Asunnon remontointi on houkuttelevaa bisnestä. Jokainen optimisti haluaa työntää kotinsa horisonttia taaksepäin, tehdä huoneen suunnittelusta alkuperäisen - olipa kyseessä Hruštšov tai uusi rakennus. Kuinka aloittaa asunnon remontointi?
Määritetään termit
Venäjän asuntolain 25 artikla "uudelleensuunnittelu" tulkitaan tästä näkökulmasta: muutokset asunnon ulkomuodossa ja niiden pakollinen heijastus teknisessä passissa. Samassa artiklassa määritellään sana "uudelleenjärjestely". Näitä ovat kaikki muutokset teknisissä verkkoissa (uusien asentamisesta vanhojen vaihtamiseen tai siirtoon), virransyötön uusiminen, putkistot jne. Uudelleenjärjestely tulee huomioida teknisessä dokumentaatiossa - huoneistopassissa.
Selitykset
Lailla lyhyesti luonnehditut termit selventävät kommentteja. Uudisrakentaminen muuttaa asunnon seiniä - väliseinien sijaintia (selvitys tai rakentaminen), luo yhden asunnonuseita vierekkäisiä (sekä vaaka- että pystysuunnassa), jakaa monihuoneisen asunnon useisiin huoneistoihin, joissa on sisäänkäynnit niihin, järjestää oviaukkoja huoneisiin uusiin paikkoihin tai poistaa vanhoja, laajentaa asuintilaa aputilojen takia, eliminoi tummat keittiöt, luodaan lisää kylpyhuoneita ja keittiöitä, rakennetaan eteisiä tai rakennetaan uudelleen olemassa olevia.
Uudelleenvarusteluun kuuluu kaasuliesien vaihtaminen sähköliesiin, olemassa olevien laitteiden siirto ja uusien laitteiden (lämmitys, kaasu, saniteetti ja muut) asennus, olemassa olevien kylpyhuoneiden ja wc-tilojen uusiminen, poreallas, suihkut, pesukoneet suuremmalla teholla ja modernit kodinkoneet. Tätä tarkoittaa asunnon saneeraus ja saneeraus. Mistä aloittaa?
Unelmaluonnos
Uudelleensuunnittelu ei ole vain vaivaa ja kärsivällisyyttä, rahan ja ajan kustannuksia. Se on myös tapa luovaa itseilmaisua. Muuttamalla huoneen ulkonäköä siinä asuvat ihmiset muuttuvat. He haluavat tuoda arkeen uutta designia ja sen mukana kotona olemisen iloa. Ja tämä on varsin mahdollista, kuten monet esimerkit ystävistä, sukulaisista ja naapureista osoittavat. Mutta muiden uudelleenjärjestäjien elämässä tapahtuu erilaisia koettelemuksia ja muutoksia rauhalliseen, mitattuun elämään. Tuomioistuimeen asti päätöksellä "tehdä kaikki niin kuin oli". Sen verran hankalaa voi olla asunnon uudistaminen ilman lupaa.
Mistä aloittaa? Aloita tekemällä luonnoskädelläsi niin hyvin kuin pystyt. Piirrä asunnon suunnitelma, se, joka on kehittynyt mielikuvituksessasi. Missä ja mikä osio pitäisi poistaa, mihin päinvastoin lisätä tai vain siirtää. Luonnos ei saa olla spontaani, vaan harkittu. Tätä varten sinun on tiedettävä selvästi, mikä on ehdottomasti kiellettyä muuttaa omassa asunnossasi.
Laissa kielletty
Kun asuinrakennusten kunnostaminen ei ole sallittua:
- tee työtä, joka tekee asunnosta asumiskelvottomaksi;
- loukkaa kantavien pääseinien ja muiden rakennusrakenteiden eheyttä (nämä voivat olla sekä ulkoisia että sisäisiä elementtejä);
- yhdistä kaasutettu huone olohuoneeseen;
- järjestä ovettomat aukot keittiön, jossa on kaasuliesi, ja olohuoneiden väliin;
- muuttaa kulttuuriperintökohteena olevan rakennuksen ulkonäköä;
- heikennä sähkölaitosten toimintaolosuhteita;
- poistaa ilmanvaihtokanavat tai minimoida niiden poikkileikkaus;
- ottaa pois keskuslämmitysjärjestelmä asunnon ulkopuolelle (loggioilla, parvekkeilla);
- asenna keskuslämmityksellä toimiva lattialämmitys;
- seinien ja lattialaattojen jahtaaminen putkille ja sähköjohdoille.
- saneerauksen tekemiseen oman asuintilan ulkopuolella (ullakoilla, teknisissä kerroksissa ja kellareissa).
Jatka toimintaa
Mistä aloittaa asunnon kunnostus sen jälkeenluonnos? Sinun tulee hakea hänen kanssaan talosarjan kehittäneeseen suunnitteluinstituuttiin tai toiselle suunnittelu- ja rakennusyritykselle. Innovaatioiden laillistamiseksi tarvitaan kunnostussuunnitelma. Kun asiantuntijat asunnon tarkastuksen jälkeen kehittävät työpiirustuksia, sinun on aloitettava tarvittavien asiakirjojen valmistelu (kerääminen). Mitkä? Tällä kysymyksellä he etsivät neuvoa paikkakuntansa itsehallintoelimen arkkitehtiosastolta, kun he miettivät, mistä aloittaa asunnon kunnostaminen.
