Mitä on jälleenrakentaminen? Tämä on toisin sanoen muutos asunnon pohjaratkaisussa, joka vaikuttaa huonekalujen lisäksi myös teknisten verkkojen muutokseen. Artikkelissa tarkastellaan yksityiskohtaisemmin kaikkia tämän prosessin vivahteita sekä eroa tavanomaiseen kunnostukseen.
Pieni esittely
Ei ole harvinaista, että asunnon omistaja on tyytymätön alkuperäiseen pohjaratkaisuun. Siksi on halu tehdä kaikki uudelleen niin, että pidät siitä. Suuret muutokset on kuitenkin sovitettava yhteen erikoispalvelujen kanssa.
Kun haluat muuttaa kotiasi, mieleen tulee vaihtoehto paitsi huonekalujen järjestelyn muuttaminen, myös kylpyhuoneen tai kaasuliesi uudelleenjärjestely. Mitä toiveesi täyttäminen vaatii?
Erot kunnostamisen ja kunnostuksen välillä
Jos haluat järjestää huonekaluja uudelleen, tehdä korjauksia, vaihtaa varusteita vastaavaan, sinun ei tarvitse hankkia siihen lupaa. Kaikesta muusta on sovittava ja kirjattava asunnon tekniseen passiin.
Riippumatta siitä, toteutetaanko asuintilojen saneeraus ja/tai saneeraus, henkilöllä on oltava omistajan oikeudet. Jos vuokralainen asuu asunnossa sosiaalisen vuokrasopimuksen alaisena, sinun on hankittava lupa vuokranantaj alta. Lisäksi sinulla tulee olla kirjallinen suostumus perheeltä. Kuitenkin riippuen siitä, onko hakija omistaja vai vuokralainen, sallitaan eritasoiset muutokset. Ensimmäinen voi pienentää asunnon pinta-alaa muiden kuin asuintilojen kustannuksella, kun taas toinen ei voi.
On vielä selvitettävä, mitä uudistaminen ja uudelleenjärjestely ovat. Ensimmäinen prosessi on muuttaa asunnon kokoonpanoa. Kaikki muutokset on tehtävä passiin. Ne tehdään myös luonnoksen ja projektin pohj alta.
Luonnosta voidaan käyttää, jos henkilö haluaa vaihtaa tai asentaa lisälaitteita, asentaa uusia väliseiniä, jotka eivät lisää kattoon kohdistuvaa kuormitusta, purkaa olemassa olevia väliseiniä lukuun ottamatta asuntojen välisiä väliseiniä, asentaa ovia tai ikkunoita niitä.
Hankkeeseen tehdään lisää merkittäviä muutoksia. Siihen kuuluu portaiden ja aukkojen rakentaminen, kantaviin seiniin vaikuttavien väliseinien asentaminen, lattian vaihto, aukkojen asentaminen kantaviin seiniin ja huoneistojen väliin.
STT-suunnitelmaan voidaan piirtää luonnos. Niiden väliseinät on merkitty punaisella ja vihreällä sävyllä. Ensimmäinen merkki on ne väliseinät, joita puretaan, toinen on ne, joita rakennetaan. Jos työ vaatii projektin hyväksynnän, sinun on otettava yhteyttä lisensoituun toimistoon.
Jälleenrakennus on prosessi, jossa siirretään, asennetaan tai vaihdetaan teknisiä, sähkö- ja saniteettiverkkoja. Venäjän asuntolain 25 artiklan mukaan vuokralainen voi asentaa sähköliesi kaasuliesi sijasta, vaihtaa energiaa tai vettä tarjoavia teknisiä laitteita tai asentaa johtavia verkkoja, asentaa uudelleen lämmitys-, vesi- ja kaasulaitteet, rakentaa uudelleen wc:n, kylpyhuone, keittiö.
Johtavien verkkojen purkaminen voidaan myös sisällyttää saneerausprosessiin, mutta olemassa olevat vesihuollon nousuputket on säilytettävä. Ensin sinun on tehtävä luonnos.
