Rakennusten ja rakenteiden saneeraus on kokonaisuus asennus- ja rakennustyöt, joiden tarkoituksena on muuttaa kohteiden arkkitehtonisia ratkaisuja ja luoda erilaisia pääomarakenteita, ulkorakennuksia ja ullakkorakenteita. Lisäksi tähän sisältyy muutoksia rakennuskalustoon ja kantaviin rakenteisiin sekä viereisten alueiden parantamiseen.
Jälleenrakennus
Se on suoritettava monimutkaisesti, ja se alkaa yleensä perustuksen korjaamisesta, sen lisäluomisesta tai sen alla olevan perustan vahvistamisesta. Saneeraustyöt sisältävät rakennuksen pohjan ja kellarien vesieristyksen, julkisivun ja seinien korjauksen, kattojen ja kattojärjestelmien vaihdon. Viime aikoina jotkin yritykset ja organisaatiot ovat alkaneet sisällyttää näiden palveluiden luetteloon sisustusta, laitteistoa sekä asunnon ullakon laajennusta.
Rakennusten korjaus- ja korjausrakennuksia on useita erilaisiatilat:
- teollisuusrakennuksen muuttaminen asunnoiksi tai toimistoiksi;
- lattiapinta-alan kasvu;
- tuotantotilan laajentaminen rakentamalla lisäkerroksia korkeakattoisiin rakennuksiin jne.
Yleensä tilojen saneeraus käsittää lisätilan luomisen teollisuuden työpajoille ja varastoille, erilaisille yksiköille ja laitteille, työpaikoille ja asuinhuoneistoille. Rakennusten monimutkainen muutostyö sisältää useiden teknisten järjestelmien, kuten lämmitys-, sähkö-, viemäri-, ilmanvaihto-, turva- ja palojärjestelmien, asentamisen. Ja kaiken tämän on oltava hyväksyttyjen rakennusstandardien mukaista.
Jälleenrakentamisen tyypit
Teollisuusyrityksiä varten on olemassa kahdenlaisia rakenneuudistuksia: varsinainen muutos ja tekninen uudelleen varustelu. Jälkimmäinen tarkoittaa laitteiden vaihtamista, kun rakennus- ja asennustöiden kustannukset ovat enintään 10% kokonaiskustannuksista. Kun rakenteen varsinainen muutos tapahtuu, ei vain laitteistoa, vaan myös itse rakennusta muutetaan. Samalla voidaan tehdä erilaisia päällysrakenteita, laajennuksia, uusien rakennusten rakentamista jne.
Monien kohteiden os alta laitteiden osuus kokonaissaldosta on merkityksetön, joten ne on jaettu hieman erilaisen periaatteen mukaan, nimittäin osittaiseen tai täydelliseen rekonstruointiin. Ensimmäinen koskee vain rakenteen yksittäisten elementtien korvaamista sen toiminnan jatkamisella, ja toinen - radikaali uudelleenjärjestelyrakennukset, joissa on mahdollista vaihtaa rakenteita, laitteita, yksittäisiä yksiköitä, muuttaa kokoa jne.
Jälleenrakennussuunnitelma
Sen tulee sisältää tiedot kaikentyyppisistä rakennus- ja asennustöistä, laskelmat ja rakenteen tietoliikenne- ja suunnittelujärjestelmiin tehtävien muutosten suunnittelu sekä paketti asiakirjoja rakennuksen soveltuvuudesta rakennus käyttöön. Jälleenrakennussuunnitelmia saavat laatia vain asiantuntijat, joilla on kokemusta tästä asiasta.
Koordinointi
Ennen kuin aloitat objektin uudelleenrakentamisen, sinun on valmisteltava asianmukaiset asiakirjat. Sitten se on tarpeen koordinoida eri tila-instanssissa. On heti huomattava, että tämä voi olla erittäin vaikeaa tehdä. Tämä koskee erityisesti kulttuurihistoriallisesti merkittäviä kohteita sekä arkkitehtonisia monumentteja. Lisäksi on vaikeuksia sopia niiden alkuperäisen ulkonäön uudelleenluomisesta tai säilyttämisestä. Rakennus- ja asennustyöt voidaan aloittaa vain, jos lupa on jo hankittu.
