuksessa. Nykyaikaisessa rakentamisessa käytetään levyjä, joilla on vakiomitat. Niiden leveys voi olla 1,2-1,8 m ja pituus vaihtelee 3-6 m.
Parvekkeen sisällä voit järjestää lattian mieltymystesi mukaan. Mutta on parempi eristää päällekkäisyys. Tätä varten käytetään erilaisia materiaaleja, kuten paisutettua savea, mineraalivillaa, polystyreenivaahtoa jne. Vaihtoehtoja on monia, mutta kannattaa valita turvallisin tapa. Mineraalivilla sopii parhaiten näihin tarkoituksiin. Lattiaasennukseenasennetaan kehys, jonka palkkien väliin laitetaan mineraalilämpöeristys.
Vanerilevyt asetetaan päälle ja vesieristyksen tulee olla vanun alla. Siten on mahdollista välttää lämpöhäviö kylmällä kaudella.
Parvekkeen seinien on oltava vahvoja. Tee tätä varten väliseinät, joiden paksuus on vähintään 25 cm. Tiili sopii parhaiten näihin tarkoituksiin. On tarpeen valita lajikkeet, jotka eivät ole alttiina kosteudelle ja epäsuotuisille sääolosuhteille. Lasitus tulee tehdä seinän etuosaan.
On suositeltavaa eristää seinä myös ulkopuolelta. Kun valitset laajennuksen viimeistelyä, sinun on otettava huomioon olemassa olevan julkisivun suunnitteluominaisuudet. Laajennus on sovitettava harmonisesti kokonaiskonseptiin. Muuten et ehkä saa edes rakennuslupaa.
Avoin suunnittelu
Talon parvekkeella ei välttämättä ole seiniä ylimpään kerrokseen asti. Joissakin tapauksissa riittää, että omistajat luovat avoimen rakenteen. Tällä parvekkeella on useita etuja. Tämä on kevyt rakenne, joka ei tarvitse perustaa, mikä vähentää merkittävästi rakennusprosessin kustannuksia. Tässä tapauksessa virheen tekeminen on paljon vaikeampaa, joten laajennus on helpompi ottaa käyttöön.
Pohjakerroksen avoimen rakenteen haittana on, että se ei pysty suojaamaan tänne varastoituja tavaroita kutsumattomilta vierailta. Nämä voivat olla sekä ihmisiä että lintuja, eläimiä. Avoparvekkeet on tarkoitettu vainisännät saivat hengittää raitista ilmaa. Mutta et voi tallentaa asioita tänne.
Avoparvekkeen luominen
Avoimen rakenteen asentamista varten parvekkeen alle asennetaan kestävästä metalliprofiilista valmistetut telineet. Ne näyttävät kulmista, joiden toinen puoli on kiinnitetty talon seinään ja toinen tukee parveketta. Tällaiset rakenneosat sijaitsevat 50 cm:n etäisyydellä toisistaan.
Parvekkeen laajennus käsittää sen asentamisen metallikulmien päälle. Tätä varten sinun on ostettava sopiva profiili. Tällainen parveke on päällystettävä kestävällä materiaalilla, joka ei pelkää iskuja, säävaikutuksia. Seuraavaksi sinun on viimeisteltävä lattia laajennuksen sisällä materiaalilla, joka ei pelkää vettä. Tämä voi olla esimerkiksi kansilauta. Suunnittelussa on myös oltava veden ja sulaneen lumen viemäri.
Katto
Suorittaessasi parvekkeen laajennusta sinun on varustettava katto. Se suojaa sisätilaa sateelta. K alteva rakenne asennetaan rakennuksen seinästä. Käytä tätä varten metalliprofiilia tai puupalkkeja.
Seuraavaksi laatikko asennetaan ja sen päälle asetetaan kaikki kattomateriaalit (mieluiten kevyt). Jos parveke on eristetty, lämpöeristys asennetaan myös katolle. Rakenteen ja talon seinän kosketuskohtaan asennetaan galvanoitu hihna. Sen tulisi ulottua muutaman sentin verran talon seinään, jotta se suojaa parveketta kosteudelta.
Lähde parvekkeelle
Parvekkeen laajennus valmistuu, sinun täytyy tehdä uloskäynti asunnosta. Ikkuna puretaan ja osa seinästä puretaan. Asenna seuraavaksi parvekelohko. Sen aukon tulisi olla vakiomitat. Muussa tapauksessa joudut tilaamaan ikkunan ja oven yksilöllisen projektin mukaan.