Voit käyttää Venäjän federaation asuntolain pykälää 26. Siinä luetellut asiakirjat riittävät, jotta saat kunnallishallinnolta paperin kunnostuksen hyväksymisestä.
Asiakirjaluettelo
Päätöksen tekemiseksi kunnostamisen hyväksyttävyydestä itsehallintoelin tarvitsee:
- kunnostushakemus (hallinnon myöntämä lomake);
- asumisen omistustodistus (alkuperäinen tai notaarin vahvistama kopio);
- asumisen tekninen passi (myönnetty STT:ssä - inventaario ja tekninen toimisto); kaikkien perheenjäsenten kirjallinen suostumus (vaikka he ovat tilapäisesti poissa), jos asunto on vuokrattu sosiaalisesti; ja jos asunto on omistuksessa, tällaista suostumusta ei vaadita (vain omistajilta);
- päätös uudistamisen hyväksyttävyydestä (historiallisten, kulttuuristen ja arkkitehtonisten arvojen suojeluelimen myöntämä, jos talo on muistomerkkiluettelossa);
- uudelleensuunnitteluprojekti, sovittu valvontaviranomaisten - V altion palovalvonnan ja Rospotrebnadzorin kanssa.
Hakemuksesi käsittelyaika on 45 päivää, mutta se voi olla hieman pidempi, jos asiakirjat siirretään monitoimikeskuksen kautta. Päätös on annettava hakijalle kolmen työpäivän kuluttua.
Kun hyväksyntä on saatu käsiin, mistä aloittaa asunnon saneeraus? Projektin toteutuksesta todellisuuteen. Tähän on laissa varattu kuusi kuukautta - tämä on sopimuksen voimassaoloaika.
Remontin jälkeen
Suunnitelma on toteutunut - asuntosi on muuttunut. On välttämätöntä laillistaa tehdyn työn muutokset. Jos kunnostus vaikutti suunnitelman mukaisiin kantaviin rakenteisiin, niin piilotyöstä laaditaan laki, jonka allekirjoittaa hankkeen pääinsinööri (tekijä).
Lisätoimenpiteet - tilaus STT:ltä uudesta suunnitelmasta muutettuun asuntoon. Toimiston asiantuntija tekee mittaukset paikan päällä ja vertaa niitä projektiin. BTI valmistelee uudistetun asunnon pohjapiirroksen ja selityksen. Sitten kerätään tarvittavat todistukset asunnonomistajan omistusoikeusasiakirjan korvaamiseksi uudella v altion rekisteröintitodistuksella Kiinteistökeskuksessa.
Miten se tehdään Venäjällä
Mistä aloittaa asunnon saneeraus esimerkiksi Togliatissa? Järjestys on sama kuin yllä kuvattu. Luettelo asiakirjoista, jotka on laadittu lailla (LC RF:n 26 artikla) ja jotka on toimitettu paikallishallinnolle osastojen välisen komitean päätöksentekoon, onsuljettu - muiden papereiden vaatiminen hakij alta on kielletty. Ja muissa kaupungeissa, mistä aloittaa asunnon kunnostaminen? Myös esimerkiksi Rostov noudattaa tässä asiassa täysin asuntolain vaatimuksia.
Mitä vaaditaan muissa maissa
Kuinka aloittaa asunnon kunnostaminen Ukrainassa? Kiovan esimerkissä voidaan sanoa: perustavanlaatuinen ero on se, että kunnostushankkeen kehittämiseen on ensin hankittava lupa kaupunginhallitukselta. Toimitettujen asiakirjojen luetteloa on laajennettu. Suostumus on pyydettävä talon omistaj alta, naapurilta kaikista viereisistä asunnoista, asuntovirastosta - tietysti kirjallisesti. Kehityshanke edellyttää v altion asiantuntemusta. Sitten sen myönteisen päätelmän jälkeen on tarpeen hankkia kaupungin pääarkkitehdin lupa suorittaa töitä, joita voi suorittaa vain organisaatio, jolla on rakennuslupa. Seuraavaksi - Venäjän k altainen menettely: komission työn hyväksymisasiakirjan laatiminen, STT-asiantuntijan soittaminen, selityksen ja teknisen passin laatiminen uusilla parametreilla.
Kuinka aloittaa asunnon kunnostaminen Valko-Venäjällä? Samasta kuin Venäjältä. Asiakirjajoukon keräämisestä, projektin järjestyksestä ja sen tarkastelusta. Asunnon omistaja on velvollinen tekemään sopimuksen teknisestä valvonnasta organisaation kanssa, jolla on lupa tällaiseen valvontaan. Lainkuuliaisten kansalaisten jatkotoimet ovat samat kuin Ukrainassa ja Venäjällä.
