HBC on asunto-osuuskunta, joka on ihmisten tai järjestöjen vapaaehtoinen yhdistys kerrostalojen rakentamista varten.
Asunto-osuuskuntien synty- ja kehityshistoria
ZHSK on melko vanha ja hyväksi havaittu järjestelmä asuinkerrostalojen rakentamiseen. Ensimmäiset asunto-osuuskunnat ilmestyivät 1920-luvulta. Nopeasti kasvavasta suosiosta huolimatta tämä mekanismi kuitenkin lakkautettiin vuonna 1937, koska se on yksityisomaisuuden ilmentymä. Vuonna 1957 asunto-osuuskunta elvytettiin ja yleistyi. 80-luvulla tällaista asuinkerrostalojen rakentamista oli noin 8 %.
Modernisessa yhteiskunnassa osuuskuntajärjestelmä saa vauhtia uudella voimalla. Useimmiten sitä käyttävät Moskovan kehittäjät, jotka eivät pysty täyttämään velvoitteitaan osakkeenomistajia kohtaan. Tässä tapauksessa petettyjen ostajien aloitteesta perustetaan asunto-osuuskuntia, joille kaikki oikeudetrakentamisen valmistuminen.
Oikeusperusta
Tällä hetkellä asunto-osuuskuntien toiminnan oikeudellisia puitteita säätelee asuntolainsäädäntö. Termi "asunto-osuuskunta" määritellään selkeästi 11 artiklassa. Venäjän federaation asuntolain 110. Asunto-osuuskunnan perustamisen, toiminnan järjestämisen ja osallistumisen säännöt esitetään:
- Venäjän federaation asuntolain 5 jaksossa (LC RF);
- Venäjän federaation siviililaissa (CC RF);
- osuuskunnan peruskirjassa, joka on laadittu Venäjän federaation asuntolain ja Venäjän federaation siviililain pääsäännösten mukaisesti.
Kaikki asunto-osuuskunnat eivät kuitenkaan ole voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti organisoituja osuuskuntia. Monet heistä eivät toiminnassaan täytä edes asuntolain perusvaatimuksia, minkä seurauksena tällaisten asunto-osuuskuntien osallistujien oikeuksia rikotaan. Tällaisten tilanteiden välttämiseksi on tarpeen ymmärtää yksityiskohtaisesti kaikki osuuskuntien toiminnan näkökohdat.
Toiminnan luomis- ja organisointijärjestys
Asunto-osuuskunnan jäseniä ei lain mukaan saa olla alle viisi. Osuuskunnan osallistujien kokonaismäärä ei kuitenkaan saa ylittää rakenteilla olevan tai ostetun asuinrakennuksen asuntojen määrää. Yhtiökokouksessa päätetään asunto-osuuskunnan perustamisesta. Tapahtumaan voivat osallistua henkilöt, jotka haluavat yhdistyä talon rakentamista varten. Kokouksessa hyväksytään myös asunto-osuuskunnan peruskirja. Osuuskunnan v altion rekisteröinnin ja oikeushenkilön aseman saamisen jälkeen perustamisen puolesta äänestäneet osallistujatosuuskunta, liity asunto-osuuskunnan jäseneksi. Asunto-osuuskunnan perustajien kokouksen päätökset merkitään pöytäkirjaan.
Asuntorakennusosuuskunnan peruskirja
Asunto-osuuskunnan peruskirja, pykälän mukaan. Venäjän federaation asuntolain 113 §:ssä on oltava tiedot osuuskunnan nimestä, sen sijainnista, toiminnan kohteesta ja tarkoituksesta, asunto-osuuskuntaan liittymistä koskevista säännöistä, siitä poistumismenettelystä, pääsyn suuruudesta ja osakeosuuksista., erilaiset maksut, osuuskunnan hallintoelinten kokoonpano ja oikeudet, menettely, jossa valvontaelimet tekevät erilaisia päätöksiä, mahdollisuudesta kattaa syntyneet tappiot ja säännöt osuuskunnan saneeraus- tai selvitystilasta. Tästä huolimatta peruskirja voi sisältää muita ehtoja, jotka eivät ole ristiriidassa Venäjän federaation voimassa olevien lakien kanssa.
Hallituselimet
Art. 115 ZhK RF, asunto-osuuskunnan hallintoelimet ovat:
- osuuskunnan kaikkien jäsenten yhtiökokous;
- jos kokouksessa läsnä olevien määrä on yli 50 ja tämä on mainittu osuuskunnan peruskirjassa;
- hallintoelimet ja asunto-osuuskunnan puheenjohtaja.
osuuskunnan jäsenten kokous
Osuuskunnan kaikkien jäsenten yhtiökokous (kokous) on ylin hallintoelin. Se kutsutaan koolle peruskirjan määräysten mukaisesti. Ylimmän hallintoelimen toimiv altaa säätelee myös asunto-osuuskunnan peruskirja.
