Neuvostoliiton kaupunkien asukkaiden joukkomuutto yhteisistä asunnoista erillisiin asuntoihin, joita nykyään kutsutaan alentuvasti Hruštšoviksi, alkoi viime vuosisadan 50-luvun lopulla. Suuri pinta-ala (keittiöt enintään 6 m), laatu ja mukavuus, nämä asunnot eivät eroa toisistaan, mutta sinun tulee muistaa, että niistä tuli kerralla todellinen läpimurto.
Ensimmäinen linja tällaisten rakennusten tuotantoa varten ostettiin Ranskasta. Todennäköisesti kaikki eivät tiedä, että monissa kehittyneissä maissa rakennettiin tällaisia asuinrakennuksia. Neuvostoliitossa tämäntyyppisten talojen rakentaminen lopetettiin vasta perestroikan alussa vuonna 1985. Siihen mennessä tällaisia asuntoja oli rakennettu noin 300 miljoonaa neliömetriä.
Asettelutyypit
Hruštšovin taloja on useita, on mielenkiintoista, että jokainen niistä on saanut epävirallisen nimensä kansan keskuudessa:
"Kirja"
Tässä pohjaratkaisussa, jonka kokonaispinta-ala on 41 neliömetriä, on vierekkäisiä huoneita, se hyväksytäänpidetään yhtenä valitettavaimmista.
"Raitiovaunu"
48 m²:n asunto vierekkäisine huoneineen, mutta tämän tyyppisen 2-huoneisen Hruštšovin läpikäytävän uudistamisen ansiosta voit erottaa huoneet kivuttomasti.
Mini-päivitys
Asunto, jonka pinta-ala on 44,6 m², on saanut nimensä siitä, että se käytännössä toistaa yhdeksänkerroksisten rakennusten pohjaratkaisua. Kun tällaisten talojen rakentaminen aloitettiin, suunnittelijat olivat jo ottaneet huomioon aikaisempien talojen puutteet. Tämän vaihtoehdon huoneet ovat eristettyjä, mutta keittiön koko hämmentää. Kuitenkin kun uudistat tämän tyyppistä 2 huoneen Hruštšovia, voit laajentaa keittiön 8 m²:iin.
"Liivi"
Tällainen 2 huoneen Hruštšov, jonka mitat ovat 46 m², on melko harvinainen. Huoneistoa kutsutaan "liiviksi" (tai "perhoseksi"), koska sen siivet ovat kaksi symmetrisesti sijoitettua, identtistä huonetta. Molemmat ovat eristettyjä, niillä on kunnollinen alue. Tämän pohjaratkaisun ongelmana on, että keittiön tilaa on mahdotonta laajentaa vaikuttamatta yhteen huoneista.
Mitä on kunnostaminen?
Ne omistajat, jotka uskovat, että omistaja voi tehdä asunnolleen mitä tahansa, ovat väärässä. Asuntojen omistajat ovat vastuussa Venäjän federaation asuntolain mukaan. Tässä asiakirjassa määritellään asuinrakennusten kunnostus- ja saneeraustyöt. Toisessa tapauksessa puhumme asuintilan kokoonpanon muuttamisesta. Kaikki muutokset tehdään asunnon tekniseen passiin.
Uudelleenrakentaminen
Tämä on asennus, siirto tai vaihtotekniset verkot, sähkö-, saniteetti- ja muut laitteet. Ne on ilmoitettava myös asunnon rekisteröintitodistuksessa.
Koordinointi
Jos suunnitelmasi 2 huoneen Hruštšovin uudistamiseksi eivät sisällä kantavien rakenteiden poistamista eikä keittiön olohuoneen siirtoa paikkaan, niin sitä ei ole vaikea saada lupa. Hruštšovin etuna voidaan pitää sitä tosiasiaa, että niissä sisäseinät eivät yleensä ole kantavia. Saatuasi virallisen luvan voit aloittaa niiden purkamisen, luoda uusia oviaukkoja.
Tämä laajentaa 2 huoneen Hruštšovin kunnostusmahdollisuuksia. Tällaisia toimia kutsutaan yksinkertaiseksi uudelleenkehittämiseksi. Niistä on helpompi sopia - luvan saamiseksi et voi kehittää kunnostusprojektia. Suunnitellut muutokset koskevat vain BTI:ssä saatua pohjapiirroksia.
Asunnon saneeraustyön koordinointia voidaan kuvata lyhyesti seuraavasti:
- Omistaja tilaa asunnon teknisen passin asuntotarkastuksesta.
- Uudelleenkehitysprojektia valmistellaan. Tätä varten kutsutaan ihmisiä erityisistä teknisistä palveluista. He huomauttavat mahdollisista rikkomuksista ja korjaavat ne yhdessä asunnonomistajien kanssa.
- Asunnon kunnostamisen sopimiseksi valmistellaan dokumenttipakettia.
- Kootut paperit toimitetaan asuntotarkastukselle hyväksyttäväksi.
- Kuukauden aikana vuokranantaja saa yhden tai toisen päätöksen.
