Kiinteistöalalla joutuu kohtaamaan melko usein rakennushankkeiden pääomitusryhmän määrittelyä. Tämä menettely on esimerkiksi välttämätön, jos rakenteen v altion rekisteröinti tai purkupäätös on tarpeen.
Mitä termi "rakennuspääoma" tarkoittaa?
Sääntely- ja tekninen kirjallisuus ei anna selkeästi muotoiltua selitystä pääomarakennusprojektien merkeistä. Tämä termi liittyy kuitenkin rakennuksen lujuuteen, toimivuuteen ja käyttöikään.
Miten määritetään rakennuksen pääomaryhmä?
Jotta rakennus voidaan osoittaa yhdelle tai toiselle pääomaryhmälle, asetetaan erityinen asiantuntijakomissio. Arviointiprosessi sisältää useiden indikaattoreiden arvioinnin. Tärkeimmät ovat:
- Käytetyt materiaalit rakentamiseen: perustus, seinät, lattiat.
- Suunnitteluominaisuudet, jotka varmistavat rakenteen fyysisen ja mekaanisen kestävyyden.
- Tulenkestävyys.
- Sisustuksen parannustaso,tekninen viestintä.
Siviilikäyttöön tarkoitettujen rakennusten suuruusryhmät
Modernit arkkitehtoniset ratkaisut edellyttävät rakennuksille erilaisia pääoma-arvoja niiden käyttötarkoituksesta riippuen. Siten siviilikäyttöön tarkoitetut rakenteet (asuinrakennukset) ovat lyhyemmät kestoikää kuin teollisuuskiinteistöt (julkiset).
Huolettoman toiminnan aika on avaintekijä rakennusten ja rakennelmien pääomaryhmän määrittämisessä, tämä näkyy taulukosta selvästi.
| Pääkaupunkiryhmä | Käyttöikä, vuotta | Esinetyyppi käytetyistä rakennusmateriaaleista riippuen |
| ensimmäinen | rajaton | Betoni, kivi |
| toinen | 120 | Commons |
| kolmas | 120 | Kevyt kivi |
| neljäs | 50 | Puinen sekoitettu |
| fifth | 30 | Framework |
| kuudes | 15 | Ruoko |
I ryhmä asuinrakennusten pääomitus
Ensiluokan talot täyttävät korkeimmat laatuvaatimukset. Suurin käyttöikä saavutetaan pääasiassa vankan rakenteen ansiostakoostuu monoliittisesta perustuksesta, seinistä ja katoista. Pohjan päärakennusmateriaali on betoni, kivi. Seinät voidaan tehdä lohkosta, kivestä tai tiilestä. Katot - teräsbetonista. Tällaisten esineiden palonkestävyys on suurin. Esimerkkinä ovat monikerroksiset monoliittiset talot, joista mikä tahansa kaupunkiarkkitehtuuri koostuu pääasiassa.
II pääomaryhmä
Tämän luokan edustajat eivät ole kaukana ensimmäisestä ryhmästä lujuuden ja kestävyyden suhteen. Toisin kuin ensimmäisessä luokassa, täällä seinät voivat olla myös isolevyisiä. Tällaiset talot ovat saamassa yhä enemmän suosiota rakennusmarkkinoilla, koska ne rakennetaan nopeammin, ja mikä tärkeintä, ne maksavat urakoitsijoille vähemmän kuin monoliittiset talot.
III pääomaryhmä
Tällaisten talojen rakentamiseen käytetään sekaseinien pystytystekniikkaa, jossa käytetään kevyempiä materiaaleja: tiiliä, tuhkalohkoja, kuorikiviä jne. Tällaiset seinät ovat kevyempiä kuin betoni tai kivi, mutta tietty prosenttiosuus fyysistä ja mekaanista kestävyys on menetetty.
IV pääomaryhmä
Tämän ryhmän talojen sekarakenteissa käytetään esimerkiksi puuta. Puisessa versiossa voidaan tehdä seinät (hionneet, lohkon muotoiset), katot ja kevyt teippiperustus. Palonkestävyys ja käyttöikä ovat huomattavasti lyhentyneet edeltäjiinsä verrattuna. Tämän tyypin mukaan rakennetaan matalat rakennuksettaloja, yksityisiä mökkejä, jotka eivät kuormita paljon perustusta.
V ryhmä
Runkopaneelirakennukset kuuluvat puutalorakentamiseen. Puurunkoiset talot ovat useimmiten maalaismökkejä ja kausikäyttöön tarkoitettuja mökkejä. Selvä plussa on alhaiset ajan- ja rahakustannukset, miinuksena korkea palovaara ja suhteellisen lyhyt käyttöikä.
VI-ryhmä
Kirkkaat edustajat - kylpylät, vajat, autotallit ja muut väliaikaiset rakennukset ja rakenteet. Ne on tarkoitettu kotitalouskäyttöön.
Teollisuus- ja muuhun käyttöön tarkoitettujen rakennusten ryhmäpääomitus
Teollisuus- ja muuhun käyttöön kuin siviilikäyttöön tarkoitettuihin rakennuksiin asetetaan hieman erilaisia teknisiä vaatimuksia, eli käyttöiän rimaa nostetaan. Alla on tiedot, jotka jakavat muut kuin asuinkohteet ehdollisesti rakennusryhmiin ja rakenteiden isoilla kirjaimilla. Taulukko heijastaa niiden pääparametreja sekä osoittaa selvästi rakennusten luokituksen pääoman mukaan.
| Pääkaupunkiryhmä | Käyttöikä, vuotta | Suunnitteluominaisuudet |
| 1. ryhmä | 175 | Metalli- tai teräsbetonirunko kivitäytteellä |
| 2. ryhmä | 150 | Seinätkivi- tai isolohko, teräsbetonilattiat |
| 3. ryhmä | 125 | Seinät kivistä tai suurista lohkoista, kovapuulattiat |
| 4. ryhmä | 100 | Puiset/tiilipylväät ja -pylväät |
| 5. ryhmä | 80 | Kevyet muuratut seinät |
| 6. ryhmä | 50 | Seinät leikattu, mukulakivi tai tukkeja |
| 7. ryhmä | 25 | Runko/paneelirakenne |
| 8. ryhmä | 15 | Ruokorakenteet |
| 9. ryhmä | 10 | Väliaikaiset rakenteet (paviljongit, teltat, kojut) |
Rakennusten käyttöikä pääomaryhmittäin vaihtelee kohteen käyttötarkoituksen mukaan. Joten teollisuustilojen os alta se vaihtelee 15 - 175 vuoteen, kun taas siviilitilat on tarkoitettu käytettäväksi 15 - 150 vuoteen. Samalla mitä lähempänä rakenteen kirjainryhmä on luokitussarjan alkua, sitä korkeammat vaatimukset sen fysikaaliselle ja mekaaniselle kestävyydelle ja palonkestävyydelle asetetaan. On myös huomattava, että pääomituksen tasoon vaikuttavat myös sellaiset lisätekijät, kuten sisustus, tekniset kommunikaatiot sekä tekniset laitteet.rakennukset.