Päävaiheet
Rakennusten ja rakenteiden saneeraus koostuu periaatteessa samoista vaiheista kuin uusien rakennusten investointisyklit:
- Esiprojektivaihe. Se sisältää kaikki uudisrakentamisen aikana tehtävät toimet. Mutta useimmiten tämä vaihe tapahtuu hieman yksinkertaistetussa muodossa.
- Rekonstruoitujen perustusten tarkastus jaesineitä. On huomattava, että tätä vaihetta ei voi ohittaa. Sen aikana ei arvioida pelkästään hydrogeologista olotilaa, maaperän olosuhteita ja kohokuviota, vaan myös maanalaisten ja maanpäällisten rakenteiden nykyistä tilaa sekä niiden mahdollisuutta lisäkuormitukseen ja niiden jatkokäyttöön.. Rakennuksen kaikki osat on tarkastettava huolellisesti ja havaitut vauriot tulee kuvata yksityiskohtaisesti. Lisäksi jokainen kaarevuus, halkeama tai kostea kohta on valokuvattava, mitattava ja tallennettava asiakirjaan. Tarvittaessa tehdään laboratoriokokeita, jos yksittäisiä elementtejä on avattu. Kokeen lopussa laaditaan erityinen raportti, joka sisältää valokuvia, laskelmia ja muita asiakirjoja.
- Jälleenrakennusprojekti on monella tapaa samanlainen kuin uusille rakennuksille tehty, mutta sisältää vähemmän asiakirjoja. Se sisältää kaikki pääosat: arkkitehtuurin ja rakentamisen, tekniikan, arviot, yleisen selityksen ja rakentamisen organisaatiosuunnitelman. Jälleenrakennushanke harkitaan ja hyväksytään lähes samalla tavalla kuin uudisrakennus.
- Suunnitelman toteuttaminen. Jälleenrakennusprojektin toteuttamiseksi on suoritettava rakennus- ja asennustyöt. Jos niitä toteutetaan olemassa olevan yrityksen alueella, sen toimintaa ei tulisi joko vähentää ollenkaan tai vain vähäisessä määrin. Samalla sen johto koordinoi huolellisesti kaikkien rakennus- ja asennustöiden järjestystä ja suorittamista sekä ehtoja niiden yhdistämiselle työhön.tuotantopajat pääurakoitsijan ja suunnittelijan kanssa.
Tehokkaimpia ovat rakennusten ja rakenteiden jälleenrakentaminen solmumenetelmällä. Samaan aikaan yritys on ehdollisesti jaettu osiin, joissa on mahdollista vapaasti säätää ja asentaa teknisiä laitteita sekä suorittaa rakennustöitä. Kun kokoonpano on valmis, se luovutetaan huoltopalveluun.
Pääomarakentaminen ja jälleenrakennus
Näillä teoksilla on paljon yhteistä. Jälleenrakennus ja pääomarakentaminen kahtena työkokonaisuutena näyttävät olevan varsin monimutkaisia prosesseja, jotka vaativat mahdollisimman suurta johdonmukaisuutta ja vastuullisuutta niitä suorittavilta rakennus- ja asennusyrityksiltä. Tämä koskee sekä asiaankuuluvien asiakirjojen laatimista että erittäin pätevien asiantuntijoiden osallistumista.
Jälleenrakentaminen ja pääomarakentaminen käsittävät erilaisten tilojen samanaikaista kunnostusta, laajentamista ja rakentamista, joiden rakentamisen aikana joudutaan tekemään asennuksen lisäksi myös kantavien rakenteiden rakentamiseen liittyviä maanrakennustöitä, perustukset ja apuohjelmat.
Korjaus ja jälleenrakennus
Yleensä näitä käsitteitä ei voi erottaa toisistaan. Jälleenrakennus ja korjaus on töiden kokonaisuus, jossa on tarpeen muuttaa ensin osittain tai kokonaan rakennuksen kokoa tai suorittaa sen uudelleenjärjestely ja sitten siirtyä sisäiseen kunnostukseen ja lopulliseen viimeistelyyn. Rakennusten jälleenrakentamista tehdään usein silloin, kun lähistölle rakennetaan uusia kohteita, joihin liittyy erilaisia kommunikaatioita, tai rakenteiden kuluminen sekä niiden alla olevan maaperän tilan muutokset.