Tästä syystä tärkeintä eroa on korostettava. Uusinta on prosessi, jossa vaihdetaan teknisiä, teknisiä tai sähköisiä laitteita. Uudelleensuunnittelu - ulkoasun muuttaminen, eli seinien tuhoaminen, huoneiden yhdistäminen ja niin edelleen.
Mitä ei saa tehdä?
Lainsäädännössä säädetään joitain muutoksia, jotka eivät ole sallittuja. Harkitse tärkeimpiä.
Uudelleenjärjestelyn ja kunnostamisen aikana on mahdotonta tehdä aukkoja, lyödä reikiä pylvässeiniin, pylväisiin, luoda uria seinäpaneelien saumoihin putkiston ja sähköjohdotuksen piilottamiseksi, tuuletuskanavien poistaminen, pääsyn estäminen apuohjelmat.
Toisin sanoen minkään prosessin ei pitäisi huonontaa elinoloja, heikentää rakenteen lujuutta. Muuten talo voi romahtaa.
Virallinen suunnittelu
On tarpeen koordinoidasaneeraus ja saneeraus. Molemmat menettelyt on suoritettava loppuun. On syytä huomata positiivinen vivahde: vaikka asunnon vakuutena olisi asuntolaina, voit silti tehdä muutoksia.
Ennen kuin ryhdytään uudelleenjärjestelyyn tai kunnostukseen, kaikista suunnitelluista toimista tulee sopia. Paperityön päätyttyä omistajalle annetaan hyväksymistoimikunnan asiakirja. Lopuksi erityiselimet julkaisevat uusia teknisiä asiakirjoja, joihin ne tekevät kaikki muutokset.
Uudelleenrakentamisen ja saneerauksen ero on siinä, että toisesta prosessista ei tarvitse sopia etukäteen. Kaikki muutokset on rekisteröitävä heti, kun ne on toteutettu. Virallinen valitus on kirjattava mahdollisimman pian, muuten voit saada sakon.
Yhteydenottomenettely erikoispalveluun
Kaikki työ, jota ei ole hyväksytty, julistetaan laittomaksi. Vain omistaja voi hakea erityispalveluihin lausunnolla. Vuokralaiset ja vuokralaiset voivat tehdä tämän vain, jos heillä on omistajan kirjallinen lupa.
Hyvin työn alussa sinun on hankittava pohjapiirros. Se sisältyy tekniseen tiedotteeseen. Näillä asiakirjoilla voit mennä suunnittelutoimistoon, joka laatii työsuunnitelman. Jos sinulla on taidot, voit tehdä luonnoksen itse.
Haettaessa v altion virastolta asunnon saneeraussopimusta, luotu hanke tulee liittää hakemukseen. Viranomainen harkitsee kaiken ja tekee päätöksen. Jos se on negatiivinen, voit mennä oikeuteen.
Jos kaikki muutokset hyväksytään, omistaja saa kaikki oikeudet työn suorittamiseen. Ne katsotaan suoritetuiksi, kun niistä laaditaan erityinen laki. Rakennusosaston ja asuntotarkastuksen edustajien tulee allekirjoittaa se. Rekisteröinnin jälkeen asunnon uusi tekninen passi myönnetään sen perusteella.
Asiakirjojen toimittaminen
Jos haluat sopia uudelleenjärjestelystä, sinun on kerättävä asiakirjapaketti. Heidän perusteellaan päätös tehdään. Kannattaa kirjoittaa hakemus. Näytteen antaa toimiv altainen viranomainen. Liitteenä ovat asiakirjat, jotka vahvistavat asunnon omistuksen, luonnos tai muutosprojekti, tekninen passi, kaikkien perheenjäsenten suostumus, historiallisista monumenteista vastaavan elimen johtopäätös.
Venäjän federaation lainsäädännössä todetaan, että elimellä ei ole oikeutta vaatia muita asiakirjoja.
Hakeminen
Hakemus käsitellään 45 päivän kuluessa sen jättämisestä. Ennen kuin teet tämän, on kuitenkin parempi ottaa yhteyttä rekisteröintiviranomaiseen ennen kaikkien asiakirjojen keräämistä. Tosiasia on, että pieniä muutoksia varten ei tarvitse rakentaa kokonaista pakettia. Riittää asunnon vuokralaisten kirjallinen suostumus. Tällaisia muutoksia ovat esimerkiksi sisäänrakennetun vaatekaapin poistaminen tai päinvastoin sen asennus.