Jos kunnostussuunnitelma on kaikkien vahvistettujen standardien mukainen, et joudu hylkäämään. Ilman lupaa, jopa lain sallimaatoimintoja ei voida suorittaa.
Mitä asiakirjoja vaaditaan?
Vaadittujen papereiden luettelo on seuraava:
- omistustodistus;
- muiden omistajien lupa (jos on);
- remodeling-projekti;
- rekisteröintitodistus;
- Vahvistetun muodon lausunto.
Näiden asiakirjojen paketilla kannattaa olla yhteydessä asuntotarkastukseen tai monitoimikeskukseen. Voit aloittaa 2 huoneen Hruštšovin asunnon kunnostamisen vasta saatuaan virallisen luvan. Lisäksi sinun tulee olla tietoinen tällaisen työn säännöistä.
Asuntojen saneeraussäännöt
Asunnon remontointi kerrostalossa on hankalaa ja kallista. Tämä selittyy tarpeella vierailla monissa tapauksissa, joissa projektiin pitäisi saada lupa, sekä monilla kielloilla ja rajoituksilla. Perustuen siihen, että kaikki on sallittua, mikä ei ole laissa kiellettyä, kerromme sinulle sääntöihin sisältyvistä kielloista.
Ei vaikuta kantaviin rakenteisiin ja pääseiniin
Kyse ei ole vain näiden rakenteiden purkamisesta (täydellinen), vaan myös osittaisesta, mukaan lukien katkaisusta. Tämä johtuu siitä, että rakennus voi menettää kantokykynsä ja "taittaa", mikä voi johtaa ihmisuhreihin.
Sulje ilmanvaihtokanavat
Monikerroksisissa rakennuksissa ilmanvaihtokanavat on suunniteltu siten, että ne eivät aiheuta liiallista vetoa asuntoihin ja tarjoavat samalla jokaisen asunnonraitista ilmaa. Ilmanvaihtokanavan poistaminen tai lyhentäminen häiritsee ilmankiertoa talossa.
Laite lattialämmitysjärjestelmästä
Lattialämmityksen varustaminen yhteisellä talon lämmitysjärjestelmällä on kiellettyä lämmitettävän alueen määrän kasvun vuoksi, mikä ei sisälly talosuunnittelijoiden laskelmiin. Tämän rikkomuksen seurauksena talon lämpötila laskee, ja hätätilanteessa on vaikea päästä vuodon lähteeseen. Sähköisen lattialämmityksen asentaminen on sallittua, mutta tässä tapauksessa tarvitaan Gorenergon lausunto.
Keittiön ja huoneen yhdistäminen kaasutettuun kotiin
Kielto johtuu siitä, että talon kaasuvuodon ja räjähdyksen sattuessa vauriot ovat paljon voimakkaammat, jos olohuone yhdistetään keittiöön. Lain mukaan huoneen ja keittiön väliin on asennettava tiiviisti sulkeutuva ovi.
- Lämmityspattereita ei saa asentaa loggialle tai parvekkeelle.
- Huoneen ja parvekkeen yhdistäminen.
Monissa huoneistoissa tällaista rikkomusta tapahtuu, joten monet omistajat uskovat virheellisesti, että tämä ei ole rikkomus. Parveke, myös eristetty, katsotaan kylmähuoneeksi, sen lämmitystä ei ole huomioitu rakennusprojektissa.
Sulkuventtiilit suunnittelujärjestelmiin kotona
Tästä kiellosta huolimatta monet asunnonomistajat yrittävät edelleen asentaa hanat kylmään veteen, lämmitykseen ja jopa viemäriin.
Teknisten nousuputkien siirto
Monet Hruštšovien omistajat ärsyttävät keittiön ja kylpyhuoneen lukuisat putket ja piilottavat neviimeistelykerroksen kanssa. Jotta lakia ei rikota, tekninen viestintä voidaan piilottaa, jos asennetaan putkilaatikko.
Kylpyhuoneen ja wc:n laajennus naapureiden asuintilojen yläpuolelle
Kielto johtuu kahdesta syystä: kosteiden tilojen laattalattiat johtavat hyvin ääntä ja siksi ei-toivotut äänet häiritsevät naapureiden rauhaa alha alta, ja naapureiden huoneet kärsivät suuresti vuodosta.
Suorita kaasulaitteiston letku pesu altaan alle
Tämä toiminto on kielletty, koska korkean kosteuden vaikutuksesta kaasuletku syöpyy ja alkaa vuotaa kaasua. Uskomme, että emme voi puhua seurauksista.
Tässä osiossa olemme kuitenkin antaneet yleisimmät ja räikeimmät rikkomukset 2 huoneen Hruštšovin kunnostamisen aikana, kuten kaikki muutkin kerrostalon asunnot. On mahdotonta kuvata niitä täysin artikkelin puitteissa, koska tietyt rajoitukset voivat esiintyä kussakin yksittäisessä tapauksessa. Siksi ennen korjaustöiden aloittamista on neuvoteltava asiantuntijoiden kanssa, jotka ovat mukana kunnostamisen suunnittelussa ja koordinoinnissa.
