Yleisurakointi on yksi rakennusalan monipuolisimmista palveluista. Tämä palvelu tarkoittaa kokonaisv altaista johtamis- ja organisointityötä, joka liittyy vanhan rakennustyömaan uuden tai suuren peruskorjauksen rakentamiseen. Pääurakoitsija hallitsee kohdetta täysin asiakkaan oikeuksista ja kantaa puolestaan täyden vastuun hänelle.
Pääurakoitsijan valinta
Ennen rakennustöiden aloittamista rakennuttajaorganisaatio valitsee pääurakoitsijan – juridisen organisaation, joka ottaa vastuun valmiin rakennuskohteen oikea-aikaisesta toimituksesta. Tällaisen organisaation valitsemiseksi kehittäjä järjestää pääurakoitsijan tarjouskilpailun. Tässä kilpailussa voit valita kaikista saapuneista hakemuksista paras organisaatio, joka on portfoliossaan onnistuneesti rakentanut ja ottanut käyttöön tulevan uudisrakennuksen kanssa samaan kategoriaan kuuluvia kohteita.
Älä ajattele, että jokainen kehittäjä työskentelee vain valitun rakennusalan yritysten kanssa. Pääurakoitsijat valitaan tulevien kiinteistöhankkeiden, luokan ja monimutkaisuustason perusteella. Aiemmin vain suuria teollisuustiloja rakentanut yritys ei sovellu uuden korkean asuinrakennuksen tai kauppakeskuksen rakentamiseen. Jos hakijaorganisaation portfoliossa oli tämän luokan onnistuneita hankkeita, rakennusurakka tehdään sen kanssa.
Pääurakoitsijasopimus
Pääasiakirja, joka säätelee rakennuttajan ja valitun rakennusorganisaation välistä suhdetta, on yleissopimus. Tässä asiakirjassa kuvataan kaikki rakennustöiden asiakkaan ja hänen suoran urakoitsijan välisen vuorovaikutuksen vivahteet. Sopimuksen lopullisen version allekirjoittavat kaikki osapuolet. Nykyisten sääntöjen mukaan rakennusurakka on julkaistava ja tiedot rakennuttajasta ja pääurakoitsijasta on oltava suoraan työmaalla sijaitsevalla infotaululla.
Pääurakoitsijan tehtävät
Koko rakennustyövolyymin organisoidussa hallinnassa pääurakoitsijan on toimittava hyväksyttyjen sääntöjen ja sovittujen työasiakirjojen mukaisesti. Yleisesti pääurakoitsijana toimivan organisaation tehtävät ovat seuraavat:
- omien toimialojen ja toimialojen välisen vuorovaikutuksen kehittäminen;
- alihankkijoiden toiminnan koordinointi, joille on uskottu alihankintasopimuksissa määritelty työ;
- määräaikaiseen työsuhteeseen pitkälle erikoistuneita asiantuntijoita, joiden kokemusta ja osaamistatarvitaan rakentamisen loppuun saattamiseen;
- yhteistyö lehdistön ja median kanssa, joka on pääurakoitsijan ja työmaata mainostavan kulissien takana;
- vuorovaikutus ohjaus- ja tarkistuspalvelujen kanssa.
Pääurakoitsijan vastuu ja päätehtävät
Yleisrakennusurakan voittanut organisaatio vastaa kaikilla tasoilla suoritettujen töiden laadusta ja oikea-aikaisuudesta. Pääurakoitsija ottaa myös kaikki rakennustyön aikana syntyneet riskit.
Ottaakseen vastuun rakennustöiden etenemisestä, pääurakoitsija valvoo kaikkia rakennuksen rakentamiseen, konepajatyöhön, suunnitteluun liittyviä asioita, mukaan lukien palvelut, kuten:
- esi geodeettinen tutkimus;
- laskennan ja suunnitteludokumentaation analyysi ja myöhemmät optimoinnit;
- tarjous parhaasta alihankkijasta;
- pitkälle erikoistuneiden asiantuntijoiden palkkaaminen;
- tarvittavat materiaalit ja laitteet rakennustyömaalle;
- alihankkijoiden välisen vuorovaikutuksen järjestäminen;
- jatkuva valvonta jokaiseen työvaiheeseen;
- riidanratkaisu;
- vuorovaikutus tarkastus- ja valvontarakenteiden kanssa.
Urakoitsijan ja alihankkijan välinen suhde
Yleissopimuksen voittanut organisaatio voi palkata kolmannen osapuolen rakennusyrityksiä ja henkilöitä suorittamaan tietyntyyppisiä töitä. Heihin nähden pääurakoitsija toimii asiakkaana ja hänellä on oikeus:
- palkkaa alihankkija kilpailullisesti tai muuten;
- siirtää projektidokumentaation tietyt osat alihankkijalle;
- tarjoaa urakoitsijoille rakennustöissä tarvittavat materiaalit ja laitteet;
- koordinoi kaikki alihankkijat;
- ohjata sovitun työn toteutusta;
- hyväksy alihankkijan tekemä työ;
- selvittääkseen tilit.
Onnistuneesti kehitetty konsepti mahdollistaa epätyypillisimpien rakennusratkaisujen toteuttamisen sovitussa aikataulussa ja tarvittavien töiden täyden syklin läpi. Pääurakoitsija, joka valitaan avoimella ja oikeudenmukaisella tarjouskilpailulla, pystyy suorittamaan vaaditun työn määräajassa ja esittelemään tilaajalle valmiin avaimet käteen -rakennuksen.