On huomioitava, että jos asuinrakennuksen saneeraus tehtiin ilman ennakkolupaa, se on rekisteröitävä tuomioistuimen kautta. Jos teet sen käänteisessä järjestyksessä, voit välttää seuraukset.
Reklamaatiota tehdessäsi tulee ilmoittaa hakemuksen tekijän tiedot ja osoite, tiloista vastaavien viranomaisten virallinen osoite, kuvaus asunnon säilyttämishakemuksesta jo tehdyin muutoksineen. Vaatimukseen on liitettävä asiakirjapaketti, joka on allekirjoitettava ja päivättävä.
Sinun on toimitettava asiakirjat, jotka vahvistavat omistusoikeuden, johtopäätöksen, että saniteettiolosuhteet, paloturvallisuus ja tukirakenteiden kunto ovat moitteeton. Liitä mukaan myös asuntopassi.
Uudet ehdot muutoksille
Aiemmin tiloja oli mahdollista rakentaa uudelleen ja järjestää uudelleen luonnostetun luonnoksen tai projektin mukaan. Lakiesitystä on kuitenkin muutettu. Nyt sinun on tehtävä projekti. Uudet muutokset edellyttävät lupa- tai ilmoitusmenettelyn hyväksymistä. Mitä tämä tarkoittaa?
Jos luonnokset ovat läpäisseet lupamenettelyn, sinun on ensin hankittava dokumentoitu "hyvä", vasta sen jälkeen tehdä töitä. Ilmoitusmenettely mahdollistaa prosessien suorittamisen ilman työpäiväkirjaa ja piilotettujen muutosten havaitsemista.
Sopimus ja tulokset
Vastuu epäasianmukaisesta työstä, jos paljastuu asunnon vaurioituminen, tilojen käyttö muuhun tarkoitukseen, epäjohdonmukainen saneeraus.
Rikkomusten sattuessa viranomaiset vaativat asunnon palauttamista alkuperäiseen muotoonsa, muuten asunto myydään huutokaupalla.
Epäjohdonmukaisen uudelleenjärjestelyjärjestyksen seurausten vuoksi se on välttämätöntäsisältää oikeudenkäynnit sekä muut vastaavanlaiset seuraukset, ongelmalliset asuntokaupat. Lisäksi erityisviranomaiset voivat tunnustaa tilat muuksi kuin asuinkäyttöön.
Uudelleenjärjestelysäännöt
Jos puhumme talon jälleenrakentamisesta, sinun on ymmärrettävä, että wc:n, kylpyhuoneen tai keittiön sijoittaminen olohuoneiden yläpuolelle on kielletty. Huoneistoissa, joissa on kaksi tasoa, saa asentaa kylpyhuoneen vain keittiön yläpuolelle. Näitä tietoja tulee käyttää tilojen täydellisessä uudelleenjärjestelyssä ja uudistamisessa.
Jos asunnossa on kaksi tai useampia huoneita, sinun on tehtävä makuuhuoneista läpikulkukelvottomia. Jos projektissa on yksittäisiä huoneita asunnon keskellä, se hylätään.
Mitä tulee kylpyhuoneen jälleenrakennukseen, tässä on myös tiettyjä sääntöjä. Jos haluat muuttaa sen sijaintia, sinun on suoritettava ilmanvaihtojärjestelmä, vesi, tärinä, äänieristys. Joissakin tilanteissa on myös tarpeen vahvistaa päällekkäisyyttä. Putkien asentaminen asuntojen välisiin seiniin ja väliseiniin on kiellettyä tarpeettoman melun välttämiseksi. Laitteiden, varusteiden ja instrumenttien on oltava jatkuvasti saatavilla, jotta korjaukset ja huolto voidaan suorittaa.
Takka on sallittu, jos asunto sijaitsee ylimmässä kerroksessa. Jos se on monitasoinen, se voidaan suunnitella viimeisellä tasolla.