Osallistujien kokous on laillinen, jos siihen osallistuu enemmistö osuuskunnan jäsenistä. Päätöstä ei voida tehdä, jos 50 % tai enemmän läsnä olleista äänesti vastaanehdotus käsittelyssä. Tehty ja pöytäkirjaan kirjoitettu päätös sitoo kaikkia taloyhtiön jäseniä.
Hallintolaitteistot ja valvontaelimet valitsevat myös taloyhtiön yhtiökokouksen osallistujat. Hallintoelinten tehtävistä ja niiden tekemien päätösten tekemisestä määrätään osuuskunnan peruskirjassa, säännöissä, määräyksissä ja muissa sisäisissä asiakirjoissa. Asunto-osuuskunnan hallituksella on oikeus johtaa osuuskunnan toimintaa ja valita keskuudestaan puheenjohtaja. Asunto-osuuskunnan toimielimet ovat tilivelvollisia osuuskunnan jäsenten kokoukselle.
Asunto-osuuskunnan puheenjohtajan tehtävät
Kiinteistöyhtiön hallituksen puheenjohtaja:
- velvollinen varmistamaan hallituksen tekemien päätösten täytäntöönpanon;
- suojella osuuskunnan etuja, tehdä kauppoja ja toimia ilman v altakirjaa kaikkien osuuskunnan jäsenten puolesta;
- on muita toimiv altuuksia, jotka eivät kuulu taloyhtiön yhtiökokouksen tai sen hallituksen tehtäviin.
Tarkastustoimikunnan ydin
Osuuskunnan talous- ja asutustoiminnan valvomiseksi valitaan erityinen tarkastuslautakunta enintään 3 vuoden toimikaudeksi. Sen kokoonpanoon kuuluvien jäsenten lukumäärä on määritelty osuuskunnan peruskirjassa. Tarkastuslautakunnan jäsenet eivät voi olla taloyhtiön johtotehtävissä eivätkä kuulua taloyhtiön muihin hallintoelimiin.
Tarkastuslautakunnan puheenjohtajan valitsevat sen jäsenet nykyisestä kokoonpanosta. Tilintarkastajien tehtäviin kuuluu:
- vuosittaiset talous- jaosuuskunnan selvitystoiminta;
- lausuntojen laatiminen talousarviosta, varojen käyttötarkoituksesta, vuosikertomuksesta ja pakollisista maksuista;
- raportoi yhtiökokouksen jäsenille heidän toiminnastaan.
Tilintarkastajilla on oikeus tarkastaa taloyhtiön talous- ja selvitystoiminta milloin tahansa ja heillä on vapaa pääsy kaikkiin taloyhtiön sisäiseen dokumentaatioon. Tarkastuslautakunnan toimintatavat ja v altuudet on määrätty osuuskunnan säännöissä.
ZhSK-jäsenyys
Asunto-osuuskunnan jäseneksi pääsemiseksi tulee jättää hakemus taloyhtiön hallitukselle. Sen käsittelyyn on varattu yksi kalenterikuukausi. Päätös tehdään osallistujien yhtiökokouksessa ja kirjataan asiaa koskevaan asiakirjaan (pöytäkirjaan). Asunto-osuuskunnan jäsenasema hankitaan liittymismaksun maksamisen jälkeen. Asunto-osuuskunnan jäsen voi vahvistaa osallistumisensa asunto-osuuskuntaan todistuksella (otteella), joka myönnetään hänen hakemuksensa mukaisesti.
Asuntorakentamisen mekanismi asunto-osuuskuntien avulla
Peruskirjan hyväksymisen jälkeen asunto-osuuskunnan jäsenten kokouksessa asuntorakennusosuuskunnan on läpäistävä pakollinen v altion rekisteröinti saadakseen oikeushenkilön aseman. Edelleen asuntorakentamissuunnitelman mukainen rakentaminen tapahtuu vaiheittain:
- 1 vaihe - tontin oikeuksia koskevien asiakirjojen rekisteröinti rakentamista varten. Asunto-osuuskunnan on saatava lain mukaan tontin asemakaava ja laadittava hankedokumentaatio. Sen jälkeen ne on toimitettavarakennuslupia myöntävät v altuutetut elimet. Tämä asiakirja on oikeudellinen vahvistus siitä, että hankedokumentaatio on tontin asemakaavan mukainen ja mahdollistaa kerrostalojen rakentamisen.
-
asuntojen rakentaminen 2 vaihe - asuinrakennuksen suunnittelu, hyväksynnät ja tarkastuksen suorittaminen. Toimenpiteiden kesto on 4-12 kuukautta. Niiden toteuttaminen on parempi uskoa kolmannen osapuolen organisaatiolle, jolla on kokemusta työskentelystä asunto-osuuskuntien kanssa.
- 3 vaihe - asuinkerrostalojen rakentaminen. Osuuskunnalla on oikeus itsenäisesti osallistua rakennuksen rakentamiseen: vuokrata urakoitsijoita, seurata töiden etenemistä ja tehdä tarjouskilpailuja. Ihmisten, joilla ei ole erityiskoulutusta, on kuitenkin melko vaikeaa tehdä tämä. Nyt palvelumarkkinoilla on monia yrityksiä, jotka tarjoavat pätevää apua tällaisille osuuskunnille.