Uudelleensuunnitteluvaihtoehdot
Hruštšovin suurin ongelma on käytävän, keittiön, kylpyhuoneen, huoneiden pieni pinta-ala ja erittäin matalat katot. Näiden ongelmien ratkaisemiseksi aloitetaan asunnon saneeraustyöt.
Suosittuja tapoja
2 huoneen Hruštšovin korjaamiseen on useita vaihtoehtoja. Radikaalisin niistä on kaikkien ei-kantavien seinien purkaminen (paitsi kylpyhuone ja kylpyhuone) jayhden suuren huoneen kaavoitus kevyillä väliseinillä suunnittelutekniikoilla. Tuloksena saat mukavan ja mukavan yksiöhuoneiston.
Mutta tämä vaihtoehto ei ole kaikille. Monissa perheissä eristyneiden huoneiden vaatimus säilyy. Lisäksi asunnossa on lain mukaan jäätävä asumaan yksi huone. Suosittuja vaihtoehtoja keittiön ja olohuoneen tai makuuhuoneen ja olohuoneen yhdistämiseen yhdeksi huoneeksi. Tässä tapauksessa kaikki riippuu perheen kokoonpanosta ja tarpeesta luoda erilliset huoneet sen jäsenille.
Kirjan uudelleensuunnittelu
Tällaisen asunnon suurin ongelma on läpikulkuhuone. Pätevä kunnostus mahdollistaa kahden huoneen eristämisen vähentämällä toisen huoneen ei liian suurta pinta-alaa. Mutta monet omistajat ovat valmiita maksamaan tämän hinnan mukavammasta oleskelusta.
Tällä pohjaratkaisulla keittiön pintaa voidaan kasvattaa ainoalla tavalla - yhdistämällä se huoneeseen. Vaihtoehtoja ei ole enempää. Jos huoneen pinta-alaan ei ole mahdollista lisätä paria neliömetriä lisää, yritä lisätä sitä visuaalisesti.
Design "kirja"
On olemassa monia suunnittelutekniikoita, joiden avulla voit laajentaa visuaalisesti pientä huonetta. Ensinnäkin sinun tulee miettiä viimeistelyn väriä. Vaaleiden sävyjen käyttö laajentaa tilaa, ja kaikki kylläiset ja kirkkaat värit "pakkaavat" sitä.
Auttaa visuaalisesti laajentamaan huoneen kukkaprinttiä tapetissa. Mutta sen täytyy olla pieni. klokaton suunnittelussa suosi valoa, joka on mahdollisimman lähellä valkoista. 2 huoneen Hruštšovin asunnon suunnittelusta tulee tyylikäs ja moderni venytyskatoilla. Monitasoinen kipsilevykatto lisävalaistuksella nostaa huoneen korkeutta.
Lattia - värillinen tai tavallinen valo huoneeseen valitussa värimaailmassa. Värillinen lattia "kohottaa" visuaalisesti kattoa ja "irrottaa" seinät.
Kalusteista näin pienessä tilassa ei pitäisi tulla aksentti. On toivottavaa, että se valitaan sopimaan seiniin. Peilit lisäävät valoa huoneeseen - ne heijastavat sekä päivänvaloa että keinovaloa. Mutta niiden käyttö on myös mitattava.
Raitiovaunun uudelleensuunnittelu
Aloitamalla samannimisen 2 huoneen Hruštšovin kunnostamisen saat kaksi erillistä huonetta. Tämän asettelun merkittävä haittapuoli on, että keittiötä on mahdotonta laajentaa yhdistämättä sitä huoneeseen. Ja tämä ei ole aina mahdollista. Tässä tapauksessa käytävä pidennetään päätyseinän päähän, jolloin kulkuhuoneesta vähennetään noin metri.
Tappioita alueella tietysti tulee, mutta osittain ne voidaan kompensoida huoneiden väliin ilmestyneeseen tilaan asennetulla tilavalla kaapistolla. Kunnostamisen jälkeen supistetun huoneen jäljellä oleva pinta-ala pysyy melko mukavana. Laajenna tilaa visuaalisesti käyttämällä yllä kuvattuja suunnittelumenetelmiä.
Remodeling "miniparannus"
Tällainen uudistus lisää keittiön pinta-alaa merkittävästi. Se voi olla 8 neliömetriä työn valmistumisen jälkeen. Tämä voidaan saavuttaa purkamalla ruokakomero. Se voidaan korvata kompaktilla ja modernilla vaatekaapilla. Ruokakomero tilalle tulee kylpyhuone, ja sen tilalle tulee kylpyhuone.
Kaikki tässä artikkelissa ehdotetut 2 huoneen Hruštšovin kunnostusvaihtoehdot tulisi harkita mahdollisuuksien mukaan. Älä pelkää täydentää ja muuttaa niitä toiveidesi ja tarpeidesi mukaan, tietysti lain vaatimusten puitteissa. Tällaisen asunnon tekeminen mukavaksi ja nykyaikaiseksi asumiseksi ei ole helppo tehtävä, mutta mahdollista. Jos epäilet, että et voi ratkaista sitä itse, pyydä apua ammattisuunnittelijoilta.