Ennen parvekkeen eristämistä on varmistettava lämpöeristys, suojattava rakenne kylmän ilman tunkeutumiselta. Milloinlämpötekninen laskelma, on tarpeen ottaa sisäilman lämpötila - +20 astetta. Suunnittelu on luotava oikein, jotta huoneeseen ei muodostu ylimääräistä kosteutta.
Kaikkien ilmanvaihtojärjestelmien sekä muiden teknisten tyyppien on oltava saniteetti- ja epidemiologisten standardien mukaisia. Ensimmäinen ja perussääntö ilmanvaihtojärjestelmän suorittamisessa: ilma ei saa päästä asunnosta toiseen. Et voi yhdistää keittiön ja saniteettitilojen tuuletustilaa. On ymmärrettävä, että sen on varmistettava olohuoneen ilman puhtaus.
Ilmanvaihdossa voi olla luonnollinen sisäänvirtaus ja ilman poisto, sisäänvirtauksen mekaaninen induktio, jonka on saatava ilmalämmitys. Kolmas ilmanvaihtotyyppi on yhdistetty. On syytä muistaa, että asuintiloissa ja keittiössä on usein riittävä ilmanvaihto ikkunoiden, peräpeilien, tuuletusaukkojen, venttiilien ja niin edelleen muodossa. Jos asunto sijaitsee kolmannella tai neljännellä ilmastoalueella, on tarpeen asentaa lisäksi läpi- tai kulmatuuletus. Jos joissakin huoneissa vapautuu haitallisia aineita, ilmanvaihdon tulee viedä ilma ulos, ei muihin huoneisiin.
Toinen tärkeä asia on valaistus. Jos muita kuin asuintiloja rakennetaan uudelleen, tätä vivahdetta ei ole standardoitu. Muissa huoneissa on oltava luonnonvaloa. Sinun on kiinnitettävä huomiota siihen maailman puoleen, johon huoneen ikkunat päin ovat. Valaistuksen puutteessa tulisi käyttää keinotekoisia lähteitä. Sama koskee keittiötä.
Tulokset
Artikkeli osoittaa eron uudistamiseen ja uudelleenjärjestelyyn. Tämä auttaa määrittämään, millainen korjausprosessi on suunniteltu. Tästä riippuu kerätty asiakirjapaketti, hakemuksen jättämisen ja projektin luomisen kustannukset. Lain sääntöjä ei missään tapauksessa saa jättää huomiotta: muutokset on ehdottomasti virallistettava ja myös sovittava erityisviranomaisten kanssa ennen niiden tekemistä.
Talojen ja asuntojen saneeraus on monimutkainen. Jos henkilö asuu monikerroksisessa rakennuksessa, voidaan asettaa tiettyjä rajoituksia, jotka liittyvät yleisen vesihuoltojärjestelmän toimintaan ja niin edelleen. Oman kodin uudelleenrakentamisessa kaikki on paljon yksinkertaisempaa. Ei tarvitse mennä erikoisviranomaisiin, laatia asiakirjoja, kirjoittaa hakemuksia.
Hieman merkittäviä muutoksia ei tarvitse jatkuvasti rekisteröidä, pitää kirjaa. Riittää vain saada lupa ja sitten - rekisteröityä jo työn tosiasian jälkeen. Jos et tee tätä, joudut maksamaan enintään 2 500 ruplan sakkoa, jonka jälkeen tuomioistuin velvoittaa sinut joko palauttamaan kaiken entiseen tilaan tai tekemään muutoksia tekniseen passiin.
Erikseen pitäisi selventää monitasoisia asuntoja. Täällä erityisviranomaiset sallivat laajemman työskentelyn kuin tavalliset asuintilat. Lisätietoja on tässä artikkelissa.
Asuntojen saneerauksen lyhyistä säännöistä on korostettava, että kaikki on tehtävä virallisesti ennakkoluvalla. Ennen kuin lähetät hakemuksen, sinun on täytettävähanke. Sitä ei tarvitse tehdä itse, voit ottaa yhteyttä erityiseen yritykseen. Pienestä summasta he ottavat kaikki mitat, tarkastavat asunnon ja auttavat muutoksissa. Jotkut yritykset tarjoavat paitsi projektin luomista myös sen toteuttamista.