- 4 vaihe - talon käyttöönotto. Kaikkien töiden päätyttyä rakennusosuuskunnan on saatava lupa talon käyttöönottoon. Vasta sen jälkeen kaikki asunto-osuuskunnan jäsenet voivat virallistaa asunnon omistuksen.
Asunto-osuuskuntaan osallistumiseen liittyvät mahdolliset riskit
Asunto-osuuskunnan jäseneksi liittyminen voi kohdata tiettyjä riskejä:
- Suurin riski on, että asunto-osuuskunnan perustamisen päätavoite ei jostain syystä toteudu (lupien epääminen, taloudelliset vaikeudet jne.).
- Inflaatio ja nousevat rakennusmateriaalien hinnatja toimii.
- Talon käyttöönoton epäonnistumisen riski. Lisäksi asunto-osuuskunta ei ole vastuussa tästä jäsenilleen.
- Kehittäjät tai sijoittajat eivät takaa asuntoa.
- Varainkäytön ja taloudellisen toiminnan valvonnasta vastaa tarkastuslautakunta, joka valitaan yhtiökokouksessa. Ei ole v altion erikoistunutta elintä.
- Asuntojen jako taloyhtiön jäsenten kesken tapahtuu yhtiökokouksessa, eikä se riipu osuuskunnan jäsenen toiveista.
- Esimerkiksi Moskovan rakentajat muodostavat asunnon lopulliset kustannukset ottaen huomioon mainonnan, henkilöstön ja muut maksut. Ostajan on maksettava tästä kaikesta. Kaiken edellä mainitun lisäksi kansalainen ei voi hallita asuntorakentamisen varojen käyttöä ja itse rakentamisen edistymistä.
Asunto-osuuskuntaan liittymisen edut
1. Asuntojen rakentamisen asunto-osuusjärjestelmän kautta uskotaan olevan merkittävä rahansäästö. Tilastojen mukaan asunto-osuuskunnan järjestämisen ansiosta voit säästää noin 50 % asunnon hankinnassa.
2. Rakennusosuuskunnilla on täysi avoimuus rahan hankinnassa ja käytössä. Lisäksi rakentaminen voidaan rahoittaa vaiheittain ja lyhennyksiä voidaan maksaa talon rakentamisajan lisäksi myös rakentamisen jälkeiselle ajalle.
HBC nykymaailmassa
Tänään vapaaehtoinen samanmielisten yhdistys asuintalojen rakentamiseksion erittäin harvinainen. Huolimatta siitä, että lainsäädäntö ei estä asunto-osuuskuntien perustamista, tämän järjestelmän mukainen kerrostalojen rakentaminen on suositumpaa suuryritysten keskuudessa, jotka ovat kiinnostuneita tarjoamaan asuntoja työntekijöilleen.
Siksi on järkevää perustaa asunto-osuuskunta sellaisten organisaatioiden työntekijöille, joilla on asianmukainen johdon tuki. Samalla he voivat säästää markkinahinnan ja asumiskustannusten välisessä erossa, jonka rakennuttaja ottaa.
Asunto-osuusmekanismin kautta hankittaessa asukkaat ovat paremmin suojassa erilaisilta odottamattomilta tilanteilta. Jos rakennuttaja on julistanut konkurssiin, osakkeenomistajilla on oikeus ryhtyä itsenäisesti rakennuksen rakentamiseen.
Viimeksi asunto-osuuskunnalla toimivien rakennusalan organisaatioiden määrä ei ylittänyt 15 %. Tällä hetkellä kolmannes Venäjän markkinoiden asunnoista myydään tällä järjestelyllä.
Mihin kannattaa kiinnittää huomiota ostaessasi asunto-osuuskuntia
Tilaston mukaan yksi tärkeimmistä asunnon valintaan vaikuttavista tekijöistä ei ole sopimuksen muoto, ei infrastruktuurin saatavuus talon läheisyydessä, vaan rakennuttajan maine, hänen kokemuksensa kerrostalojen rakentaminen, asunnon maksuehdot.
Jos henkilö kuitenkin päättää liittyä asunto-osuuskuntaan, sinun on kiinnitettävä huomiota useisiin tärkeisiin kohtiin:
- Tarkista rakennusyhtiön ja taloyhtiön välinen investointisopimus. On parempi, jos osuuskunta itse toimii kehittäjänä. Tässä tapauksessa asunto-osuuskunta maksaa täydenvastaa monikerroksisten rakennusten rakentamisesta.
- Tutki muita omistusasiakirjoja: rakennuslupa, maanvuokrasopimus tai maanomistus.
- Tutustu asunto-osuuskunnan peruskirjaan. Erityistä huomiota tulee kiinnittää osuuskuntaan tulon ja sieltä poistumisen ehtoihin. Ja myös maksujen maksamismenettelystä ja asunnon saamisesta.
Jos kaikki yllä olevat asiakirjat ovat selkeitä ja läpinäkyviä, voit turvallisesti tehdä sopimuksen osuuskunnan kanssa.
